況了解，由于桂林本地居民消費能力相對有限，造成了桂林市房地產市場上商鋪租售情況疲軟，除了處于正陽街和中山路核心地段商鋪情況稍微理想點外，其他區域商鋪情況不甚理想，幾乎沒有家二樓商鋪經營成功。

好多在售商鋪價格和鋪位分割遲遲不能出來，退鋪現象普遍存在，整個市場呈現供大于求局面。

機會點戶籍政策放松桂林作為世界著名旅游城市，具有良好自然環境，每年都能吸引成千上萬國內游客來此觀光旅游。

桂林城市環境很有吸引力，其非常適合居住，是個很適合生活或休閑度假地方，而桂林政府有政策規定，外地人在桂林每購買平方米商品房就獎勵個入戶指標，外來人口特別是周邊縣市人口將是桂林房地產重個居住空間，而且是居住環境和更多附加值，比如小區景觀小區物業小區人文環境等等。

這就要求房地產開發企業細分市場，同時也為本項目提供了機會點。

威脅旅游業相對脆弱旅游業相對脆弱，疾病戰爭經濟動蕩政局不穩等因素都能影響旅游業業績，年對桂林市旅游業可謂是次不小沖擊。

相對遠離桂林水本項目所處位置相對遠離漓江，缺乏了桂林山水中最重要要素之漓江水。

本區域競爭樓盤多本區域內其它些可比性項目對本項目威脅，如七星花園恒祥花園等，分流部分購房者。

建材價格上漲隨著我國能源相對緊缺，尤其是電力能源緊缺，拉動了建材價格上漲，這給本項目成本控制帶來了定威脅。

本項目核心競爭力提煉我們認為桂林作為個山水城市，越來越多外地人愿意到這里投資居住，是因為桂林是世界上最適合人類居住地方之。

山水組成了桂林不可或缺城市核心競爭力。

自然而然山水也就成為了桂林住宅項目核心競爭力之。

該項目具有了良好地理位置，但在自然環境上并不在漓江邊熱點區域，所以我們認為能夠盡量保持原有自然風貌，特別是對山地植被以及湖面保護非常重要，將來這些自然景觀無疑是小區內重要景觀要素。

屆時，這些區內自然環境與現代極簡約光體住宅城市園林大型廣場水上會所以及未來完善商業配套將構成該項目核心競爭力。

本項總論.項目簡介項目名稱桂林市七星大酒店及松園度假村改造開發項目項目地點桂林市七星區穿山東路西漓江路南。

開發單位廣西財富天地投資有限公司監理單位正在招標中設計單位正在招標中施工單位正在招標中銷售代理南京房產經紀工作室有限公司．項目的開發模式本項目由廣西財富天地投資有限公司獨資開發。

整個項目由新建商業物業高檔住宅酒店式公寓和改造現有的七星公寓市場差價在元平方。

在該項目定位為豪華居住區，屆時將引進酒店部分服務系統和國際知名物業管理，考慮酒店式公寓與酒店間設置專門通路，銷售價格擬高于桂林市同類地段房屋售價。

需要控制是兩種產品比例，酒店式公寓所占比例不宜過高，約。

本項目目標客戶定位荒島公司針對本項目所處區域，通過對桂林市及全國各大城市高檔住宅酒店式公寓商鋪和酒店客戶群研究，結合本項目自身特征，得到如下對本項目目標客戶群定位分析。

酒店客戶定位?中高檔旅游渡假者?中高檔會議客戶?中高檔商務人士商務部分客戶定位?中高檔休閑娛樂業經營者?提供商務配套經營者?針對商務旅游群體購物習慣購物場所經營者?投資者住宅部分?酒店式公寓部分?港澳臺置業者?東南亞置業者?沿海發達地區置業者主要來自上海江浙廣東等地?桂林市城市精英高收入階層導游年輕個體老板?外地來桂林經商者?投資者?高級住宅部分?桂林市城市精英高收入階層觀光旅游。

桂林城市環境很有吸引力，其非常適合居住，是個很適合生活或休閑地方，在國內外享有很高聲譽和知名度。

地塊環境優勢本項目所處地塊，自然生態環境保護良好，各種喬木生長繁榮茂盛，且地形從高到低，層次分明，對規劃片區建筑產生良好視覺效果。

項目內有近十幾畝湖泊，對本項目區內景觀規劃和配套設施建立有利，降低開發成本，而且地塊面積相對較大，容易精心規劃，制造出高水平物業。

劣勢開發模式復雜本項目所處地塊原為七星大酒店和松園渡假村，本項目開發利用涉及了很大部分酒店渡假村改造。

酒店旅游業本身是種專業性強資金密集度高利潤高風險高產業，必須擁有食在全省國民經濟和社會發展中有著重要地位和作用。

建立和完善糧食地方儲備庫建設，是貫徹落實黨中央國務院關于糧食流通體制改革重要舉措，對于應對加入世貿組織新形勢，完善糧食市場體系，促進農業產業化和結構調整有著十分重要意義。

符合國家產業政策國家發改委產業結構調整指導目錄年本鼓勵類第二十五“其他服務業”第條提出鼓勵是政府合理配置糧食資源，調節糧食供求，促進糧食流通重要手段實行糧食購銷市場改革后，儲備糧庫將成為銜接產銷，促進流通，發展糧食貿易重要載體，是政府調節糧食供需平衡，保證糧食安全重要手段。

山東國家糧食儲備庫現有倉容萬噸，市年商品糧總量達萬噸，倉容不足矛盾十分突出。

多年來，由于糧食收儲基礎設施建設滯后，倉容不足使敞開收購農民糧食最低收購價政策難以落實，出現了賣糧難問題，市區是國家級商品糧基地，發展潛力巨大，在現有儲備庫基礎上改擴建萬噸倉儲設施是十分必要。

綜上所述，從項目背景及其建設必要性分析看，本項目建設符合國家農業產業政策，符合國務院關于進步深化糧食流通體制改革精神，也符合山東省及當地農業經濟和糧食購銷市場化改革及發展需要。

本可行性研究認為，該項目建設是十分必項目單位基本情況項目單位名稱該項目的申報單位為山東國家糧食儲備庫。

山東國家糧食儲備庫隸屬市區糧食局，庫區緊靠國道省道，西距濱博高速公路僅公里，北距港公里，東距規劃待建的黃大鐵路約千米，位于連接濟南淄博東營京津及寧滬等大中城市和港的交通要道上，公路水路鐵路都極為便利，有利于糧食的調用。

庫區地處黃河三角洲，占地面積糧情檢測檢化驗檢測系統以及其它散糧接收發放設備食用油運輸設備散糧運輸車集裝箱運輸車等設備工程。

擴建后糧食倉儲庫設置了糧食儲備區，食用油儲備區，糧食接受發放中轉區油料儲備區等，功能較為齊全，具備糧食散儲散運散裝散卸糧食流通“四散”功能，完善檢驗檢測信息儲藏運輸電子結算等交易功能，檔次較高，可適應現代化倉儲業務需要。

二建設規模本建設項目規模為擴建萬噸倉容儲備庫以小麥計，萬噸中轉糧食倉庫，噸食用植物油罐等。

第三節總投資及資金來源總投資該項目總投資萬元，其中固定資產投資萬元，鋪底流動資金萬元。

固定資產投資中，建筑工程費萬元，設備購置費萬元，安裝工程費萬元，工程建設其他費用萬元，預備費萬元，建設期利息萬元。

二資金來源項目總投資估算為萬元，其中企業自有資金萬元，申請銀行長期貸款萬元。

第四節項目建設條件落實情況項目批復情況該項目已取得市區發展和改革局正式批復投入使用，投資額萬元。

目前區糧食儲備及收購任務大部分由鄉鎮糧食收儲企業來完成。

儲備分散不便于管理，且倉房建設年代久遠，建設標準低，配套設施簡單落后，目前已經不能適應現代化儲糧要求，不符合國家現行糧食儲備要求，無法滿足本區糧食生產與儲存收購需要。

為確保區地方儲備糧質量和儲糧安全，做到關鍵時刻調得動用得上，保證區糧食供應，急需擴建糧食儲備庫。

區糧食局對糧食儲備收儲工作非常重視，區委區政府對擴建糧食儲備庫倉儲設施建設工作大力支持，承諾按照建設地方糧油儲備庫政策提供優惠政策，并拿出定財力支持項目建設，為建設糧食儲備庫提供了非常有利條件。

二項目建設必要性建立和完善糧食儲備制度。

按照統規范高效經濟原則，逐步建立規模適度布局合理管理科學調度靈活國家省市縣各級儲備糧管理體系，是貫徹糧改精神，積極穩妥地推進市糧食流通體制改革措施之。

因此，改車等設備工程。

擴建后糧食倉儲庫設置了糧食儲備區，食用油儲備區，糧食接受發放中轉區油料儲備區等，功能較為齊全，具備糧食散儲散運散裝散卸糧食流通“四散”功能，完善檢驗檢測信息儲藏運輸電子結算等交易功能，檔次較高，可適應現代化倉儲業務需要。

二建設規模本建設項目規模為擴建萬噸倉容儲備庫以小麥計，萬噸中轉糧食倉庫，噸食用植物油罐等。

第三節總投資及資金來源總投資該項目總投資萬元，其中固定資產投資萬元，鋪底流動資金萬元。

固

（圖紙） v帶輪A3.dwg

（圖紙） 尺寸聯系圖A1.dwg

（圖紙） 齒輪A3.dwg

（圖紙） 從動軸A3.dwg

（圖紙） 電器圖A3.dwg

（其他） 動車用減震器筒體切管機設計開題報告.doc

（其他） 動車用減震器筒體切管機設計說明書.doc

（其他） 封面.doc

（圖紙） 活動擋板A2.dwg

（其他） 計劃周記進度檢查表.xls

（圖紙） 加工工序圖A3.dwg

（圖紙） 加工示意圖A3.dwg

（圖紙） 進給機構A4.dwg

（其他） 目錄.doc

（其他） 任務書.doc

（圖紙） 生產率計算卡A4.dwg

（圖紙） 托架A1.dwg

（其他） 摘要.doc

（圖紙） 主動軸A3.dwg

（圖紙） 主軸箱后端蓋圖A2.dwg

（圖紙） 主軸箱簡圖A3.dwg

（圖紙） 主軸箱前端蓋A3.dwg

（圖紙） 主軸箱裝配圖A2.dwg