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區。

二項目選址區域綜合環境川主鄉現代農業休閑旅游用地面積約為畝，園區內現狀多為丘陵山地，是峨眉山母親河與川主河匯流處，山清水秀，風景優美，目前，園區內農作物農業生產有定基礎，主要栽培茶葉符合當地農業發展現實需要，是個多贏方案國家在年提出加大“三農”投入，促進農業穩定發展與農民持續增收，圍繞穩糧增收強基礎重民生提出了系列惠農政策。

國家在關于現代農業示范項目建設規劃和發展現代農業推進社會主義新農村建設相關文件中，提出將扶持具有區域優勢特色農業，圍繞農業資源綜合開發和持續利用，大力支持綠色有機農業和生態旅游農業發展，特別要重視發展鄉村旅游業。

四川省人民政府也將發展現代農業作為重點工作，把堅持發展現代農業作為推進新農村建設首要任務。

因此，川主鄉現代農業休閑旅游項目開展，順應經濟發展趨越，符合國家政策導向。

發展現代農業，是促進當地農民增加收入基本途徑，是提高當地農業綜合生產能力重要舉措，是建設社會主義新農村產業基礎。

峨眉山川主鄉順河村距峨眉山市公里，距峨眉山景區較近，交通相對便利，農業生產基本條件好，但人均年收入約元，較峨眉山市平均收入水平低，農業和旅游業開發較緩。

川主鄉現代農業休閑旅游項目，將依托當地茶葉櫻桃獼猴桃等特色農產品，運用科學現代化農業種植技術，因地制宜地發展綠色有機農業和生態旅游農業，增加農民收入，促進農業平穩發展。

受全球經濟危機影響，沿海地區眾多工廠倒閉，大量外出務工農民返鄉后就業形勢嚴峻，給當地社會穩定和農業農村發展帶來了巨大壓力。

川主鄉現代農業休閑旅游項目，將大力發展當地農業帶動鄉村旅游業，在定程度上解決當地農民就業問題，穩定農業生產，改善當地基礎設施，促進社會穩定，推進社會主義新農村建設。

峨眉山作為中國佛教四大文化底蘊，又可以親手通過采茶炒茶過程，收獲自己勞動成果。

建筑包括茶葉生產性用房茶藝坊等。

果品生產采摘區規劃構思規劃根據園區自己培養或者當地知名果品，建設果品文化中心或者果品觀賞園區，包括櫻桃李子獼猴桃等若干果園，借助園區游戲活動，開放客戶自主賞果品果采果買果興趣，重點樹立園區峨眉山特色環保綠色果品形象。

建筑包括觀景臺，果園休閑區等。

生態體驗活動區規劃構思規劃選擇林木茂密，環境幽靜區域結合當地豐富水資源安排例如釣魚燒烤水上游樂等動靜相宜活動項目，增強園區活動趣味性。

建筑包括垂釣俱樂部燒烤園水上游樂園戶外活動體驗場等。

田園風情展示區規劃構思規劃結合當地農家特色文化，利用農田和果園背景以及農家小院，打造片體驗農家文化享受農家生活餐飲居住服務區，重點讓游客體驗到正宗農家小吃以及峨眉特色休閑生活。

建筑物包括農家餐館鄉村度假別墅水景度假屋休憩亭竹編坊等。

優美，目前，園區內農作物農業生產有定基礎，主要栽培茶葉和櫻桃李子等果樹，也有其他經濟作物。

園區內生產性道路基本成型，電力設備也有定基礎。

局部環境川主鄉屬亞熱帶濕潤季風氣候區，氣候宜人。

園區是典型丘陵地形，景觀豐富。

園區背依植被茂密峨眉山山脈，并且與外界相對有定隔離，形成天然生態屏障，天氣晴朗日落時，隱約可見金頂金佛霞光異彩，氣勢恢宏。

川主鄉地理位置呈狹長分布，條長約公里山澗小河纏繞其中，生態環境背景良好，非常適宜發展生態旅游活動。

而且川主鄉趙河村和楊河村均發現豐富天然地下溫泉，目前峨眉山最高檔天頤溫泉度假酒店所用溫泉就是從趙河村引入。

周邊環境川主鄉位于峨眉山市近郊，距離統農業節氣設置劃分場地，并結合景區特色農產品銷售部佛教景墻傳統農家機具等形成道特色園區特色空間，給游客留下深刻印象。

建筑包括標志性大門入口銷售服務中心等。

茶文化示范區規劃構思規劃發展高檔有機茶生產，并結合茶葉生產后期加工等，設置系列與茶有關文化活動，使游客既可以欣賞茶場美景，并通過制茶工藝，觀賞茶藝表演等了解峨眉山深厚茶文化底蘊，又可以親手通過采茶炒茶過程，收獲自己勞動成果。

建筑包括茶葉生產性用房茶藝坊等。

建筑包括觀景臺，果園休閑區等。

生共交通發達。

據了解以后城際客運線也將在公里景區經濟圈附近設立站點，完善交通網絡體系實現了景區可達性。

川主鄉緊鄰峨眉山景區每年接待游客超過萬人次，旅游消費增長迅速，這為川主鄉發展旅游項目奠定良好市場基礎。

三項目投資低北高東低西高態勢，適合梯式住宅規劃，形成整體圍合又相對獨立三個組團。

社區西區沿街面和社區大道可建設商業用房，作為社區商業配套，完善社區配套功能，提升項目銷售價值。

九家灣項目該項目所在地是烏魯木齊傳統物流集散區，交通便利，據統計，該區域公里路程內大型市場在家以上，總建筑規模在萬平米以上。

該項目公里路程以內大型市場有九家灣農貿市場國際建材批發市場信中陶瓷批發市場九家灣陶瓷市場，總建筑規模在萬平米以上。

受高速路和區域位置影響，該片區住宅銷售價格較低均價平米，銷售規模十分有限山項目占地面積平米已開發面積現有建筑基地面積平米，建筑面積約平米學校占地面積平米可開發土地面積平米。

其中拆遷平房可開發土地面積平米，與錦福苑相連項目供應科倉庫可開發土地面積平米經估算，本項目工程主要經濟技術指標如下容積率控制在以內，建議規劃兩幢小高層，提高容積率綠化率建筑面積按容積率計算，總建筑面積為平米住宅建筑面積占總建筑面積，即平米底商建筑面積占總建筑面積，即平米公共建筑面積占總建筑面積，即平米考慮到該片區社區規模在萬平米以上，缺乏社區商業配套，建議建設會所增加商業開發面積，提升項目價值。

平頂山項目總建筑面積為平米，其中需拿出平米住宅作為職工安置住房按戶，每戶平米計算，職工安置住房采用全額集資方式建設。

實際可銷售面積平米。

九家灣項目考慮到該項目立地條件，提出兩種開發建議，并根據兩種開發方案，制定出不同項目規劃經濟技術指標。

方案商住開發建議方案占地面積平米經估算，本項目工程主要經濟技術指標如下容積率考慮到三層以下商業開發，容積率控制在以內建筑面積按容積率計算，總建筑面積為平米住宅建筑面積占總建筑面積，即平米市場建前言項目概況項目背景區位和現狀市政配套設施情況主要經濟技術指標預測項目建設內容和規模項目主要經濟技術指標房地產投資環境和市場分析市場回顧城市功能布局對開發的影響房地產發展趨勢預測房地產市場需求分析項目規劃建設和進度安排規劃建議和說明建設方式和進度安排項目投資和財務分析成本分析收益分析風險分析物業服務和人員安置投資收益匯總表附件項目可行性研究報告及整體開發建議前言集團收購項目后，我司和集團項目項目部在對收購企業的資源和狀況進行研究后，立即成立項目經營和開發研究小組。

本著認真務實的原則，雙方市場開始啟動，房地產消費流通渠道呈多元化趨勢。

新疆房地產開發投資從年億元增長到年億元，房地產開發投資年均增長幅度達，年間，全疆累計完成住宅投資億元，竣工住宅面積萬平方米，城市人均居住面積由年平方米增至年平方米，增長率為。

以上數據充分說明，新疆房地產市場已經進入平穩快速發展階段。

烏魯木齊市是新疆維吾爾省首府，全市轄區縣，總面積平方公里，市政面積平方公里，人口萬。

烏魯木齊經濟發展水平居西部地區城市前列，房地產開發逐年穩步上升，到年，個人購房已經達到住宅消費以上，以個人購房為主體市場結構已經形成并完善，到年初，烏魯木齊市共建設各類住宅近萬平方米，共建成住宅類用房萬余套，居民住房平均面積由年代初期人均不足平方米擴大到現在近平方米。

截止年，新疆城鎮居民通過住房制度改革，累計出售公有住房萬平方米，合計萬套，占可售公房，加上部分未出售但仍享有使用權公房和個人私有住房，新疆城鎮居民自有住房率已達到了酒店獨山子酒店翼龍酒店九家灣項目主要道路西過境公路蘇州路立交阿勒泰路公交路路購物五商場西單商場西部國際超市好家鄉超市市場九家灣農貿市場國際建材批發市場信中陶瓷批發市場九家灣陶瓷市場木材場美居物流園百商物流園蘇州路鋼材市場百萬莊機械市場亞中機電市場等醫療鐵路醫院武警黃金醫院冶建醫院教育鐵三中鐵二小林子校休閑蜘蛛山新城公園植物園體育館娛樂冶建俱樂部紅樓諾亞方舟地窩堡項目主要道路迎賓路迎賓路烏昌公路公交路路路購物購物設施缺乏，主要到鐵路局購物醫療石油醫院教育中鐵四小南航航天學校社區地調處家屬院機場家屬院九運司家屬院大