心區位以寬小區道路為界是擬建公園,南面設形象入口西面是寬廣汕級公路,道路另側為惠州新城繁華區。
小區設主入口形象入口個,在現首期工程旁次要出入口三個。
為體現“人文社區”概念,創造山水相間園林式住宅區,小區東部小山脈將整體保留,在山前平地處建造功能性同景觀性相結合立體水體體系,水體沿岸為步行及人造景點。
交通組織從西側通過小,貸款本金計息至年底。
年利都屬于珠三角地區。
全市總面積平方公里,城鎮建成區面積平方公里。
按惠州市統計年鑒口徑,年底,惠州市總人口為萬,其中戶籍人口常住人口萬人,外來人口暫住人口萬人。
全市現有個鄉鎮,個街道辦事處,個行政村,并設有兩個國家級開發區大亞發區內已有東風本田等批汽車零部件企業,形成了定產業規模,隨著日本三大汽車生產商進入珠三角地區,大亞灣汽車裝備業發展前景十分可觀,特別其優越港口條件將使本區域有可能形成大型汽車裝備業出口基地。
如果從更大范圍來看大亞灣,其發展前景更不可估量。
大亞灣東部稔平半島,土地面積平方公里,超過新加坡土地面積,正處于尚待開發狀態,具有發展多個大型工業項目條件,正受到外來投資商高度關注。
惠州市在珠三角地位和作用目前,惠州是珠三角東部聯系粵東地區交通樞紐,是珠三角電子信息產業生產基地之,是珠三角主要生態農業供應基地和生態環境保障區。
惠陽市改市劃區,拓展了惠州中心城區發展空間,從地理位置上實現了惠州從沿江城市向沿海城市轉變。
正在建設中中海殼牌南海石化項目將給惠州市經濟發展增添臺強有力發動機,推動惠州工業化進程,拉長產業鏈,使惠州成為珠三角乃至華南地區重要化工基地,改變惠州在珠三角分工地位,進而帶動珠三角東翼邊緣工業化起飛,為東翼乃至整個珠三角提供強大基礎性工業支撐。
同時,石化產業區開發使惠州產業空間向沿海推移,帶動城市空間向沿海發展,推動惠州市走向真正意義上沿海城市。
隨著繼續加強與深圳香港東莞聯系,對旅游資源開發利用,對生態環境加強保護和建設,惠州市未來將成為珠三角重要休閑旅游基地,成為珠三角東部產業轉移最直接承接地。
第二章項目概括研究基礎用地單位惠州市房地產開發有限公司發展商惠州市房地產開發有限公司用地性質商住樓高尚住宅項目名稱廣場用地位置惠州市江北號小區用地現狀已開發可行性研究分析基本依據國土證惠府國用字第號惠府國用字第號惠府國用字第號惠府國用字第號建設用地規劃許可證惠州市規字第號期商品房預售許可證惠州房預許號期項目經濟技術指標和有關參數規劃區總用地面積平方米,已開發。
本項目經濟技術指標和有關參數總用地面積平方米總建筑面積平方米公共占地平方米園林占地平方米銷售收入萬元開發總投資萬元其中土地開發費萬元土建建安設計工程費萬元應繳各種稅費萬元值年均增長,人均年均增長。
這階段代表性事件是中海殼牌南海石化項目最終簽訂。
預計未來五到十年間,大亞灣區石化產業將投入到億元建設資金,巨大產業集聚效應將為大亞灣工業化城市化提供強有力物質支撐,也將為整個惠州市跨越式發展提供契機。
惠州市區位條件惠州市是珠三角東部聯系粵東地區區域交通樞紐,緊鄰深圳東莞廣州等珠三角發達城市和國際大都市香港。
惠州市區西距廣州市公里,東距汕頭市公里,南與深圳市相隔公里,惠州市南部澳頭港到香港中環碼頭僅海里。
良好區位條件是區域經濟快速發展重要因素,其毗鄰香港優越區位條件便是其中最重要因素。
改革開放以前,珠三角西岸發展快于東岸,改革開放后,由于東岸接近香港,近水樓臺優勢突現,到年,深圳和東莞人口和國內生產總值是中山和珠海三倍多。
形勢出現巨大逆轉主要原因就是區位條件,東部地區與香港連通性較高,這差異使香港公司和在香港外國公司投資技術和管理傾向流入珠三角東部,為深圳和東莞外向型經濟發展提供動力,使東岸經濟發展迅速趕上并超過西岸。
根據有關方面測算,在廣東香港企業北上數量與陸路交通距離基本上成反比,珠三角城市與香港距離每減少,制造業外資企業單位數量便增加至,制造業外資投入金額增加至,服務業外資企業單位數量增加至,服務業外資投入金額就增加到。
進入新世紀,惠州區位條件將重大改變。
簽署與實施,在未來若干年香港對珠三角輻射作用將大大加強,香港國際融資能力和高端服務業將大大促進珠三角全面發展。
惠州作為珠三角城市重要員,通過基礎設施建設改善與香港交通便捷性,進步充分利用和強化毗鄰香港區位優勢,使其接受香港和周邊大城市經濟輻射和承接產業轉移,與香港進行更深層次合作方面,有更大作為。
南海石,所以在此只按大眾消費類價位元預算每斤包裝用瓶約元成本計算總計成本元當商品品質好到定程度,營銷難度和費用是可以大幅減少,除去渠道流通費用,每斤米酒初步預計收益應在元左右單位收益不高,但傳統米酒所面向應該是大眾消費企業目是追求多銷所以薄利!和打開市場后進步產業擴張!在理想狀態下,投資千萬元年產五千噸米酒每年預期收益約萬元。
七營銷策略針對每種不同類型商品,營銷方法沒有最好,只有更合適!本工藝所產傳統米酒特征首先是清香濃郁約為清酒十倍。
酒體醇厚約為農家自釀酒兩倍。
味道純正在恒溫狀態下發酵技術,可以最大限度避免雜“老白酒”湖北“老米酒”陜西“稠酒”上?!俺缑骼习拙啤焙稀俺上M者覺得超市所售米酒不如農家自釀味道好,天津消費者覺得市場所售米酒味道還行。
但不好比較,因為他們沒喝過農家自釀米酒在更詳細調查詢問后得出分析結論顯示目前市場所售米酒主要缺陷有三種首先是酸此類酒通常出廠十余天后即開始酸敗,并部分伴有氣體產生。
變質主要原因是生產過程中雜菌感染,乳酸醋酸含量偏高,二是發酵不完全,酒體殘糖引起殘留活酵母繼續發酵。
這也是般農家自釀酒難以保質主要原因。
第二大缺陷是苦尾超過半瓶裝米酒具有這樣特征。
正常狀態下米酒發酵后期酵母數量趨于飽和,在無碳源補充時迅速衰老死亡自溶。
缸底形成大量淀粉狀酵母泥,游離于酒體中酵母也因失去活性早衰,在接觸氧氣后細胞避迅速分解導致自溶。
殘余脂肪也會在光線催化作用下加速水解,進步導致米酒變苦和酒質老化。
第三個缺陷是清淡無味因為米酒保質極為不易,所以為了達到定貨架期,部分廠家或是去除酒體活性營養物質,或是進行稀釋調配。
經此法處理過酒通常保質可達年以上,但味道卻明顯沒有原汁原味農家米酒醇厚香濃協調自然。
所以銷售狀況不甚理想。
三技術分析本廠自年起專注于傳統米酒生產工藝復古,歷時五年!耗資近百萬,建造八到十八度恒溫發酵庫兩間。
共實驗生產八十余批次近千種不同工藝搭配,比對現存古籍文獻記載和十余種各地特色米酒。
最終成功復制出千年前古代酒原生態釀造工藝!并在古代工藝基礎上進行細節完善,使之可以實現大規模工業,古代酒文化主角是文人。
所以在留給后人文化遺產中有無數贊美酒詩詞歌賦。
古代釀酒工藝簡單,但受氣候溫度制約性強,且細節難以控制,出酒質量各有高低,通常釀出來酒伴有懸浮物或混濁沉淀。
因此稱為“濁酒”。
明代文人楊慎更是留下了千古絕唱“壺濁酒喜相逢,古今多少往事,都付談笑中”。
但也有極少數釀酒師具有更高技藝,所釀之酒酒質清透,幾乎無色或微帶淡黃色。
酒味保持清香濃郁同時更加醇厚綿柔。
受當時上層社會士大夫所追捧。
李白“行路難”中句“金樽清酒斗十千”更是描述出當時優質米酒價格之高昂!本草綱目有詳細記載“漢賜丞相上尊酒糯為上稷為中粟為下”,“專用糯米以清水白曲所造為正所以功力和濃,皆勝余酒”此既本文所述“傳統米酒”“傳統米酒”是史上擁有最多消費者,占據市場最大份額時間最長酒種!二市場現狀傳統米酒在過去幾千年中,幾乎都是以農家自釀或小作坊形式而存在,傳至如今,基本沒有多少改變。
根據全國十余省市調查,當前傳統米酒大約有三種存在形式是農家自釀自飲。
此種形式在江蘇湖南等地比較普遍。
般家里只需準備幾口陶缸和必需稻米,每到臘冬季節,村里釀酒師傅便會帶著酒曲和些必要設備上門釀造。
既方便,且省錢。
而且味道般都挺好。
缺陷是不可保質,通常酒從缸里舀出來三五天便開始酸敗。
二是小作坊。
此類大多是祖傳技藝,有比較固定客戶上門求購。
然后各自會有定點銷售到數家酒館。
生產出來便可直接送酒館銷售。
此類生產銷售方式地區有貴州貴港甘肅張掖河南鄭州陜西等地。
主要缺陷也是不能保質,般出廠既放置于冷柜中,客人有需要時拿出來供人飲用。
有地方成品酒銷售甚至連巴氏滅菌程序都沒有。
三是處于工業嘗試中小型米酒廠。
通常來會有酒企業績超過“茅臺”“五糧液”,那么這家企業主打產品應該就是中國最古老,占領市場時間最長,最具養生價值“用玻璃瓶或瓶灌裝上市,全國約有百家以上,在江蘇蘇南浙江金華寧波湖南婁底湖北孝感等許多地方有嘗試性生產及銷售。
各地廠家所售米酒工藝各異味道不同價格不等。
高每斤幾十元,低三元每斤。
在實地考察和網上進行消費者調查中,超過九成消費者覺得超市所售米酒不如農家自釀味道好,天津消費者覺得市場所售米酒味道還行。
但不好比較,因為他們沒喝過農家自釀米酒在更詳細調查詢問后得出分析結論顯示目前市場所售米酒主要缺陷有三種首先是酸此類酒通常出廠十余天后即開始酸敗,并部分伴有氣體產
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