會事業基礎設施投資增長比例加大。

上半年完成投資億元。

重點投資包括公路建設完成投資萬元，重點完成了濱海之路建設，打通了通往海邊“黃金通道”投資萬元用于解決貧困家庭住房和建設老年福利院完成投資萬元，重點解決了沙嶺高升東郭胡家個鄉鎮萬人飲水安全問題。

農業基礎設施投資繼續保持高位增長。

農業基礎設施建設投資億元，同比增長，完成年計劃。

投資萬元完成畝設施農業建設投資萬元完成崗毗嶺護岸沙嶺高套子護岸及堤防整治工程投資萬元完成青年水庫整修加固投資萬元完成個排灌站更新改造工作，新建座田間橋涵閘，總杰成都康泰等企業就是典型代表。

項目體量大。

上半年開工建設投資超千萬元個項目中，超億元個。

項目形成優勢特色產業鮮明。

振興生態造紙新材料等具有明顯地方特色產業迅速興起，優質特色農副產品生產加工和交易前景可觀。

項目推進產業結構優化升級作用明顯。

通過大項目建設推進產業水平提升，改變過去小打小鬧低水平粗放式生產經營模式，引進吸收批帶動力強大項目好項目，推進了產業結構優化，使更多二三產業項目落地生根。

完善基礎設施建設，使盤山變成了個“大磁場”，吸引了企業和資本強勢注入，它所衍生出來“乘數效應”將使盤山經濟迅速騰飛。

企業概況企業現狀盤山縣新立大興和機動車交易市場有限公司，坐落在盤山縣新立村國道旁。

公司成立于年月日，注冊資金萬元。

以現金及土地增資方式出資。

該公司屬個人獨資企業，法人以現金方式出資萬元，土地增值萬元。

公司現有員工人，其中，高層管理人員人，中層管理人員人，具有專業職稱人員人。

該公司占地面積，原建筑購物面積其中辦公樓廠房鍋爐房倉庫食堂宿舍。

公司經濟效益事業性收費為盤錦市內或外轉車輛辦理過戶手續，為交易過戶車輛提供成熟交易場所。

總論.項目實施背景與依據盤山縣隸屬于遼寧省盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。

東與臺安縣海城市隔河相望，南與盤錦市區大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。

位于東經北緯。

向根本轉變，為從根本上推動和加快解決“三農”問題提供了新視野新機遇和新途徑。

新農村建設是貫徹落實科學發展觀重大舉措。

科學發展觀就是經濟社會全面協調可持續發展。

科學發展觀，必須保證占人口大多數農民參與發展進程共享發展成果。

忽視農民群眾愿望和切身利益，農村經濟社會發展滯后，就不是全面協調可持續發展。

我們應當深刻認識建設社會主義新農村與落實科學發展觀內在聯系，更加自覺主動地投身于新農村建設。

新農村建設是確保我國現代化建設順利推進必然要求。

把農村發展納入整個現代化進程，使新農村建設與工業化城鎮化同步推進，讓億萬農民共享現代化成果，走具有中國特色工業與農業協調發展城市與農村共同繁榮現代化道路。

建設社會主義新農村，是全面建設小康社會重點任務。

惠及十幾億人口小康社會，重點在農村，難點也在農村。

目前，部分地區農村面貌變化相對較小，些地方道路住房等基礎條件差些群眾看不起病上不起學喝不上項目建設，都是省支持國債項目。

全縣爭取金融支持抓投入。

金融機構資金注入是加快基礎設施建設重要渠道，盤山充分發揮縣建投公司作用，加強與各銀行金融擔保公司之間聯系，擴大融資范圍，爭取最大金融支持。

上半年，僅縣建投公司爭取金融部門支持資金就達到億元，實際到位億元。

這么大融資量，對盤山來說是空前。

這些資金主要用于新縣城路網建設新材料產業園路網建設吳家精細化工循環經濟園路網建設杰事杰康泰標準化廠房建設及客運專線建設。

他們變現閑置資產抓投入。

年，老區資產變現萬元，主要用于新縣城醫院供電等基礎設施建設。

招商引資抓投入。

全縣把招商引資作為拉動基礎設施建設主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。

實施全員招商，量化指標，硬化措施，人人有任務人人有擔子，全覆蓋全動員全參與。

實施重點招商，在參加省市政府組織次域外招商活動同時，組織各鄉鎮各部積適中，具備打造大盤優勢，地塊形狀方正平整，交通便利，規劃建設條件好容積率，用地性質旅游商住用地，使用年限年。

文昌航天城建設將極大地提升項目價值本項目距文昌航天城距離約十余公里，海上直線距離僅公里。

并且清瀾港將成航天城最主要物資集散地。

航天城建設將包括衛星發射基地航天科技服務航天主題娛樂航天商務休閑航天生活配套。

據航天發射場配套區規劃測算，項目建成后，游客日接待量為萬人左右。

對海南特宋美齡，被譽為國母之鄉。

文昌市華僑眾多，有多萬華僑分布在世界多個國家和地區，被稱為華僑之鄉。

椰子之鄉文昌椰子種植面積和產量均占全省以上，有多種椰子系列產品遠銷國內外，被稱為椰子之鄉。

?高隆灣是海南省著名旅游風景區之。

高隆灣面臨浩瀚南太平洋，風平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風景秀麗，四季常春，水溫宜人。

與海南最富盛名旅游區東郊椰林僅隔米寬航道。

第三節劣勢分析項目開發正處于國家宏觀調控期，資金融通較為困難。

在自然災害高發期尤其明顯項目是由非全部收購股權形式而得，存在同合作方溝通利益協調等因素，較之獨立操盤機會成本大。

項目屬于大規模高水平經濟綜合體，對操盤手有很高要求，如何高水平開發建設尚缺乏經驗。

從收購取得股權到換發土地證需經半年以上時間，這期間如果基準地價提高將增大拿地成本。

注依照海南省人民政項目概況第節項目背景文昌市，位于中國最大的經濟特區生態旅游島海南省的東北部，距省會?？谑泄?，距美蘭國際機場公里，西部與?？诙ò矁墒锌h毗連，西南部與瓊海市接壤。

椰風海韻文明祥和的文昌大地素以文化之鄉華僑之鄉椰子之鄉排球之鄉將軍之鄉國母之鄉揚名海內外。

文昌市清瀾高隆灣旅游區是個以“陽光海水沙灘綠色空氣”為特色的熱帶海濱旅游勝地，它瀕臨遼闊的南海，與風韻獨特的東郊椰林隔海相望，緊鄰稀世海上森林公園八門灣紅樹林自然保護區，狀如宅開發，商業開發較少，更缺乏高水平大規模旅游項目集聚效應。

項目所在地不在傳統旅游線上，要形成旅游熱點需市場培育期未來國家政策對項目影響存在不確定性其它不確定因素第六節項目經濟效益項目開發時間為年至年，開發周期暫定為年具體開發周期視公司發展計劃酌定。

本項目股權轉讓合同生效后委托國內外流規劃設計公司咨詢公司景觀設計公司對本項目進行規劃設計，將本項目地塊分成若干個分項目，并根據開發所需資金量制定兩套方案。

即自己全額投資開發引進戰略投資機構合作開發。

從而獲得利潤最大化。

項目用地，畝，總建筑面積約平方米，預計年項目開發期滿項目建成銷售后，其銷售收入不含超星級酒店靜態測算為億元。

詳見表項目開發估算表第七節分析結論市場前景及預測?當前，國內休閑度假居住市場發展迅速，中國富裕階層表現出強烈休閑度假意愿及投資物業以實現自身資產保值增值需求。

未來，在中國經濟持征掌握本項目周邊房產市場走勢及主要競爭樓盤特點了解本項目與周邊主要競爭樓盤優勢劣勢所在明確本項目市場機會及企業機會提出本項目市場定位思路，包括項目定位目標客戶定位戶型定位等提出本項目在后期產品設計中思路和建議。

第二節優勢分析區位優勢明顯?項目所在地距省會?？谑泄?，距美蘭國際機場里，瓊海公里，東環鐵路開通后，至?？趦H需分鐘，至機場分鐘，瓊海分鐘。

?海南城鄉總體規劃年中表明“重點建設東部旅游經濟發展軸，其范圍為北起?？谀系饺齺問|部沿海地區，要發揮濱海旅游資源優勢，突出海濱旅游度假特色，大力發展旅游度假休閑產業。

重點推進?？跂|海岸博鰲水城銅鼓嶺東郊椰林高隆灣神州半島石梅灣亞龍灣海棠灣清水灣香水灣以及三亞灣紅棠灣開發建設，提高旅游度假區檔次，打造國際知名熱帶海濱休閑度假勝地”。

本項目三面環海，非常適合建設具有“海河灣港林”風光特色生態型濱海高檔社區。

區位優勢十分明顯社區。

市政配套不斷完善，周邊開發已成氣候隨著文昌城市框架拉大及城市暢通工程啟動，

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