.地塊概況項目發起人及發起緣由.房時間戶數備注漢口春天解放大道號東方花城古田路號香港映象古田四路解放大道城市花園長豐大道古田二路漢口人家解放大道號漢水熙園古田四路麥德龍旁古田云彩解放大道號博學仕府硚口區簡易車站旁富仕雅庭硚口古田二路凱立花園旁天澤方硚口區古田四路與長豐大道交匯處保利香檳國際硚口區解放大道宗關四中旁融僑錦江硚口區建路號江漢二橋橋頭處聯發九都府商鋪硚口區解放大道與古田四路交匯處除以上典型樓盤外,周邊還有部分老社區,如薄板小區省柴小區易家墩街社區陳家墩小區等,以上新老社區和即將入住小區總計本案周邊地區人口約萬人左右不包含流動人口。交通狀況道路及交通分析解放大道為城市主干道,車流量大,車速快。道路基本情況覽表道路名稱道路性質道路紅線寬度車行道數解放大道城市主干線雙向六車道古田三路城市次要道雙向四車道古田四路城市次要道雙向四車道漢口核心區武昌漢陽車流基本都是通過解放大道到達項目場地貨車客車公交車比較多,私家車出租車較少周邊道路均無禁止左轉等交通管制。項目周邊以解放大道和古田四路十字路口車流量最大。公交車??空颈卷椖恐車饕徽军c有,古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如圖上紅點所示。主要公交線路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。其可以到達關漢口火車站武昌火車站等地,交通非常方便。到達武廣等漢口中心城區車行時間在二十分鐘左右。般而言,對地塊交通方便程度判斷應滿足規則,即市市區內任起點至任終點最多乘輛公共汽車。項目地塊公交網絡成熟,基本滿足規則。輕軌交通已建成通車輕軌也把本片區和市中心繁華地區緊密相連。輕軌交通號線二期工程正好途徑項目門口,并于古田四路古田三路路口分別設站。輕軌客運能力為單向萬人次小時,設計時速公里。輕軌號線二期工程從宗關直到吳家山,和期工程想通,直達黃浦路。人流交通情況項目周邊沒有過街天橋,通過解放大道只能走人行斑馬線。但只有麥德龍超市前斑馬線有紅綠燈,在沒有紅綠燈情況下橫穿解放大道是非常危險,所以這也阻礙了解放大道兩邊人員流動,人們在橫穿馬路時會有諸多顧慮。古田地區人流量最大地方麥德龍超市為附近其次為普愛醫院和古田三路公交車站和中百倉儲附近。小結該項目位于解放大道商經濟帶古田四路商帶古生態新區觀水景區相交部位,項目商業開發潛力較大。該項目周邊商業目前主要集中在解放大道沿線,臨近市中心城區,是市人口重點導入區,現有人口萬,規劃人口達到萬。全區現已建成多處綠化廣場公園游園等綠化景觀,轄區內現有商業網點萬余個,分布比較散亂,硚口區主要商業漢正街贏得了“天下第街”美譽,并迅速發展成以漢正街小商品市場漢正街建材市場漢正街裝飾裝潢市場三大市場為主體市場群落。大型超市如麥德龍家樂福好又多等,臨近江漢路步行商業街,硚口路“美食街”匯集國內知名餐飲娛樂企業余家,每個社區體育健身中心文化中心齊備,為廣大市民提供了高品位休閑娛樂場所。古田片區內基本設施已經成形,但中高檔餐飲商場休閑文化場所相對缺乏,這也與區域內居民整體消費水平不高有定關系。隨著區域內小區逐漸吸引大量優秀客戶入住,相信以后在這些方面應能得到明顯改善。而且古田還引進了“家居大王”瑞典宜家,年年底即將開業,另外在南國大輻射與聚集效應之下,沃爾瑪山姆會員店香港嘉禾巨幕影院兩大主力店領銜三十余家品牌餐飲數百家品牌專賣店薈萃于此,古田商圈已初步形成。古田片區相關規劃調研在年市人大會議上,硚口區政府將關于以城市副中心建設為龍頭帶動古田板塊發展議案作為硚口區號議案提請市人大審議,議案認為,硚口古田區域具備成為城市副中心所有必要條件,發展硚口古田城市副中心時機已經成熟。依據市城市總體規劃,地質勘探資料,但根據附近已有建筑勘探資料顯示,該區地面以下大約米為亞粘土,再往下大約米均為粘土層,地基承載力大約在至,地基承載力良好,無須進行復雜地基處理,即可進行工程建設。該區域地下水位大約在米左右。根據類似工程,無不良地質現象。自然條件良好。項目所在地處于暖溫帶大陸性氣候區,屬半濕潤氣候。四季分明,春季少雨多風夏季前期干旱,后期雨量增多秋季天高氣爽冬季寒冷少雪。寒旱同期,雨熱同季,是該地氣候顯著特點。具體氣象資料如下年平均氣溫極端最高溫度極端最低溫度年平均降水量年最大降雨量年最小降雨量年平均風速最大凍土深度全年無霜期天年日照時數小時上述自然條市場競爭壓力下,希望通過采用創新包裝形式以適應消費者需求,進而贏得更廣闊市場。那么在這種情況下,飲料包裝行業得到快速發展。三片罐直是食品行業主要包裝容器,以乳飲品為動力,三片罐制造技術也在不斷發展和完善。在不斷降低能源消耗減少污染前提下,制罐正向適應國際潮流高檔次多品種深加工方向發展,例如廣泛采用薄型高強度板材鍍鉻板材研制各類不同特性內涂料發展形式多樣易開啟以及具有防偽防盜功能瓶蓋類產品等等。因此有不少新型包裝相繼問世。產品市場規模及發展趨勢金屬包裝具有資本密集技術密集,內需型為主出口為輔,產品替代性高,市場季節性變化大,市場集中度高等產業特點。金屬包裝產品可細分為制品聽盒易拉罐包括鋁制二片罐鋼制二片罐馬口鐵三片罐氣霧罐馬口鐵制成精美藥用罐殺蟲劑罐化妝品罐等食品罐罐頭液體或固體食品罐等和各類瓶蓋馬口皇冠蓋旋開蓋鋁質防盜蓋。金屬包裝是中國包裝工業重要組成部分,其產值約占中國包裝工業總產值,主要為食品罐頭飲料油脂化工藥品及化妝品等行業提供包裝服務。金屬包裝總產值將超過億元,增幅在以上。行業年產值億元以上企業由原來十幾家發展到幾十家,甚至出現億元以上規模金屬包裝企業集團。金屬罐是唯能夠提供保護性能包裝形式,能阻隔氧氣水蒸氣光線以及外界污染物等。金屬罐是最有效最方便以及營養保護最好種食品包裝方式。此外,裝入食品后金屬罐還可以進行高溫殺菌,避免任何潛在細菌和微生物對食品污染。從人均消費量來看,中國金屬包裝市場尚有很大潛力。目前全世界每年約生產各種金屬罐為億只。其中飲料罐約億只食品罐為億只噴霧罐為億只歐洲每年飲料罐和食品罐銷售量分別為億只和億只亞洲飲料罐和食品罐銷售量在過去年增長率分別為兩片飲料罐三片飲料罐食品罐中國飲料罐年消費量億罐二片罐億只三片罐億只,人均消費不足罐,而日本年消費量是億罐,韓國是億罐。如果中國年人均消費量提高到罐,每年就要求億罐供應能力,存在較大發展空間。世界上每年生產近萬億升飲料,這些飲料使用不同包裝物,如玻璃塑料紙制品金屬等。在金屬罐使用中,有是通過方便小型超市自動冷飲售貨機等方式銷售出去,相當于近億個罐,目前正以年遞增率上升,可見人們對方便金屬罐使用廣泛興趣。自冷罐不但能滿足人們日益增長對方便飲料包裝需求,而且它還具有種附加值功能,因此它市場前景具有很大誘惑力。市場競爭相當激烈情況下,誰最先擁有在易拉罐各個方面技術更新產品,誰就能在易拉罐市場中占有定先機,在日益激烈市場競爭中占得定主導地位。從人均消費量來看代初到年代中期系列經濟轉變,使得深州整體經濟得以持續快速增長。近幾年來,深州市場消費力持續增長,以及商品價格上升等因素造成釀酒食品飲料以及罐頭行業銷售額大幅上漲。而這些食品及飲料等使用金屬罐裝占據總額,包括三片罐在內罐裝品目前正以年遞增率上升,因此可見金屬罐市場前景具有很大誘惑力。根據市場調查,年制罐市場發展迅速,產品產出持續擴張,國家產業政策鼓勵制罐產業向高技術產品方向發展,新增投資項目投資逐漸增多,投資者對制罐行業關注越來越密切,這使得制罐行業發展需求增大,對易拉罐三片罐等金屬罐需求量不斷增加,隨著深州地區工業化進程加快和產品結構調整,預計未來五年內需求量會大幅增長,而且,近年來,河北政府為適應經濟發展需要,積極引進外資,在投資方式投資限額以及稅率等方面不斷給予優惠,使國外投資者享受平等待遇,為外國投資者創造了良好投資環境。為此,在深州制罐市場不斷上升情況下,誰最先擁有在易拉罐各個方面技術更新產品,誰就能在易拉罐市場占有定先機,在日益激烈市場競爭中就會占有定主導地位。在不斷降低能源消耗,減少污染前提下,制罐正向適應國際潮流高檔次多品種深加工方向發展。我國乳飲品生產和銷售取得了較好
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