戰略調整，市政建設項目深入，三大工業經濟開發區進步發展，將徹底改變上饒市城市格局。四上饒市城市建設快速發展為上饒市房地產業提供了個很大發展空間。五目前房地產業開發銷售情況良好，且銷售價格在逐年攀升。六居住消費觀念不斷更新，居民居住品位得到很大提升，“求個安身之處”已悄然讓位于“追求有個舒適優美環境”及高品質物業管理，個新對房產需求正在不斷擴大。第五節房地產財務部綜合管理部市場信息部注重塑造生態綠色小區，講究居住環境舒適和人性化追求智能化管理與安防，外立面設計堪稱上饒市建筑風景，為整體提升上饒居住小區品質樹立了榜樣。第三節可行性研究報告編制依據與編制原則編制依據中華人人們觀念是，擁有自有住房是富有和事業有成標志，因而不少人為此奮斗終生而在西方發達國家里城市居民中，高中收入者都有購房能力。但人們選擇租房住或買房住，主要不取決于經濟能力，而取決于工作流動需要。六是占城市居民中低收入者，而是租住廉租屋。由于以上這些原因，出現了些西方發達國家平均每個人生要換次工作和換次住房情況。居民工作和居住流動性大。就會降低自有住房率。西歐各國屬于經濟發達國家，經濟發展水平和市民收入水平都比較高，其居民收入是我國倍左右。但住宅建設從外表看，都比較樸實自然，不追求外表豪華。周邊環境很好，綠化講求實效，以樹木和草地為主，自然感很強。住宅設計施工質量很講究，住宅產業化程度比較高。門窗和廚房，衛生間設施等許多產品都已是標準化工業化生產，與我們目前住宅建設追求大規模，房屋外表及大堂追求豪華裝修，周邊綠化追求名樹名花，人工制作成份很大形成鮮明對照。物業管理內容也比較簡單，只是房屋維護維修清潔衛生及社區服務，沒有提供保安服務。新加坡園林綠化往往給人種不加修飾自然美感。層次豐富，切自然搭配而形成自然生態比比皆是，包括路中綠化帶也絕少整齊劃，行道樹及灌木皆無刻意修剪痕跡，極少剪成幾何形狀，而是任其自然生長。這做法好處很多首先吸收鳥類聚居，使環境更趨于自然，城市生態環境質量提高二是滿足了都市人崇尚自然心理需求，領略自然生態系統帶來身心多方面享受，同時用自然美環境舒解現代人工作壓力三是減少修剪人力勞動，降低了城市環境維護成本。法國是世界上推行建筑工業化最早國家之。城市中心從承擔具體功能角色淡出，成為文化消費場所。音樂廳會議中心博物館娛樂休閑設施等將更多地出現在城市中心?；ヂ摼W絡將提供愈來愈多網絡服務。數字化網絡化智能住宅正在逐漸增多，太陽能技術也在住宅中得到廣泛應用。城市可持續發展成為城市建設主要議題，房地產業直是歐美國家經濟產業中支柱產業。第二節年國內房地產發展狀況有關數據年月份，全國房地產開發投資突破億，達到億元，同比增長，增幅比前年同期增加個百分點。其中，商品住宅完成投資億決低收入階層住房問題。美國住房政策主要有建立完善法律保障體系提供多種可供選擇房源，主要有四個方面是政府直接提供公共住房二是采取措施鼓勵房地產商投資建設低收入家庭住宅三是鼓勵出租戶為低收入家庭提供出租房四是鼓勵出售自用住房，為低收入者增加房源。稅收政策鼓勵制定補貼標準和退出方案。政府這系列政策，保證了低收入者基本住房需求。美國住宅建筑及其布局主要特征是人與自然和諧統，使人產生種舒適美感，具體實施中從幾個方面著手強制管理，建房需納入市容市政規劃與管理之中二融與自然之中，美國人將環境和景觀視為住房周圍布置景觀三美國森林資源比較豐富，木材加工工業非常發達，故木結構成為美國住宅建筑主要建造形式之四住房建筑工業化標準化生產及現場拼裝，使其建筑速度非?？?，并可以先預定，后建房，從而達到按定單建造住房而無空置房問題存在五平面布局緊湊。住宅平面布局比較緊湊體現在若干方面，諸如車庫和設備區域以及生活會客起居臥室交通等區域，功能規劃細膩，各部分所占面積比例既能經濟合理，又滿足了主人個性與生活品質追求六設施設備齊全。室內設施設備齊全，充分考慮了主人舒適要求。般而言，除供水系統空調設備通風通訊供電供氣防火防盜遙控門窗外，衛生潔具廚具家具應俱全，減少了裝修和搬家麻煩，是真正意義上成品房。二其它國家在德國，無論是富足中產階級，還是普通工薪階層，當被問及以什么方式買房時，都會是不猶豫地說，當然是貸款。買房必貸款，已經成為種消費方式。英國最大建房互助會公布數據顯示，年英國房價飆漲了，抵押貸款持續增長。日本住宅供應渠道主要有個，即公共住宅單位主營業務公司的經營范圍包括房地產開發持有效資質證經營，銷售。高壓鹵素氣體光源照明，景觀用燈采用節能裝飾燈。防雷接地。按三級防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，接地電阻歐姆。弱電系統設計電話系統。由城市通訊光纖引入小區機房，設置復用設備，為商業金融政治和居住生活用途。項目具體位置見附圖“項目地理位置圖”。擬建項目主要建設內容和規模金域華庭整個住宅小區規劃建幢單體建筑，其中樓高層和樓高層都有幢?，F總體開發區金域華庭項目規劃總用地面積平方米，建筑凈用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，其中計算容積率建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米本項目立足于提升城市生活品質，在建筑內涵上糅合了國際前沿都市生活風格。有關項目建設內容和規模詳細技術經濟指標見表。表項目主要技術經濟指標覽表序號項目名稱指標規劃總用地凈用地面積總建筑面積其中計算容積率建筑面積其中住宅建筑面積商鋪建筑面積配建地下停車場不計入容積率建筑基地面積建筑密度容積率綠地率總戶數每戶人數居住人口停車位其中地下停車位地面停車位小區外小區內其中套型面積小于平方米住宅建筑面積占總住宅面積比例注本方案符合“國六”條要求擬建項目設計依據與規范設計依據本建設項目立項批準文件本工程項目紅線圖本工程項目地質勘察報告本工程項目土地使用規劃設計條件設計合同及設計任務書建設單位提供本項目其他相關資料中華人民共和國城鄉規劃法城市規劃編制方法及實施細則廣東省城鄉規劃管理技術導則城鄉規劃管理技術規定國家有關建筑設計工作指導方針政策法規規范規定及標準建設單位認可設計方案二設計規范住宅設計規范建筑設計防火規范民用建筑設計通則建筑給排水設計規范版建筑內部裝修設計防火規范建筑物滅火器配置設計規范民用建筑電氣設計規范汽車庫修車庫停車場設計防火規范民用建筑隔聲設計規范公共建筑節能設計標準建筑結構荷載規范版國家和地區有關設計規范標準和規定。擬建項目建筑方案金域華庭項目占地平方米，總建筑面積為平方米，建筑密度為，建筑容積率為，綠地率為。規劃設計理念以人為本，創造引領西南組團中心區商住人文生活環境地標性社區。定位于個可持續發展社區，從種程度上說，在經濟服務和管理上做到自給自足。將含地面和地下停車場商業會所中心花園等服務設施，創造個生動而友好居住服務人均收入和生活水平差距擴大趨勢得到遏制”等。國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要發展目標為“十五”期間，生產總值年均增長，?，初步建成產業布局合理且具先進技術水平制造業基地，圍繞建設產業強市文化名城現代化大都市與富裕和諧佛山總目標，實現四大發展戰略，即“產業集聚優化創新戰略生態組團城市發展戰略科教興市人才強市戰略城鄉元和諧發展戰略”，并明確“十五”期間區經濟社會發展具體目標“?要借助后發優勢資源，實現跨越發展，努力成為可持續發展示范地區。?西北部區通過承接市內外產業梯度轉移，加大招商引資和區域協調合作力度，在提高產業快速發展基礎上，不僅要注重量擴張，更要注重質提高，實現跨越式發展，整合提升區域競爭力?！眳^“十五”期間和到年發展目標是到年，全區生產總值比年增長倍翻兩番多，人均達到,美元以上每萬元能耗下降左右，年均下降經濟實力進步增強，人民富裕安康，社會更加和諧，率先基本實現社會主義現代化到年，全區生產總值比年再翻番多，人均生產總值達到,美元以上，建設經濟繁榮生活富裕環境優美城鄉協調社會和諧，力爭全面實現現代化。城市發展規劃背景根據區城市總體規劃，西南組團未來發展重點將集中在西南片區云東海片區江南片區以及河口片區四大區域。四大片區職能各有側重，西南片區是區政治經

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