予補助對入駐交易集散中心并作出突出貢獻企業經營商給予表彰。

文化平臺萬多平方米高檔會所住宿餐飲休閑旅游購物商業配套設施。

建設國際葡萄酒品嘗文化條街，每年舉辦葡萄酒交流活動，帶動進口葡萄酒產業規?；l展。

市場分析據海關報導上帝葡萄酒進口逐年增加，年進口萬升，同比上升，貨值萬元，增長了，溫企進口葡萄酒總值在本口岸報關，有更多上帝人分散在全國各地，從事葡萄酒進口業務。

據工信部信息，年中國以增長幅度位居全球葡萄酒增長首位，權威機構預測年全國葡萄酒收入將達億元以上，其中進口葡萄酒占以上。

經調查表明目前，上帝市區葡萄酒貿易以分散形式存在，缺乏統市場和交易集散中心，有超過家葡萄酒莊代理收入億元，共上繳稅金億元，利潤總額達億元，進口葡萄酒將以年增幅增長，到年進口量達萬支，批發與代理總收入將超過億元。

經濟分析表明項目財務內部收益率為稅后，稅前為。

投資回收期為稅后年含建設期年。

貸款償還期為年含建設期，還款期企業留利億元，用于逐年增加流動資金億元。

如扣除留利，則貸款償還期為年。

盈虧平衡點投資利潤率為投資利稅率為經上述技術經濟分析測算，我們認為本項目市場前景看好，經濟效益顯著，符合國家產業導向和企業轉型升級要求，推動區域經濟發展，具有良好社會效益和帶動效應。

且具有定抗風險能力。

主要技術經濟指標表見表表主要技術經濟指標表Ⅰ主要數據葡萄酒進口量萬支年葡萄酒批量額億元含代理新增主要設備臺套能源能耗用水量萬噸年用電量新增干式變壓器臺人員人用地面積畝建筑面積萬項目總投資億元其中固定資產投資億元鋪底流動資金億元年銷售收入億元年年利潤總額億元年年增進口稅營業稅消費稅億元年年增所得稅億元年Ⅱ財務評價投資利潤率年平均投資利稅率年平均財務內部收益率年平均投資回收期年含建設期償款償還期年含建設期第二章建設單位概況公司是經國家工商總局批準大型無區域鎖業集團。

是目前我國最大鎖業民營企業。

成立于年月，注冊資金億元，法人代表。

公司以鎖具門業制造車載氣鋼瓶三大產業為支柱，主要產品有各類中高檔門鎖建筑五金日用五金智能門鎖防盜門等多個系列多種規格花色產品。

產品銷往歐洲美洲南非等全世界多個國家和地區，有穩定銷售渠道和良好商業信譽。

解決制鎖原材料供應難題，同年月在北京投資億多元，建設五星級“強強國際商務酒店”，目前經營良好，集團年銷售收入億元，上繳稅金萬元，凈利萬元。

“上帝酒類行業協會”現有會員家，具有定行業資源優勢。

擁有較好葡萄酒貿易網絡和葡萄酒經營經驗。

上帝有全國最大僑商網絡，有最大高端消費群體，通過政府支持，完全能夠成為高端進口消費品集散城市，以消費推動經濟發展將成為上帝大特色。

第三章建設方案及市場分析建設方案全面優化葡萄酒進口流程，實行口岸“大通關”，設立交易業廠房通過“退二進三”建設中國上帝國際葡萄酒交易集散中心，能更好推進城區功能由生產型向商貿型轉變，進步優化城區產業結構布局，更能輻射帶動周邊地區產業發展，實現互利共贏。

有利于增加政府財稅收入該項目投資約億元，如審批正常，明年下半年即可建成營業。

據初步估計，項目建成后倉儲容量可達萬噸以上，年銷售額可達億元左右，為政府增加稅收達億元左右若經營正常，以后稅收將以左右速度增長。

況且，隨著周邊信泰皮革專業市場和葡萄酒交易中心建設，必將加速該區域專業市場群形成，為穩定稅源增長創造條件。

項目編制依據和研究范圍項目編制依據所依據文件項目研究范圍主要對成立中國上帝國際葡萄酒交易集散中心，將其打造建設成集交易集散中心旅游中心休閑娛樂中心為體全能性展銷平臺，在技術上經濟上可行性合理性進行研究分析和設計，并對交易中心整體規劃總圖布局功能劃分，市場需求，設立通關檢驗檢疫大廳交易大廳國際葡萄酒價格指數大型電子屏幕保稅倉庫物流配送葡萄酒文化長廊星級酒店等配套設施，以及工程技術，環境保護節能職業安全衛生消防投資估算和經濟效益，進行分析和作出評價。

項目建設目標上帝國際葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府為培育高端時尚進口消費品貿易集散地，提升現代服務業重點項目。

集散中心總投資約億元，占地畝建筑面積萬平方米，集展示交易倉儲保稅通關檢驗物流配送融資服務旅游商住休閑娛樂為體全功能展銷平臺。

集散中心追求運用現代信息技術提供優質公共服務打造葡萄酒文化以新業態創造需求，以新服務引導消費，為經營者創造高增值商機，為消費者提供高層次服務儲”地塊拍賣等原因導致合同期內不能繼續使用該物業，承租人和投資者將損失慘重！處于居民區，對環保噪音排污??處理要求高，限制了項目改造業態選擇和經營。

二廈門寫字樓市場調研分析廈門宏觀房地產經濟形勢年上半年，全市商品房銷售面積萬平方米，比去年同期增長實現商品房銷售額億元，增長，全市房地產業增加值比總目錄第部分關于我們我們是誰我們做過什么我們將做什么第二部分關于“萬平倉庫”整體改造初案項目概況及現狀分析二廈門寫字樓市場調研分析核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳！廈門宏觀房項目威脅點分析建設中成功大道機場高速路將有條匝道和民族路對接，能化解部分車流不暢現象。

鷺江海景花園二期成功花園及周邊商業項目陸續推出，將在定程度上帶動本區域人氣及商業氣息。

該項目業主高層領導班子實干開明，對盤活此項目富有遠見。

班駁破損主體外墻不符合廈門市抗震等級標準主體建筑結構只設置到外墻且管道老化嚴重消防設施簡陋環保排污設施已嚴重破損路面還有水電增容??本項目改造費用極其驚人。

租賃使用年限偏短，若因政府“收儲”地塊拍賣等原因導致合同期內不能繼續使用該物業，承租人和投資者將損失慘重！處于居民區，對環保噪音排污??處理要求高，限制了項目改造業態選擇和經營。

二廈門寫字樓市場調研分析廈門宏觀房地產經濟形勢年上半年，全市商品房銷售面積萬平方米，比去年同期增長實現商品房銷售額億元，增長，全市房地產業增加值比去年同期增長，增幅比去年同期提高個百分點，占第三產業增加值，對全市生產總值貢獻率為，直接拉動增長個百分點。

二寫字樓市場發展態勢年以前，廈門寫字樓市場處于極度低迷狀態，很多開發商都千方百計地將原辦公用途土地變更為商品房住宅進行開發銷售，政府也盡量減少寫字樓用地審批進入年，九洲大廈成功拍賣百老匯用地及寫字樓用地推出，引起了社會各方對寫字樓關注隨著年月日廈門“住宅禁商令”頒布，廈門寫字樓市場迎來由低迷走向繁榮重大轉折點。

根據廈門市建設與管理局統計數據表明，截止到今年第季度，廈門寫字樓空置面積為萬平方米，僅占商品房總空置面積，與去年同期相比有大幅度下降。

寫字樓市場出現租售兩旺喜人局面。

三相關政策對廈門寫字樓影響分析相關政策結論影響政府出臺有關大力發展廈門“總部經濟帶”政策客觀上對于廈門寫字樓發展是個巨大推動，將帶動廈門寫字樓需求量擴大，金尚路鷺江道觀音山五緣灣等新商務辦公空間規劃，就是對“總部經濟帶”崛起最佳詮釋。

廈門政府關于大力吸引外資，促進廈門第二第三產業發展政策隨著投資廈門企業不斷增辦公公寓”為體“立體復合式商業街區”恒寶壹街區。

現酒店改造已完成并開始經營，其他業態改造招商進行中。

廈門銀河大廈商場改造成寫字樓詳見將大廈裙樓層改造成分割型寫字空間，現“興業證券”整體進駐，其他空間因產權原因暫時擱淺。

廈門后江埭新為天食品廠改造策劃將廠區整體定位成集“辦公空間經濟型酒店大型餐飲休閑娛樂”為體新社區，后因產權變更暫緩。

去年重新啟動，現改造成“朝九中心”辦公樓和“速酒店”運營正常。

我們將做什么我們想整體承租“萬平倉庫”我們要把它改造成“便捷式辦公空間”我們有資金雄厚投資機構幕后支持我們具豐富地產運營經驗和獨特創意理念我們將全力以赴化腐朽為神奇我們希望與您攜手共創輝煌！第二部分關于“萬平倉庫”整體改造初案項目概況“萬平倉庫”權屬福建廈門經貿集團有限公司，地處民族路與碧山路交匯處，南臨民族路，北靠思明區政府壽山路，東依鷺江海景二期及思明南路大生里，西接環島路演武大橋北段。

庫區總占地面積平方米，由四棟建筑組成。

其中，主體建筑為六層框架鋼混結構倉庫，建筑面積平方米，共配備有四部電梯部客梯，部貨梯，南北面各有個消防樓梯底層層高米，二三層層高米，四五層層高米，第六層為天臺，加蓋了層面積平方米層高米建筑庫區西南西北和東南角分別建有層輔助房屋，建筑面積平方米。

庫區圍墻內四周為米環型通道。

在我方對本項目現狀進行分析見下頁基礎上，根據我方對“工業倉儲地產”改造成“商業地產項目”豐富經驗及敏銳市場判斷力，我們同時對把本項目改造定位成“經濟型酒店”或“商務辦公空間”或“大型娛樂餐飲場所”或“商業賣場”等諸多

（其他） 任務指導書 2.doc

（圖紙） 圖1 15Z-6300安裝說明書.dwg

（圖紙） 圖3 GN22-15Z高壓開關與CJZ-2聯裝圖.dwg

（圖紙） 圖7 GN22系列電動鎖緊機構內部結構.dwg

（圖紙） 主動軸焊接-01-03.dwg