包括特有洞體構成與洞腔空間,特有石景水景光影聲響等。溶洞景觀需要附加人工光源和相關設施方能游賞,應按規劃統籌安排洞內與洞外景觀,培育洞頂植被,綜合部署洞內石景與土石方工程游線與道路工程水景與給排水工程燈光與電纜工程安全與防范設施等。峽谷峰林景觀游風景名勝區絕大多數是山水勝地,自然山是其最基本景源素材。從星星峽到天星洞,從大河到夾山,兩岸峰林疊嶂,山間碧水中流,山青水秀,景色迷人,可乘船去領略“兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山”詩韻風采。原生植被景觀游植物景觀在風景名勝區中具有重要地位和作用,本風景名勝區典型植物景觀是盲谷竹林寨帶原生植被,有十多種珍奇植物,隨著四季交替變里,居住著苗布依漢瑤仡佬侗彝壯回等十余個民族。安望貴紫都安鎮紫等公路線貫穿境內,往東經長順惠水至貴陽,此段中線已申報擴建成級油路,屆時從貴陽到縣比經安順近公里左右。北至安順公里,安紫油路擴建工程業已竣工。這對開發縣旅游資源,推動縣經濟文化及其它各方面發展將起著重要作用。二縣縣社會經濟發展預測縣縣歷年社會經濟概況見下表??h歷年社會經濟發展概況年份人口萬人國內生產總值萬元工業總產值萬元農業總產值萬元注表中經濟指標為當年價,年工業總產值是改變統計方法后數字??h縣社會經濟指標預測見下表??h縣社會經濟指標預測表年份人口萬人國內生產總值萬元工業總產值萬元農業總產值萬元年均增長速度第二節景區概況及規劃景區概況縣格凸河穿洞風景區是以格凸河穿洞大河峽谷和黃家灣平湖巖溶地貌景觀為主要特色,兼有地方民族風情,是可供人們開展觀光游覽休閑度假和科學文化活動省級風景名勝區。其主要旅游價值體現在以下四個方面“大穿洞”景點是整個風景名勝區核心,擁有高品質旅游資源。貴州旅游自然景觀以喀斯特風光為主體特征,而“大穿洞”景點則是喀斯特景觀精品。穿洞為世界最壯觀巖溶洞之,洞里鐘乳石千奇百怪,多姿多態,妙絕天成,似金玉琢就萬年精品,使人心醉神迷?!按蟠┒础敝型ㄌ於刺齑案呙?,是目前國內最深豎井。洞中苗廳面積達公頃,是目前亞洲第大洞廳,世界上第二大洞廳。洞中景觀資源比較集中,類型多,整體美感強,品位高,具有較高觀賞價值和科研價值。中法兩國洞穴探險隊兩次赴縣考察后,認為穿洞景觀是亞洲第壯觀溶洞。與“大穿洞”景點相互協同配套周邊自然景觀資源品質極高,組合整體性好。與“大穿洞”相配套周邊景觀組合,堪稱“喀期特自然博物館”,除瀑布景觀略顯單薄外,其它喀斯特景觀類型不僅齊全而且特征突出。景觀以“雄奇險峻巖溶地貌為特點,有巨大穿洞游流暗河懸巖峭壁奇峰異石峰林峰叢盲谷天然植被數萬只燕群數百只猴群等自然景觀。其中達到國家級水平景觀有個,省級水平景觀個,市縣級景觀個。按照少而精原則所評選出來個國家級省級骨干景觀,在風景區和獨立景點群中起龍頭作用,帶凸河穿洞風景名勝區基礎設施建設項目”可行性研究報告,于年月日開始對本項目進行可行性研究,與業主單位多次進行現場踏勘。會同景區鄉鎮政府部門及專家對景區內部地質地貌水利水文氣象進出景區交通狀況以及項目影響區域情況進行多方位調查了解,掌握了豐富基礎資料。根據已審定項目總體規劃按先完善基礎設施,再進行輔助及配套設施建設順序進行本項目編制。在征求了有關部門對項目實施建議和意見后,開始投入內業工作,經過項目組成員共同努力,于月完成了本項目可行性報告編制工作。第二節項目概況項目建設地理位置格凸河穿洞風景名勝區,位于縣縣城東南方向公里處,距安順市城區約公里。格凸河是縣境內最大條河,過境全長公里。河水碧綠清澈,沿河景觀十分獨特,交通非常便捷。格凸河整個風景區長多公里,總面積平方公里。景區主要特點是沿格凸河河谷集景,以水串景,多峽谷,多水景,多洞穴,多奇觀,其獨特自然及原始生態環境可謂魅力無窮,具有極高旅游價值。二項目建設主要內容建設范圍及地點本項目建設地點,以“總規”中景區規劃為依據,包括“總體規劃”中大河峽谷景區與黃家灣平湖景區岜易大河村天賜湖和夾山格凸河穿洞景區大穿洞通天河穿上洞盲谷格井村和小穿洞格凸河從大河村至大穿洞段,約公里。本建設項目,占有“總規”個景區中個景區主要部份占有“總規”個景點景物中個景點個級景點中個個二級景點中個個三級景點個。近期建設內容交通設施道路及河道整治游覽步道等。管理公共設施停車場公共廁所及垃圾點等。三建設規模與到.,總金額所占的比重也由.下降到.,見圖表年年中國各用途房地產所占比重表此外,商業營業用房其他房地產的面積和金額比重居高不下,加大了商業經營的成本,增加了通貨膨脹的壓力,其具體變動如表所示。結合我國房地產市場的供給結構和各收入人群的購房能力等因素,就不難解釋當前我國房地產業中所出現的獨特現象方面是許多新建住宅,尤其是高檔住宅乏人問津另方面則是廣大中低收入者懷著潛在住宅需求望洋興嘆。.經濟適用房市場怪象叢生由年年中國各用途房地產所占比重表可以看出,我國經濟使用房的建設規模逐年萎縮。經濟適用房是帶有社會保障性質的住房,它包含三個特點是經濟,即價格低廉二是適用,即面積較小。根據經濟適用住房管理辦法的規定,經濟適用住房的中套面積應控制在平方米左右,小套面積控制在平方米左右三是針對經濟困難居民,帶有社會保障和公共產品的性質。由于經濟適用房的價格明顯低于商品房,因此自年經濟適用房誕生以來,房地產市場對經濟使用房的需求非常巨大。以北京為例,年北京對經濟適用房的需求便已達到了,年北京對經濟適用房的需求更是創紀錄地達到了。但是,面對龐大的市場需求,經濟適用房屋的供給沒有逐漸增加,反而隨著年份的推移無論其絕對數還是所占比重都逐年減少,從表中所顯示的當年新開工房屋建筑面積和商品房銷售面積中經濟使用房的面積和比重就可以清楚看到。表年年中國經濟適用房屋建設情況表┌┬┬┬┬┐年份本年新開工房其中經濟適用房屋商品房屋銷售其中經濟適用房屋屋建筑面積├┬┤.面積萬平方├┬┤萬平方米面積萬比重米面積萬比重平方米平方米├數據來源根據年中國統計年鑒數據整理而成房地產業產業集中度低.房地產業產業集中度低下自年實行“房改”以來,我國房地產市場空前繁榮,房地產業吸引了國內外的大量固定資產投資,房地產開發企業的投資與興建更是如雨后春筍,層出不窮。年,房地產開發企業單位己由年的家增至家,翻了番。其中國有企業家,占.,集體企業家,占.,港澳臺投資企業家,占.,外商投資企業家,僅占.,內資房地產開發企業單位中國有集體以外的私營企業成為我國房地產業的主體,占內資房地產開發企業的.,占全部房地產開發企業的.表年年中國房地產開發企業單位個數變動表單位個┌┬┬┬┬┬┬┐年份企業個數內資企業其中國其中集港澳外商投資有體臺投資企企業業├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤└┴┴┴┴┴┴┘數據來源根據年中國房地產統計年鑒數據整理而成雖然房地產開發企業單位數量不斷增長,有利于吸引更多的社會閑散資金投入到房地產開發中來,但是由此導致的產業集中度低下資源過度分散房地產開發企業的素質和實力良蕎不齊,卻給我國房地產業的可持續發展埋下了隱患。圖年中國不同規模房地產開發企業完成投資額分布圖數據來源根據年中國房地產統計年鑒數據整理而成在年房地產開發企業完成投資額中,億元以上規模的房地產開發企業完成億元,僅占完成總額的.,其貢獻比率與億元以下的房地產開發企業的.幾乎相同。由此可見,我國房地產規?;a態勢尚未形成,房地產開發業產業集中度低下。此外,房地產開發企業的素質和實力較差。房地產開發資質是由國家建設部省自治區直轄市人民政府等房地產行政主管部門審批,發放給房地產開發企業的行政許可。房地產開發資質分為二三四級資質和暫定資質。房地產開發企業級資質在注冊資本房地產開發經營時間業績工程質量專業技術人員等方面的中報條件最為苛刻,相應開發企業所具備的開發建設能力也就越強,二級次之,并以此類推。年,我國共有房地產開發企業家,其中具有級開發資質的家,所占比重還不足二級開發資質的家,占.三級開發資質的家,占.四級及以下資質的家,所占比重最大,為.。由此可見,我國房地產開發企業雖然總數龐大,但是房地產開發企業數量隨著資質的提高而減少。.房地產商品開發設計趨同現象嚴重┤,.,,.,├┤,.,,,├┤,.,,.,├┤,.,,.,├┤,.,,.,├┤,.,,.,└┴┴┴┴┴┴┘數據來源根據年國家統計局網站年度統計數據整理而成表中所反映的經濟適用房建設數量驟減的現象并不難理解。經濟適用房作為種政府不愿提供但又必須提供的商品,政府無法從出讓及銷售環節取得財政收入,導致經濟適用房的供給動力不足。另方面,經濟適用房的流向值得推敲。工工作室的項基于年北京太原西安三地的調查數據的研究表明高達的經濟適用房被用于出租。相比普通商品房.的出租比例,經濟適用房政策顯然在解決低收入人群的住房問題上并沒有發揮到應有的作用。房地產市場操作不規范.房地產市場化程度低什么是市場化市場化的本質就是運用價格配置資源。我國房地產業的市場化程度還很低。主要表現在市場不統商品化程度不高操作不透明結構性不合理等方面。在我國房地產業尚未成熟市場體系不健全的情況下,壟斷方面會加大市場的交易成本,使消費者的負擔加重打壓房地產投機抑制房地產過熱增長,因此房地產開發景氣指數路下滑,并于年月滑到最低,為.點,下降了.,僅為最高點的.房地產空置率消費者為改善居住條件,對住宅房地產有著迫切的需要,可是以“湯臣品”為代表的高檔樓盤卻不時爆出億元每平方米的“天價”。于是,廣大消費者只能望洋興嘆,而房地產開發商也不得不坐擁大量難以銷售的高價樓盤。據稱上海的極品樓盤“湯臣品”最終只售出了套。按照國際通行慣例,空置率在之間為合理區,房地產市場供求平衡,有利于國民經濟的健康發展空置率在之間為空置危險區,要采取定措施,加大房地產銷售的力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行空置率在以上為房地產嚴重積壓區,國家就應該采取系列措施,甚至是強制措施,以使房地產空置率在定時期內降到比較合理的區間,否則將給國民經濟發展帶來系列的嚴重問題。國家統計局提供的數據顯示,年月末,全國商品房空置面積.億平方米,魚小輝.中國房地產業現狀分析及發展對策團.運城學院學報,.其中商品住宅空置面積萬平方米,商業房地產空置面積上半年也達萬平方米。目前全國空置率己達到,大大超過國際公認的的警戒線。截止年月底,全國商品房空置面積已增至.億平方米,同比增長.。其中空置商品住宅多萬平方米,增長.由此可見,面對目前我國位于超高水平的房地產空置率,政府必須及時采取相關對策,嚴控這種狀況的繼續存在與發展。.中國房地產業發展中存在的問題房地產價格總體偏高評價任何個地區的房價高低,應以該地區居民的收入為參照系。房價收入比指標是衡量居民對于房價承受能力的首選指標,它反映了居民家庭對房價的支付能力,比值越高,支付能力就越低。按照世界銀行慣行標準,房價是居民家庭年總收入的倍較為合理。在此范圍內,
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