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該為年周期，年至年是個周期，年至年又是個周期。

從贛州房地產開發投資情況來看，也能尋覓到其中規律。

投資多少，實際上就是反映信心多少，形勢好投資大。

年年為第周期，年年為第二周期。

第二周期與全國房地產周期基本致。

凡是，年年，由于贛州城市總體規劃修編等原因，贛州房地產業已經提前調整提前見底，即年年為第三周期下圖，年已經開始回升，比全國提前年回升。

第四周期應該是年年，其中年底初為快速發展時期。

宏觀調控對南康市房地產市場影響年下半年以來，黨中央國務院針對經濟發展中出現突出問題，做出了系列加強宏觀調控決策，并就強房地產信貸管理，提高住房按揭貸款門檻加強土地管理，整頓土地市生佛寺東山公園文峰塔蓮花山大山腦旅游區等人文景觀。

依托南康市自然資源自然景觀及人文環境，南康市政府明確提出“大力實施大開放戰略主攻工業戰略體制機制創新戰略全民創業戰略城鄉互動戰略和諧平安戰略和能力建設戰略，加快新型工業化新型城鎮化農業現代化和經濟市場化進程，努力實現經濟社會追趕型跨越式發展，打造創業南康誠信南康生態南康和諧南康。

”“經過五年努力，至“十五”期末，基本形成與區位優勢和人口大市相適應發展格局，把南康建設成為贛州主城區輔開發商房地產開發公司翼和具有明顯競爭優勢經濟板塊。

中心城區面積達到平方公里人口達到萬人以上，全市城鎮化率達到。

”這系列政策實施，必將帶動當地城鎮居民生活水平多樣化極大提高，因此，滿足其對住房及其相應生活消費環境等方面要求顯得尤為重要。

四政府總體規劃在南康市政府制定“對接長珠閩，融入主城區，爭當排頭兵，建設新南康”戰略指導下，按照贛州市概念規劃和城鎮體系規劃要求，南康市“江兩岸”“城三區”城市規劃積極融入了主城區規劃銜接。

該市以點帶面，全面推進，努力拓展城區規模，增強中心城區吸納集聚和輻射功能，提升內涵質量文化品位和綜合競爭力，努力“把南康建設成為贛州主城區輔翼和具有明顯競爭優勢經濟板塊。

”本項目地處南康市政府規劃建設中新城區沿章江地段，新城區基礎設施配套齊全，園內生活設施完善，人居環境優美，區位優勢極其明顯，投資環境非常廣闊。

開發商房地產開發公司第三章項目內容及成本估算商住小區位于南康市迎賓大道西側。

規劃總總面積為平方米，為商住用地，土地使用年限為年。

本項目所在地基礎設施齊全，是集商業文化休閑于體重要地段。

項目主要經濟技術指標匯總表項目單位指標規劃總用地面積平方米建筑總占地面積平方米規劃總建筑面積平方米其中地上建筑面積平方米商鋪建筑面積平方米會所幼兒園建筑面積平方米農貿市場平方米住宅平方米地下建筑面積地下車庫平方米個車位建筑容積率建筑密度綠地率總戶數戶主力戶型四室二廳三室二廳投資成本估算表項目金額萬元備注土地費用本項折合樓面價元其中土地出讓金，元合同契稅及辦證費契稅及辦證費用按出讓金計算開發商房地產開發公司二房地產開發成本本項折合樓面價元前期工程費本項折合樓面價元其中規劃勘測設計費建筑面積含地下建筑，元可行性研究費三通平費按元計算，包括施工用水電接入，場地平整規劃報建費按照有關規定合計元房屋開發費本項折合樓面價元建筑安裝工程費含公司元，年末全市金融機構存款余額億元，城鄉居民人均儲蓄存款余額為元。

年，南康市地區生產總值億元，比上年增長，年全市零售總額達億元，實現財政收入億元，城市居民可支配收入元，比上年增加元，農民人均收入元，增加元，年末全市金融機構存款余額億元，比上年增加億元，居民人均存款元，貸款余額億元，比上年增加億元，存差繼續擴大。

結合南康市近三年特別是年經濟發展及經濟發展態勢，預計今后幾年南康市經濟發展將會出現大幅度增長，城市化程度將大幅度提高。

隨著經濟發展，居民生活水平日益提高和購買力增強，作為日常生活所必需住宅將成為其重要置業和投資目標。

而在選擇房地產投資時，居民更加看中周邊商業設施及其發展態勢。

因此，改善居住及其生活消費環境，提高城市品位日顯重要。

二日趨完善交通網絡和基礎設施南康交境內有京九鐵路國道國道贛粵高速公路，建設中昆明廈門高速贛韶高業管理資質專業公司運輸公司是市四家具備危險品運輸資質運輸企業之，是河口區最大運輸企業。

集團公司成立九年來，立足本地資源優勢，采取多元化經營戰略，逐步形成了個擁有員工余人現代化企業。

曾先后榮獲“市十佳民營企業”“市重點保護企業”“市十佳青年民營企業”“中國農業銀行省分行級信譽企業”“省工商系統誠信納稅企業”“中國優秀企業”等榮譽稱號。

集團接管石油化工廠有限公司后不斷深化企業改革，切實轉換經營機制，以現代化企業制度標準嚴格要求，使企業煥發出了勃勃生機。

為優化管理資源，創新工作績效，提升管理科學化工產品化工產品原料。

在過去年，世界丙烯產量從萬噸年增至萬噸年，增長率是，其中化工用丙烯由萬噸年增至萬噸年，年增長速度為。

咨詢公司認為，今后年丙烯需求量將增長。

化工用丙烯份額將增至每年萬噸。

年全球用于生產丙烯量為萬噸，到年上半年，用于生產丙烯達萬噸年，全球丙烯原料需求在至年間預計年平均增長，市場對丙烯原料需求主要來自于聚丙烯每年約平均增長率。

在此期間，全球丙烯衍生物產能將由萬噸增至萬噸，每年平均約增長。

到年，全球對丙烯衍生物需求量將增至萬噸。

亞洲地區丙烯衍生物供應缺口將持續擴大，到年，亞洲地區丙烯衍生物供應缺口將達到萬噸左右。

在年間，中國大陸丙烯衍生物年產能將由萬噸大幅增加到萬噸，平均年增長。

美國化學市場協會近日預測，乙烯和丙烯衍生物年需求增速將達到或更高。

世界消費量將以每年速度增長。

北美西歐和日本是三大傳統消費市場，其消費增長將可達亞洲正處于從農業經濟向工業經濟轉型階段，將在替代紙金屬木材玻璃和天然纖維方面得到發展，是消費增長最快地區，年增幅將達東歐和中東年增長率速度也較高，可達以上。

公司聚合物部門副經理說，由于丙烯短缺，全球聚丙烯需求增長將受到制約，年前，需求年增長率只能達到。

這家咨詢公司估計，年，全球需求將從年萬噸增加到萬噸。

由于受原料制約，降低了全球預測增長，年后，全球丙烯供應會更加緊張。

國內市場現狀及供需預測我國丙烯主要用途是生產聚丙烯樹脂丙烯腈和丁辛醇，它們占國內丙烯消費總量以上。

年全國聚丙烯產量萬噸，消費丙烯約萬噸，占丙烯總需求量，丙烯睛產量萬噸，消耗丙烯萬噸，占丙烯總需求量左右，丁辛醇產量萬噸，消耗丙烯約萬噸，占丙烯總需求量。

另外，環氧丙烷消耗丙烯萬噸，約占丙烯總需求量，其它丙烯下游產品還包括丙烯酸甲酯環氧氯丙烷等，這些產品對丙烯需求量約占左右。

近年來，亞洲地區丙烯需求增長直居高企業競爭能力，提高原油加工深度精度，才能為企業生存和發展創造必要條件。

隨著國民經濟發展，社會對汽油柴油石油液化氣等石油產品需求量急劇增加。

為了公司發展并充分利用重油資源，向深加工要效益，石油化工廠有限公司擬對原萬噸年氣體分離裝置進行技術改造，改造后使其加工能力達到萬噸年。

第三節項目范圍本項目以催化裂化裝置生產液化石油氣為原料生產丙烯，同時副產民用液化氣。

提高丙烯產品附加值。

第四節研究結果項目概況本項目是以催化裂化裝置生產液化石油氣為原料，經氣體分餾得到民用液化石油氣和精丙烯產品。

本項目改造投產后，可年產精丙烯萬噸，民用液化石油氣萬噸。

二主要技術經濟指標主要產品名稱規格和數量丙烯組分名稱組成丙烷丙烯合計產量年民用液化石油氣組分名稱組成丙烷丙烯碳四碳五總硫合計產量年二主要原料技術規格和用量液化石油氣組分組成乙烷乙烯丙烷丙烯異丁烷正丁烷丁烯異丁烯順丁烯碳五數量年公用工程規格蒸汽溫度壓力循環水溫度上水壓力上水污垢系數新鮮水溫度常溫壓力污垢系數除鹽水溫度常溫壓力壓縮空氣溫度常溫壓力儀表風溫度常溫壓力露點電“三廢”排放及環境治理廢水本裝置排放廢水主要是含油污水初期污染雨水和生活污水。

以上含油污水初期污染雨水和生活污水，由管道排入污水管線，去污水處理場進行隔油級浮選二級浮選處理后，送勝利油田采油二礦統處理后回注地下。

廢氣裝置在正常生產時無廢氣排放，在事故狀態或生產發生波動時安全閥將泄放含烴類氣體。

所有安全閥卸放出物料氣，全部經火炬氣凝液罐