休閑度假為輔現代化生態農業園區。

生態農業種植觀光園區共占地畝無公害農產品種植區畝特色種植主要引進臺灣特色蔬果農產品，如蛇王瓜香椿紫陽甘藍佛手瓜朝鮮薊青花菜等品種。

并積極從其他省市臺灣地區引進各種特色品種蔬菜水果等，提高經濟附加值。

綠色種植在種植過程，不使用化學合成除蟲劑除草劑，使用有益天敵或，相應地減少了農產品中硝酸鹽含量。

試驗證明，生物有機肥料可使蔬菜硝酸鹽含量平均降低，氮磷鉀含量提高，維生素增加，總酸含量降低，還原糖增加，糖酸比提高，特別是對西紅柿生菜黃瓜等能明顯改善生食部分品味。

所以說，用了生物有機肥料，農產品葉色鮮嫩，滋味甘美，更好吃。

直接售賣針對來園區旅游游客，我們在園區設立專門新鮮蔬果售賣區，銷售本生態農業園區各種新鮮農產水產等。

農業觀光區畝現代農業園區園區建有以國產連棟大棚和現代溫室為主現代化生產設施，主要種植各種各樣特色瓜果蔬菜如小番茄小黃瓜草莓并種西瓜甜瓜野菜等供采摘和園區餐廳所用。

另外農業園還將建設觀光型玻璃溫室座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

現代農業發展展覽區主要介紹當今農業發展現狀，世界農業發展趨勢。

并建立中國總論項目簡介項目名稱新都區新繁鎮同裕村九社生態農業深水養殖觀光旅游園區。

項目開發單位成都市俊輝農業開發有限公司法人代表蔡建康項目負責人呂子民項目地點新都區新繁鎮同裕村九社蟆水河沿岸項目投資期個體大，肉質鮮美，而且其卵子可做成名貴魚籽醬，因此，鱘魚不但具有很高學術研究價值，而且具有很高經濟價值，養殖前景十分誘人。

中華鱘生存條件要求較高，必須是深水且水質要求極高，我們將配備專業技術人員技術設備，保障鱘魚生存水質。

同時因鱘魚類養殖成本高，但是收益期長收益高，因此我們利用立體復合開發方式，建立生態養殖模式，綜合利用各層次水域，保障產出效益。

我國特有中華鱘為國家保護動物，我公司特申請特殊動物養殖許可，保護開發鱘魚產品。

多層次復合開發經濟社會效益巨大，對環境基本無污染。

垂釣區生態園建有個專業垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種常規魚，特種魚垂釣塘每個塘養殖種稀特魚，如美國苘魚鯔魚南美白對蝦等。

生態養殖徒步觀光區生態園在深水養殖區修建假山石道連接生態種植區，形成觀光旅游觀光走廊環境凈化保護區擬建污水處理池個物流市場個，占地面積余畝建材市場個，占地面積余畝幢商住辦公大樓投入建設資金余萬國際石材貿易部專門負責國內外石材采購和營銷業務，總資產萬元。

二項目內容同裕村九社用地情況新繁鎮同裕村位于成都市世界田園城市建設二圈層，新繁鎮同裕村坐落于成都“都市發達經濟圈”上，位于新郫交界，具有土地肥沃雨熱充沛資源豐富交通方便等優越條件。

全村幅員面積平方公里，轄個社耕地面積余畝。

近年來，新繁鎮圍繞古龍藏寺，加快旅游開發建設，依靠當地地勢平坦，實現以旅游業促進農業發展，積極推進農業產業化經營，大力調整和優化農業結構，農業綜合生產能力和農村總體經濟實力顯著提高。

新繁鎮同裕村以農業生產為主，工業企業較少，尚未進行土地整理開發，十分適合發展生態農業項目，市場開發潛力十分巨大。

二項目開發土地來源項目地址位于新繁鎮同裕村九社，期項目開發占地預計畝，其中畝用于深水養殖園區，畝用于生態農業觀光園區。

其中生態農業園區不改變籽醬，因此，鱘魚不但具有很高學術研究價值，而且具有很高經濟價值，養殖前景十分誘人。

中華鱘生存條件要求較高，必須是深水且水質要求極高，我們將配備專業技術人員技術設備，保障鱘魚生存水質。

同時因鱘魚類養殖成本高，但是收益期長收益高，因此我們利用立體復合開發方式，建立生態養殖模式，綜合利用各層次水域，默契。

線海景和近海公寓酒店式公寓別墅等成了房產投資首選。

尤其是線海景，這種最為稀缺資源尤為搶手。

三亞現在海景房地產，價格升再升，很多房產開盤就差不多全部售罄。

所有在三亞房地產商都明白了個道理時機來了。

綜上所述，二期開發有著良好外部經濟環境，社全環境和地理位置。

這都是本項目面對市場基礎。

得這塊地有著極大升值潛力。

無論開發為何種物業，它都是稀缺，不可多得。

酒店接待能力實際到訪游客數量市場定位二期是設計為五星級標準度假酒店，與期樣，目標是來三亞度假具有高消費能力頂級富豪高端游客，包括世界強企業新崛起經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。

從產權發售角度考慮，同樣是為這樣群高端客戶提供自有星級酒店產權客房，對象中包括以高端旅游房產為目標自有資金在千萬以上投資群體。

比較分析在同樣地理條件下，暫時尚未出現可類比項目，擁有線海景凱萊喜來登等酒店，沒有家發出產權銷售信息。

嚴格來說三亞引入產權酒店概念房地產項目并不多見。

三亞市房地產行業在發展產品上產權酒店基本是個空白。

目前唯競爭對手是位于期北面“假日酒總論.項目概況本報告所陳述的對象為三亞度假酒店二期，以下簡稱本項目。

本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區灣。

灣猶如顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯，與阿拉伯海紅海加勒比海孟加拉灣墨西哥灣夏威夷群島道，呼吸著溫馨的海洋季風，這是條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。

產品概念戶型設計更符合市場需求突出旅游房地產概念，迎合客戶對旅游度假房產需要，套房戶型可自由組合總體規劃與產品概念相致，酒店式外觀，花園式環境，設專用循環水游泳池，精心打造度假空間，充分營造度假氛圍。

本項目與其他項目相比較具有劣勢采用酒店式設計及配套，公共建筑面積較多本項目前景預測我們評價本項目原則是謹慎保守，但本項目市場綜合環境又是值得樂觀。

我們在以下部分財務評價中，運用經濟數據，如價格，均是低于目前市場價格成本，又是按最高可發生成本估算，因此，從理論上來講，本項目實際收益率將會高于本項目以下預測理論收益率。

隨著海南整個經濟環境逐步改善和海南旅游產業快速穩定發展，房地產市場價格回升也是指日可待。

三亞作為著名旅游度假目地，越來越受到人們關注，而位于世界級旅游目地度假酒店二期，更會為三亞旅游房地產業增添新亮色，可以預測，本項目具有較好市場前景。

第三章項目定天生麗質自然美。

陽光海水沙灘椰樹是這個城市美為驕人資源。

而二期，則是位于綜合自然條件最好。

國家環?？偩謱θ珖鴤€沿海城市個海水浴場進行水質監測結果表明三亞大東海浴場浴場是全國個水質優最適宜游泳海水浴場。

這稀缺資源對世人吸引力越來越大。

每年有多萬海內外游客赴三亞休閑度假，居住養生。

更是成為人們來三亞旅游必到之處。

生態市貌和與時俱進青春活力，讓世界矚目。

近年來三亞城市發展日新月異，城市品位顯著提升。

市委市政府圍繞建設“國際性熱帶濱海風景旅游城市”這個目標，以“旅游度假生態示范”為個性特色，對城市總體規劃進行了布局修編，創造了“山海河城”融為體城市生態環境，大力營造城在綠中城在花中城在水中大生態環境。

為了增加城市綜合競爭力以及在世界范圍內知名度，三亞市政府進行了系列形象工程建設，組織了大量重大文化活動，這切都成功地將要，套房戶型可自由組合總體規劃與產品概念相致，酒店式外觀，花園式環境，設專用循環水游泳池，精心打造度假空間，充分營造度假氛圍。

本項目與其他項目相比較具有劣勢采用酒店式設計及配套，公共建筑面積較多本項目前景預測我們評價本項目原則是謹慎保守，但本項目市場綜合環境又是值得樂觀。

我們在以下部分財務評價中，運用經濟數據，如價格，均是低于目前市場價格成本，又是按最高可發生成本估算，因此，從理論上來講，本項目實際收

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