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積累，對華縣房地產情況比較熟悉和了解，注重項目戶型和小區景觀。

周邊縣市來華縣考察投資投資商。

華縣金堆城鉬業集團有限公司廣大職工。

項目價格定位定價原則結合市場供給實際情況，制定個合理價格，保證開發商資金盡快回籠并取得相應銷售周期內最高利潤。

項目價格定位本項目價格。

海報海報比樓書折頁成財務凈現值萬元是稅后內部收益率是投資回收期年年是年投資利潤率是全部投資財務評價指標稅前財務凈現值萬元是稅前內部收益率是稅后財務凈現值萬元是稅后內部收益率是借款償還期年年項目編織依據投資項目可行性研究報告研究指南國家計委辦公廳段位于華縣縣城中部渭華路地段，四周都是規劃建設城市干道，對外聯系極為方便，且位于城市中心。

周邊社會服務設施教育設施比較齊全規劃用地位于城市中心，周邊商貿設施發達，教育設施比較齊全。

周邊商貿設施發達，具有開發商業地產廣闊前景規劃用地沿新秦路至新華路沿街都是商業門面房，還有已經建好商業步行街，這些特點都清晰地標志出本地段商業開發價值。

用地內現狀建筑少，易于開發建設現狀用地內除在東部有現狀商業建筑比較集中外，其余區域基本上無建筑。

?劣勢地形坡度變化比較大對于項目實施具有定影響，但是地形坡度能夠結合建筑室外廣場公共綠化建設出豐富多變空間景觀效果。

建設開發過程對于周邊居民有定環境影響，項目區位于老城區中部，周邊居住有城市居民，需要在實施過程中做好相應管理措施。

?機會本項目抓住縣城區域發展機遇，通過上規模投資建設引導該區域房地產開發熱潮，與城市發展同步共贏，達到社會經濟環境三效益綜合平衡。

本項目住宅和商業資源形成互動互補，為彼此開發提供資源人力物力整合條件。

?威脅現階段，華縣老區區域大環境有待治理，綜合配套條件有待改善。

華縣城市范圍較小，與其他樓盤容易形成競爭形態。

小結憑借著項目開發巨大潛力，市場前景看好。

本項目位于縣城老區，必然為項目帶來巨大客戶群。

城市房地產剛性需求，是項目住宅和商業建設最大動力。

第三章市場分析及項目定位華縣房地產市場分析通過對華縣房地產市場狀況調查，近年來華縣房地產市場發展勢頭強勁，總開發量和商品房銷售價格均呈現穩定上漲趨勢，以下對重點項目開發情況做匯總序號項目名稱建設性質建設規模和主要內容建設起止年限總投資截止年底完成工作年目標任務項目建設責任累計完成投資主要完成工作年度計劃投資自籌工程形象進度建設單位負責人房地產開發投資共個項目陽光小區新建新建住宅樓棟建筑面積平方期竣工東勝房地產開發有限公司王海娟杏園陽光續建新建四幢磚混住宅樓，建筑面積平方米竣工華隆公司孫彥坤四季花城續建建設面積萬平方米商業用房和住宅樓，同時配套小區內道路綠化竣工坤峰房地產公司值萬元現價，比上年增長。

其中縣屬企業完成萬元，增長。

大中型企業產值增長較快，完成萬元，增長。

分輕重工業看輕工業快速增長，完成萬元，增長重工業完成萬元，增長。

全年規模以上工業企業實現產品銷售收入萬元，增長。

其中大型企業產品銷售收入萬元，增長中型企業產品銷售收入萬元，增長小型企業產品銷售收入萬元，增長。

在規模以上工業企業中縣屬企業產品銷售收入萬元，增長。

全年規模以上工業企業實現利潤萬元，下降稅金總額萬元，下降。

旅游業初見成效。

年，華縣不斷發展壯大文化旅游產業，總投資億元少華山森林公園正式對外運營，成為關中東部唯國家級森林公園，開園以來累計接待游客萬余人，實現旅游綜合收入萬元。

渭華起義紀念館被中宣部命名為全國愛國主義教育示范基地，被省旅游局認定為陜西東部最大紅色旅游景區。

華州國際皮影文化產業園對外開放，成為全國最大皮影文化“博物館”。

城鎮居民生活水平顯著提高。

全縣城鎮居民人均可支配收入達元，比上年增加元，增長。

全縣城鎮單位在崗職工人，職工工資總額萬元，增長，在崗職工年平均工資元，增長。

華縣固定資產及建筑業建筑業快速發展。

年全縣有資質等級建筑施工企業個，實現竣工產值億元，增長房屋施工面積萬平方米，增長，房屋竣工面積萬平方米，增長。

年，全縣全社會固定資產投資完成萬元，比上年同期增長。

全社會固定資產投資中城鎮固定資產投資完成萬元，增長。

城鎮固定資產投資分三次產業來看第產業完成投資萬元，增長第二產業完成萬元，增長第三產業完成萬元，增長。

年全縣城鎮固定資產投資項目個，比上年同期增加個，增長。

其中總投資過萬元以上項目個，比上年同期增加項目個，增長。

項目建設必要性華縣城市建設需要本項目實施后，不僅能改善城市基礎交通工程新建水泥路，新建泥結碎石路，解決余人行路難畜牧水產經果運輸困難問題，依托交通工程在山區坡耕地及荒山新建畝經果林基地。

第四章場址選擇第節項目建設地點該項目建設地點位于方村鄉丙花村雙江村拉街村堯并村永康鄉白巖村。

第二節場地建設條件水利工程水文情況流域概況方村河屬樟江級支流，地理位臵為東經，北緯。

主源黃江發源于獨山縣境內鳳凰山主峰海拔，在方村與黑河目個，其中新建項目個，總投資億元，實際到位資金萬元，比上年增長。

城鎮建設取得新成就。

全縣公路通車里程千米，其中當年新建和改造千米。

固定電話用戶萬部，比上年增長移動電話部，互聯網用戶戶。

全縣已開發旅游景點處，其中級景點處，二級景點處，三級景點處。

全年接待游客萬人次，直接收入萬元，旅游綜合收入萬元。

人民生活穩步提高。

社會消費品零售總額億元，比上年增長。

農民人均純收入元，增長。

全縣又有個農村貧困人口越過溫飽線。

“兩基”教育得到鞏固，“義教工程”連續被省評為“特優縣”。

二項目所處區域經濟發展概況方村鄉方村鄉屬國家級二類貧困鄉，位于荔波縣西北面，鄉所在地距縣城，地處東經北緯之間。

國土總面積平方公里，耕地面積畝，稻田畝地形地貌屬喀斯特丘陵低山河谷特征，相對高差較大，植被和土地資源保護要求迫切。

全鄉總人口人。

糧食總產量為噸，農民人均純收入為元。

方村鄉現有干部人不含教師，其中高級工程師人，工程師人，另有助理工程師人，能夠為項目實施提供定技術支持和人力保障。

方村交進攔水壩位于方村河主源黃江末段上，距方村鄉政府約，距荔波縣城，屬珠江流域柳江水系，河水發源于獨山境內。

根據中國地震動參數區劃圖，項目區地震動峰值加速度值小于，地震動反應譜特征周期為，地震基本烈度小于Ⅵ度，挽近期以來無新構造運動，區域構造穩定。

工程區位于地層為三迭系中統地層巖性為灰綠黃綠色粘土頁巖，巖體穩定抗滲透能力好有利于筑壩蓄水，不存在不良地質現象壩肩邊坡穩定，無不良地質現象。

項目區內農民群眾科技文化素質相對較高，掌握和運用農業科技知識能力較強，群眾自籌投入經濟基礎較好，義務投工投勞積極性高，開發意識和建設小康村生態文明村愿望強烈。

修建通村通組公路，完善水利骨干工程，實現山區田園化自流灌溉節水農業灌溉等，成為項目區廣大群眾迫切希望，縣委縣政府極為重視。

現有道路是群眾自發修建簡易馬路，山高坡陡彎急路窄，路面差，無排水系統，通常晴通雨阻，阻礙了當地與外界溝通，嚴重制約了當地經濟和文化發展。

水利工程主要解決荔波縣方村鄉交進村及附近稻田灌溉用水。

近年以來由于方村交進舊攔水壩老化被水沖毀水位降低導致交進提灌站無水可抽，使交進村及附近稻田灌溉用水不足，每年欠收在干旱年絕收現象也時有發生，嚴重影響了當地農業發展和農民生產收入提高耕地復種指數，加快種養殖業發展，同時保證農作物及經濟作物穩產增收，保持水土保護生態平衡都具有積極推動作用，有利于當地社會經濟持續快速健康發展，為建設社會主義新農村奠定堅實基礎，該項目經濟效益生態效益社會效益顯著。

第二章項目背景及建設必要性第節項目建設背景荔波縣概況荔波縣地處黔南邊陲黔桂交界處，東北與黔東南苗族侗族自治州從江榕江縣接壤，東南與廣西壯族自治州環江南丹縣毗鄰。

西與獨山相連，北與三都水族自治縣交界。

全縣行政區域總面積平方千米。

耕地面積公頃，森林覆蓋率。

荔波縣屬于中亞熱帶季風濕潤氣候區。

由于地理緯度較低，境內山巒起伏，河谷深切，地形地貌復雜，氣候類型多樣，因而具有亞熱帶高原山地季風濕潤氣候特征。

全縣年平均氣溫攝氏度，極端最高氣溫不超過攝氏度，極端最低氣溫在攝氏度以上。

無霜期在天以上。

降水主要集中在夏季。

月各月雨量在毫米以上，占全年總雨量左右。

全縣轄個鎮，個鄉其中個民族鄉，個村民委員會，個居民委員會。

總人口萬人。