郵電文化等方面長足發展，基礎建設牢固，防災減災能力增強，畜牧業發展前景廣闊，適應于入世后新形勢，優質畜產品市場競爭力很強，肉羊養殖體系建設十分可行，只要認真實施項目，采取妥當科學措施，該項目定會很好實現。畜牧業產業化是當前農牧業結構調整主要內容和重要目標，以其顯著經濟效益生態效益和社會效益為各級政府所關注。畜牧業產業化發展具有強勁拉動效應，對個地區乃至個國家經濟繁榮具有重要意義。建立規?；吆娃r牧業遠程培訓工程，有組織有計劃地擴大投入渠道，制定落實政策，為廣大農牧民提供最基本公共產品公共服務智力支持能力培養和精神食糧。因此，為了實現廣大農牧民脫貧致富偉大目標，為了建設社會主義新農村新牧區，為了更好地促進羊產業化進程，帶動區域經濟發展，國家明確提出了農牧業產業化經營是我國農牧業逐步走向現代化現實途徑之。畜牧業產業化是我國農牧業產業化重要組成部分，國家不斷加大對這農牧業資金技術投入和出臺系列優惠政策，對農牧業產業結構進行重大調整，加大推進農牧業產業化進程力度。另外，國家實施西部大開發戰略，建設北方生態屏障，內蒙古生態建設是重點，本項目實施對減輕草地壓力恢復草地植被保護生態環境具有現實意義。而且隨著鄂爾多斯經濟發展和人民生活水平不斷提高，對羊肉需求量逐年增加，對羊肉品質要求也越來越高，需要羊養殖業有個突破性發展，因此，羊養殖項目符合國家地方產業化政策和行業發展規劃，通過該項目建設，可以更好地促進羊產總論.項目概況二可研編制依據及范圍第二章項目建設背景及投資意義.區域經濟發展，推進農牧業和農村牧區經濟結構調整，提高農牧業生產組織化程度和農牧業產業化經營水平，促進農牧業增效農牧民增收推動新農村新牧區建設目。所以本項目建設也是滿足市場供不應求需要。本項目通過創辦示范牧場，走科學養畜之路，使畜牧業從傳統養殖業向科學化養殖業生產，逐步走向規范化集約化經營方向發展，從而促進農牧業產業化進程。本項目將對旗農村牧區經濟產業結構調整，協調發展農牧業，調整畜牧業結構，有效利用秸桿和大草原資源，大力發展農村牧區養畜，用現代生產經營方式對草原資源開發利用，乃至對草原生態建設具有定推動作用。育肥羊養殖項目建立，帶動飼草業發展，帶動羊產業發展，為滿足市場需求，提供了可靠保證。調整農業產業結構和推進農牧業產業化進程需要目前，從中央到地方都把大力發展農畜養殖業作為調整農牧業和農村牧區經濟結構，增加農牧民收入重要措施。因此，圍繞發展優質高效農牧業和走產業化質量效斤，人均占有糧食公斤。年全旗財政收入億元，農牧民人均收入元。二項目建設必要性和可行性必要性近幾年來，畜牧業在農業經濟中地位逐漸突出，比重增大，發展快，效益高。中央實施西部大開發戰略，中央及地方各規劃中草場保護退耕還林還草以草為主生態環境建設休牧禁牧舍飼圈養等方針都為本地區發展優質高效畜牧業創造了良好前所未有自然環境和社會環境條件，給烏蘭陶勒蓋鎮難得機遇，黨委政府已下定決定，定要緊緊抓住這機遇，扎扎實實把以優化畜群畜種結構作為畜牧業重點工程來實施好，把該地區建設成為旗良種肉羊繁育基地。從擬定項目區自然環境社會環境資源環境及農牧林水等基礎建設來看，項目具有可行性，具備了各方面條件，是牲畜改良舍飼圈養，有利于減輕嚴重惡化草場負擔，恢復植被二是該地有足夠飼草料和人工草地，尤其適合于進行青貯，養殖有了最基本保證，項目實施有現實可行性。從國家牧區經濟建設角度來看，是改革開放以來，中央和國務院制定了系利有利于牧區經濟建設政策，該地區基礎建設大大增強，尤其是實施“農業綜合開發建設項目”“生態建設項目”“退耕作為制企業實現增加值億元，增長外商及港澳臺企業實現增加值億元，增長。按輕重工業分，輕工業增加值億元，增長重工業增加值億元，增長。從下圖可以看到，湛江工業產值增速自年以來逐年放緩，但是在年得到快速增長。城市居民住水平年度湛江城市居民居住環境進步改善，城鎮居民人均居住面積，同比增長，略高于全國平均面積。湛江工業增加值分析圖億元工業增加值增長率城市發展規劃湛江市在“十五”規劃中，城市發展規劃以建設“百姓城市綠色家園”人本理念規劃，按照“個片區四個組團”個片區霞山赤坎和開發區四個組團坡頭東海麻章和臨港工業園城市空間布局和環渤海灣拓展原則，結合考慮影響城大。年房地產投資額達億，同比增幅。年湛江市市區土地成交狀況年年年年年供應占地面積畝成交占地面畝成交單價萬元畝年湛江市市區土地成交狀況年年年年年供應建筑面積萬平米成交建筑面積萬平米樓面價元平米湛江房地產投資額分析圖億元房地產投資額增長率房地產開發概況年年湛江市施工面積為萬平米，新開工面積為萬平米，竣工面積為萬平米，銷售面積為萬平米。年市區商品房市場分析施工面積萬平米新開工面積萬平米竣工面積萬平米銷售面積萬平米銷售均價元平米年年年年年三商品房市場價格湛江市商品房銷售均價直保持穩定上升態勢，尤其在年宏觀市場發生變化，全國許多城市價格掉頭下行情況下，湛江市商品房銷售均價雖然增幅有所下降，但是價格仍然保持上漲，年均價達到了元平米。年年年年年銷售面積萬平米銷售均價元平米近年湛江市商品住宅市場成交均價曾在年月份達到了歷史性元，之后逐步下降，在年月達到元，赤坎金沙灣片區少數高端樓盤均價甚至突破了萬元大關。四市場供需分析年下半年湛江市區新項目相對集中開發建設，導致年市場供給相對較大，造成年供求失衡。年商品房供需大幅增加，供需比也同比回升，但整體市場供給仍高于需求。年總供給量基本變化不大，但銷售面積也同比下降較大。年供求比為，年總供給量為萬，總銷售面積萬。自年年月份，市場累計供給萬，而同期市場需求為第部分可行性研究報告編制依據及結論可行性研究報告編制依據湛江市統計年鑒統計公報，來源于湛江市統計局。湛江市商品房銷售面積，來源于湛江市房管局。湛江市發展規劃，來源于湛江市規劃局。發商嘉粵集團有限公司湛江華信房地產榮基集團建筑類別棟層塔樓兩座層塔樓，棟為寫字樓，棟公寓兩座小戶型塔樓銷售套數銷售價格最價元平方米均價元平方米最價元平方米公寓均價元寫字樓均價元均價元簡裝主力面積寫字樓商務公寓開盤時間銷售情況已售成公寓已售成，寫字樓售罄已售成六房地產市場總結“高容積率”“高建筑密度”是湛江新建商品住宅社區最為明顯特征。高容積率和高建筑密度所導致結果是“工”字型和“碟式”高層遍地開花，而南北通透板式高層鮮有所見。湛江房地產市場對產品戶型面積區間需求主體，尤其是?；谝幈苷咝枰?，湛江房地產市場較多樓盤通過組合套住房個房本來加以實現。但是年推出限購政策，給湛江市房兩證樓盤去化帶來較大困擾。最近開盤樓盤中，房兩證現象大為減少。近年來，湛江房地產市場商品房銷售均價不斷攀高消費額億元，同比增長。相比，自年以來湛江社會消費增速高于同期和固定資產投資，年分別高出同期固定資產投資增速個百分點，由于中科石煉化項目鋼鐵項目動工建設，年社會消費增速高出同期增速，但是低于固定資產增速個百分點，年社會消費增速高出同期增速，但是低于固定資產增速年湛江社會消費品零售總額分析億元社會消費總額同比增長率個百分點。以上數據表明年之前湛江經濟是內需活力型經濟體，年之后湛江在

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