逆市中頻頻拿地，從年初開始，力旺天茂萬科。商品住宅供應量年上半年長春市供應量為萬，同比年上漲，供應套數為套，同比去年上漲。進入年，面對信貸業務縮緊貸款利率不斷增加限購政策的下頒房價等政策的不斷施壓，政府決定把房交會提前至月舉辦，這在定程度上刺激了供應量的提前釋放，據統計，年上半年共有個項目，陸續有新品入市，且有個為年度首次開盤項目，全新開盤項目數量占比較大，對整體供應量的上漲起到定作用。成交的住宅面積范圍從上半年市場供應和成交的面積段來看，主要集中在之間，此面積區間既涵蓋最多剛性需求客戶的理想購房面積，又涵蓋較多首改客戶的主要選擇，及寬敞房或小二房寬敞舒適二房或小三房產品，此面積段在長春市場接受度較高，具有較高的人氣。年上半年，商品住宅供應套數主要集中在面積段，供應套，占上半年總供應的成交套數也主要集中在的面積段，共成交套，占總成交的。據有關調查顯示室廳的受訪者占，住宅面積以下的受訪者占，這部分人群是近期購房的現實需求對象居住面積在的人群比例占，這部分人群是住房改善需求的潛在對象，說明目前住房的有效需求依然非常旺盛居住面積在兩個區間的人群合計所占比例為，這部分人群目前的住房條件已達到了中等水平，多為投資需求為子女購房需求的潛在對象居住面積在以上的人群所占比例為，針對這部分消費群體可以通過開發高品質的小區樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發他們的潛在需求。附近樓盤情況二道區部分項目在售價格調查表區域項目名稱月報價月報價打折優惠政策二道金色橄欖城購房總房款減免元二道鼎惠華庭二道萬科藍山最低萬套新品最低萬套次性折二道萬龍名城次性折，按揭折二道漢森金爍廣場最低最低次性付款折，按揭折二道魯輝國際城高層高層次性折，按揭折二道東方之珠二道蔚藍國際二道嘉元十方界老帶新優惠，并推出特價房，數量有限二道保利百合香灣次性折，按揭折二道亞泰桂花苑二道中順和苑次性折二道高格藍灣次性折，按揭折二道上東街區最低均價次性折二道亞泰櫻花苑最低均價次性折上述區域樓盤銷售價格顯示，區域樓盤銷售價格區間在每平米元范圍內，銷售均價在元左右。通過市場的調研，初步了解到長春市場現在房產屬于剛性需求銷售，比較穩定，但仍具有升值空間。二道區是近期樓盤熱點，陸續有新樓盤上市。從市場調研情況看，本地區具有定的發展空間，樓盤適宜做高層商品住宅，戶型適于兩室廳衛，兩室兩廳衛為主，室廳衛，三室兩廳兩衛為輔，面積適宜在，或者，樓盤定價均價住宅應在元上下。三規劃方案優選周邊環境二道區位于長春市區東部，為城郊區。東與永吉縣萬昌鎮相連，南與凈月旅游開發區接壤，西靠伊通河，北與寬城區九臺市東湖鎮銜接?？偯娣e原有面積?？側丝谌f人年。全轄個街道個鎮個鄉。地塊在東勝大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北。附近住宅小區新苑小區，亞泰桃花苑櫻花苑杏花苑梅花苑，郁金華園，吉盛花園。該地塊位于東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北。附近的醫院吉林電力醫院，二道區醫院，吉林世同醫院，延安醫院，吉大院分院，君安醫院，長春燒傷醫院附近的學校春城小學，二道實驗小學，吉林小學，亞泰小學，育強小學，中，中東校，中，中，中，中，市計算機學校，長春師范學院分院，長春金融研修分院公交線路其他長春晨宇購物中心，國貿商都，亞泰超市。勞動公園和銀行等基礎設施。該地塊附近大部分都是居民區和學校，人口比較密集，交通發達，出行便利，眾多院校更便于青少年在學校學習還有公園適合所有年群人進行活動。建筑規劃布局第種方案采用框架結構層的居民住宅樓，共五棟六單元，采用前二后三排列方式每單元，戶每戶第二種方案是采用磚混結構層的居民樓，共八棟六單元，兩排對稱施工，每單元三戶，每戶。市政基礎設施分布給水排水水源為城市自來水管網，進水管徑為，由水榭花都小區預留口接入，并按住宅建筑給排水工程設計規范要求設計。供電供配電，照明與電力設計詳，弱電設計見電氣設計文件附表。供氣采用城市管道煤氣供氣方式，主要用氣地為住宅區，煤氣用量按民用住宅日煤氣用量標準估算。消防建筑物周圍設環形消防通道，利用建筑四周城市道路系統，為消防補救提供有利的交通應急條件。主要參數和技術經濟指標項目主要技術參數和技術經濟指標經濟技術指標規劃方案規劃方案二地塊面積地塊用途居民住宅居民住宅建筑類型框架結構磚混結構總建筑面積總占地面積綠地率容積率居住戶套數每戶面積客戶定位從周邊現有以及未來的工廠級單位規劃，將此區域的客戶特征如下追求高品質生活，屬于高薪階層能力較強，出行工具大多數為私家車。住宅品質生活環境要求較高。大部分都是對夫婦養育幼兒，需要三室廳的住宅樓。有些客戶會把附近的住宅樓當做項投資。因此，其具體描述為本市人為主，外來人為輔接受的總價在萬左右屋單戶需求面積在綜合分析這地帶的地理優勢，比較適合建居民住宅樓，由于現在全國面臨家三口的模式，將更適合我國的基本國情，由于地段的價位很高，并不適合建低層建筑，而且高層更適合我國人口基數大這特點，人們越來越喜歡高層建筑，高層采光和風景都是比較好的，高層居民樓更適合我市繁華地段，綜上所述，應該采用第種方案。四項目實施進度計劃項目施工組織前期工作項目建議書的編制年月日月日項目建議書的審批報送省發改委年月日月日土地使用審批手續年月日月日初步設計及總概算年月日月日初步設計審批前期工作年月日月日施工圖設計年月日月日施工圖審查審圖單位年月日月日建設工程招投標包括施工監理材料設備采購年月日年月日簽訂工程施工監理合同年月日月日申報施工許可證年月日月日施工階段施工準備年月初月初樁基礎施工年月初月初基礎工程年月初月中旬地下室工程年月中旬月初土方回填月初月初施工階段月中旬月初主體工程月初月初月初月初封頂月初月末屋面裝飾工程地面年月初月末外墻安裝工程門窗年月初月末水暖及市政管道其他零星工程年月初月末竣工驗收及備案年月初月末項目后期項目的后評價與銷售年月初未來開發進度計劃表項目論證及準備工作在年月前完成。年月，完成土地三通平并轉入施工階段。項目建設包括住宅主體結構及各相關配套設施。預計項目的開發建設經營期限為年半時間年月至年年初。項目所需的大體時間及進度見下表項目開發進度計劃表時間項目年份季度項目論證及前期工作場地平整及施工準備建安工程土建工程打樁工程土方及基礎工程主體結構裝飾工程安裝及市政配套銷售五項目投資分析成本分析如下土地購置費項目所在地區五級居住用地，土地成本為元。前期費詳見下表。項目建安工程組成住宅商業公建及配套設施地下結構。管理費管理費費率取建安工程費的。不可預見費不可預見費費率取建安工程費的。維修基金維修基金取銷售收入的。項目投資成本估算表表總投資估算表序號項目名稱總價萬元單位指標元工程量直接成本土地成本前期工程費勘察費建安工程費的目錄項目概況????????????????????二市場分析????????????????????三規劃方案優選??????????????????四項目實施進度計劃????????????????五項目投資分析??????????????????六資金籌集方案與籌資成本估算???????????七財務評價????????????????????八風險分析????????????????????九國民經濟評價??????????????????十總結??????????????????????項目概況核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳！項目名稱幸福家園項目位置該地塊位于長春市二道區，東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北，占地面積，規劃用途為住宅商服用地。區域概況長春是吉林省省會，是全省的政治經濟文化和交通中心，中國建成區面積和建成區人口第九大城市，中國特大城市之。中國最大的汽車工業城市和新中國電影工業搖籃，有“東方底特律”“東方好萊塢”“東方洛杉磯”的美譽。長春是全國個省級城市之，國家衛生城市，國家園林城市，獲得綠化最高榮譽國家綠化模范城市，國家環保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道區地處長春市東部，二道區交通便利，京哈長吉長營等高速公路在本區均有出入口，全省唯的內陸港長春東站貨運口岸坐落區內。區內有多條公交線路通過。同時隨著長春龍家堡國際機場的開通，吉林大路必將成為長春市的迎賓路。改造后的長吉南線道路寬闊，已成為連接二道區城鄉的生命線。隨著長吉南線的開通，使二道區的發展呈現新的發展態勢，二道區將打造成為會展商貿旅游居住體，最具特色城市亮點，是居家興業，投資發展的熱土。區域自然條件區域地勢略顯東高西低，微成傾斜。水資源主要有霧開河雙陽河飲馬河以及石頭口門水庫。有金鐵煤稀土石材等資源，屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫攝氏度，年平均降水量為毫米毫米，無霜期約為天左右。項目背景項目位于長春市二道區，比鄰汽油器廠，周邊教育醫療商業資源豐富。春城小學二道實驗小學吉林小學中中中等中小學校遍布四周。有吉林電力醫院二道實驗醫院延安醫院吉大院分院等醫療機構。區域產總值達到元按戶籍年平均人口數計算，比上年增長，折合美元。人口狀況全市常住人口為人。同第五次全國人口普查年月日零時的人相比，十年共增加人，增長。年平均增長率為。其中共有家庭戶戶，家庭戶人口