區位優勢十分明顯。

項目建設的必要性飯店建成后將有充足的客源。

以市各大景區目前每年萬旅游客量計算，日均游客接待量人左右，并且國際溫泉度假飯店所處地理位優越，緊鄰市海邊，預計項目投入營業后，旅游季節日綜合接待人數百人以上。

市大學城也坐落于市，距本項目直線距離不超過公里，每到新學期開學期間，全國各地家長學生紛紛涌入市，此時家長的住宿問題就成為主要問題，周邊小型賓館酒店各項設施都不盡如人意。

本項目建成后可很好的解決住宿場地不足，基礎設施不完善等問題。

也能夠把市美麗的面呈現給全國各地的學生家長。

市場需求預測分析第四章項目建設單位基本情況項目建設單位項目建設單位為房地產開發有限責任公司。

建設單位基本情況房地產開發有限責任公司創建于年月，位于市龍港區錦葫路中段。

房地產開發有限責任公司是省建設廳批準的國家三級企業，企業資信為級，注冊資本億元，資產總額億元。

公司在職員工人，擁有中級以上職稱人，公司自成立以來開發建設的項目有花園酒業辦公樓生產車間廠房庫房家居裝飾廣場賣場庫房物業辦公樓市新區飯店國際溫泉度假飯店等十余個工程項目。

年月被省城市開發工作委員會授予省城市開發建設優秀誠信開發商榮譽稱號，有的項目被評為城市優秀工程。

建設場址及建設條件第五章建設場址及建設條件項目建設地點國際溫泉度假飯店開發建設項目位于興海南街南側，緊鄰交通碼頭。

項目建設條件區位優勢溫泉，古稱湯泉，距今已有年歷史。

泉水無色無臭清澈透明，水溫攝氏度左右。

水中含有豐富微量元素，可治療多種疾病。

據史料記載，溫泉發現于唐朝初年，距今已有千三百多年的歷史了。

自元代以來，溫泉水就被廣為利用，人們在這里建有致爽亭湯泉寺。

特別是本世紀年代，東北軍閥張作霖大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區的景致別具格。

溫泉，古稱湯泉，位于古城和海濱之間。

溫泉是因地下溶巖的作用而形成的天然礦泉。

泉水清澈透明，無色無臭，水溫左右，酸堿度為，泉水比重為，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。

泉水中含有鉀鈉鈣銨硫鎂等多種礦物質，還含有定數量的放射性無素氡和鐳。

泉水可以口服沖洗和浸浴，以浸浴為主。

溫泉可以除疾祛病，對風溫性關節炎大骨節病神經衰弱高血壓皮膚病和慢性婦科病以及外科手術后恢復，均有顯著的療效。

建設場址及建設條件地理位置省市位于環渤海經濟圈的中部，沿海經濟帶的西部起點，是華北與東北兩大經濟區的節點城市。

是中國泳裝名城中國書法之鄉中國優秀旅游城市中國溫泉之城是全國聞名的旅游度假勝地，中國三大泳裝生產基地之，東北最大的清潔能源基地，東北最大的花生集散地，中國航母訓練基地，年度中國特色魅力城市強城市，中國十大小資城市。

集城泉山海島于體。

城是明代古城，泉是溫泉，山是首山，海是渤海灣的海濱，島是覺華島菊花島。

年月，市全面擁有市級經濟管理權，城市地位進步增強。

隨著年省管縣政策的實施，十二五期間，市將向發達城市邁進，建設國際泳裝之都，打造平方公里宜居宜商宜游的現代化中等海濱城市。

市交通發達。

濱海大道，京哈鐵路站，京哈高速，建興高速秦沈客運專線毗鄰北站斜穿市境東南部，魏塔線鐵路橫貫境內西北部。

省道興凌線橫貫境內東西，以市區為中心，縣鄉公路呈放射狀通往各鄉鎮。

京哈高速服務區是亞洲第二大服務區，年月建昌至興城高速破土動工，與規劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。

市區形成了四橫八縱路環路網格局，道路通暢，交通便捷，公交每五分鐘趟，通達市區主要地點。

建設場址及建設條件境內擁有個軍用機場，機場是遼西最大的機場具備起降波音等客機的功能。

臨海機場是中國國防的個新起點。

系。

自然環境狀況氣候條件地區地處沿海，但渤海為內海，所以大陸性氣候明顯，四季分明。

各地年平均氣溫在攝氏度，年平均最高氣溫在攝氏度之間，年平均最低氣溫為攝氏度，建昌氣溫處于下限，綏中氣溫為上限。

地區平均降水量在毫米。

由于本地區屬于季風性大陸氣候，受大氣環流影響，四季降水量分布差異很大。

全年降水量主要集中在月份，冬季降不量僅占全年降水量的。

氣象參數夏季極端最高溫度冬季極端最低溫度夏季通風室外計算溫度冬季采暖室外溫度夏季平均室外風速冬季平均室外風速極端最大風速年平均日照時數小時建設場址及建設條件地質條件地形地貌市境內地勢為西北高東南低，為松嶺山脈延續分布丘陵地帶。

最高山峰黃頂山海拔米，渤海沿岸為狹長的海濱平原，是溝通關內外的重要通道。

較大河流有六股河煙臺河河等。

土層分布層雜填土，厚度二層粉質粘土，褐黃色軟塑中等偏高壓縮性，厚度，地耐力三層粉質粘土，可塑偏軟塑中等壓縮性，厚度，地耐力四層中砂，灰色密實，厚度，地耐力五層粗砂，中密，厚度，地耐力六層粉質粘土，可塑中等壓縮性，厚度，地耐力七層泥巖，全風化，可塑硬塑，厚度，地耐力八層泥巖，強風化，堅硬，厚度，地耐力九層泥巖，中風化，夾砂巖，厚度，地耐力。

其他自然條件建設場址及建設條件最大降雪深度最大凍土深度風壓值雪壓值無霜期天地震烈度度項目的建設條件國際溫泉度假飯店建設場址地勢平坦寬闊周圍交通便利，四通八達水電暖等公用設施齊全，項目基礎建設條件較好。

給水市城區范圍內均為小水源多水源供水，所有水源均采用淺層地下水。

目前規劃區現狀供水水源有個，分別為東河東岸的東河水廠和河河北壩水廠。

對于公共水源，除在水源井周圍劃出寬度的戒嚴帶，無其他水源保護措施。

排水國際溫泉度假飯店污水通過地下排污管線排入城市排污干管，雨水通過地下排水管線排入城市雨水干管。

根據城市總體規劃，可以滿足本區使用需要。

供電市由東北電網統供電。

目前，城區內變電站個，分別為建設場址及建設條件河西變電站變電站和溫泉變電站，古城供電線路由變電站配出。

供熱本項目供熱管線接入市政供暖管線，由市政統供熱。

燃氣工程本工程采用天然氣做為生活用氣，從市政天然氣管道接入管道進入酒店調壓站。

廣播和有線電視工程近期貫徹廣播電視并重，無線有線協調發展的原則，在有線網絡建設上，實現廣播共站接收共纜結播共同入戶共同繁榮。

遠期利用衛星無線電視和有線電視組成混合覆蓋網，進步擴大廣播電視有效覆蓋率，入戶率達。

逐步將廣播電視網絡系統納入逐漸發展起來的“信息高速公路”網。

至規劃期末，城區有線電視入戶率將達到。

有線電視網絡將發展雙向寬帶網絡，靈活地實現光纖到路邊光纖到小區和光纖到大樓。

最終有線電視網絡將向全光纖網過渡，建成個開放式的能傳輸圖像語音和數據的寬帶高速綜合業務數字網。

目錄第章總論項目背景項目名稱開發建設單位可行性研究報告的編制依據研究范圍和編制原則項目概況項目建設地點項目建設規模建設內容資金籌措可行性研究結論問題與建議第二章項目建設背景及必要性項目建設背景東北地區旅游業發展規劃省旅游發展總體規劃關于大力發展旅游業促進就業的指導意見項目所在地區位優勢明顯項目建設的必要性有利于實現經濟效益社會效益生態效益協調發展有利于促進第三產業的發展有利于繁榮市場，改善民生增加就業機會，有利于社會穩定第三章市場需求預測分析市綜合酒店現狀需求現狀市場預測第四章項目建設單位基本情況項目建設單位建設單位基本情況第五章建設場址及建設條件項目建設地點項目建設條件區位優勢地理位置自然環境狀況項目的建設條件第六章建設方案建筑方案設計依椐建筑設計指導思想與原則項目總體規劃方案核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳！總平面布置和功能要求立面設計道路及交通綠化建筑方案建筑方案描述建筑特征與結構配套設施給排水設計采暖設計電氣設置設計說明供電設計過電壓及接地保護電源及電壓照明設計弱電系統設計說明電話系統計算機網絡系統會議系統保安監控系統第七章節能節能設計依據項目能耗電消耗量新水消耗量燃煤消耗量節能措施建筑節能設計給排水節能設計電氣節能設計加強管理節能節水措施第八章環境保護排放標準項目對環境的影響建設期間的環境影響營運期間的環境影響項目環境保護措施施工期環境保護措施使用期環境保護措施第九章勞動安全衛生消防勞動安全安全依據主要危險有害因素安全措施勞動保護消防安全衛生防疫無障礙設計第十章項目組織管理及招標項目建設管理單位項目建設管理的主要任務項目建設管理工程監理質量管理進度控制資金管理合同管理項目協調竣工驗收安全文明施工管理工程招標招標范圍招標方式第十章建設進度安排建設工期項目實施進度安排第十二章投資估算和資金籌措估算范圍投資估算依據建筑工程設備購置及安裝費工程建設其他費預備費項目建設投資估算工程投資估算資金來源與籌措第十三章財務分析及預期效益財務評價依據營業收入營業稅金和附加估算營業收入營業稅金及附加總成本及經營成本估算項目總成本估算經營成本估算總成本估算財務效益分析不確定性分析財務分析結論第十四章項目社會及經濟分析社會影響經濟評價第十五章結論總論第章總論項目背景項目名稱業，根據國務院關于進步實施東北地區等老工業基地振興戰略的若干意見國發號國務院關于加快發展旅游業的若干意見國發號和國家相關規劃，編制了東北地區旅游業規劃。

東北地區旅游