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鎮化率達到?！笆濉逼陂g，東勝區累計開發各類地產建筑面積萬平方米，同時新建廉租房萬平方米，重點加大了鐵西新區和城市“三街路”兩側開發力度，并與舊城區改造相結合，成片開發，規模建設，使人均居住面積逐步增加。內蒙古建偉工程咨詢有限公司伴隨著城市基礎設施建設加快，東勝城市整體功能葉得到不斷提升，“十五”期間，東勝區加大了城區改造力度，大力實施基礎設施建設工程，完成了兩期給水工程，進行了城區供水管網污水管網和防洪設施新建和改造完成了污水處理廠改擴建工程及垃圾填埋場和無害化處理工程加快了城區水沖式公廁旱廁及垃圾轉運站新建和改建步伐?；A設康生活居住標準按平方米人計算，那么東勝現有居民達到小康生活標準實際住房需求量超過萬平方米，再加上這些人工作學習休閑娛樂等需要經營生產和公共設施用房，這巨大市場需求將對該地區房地產市場發內蒙古建偉工程咨詢有限公司展產生積極地推動作用。世紀八九十年代出生嬰兒潮在本世紀初已經逐漸開始步入工作組建家庭生兒育女，這無疑將釋放大量房地產市場需求。與此同時本世紀初新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來三十年內，因人口因素而產生房地產需求仍然強勁。同時，隨著近年來人們思想觀念發展,家庭結構狀況發生了巨大變化，呈現出家庭規?？s小家庭數量增多趨勢。年輕人結婚后大都不愿意與父母同住，這使我國傳統多人口大家庭家庭結構得以改變計劃生育政策沿用，使得三口之家老人獨居家庭結構越來越普遍。因此，居住用房地產需求量呈現擴大趨勢。城市化進程需要城市化既是近年來中國經濟快速增長重要動因，也給今后年年甚至更長些時間中國經濟發展提供了廣闊空間。但是，中國城市化無論就人口規模還是復雜性和艱難程度來說，在全世界都是前所未有。目前，中國正處在城市化進程高速發展時期。中國新型城市化戰略目標從“十二五”時期開始，用年時間解決中國“半城市附表總投資估算表估算表主體工程投資估算表估算表配套工程投資估算表估算表工程其他費用估算表估算表二附件舊包府路北地塊建設用地規劃條件意見書條字第號項目建設單位企業法人營業執照項目建設單位組織機構代碼證項目建設單位資質證書三附圖徑流入我國房地產市場，房地產投資投機需求明顯增加。根據投資投機資金來源不同，可以簡單地將其分為國內資金和國外資金。內蒙古建偉工程咨詢有限公司首先來看國內資金投資因素方面由于社會保障體系滯后，國內居民對醫療教育養老等保障缺乏信心，對未來生活不確定性深感擔憂而儲蓄利率低股票等理財產品投資風險大通貨膨脹壓力大物價上漲過快等因素，使得很多居民將可居可租可售房地產投資作為種重要資產保值增值手段。國外資金青睞中國房地產投資投機原因主要有兩個首先，隨著中國經濟在世界經濟中地位不斷提升，他們需要不斷增加在中國資產配置比例其次，人民幣升值使他們有希望獲得匯率和房地產價格上升雙重收益。全面建設小康社會需要黨十六大將全面建設小康社會作為新世紀前二十年奮斗目標，標志著我國經濟和社會發展進入新階段。全面建設小康社會，不再是單純提高經濟水平，涉及政治經濟生態環境衛生社會保障人民生活立抓城市建設就是抓經濟建設理念，按照“拉大補欠崛起”建設思路，拓展城市空間拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造“城三區”。按照將東勝建成鄂爾多斯市對外形象窗口，人流物流信息流中心，成為經濟發展活躍產業特色突出人居環境優美現代化新城區構思，在建設過程中堅持“高起點規劃高標準建設高水平運作”開發建設原則，使開發區建設取得了顯著成績。城區面積自撤盟建市萬人增加到萬人，規劃到年城區人口將達到萬人隨著城市不斷拓展，城區面積由年平方公里，發展到平方公里。地區綜合實力明顯增強，經濟發展繼續保持全區領先。地區生產總值相繼跨越千億元兩千億元大關，年達到億元，五年累計創造地區生產總值億元，是“十五”期間住有所居”，在這方面政府責無旁貸。十七大首次在報告中專門提及住房保障制度，更是第次談到保障方式和保障對象。加快完善經濟適用住房制度，是委市政府貫徹落實黨十六屆六中全會精神大力促進社會主義和諧社會建設重要舉措，是解決中低收入和最低收入家庭住房基本需求德政民心工程，更是深化城鎮住房制度改革重要組成部分。在市政府領導統協調下，經濟適用房示范小區開發以來，相關部門建立了快速運轉全力配合現場解決工作流程及各大城市棚戶區進行大規模改造，本項目屬于棚戶區改造工程。大官莊棚戶區現居住戶主要為城市低收入家庭。由于該棚戶區房屋年久失修現象較為嚴重，多數已成危房，給居民日常生活帶來極大安全隱患，嚴重影響市容市貌，同時定程度上也影響到整體形象提升。如今周邊優美整潔小區環境與此處低洼破舊住房條件極不協調，居民要求改善居住條件呼聲也越來越高。該項目所處區域擁有優越地理位置，良好人文環境，加以市場化運營模式，項目建成后將成為改變城市面貌，提升城市品位，提高城市居民居住質量和改善生活環境個亮點工程。市場定位經濟適用房應解決個社會在住房方面基本保障問題，它體現了政府對低收入者關愛，國家大力支持并規范經濟適用房建設各項政策，為住宅建設發展展示了廣闊空間，為中低收入家庭通過購買經濟適用房來提高生活質量增強了信心。在國家支持下，經濟適用房將成為未來房屋市場個重要組成部分，各種經濟適用房開發優惠政策也會相繼出臺，總來講，經濟適用房投資總論第節項目名稱及承辦單位概況第二節可行性研究報告編制單位第三節研究的依據和范圍第四節可行性研究概要，面向城市低收入住房家庭供應，具有保障性質政策性住房。國家對經濟適用房售價戶型面積出售對象實行嚴格控制。從對經濟適用房政策優惠規定性可以看出，它具有保障性質政策性商品住房，是我國公共住房保障制度重要組成部分，是政府“以人為本”思想體現，也是構建我國和諧社會項意義重大德政工程，符合廣大人民根本利益。項目建設能夠解決部分中低收入家庭住房困難，不斷提高居民住房條件和生活水平及質量，是項政府民心工程。項目建設促進城市區域協調發展由于長期以來我國實行是低工資政策制度，城市工薪階層中許多家庭收入水平都很低，完全依靠市場化手段很難解決自身居住問題，這就容易導致城市中貧民區現場產生，進而影響到整個城市發展和穩定。作為政府中低收入階層“居者有其屋”承諾保證全國經濟適用房與經濟適用房建設，年至年投資額累計達到億元，占同期房地產開發投資額年至年經濟適用房銷售面積億平方米，占同期住宅銷售面積。這些年全體人民社會體制改革完整設計，更讓人民確信在中國人民生活會越來越好?！吧蠈W難上學貴”，“看病難看病貴”，“住房難住房貴”問題是群眾關注重點。保障總關情，民生系國運。黨十七大報告從人民群眾最關心實際問題出發，從解決人民群眾最直接最現實利益問題入手，這充分體現了黨和人民血肉聯系。加快推進以改善民生為重點社會建設，努力使全體人民“住有所居”。民生問題，事事關民心，事事關已身?！爸袊鞘凶》繂栴}，是個人口大國快速城鎮化過程中問題，面臨非常復雜情況和十分艱巨任務。既要解決低收入家庭住房困難，也要改善棚戶區舊住宅區居民住房條件。同時，如何妥善解決新進城鎮人口特別是低收入家庭居住安全和衛生，保證城鎮化健康推進，這又是個很大挑戰。住房問題是重要民生問題。黨中央國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展根本目。多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用房制度不夠完善，政策措施還不政府提供政策優惠，限定套型面