噸 來鳳縣噸萬噸 總計萬噸萬噸噸萬噸 這四縣現在及未來的水果蔬菜基本通過中轉銷往外地，作為湘鄂黔渝四省 市邊區交往的重要通道和物質集散地的市，蔬菜果品批發大市場的市場前景是相當廣 闊的。

擬建項目的流通量分析 調查表明，市調入調出果蔬流通總量為萬噸，年交易額約為億元。

詳 見下表自治州及周邊地區農產品通過市流通量調查表 農產品名稱單位調出量調入量單價小計萬元 水果噸 柑桔噸元噸 獼猴桃噸元噸 梨子噸元噸 蘋果噸元噸 甘蔗噸元噸 柚子噸元噸 西瓜噸元噸 其他水果噸元噸 二蔬菜噸元噸 總計 根據市有關部門的市場統計數據調查分析表明，自治州及周邊地區果蔬產品通過 市各類市場流通占總流通量的，約為萬噸，年交易額約為億元，本報告按擬建項 目占各類市場果蔬流通總量的計算，則擬建項目蔬菜水果年流通量約萬噸，年交易 額約億元。

市場營銷 市蔬菜果品批發大市場升級改造項目實施后，按照現代企業制度進行全面管理，以 促進農業產業結構調整和農民增收為宗旨，以為經營戶提供優質服務為手段，把滿足顧客 要求擺在首位，從產品價格促銷地點四方面進行營銷策劃。

市場定位 本批發市場的產品可以分為兩種是供入場經營者從事購銷經營活動的場地，即門 面和攤位二是經營管理機構所提供的供求信息電子結算等服務。

因此，市場建設經營 管理機構應做到 在市場的總體布局和單體門面攤位的設計建設上，針對批發經營的特點，從貨物 的進出倉儲，到門面攤位的大小檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經營者即市場 顧客的需求，做到分區明確，功能齊全，設施配套，尤其在市場內部的人流物流車流的 組織設計上要重點解決目前大市場普遍存在的人車貨混雜擁擠的現象，以保證人車 貨的迅速集散，適應批發交易要求。

在市場服務管理方面，應切從滿足經營者需要出發，制訂完善的經營管理制度， 建立完善的服務管理機構，配備必要的設備設施，如果蔬信息采集發布系統長壽命的光源和燈具。

光源采用稀土三基色熒光管緊湊型電子節能燈管金 屬鹵化物氣體燈等，燈具內采用電子鎮流器或低損耗電感鎮流器并單燈電容補償，反射器由 高純鋁等高反射率材料制造，同時在滿足照明和裝飾效果的前提下控制好照度值選用多組 合控制開關，分區分功能控制，按實際需要進行開關，從而達到節能目的。

第章總論 項目概況 項目名稱市蔬菜果品批發大市場升級改造項目 項目選址市五里牌 項目性質改擴建 投資規模萬元 承辦單位市蔬菜果品批發大市場 項目法人 可行性研究報告編制單位 單位名稱工程咨詢公司 資質等級乙級 資質證書工咨乙 發證機關中華人民共和國國家發展和改革委員會 項目編制依據原則研究范圍 項目編制依據 關于印發全國重點農產品批發市場信息和檢驗檢測系統技術方案試行的通知 經貿號 農業部關于組織實施農產品批發市場升級拓展工程的通知農市發 號 市城市總體規劃 市統計年鑒 統計年鑒 投資項目可行性研究指南 項目建設單位提供的基礎資料 國家現行的其它有關規范規程和標準。

編制原則 貫徹落實國家有關政策方針，以建設單位和項目輻射區域實際情況出發，統籌兼顧， 量力而行，充分利用果蔬市場這農產品流通的有效載體，發揮其支農惠農作用。

按照獨立公正科學的執業原則，充分調查取證，從客觀角度研究項目的各項可行 性。

項目規劃建設嚴格執行國家有關部門頒布的相關規范和標準。

研究范圍 依據國家有關政策要求和農產品批發市場升級改造建設規劃方案，本可研報告主要對 項目建設的必要性，建設規模和內容，建設內外部條件，工程技術方案，環境保護，項目實 施進度，投資估算和社會經濟效益等進行全面論證和研究。

主要經濟技術指標 主要經濟技術指標表 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，序號項目名稱單位數據備注 總用地面積畝 建筑面積 項目總投資萬元 建設投資萬元 資金籌措萬元 公司自籌萬元 申請國家支持萬元 經營收入萬元年平均 總成本費用萬元年平均 稅金及附加萬元年平均 凈利潤萬元年平均 投資利潤率 投資利稅率 財務內部收益率 財務凈現值萬元等農產品生產銷售，調節和保障市菜籃子供應，維護社會穩定方面發揮了 重要作用。

但是目前市蔬菜果品批發大市場現有的蔬菜水果交易大棚等設施已經老化， 存在著基礎設施薄弱市場功能不完善，產業鏈較短，業務領域較狹窄的狀況，不利于引導 農民進入大市場，不利于促進農民增收和持續保障城鄉居民蔬果供應。

特別是今年年初受特 大冰雪災害影響，市場基礎設施薄弱農產品流通性差導致水果蔬菜的積壓，使湘西州及周 邊地區果農菜農遭受了巨大損失。

為避免同樣的情況再次出現，最大限度的減少農民損失， 項目單位提出了市蔬菜果品批發大市場升級改造項目的建設，意在完善市場功能，拓展業 務領域，持續有力的在促進農業產業結構調整和產業化進程，促進農民增收，保障城鄉供 應方面繼續發揮重要作用。

市場分析 供應現狀分析 自治州蔬菜水果供應現狀 近年來，充分發揮地處湘鄂渝黔四省市邊區交界處和東西經濟合作結合部 這地理區位優勢，積極搞活流通，促進了貿易經濟的可持續發展。

據統計部門提供的資料 顯示，年全州社會消費品零售總額億元，全州外貿出口總額億美元，較上 年增長。

年全州蔬菜水果供應現狀如下 蔬菜產業年，全州完成蔬菜播種面積萬畝，蔬菜總產量達到萬噸， 總產值達億多元其中，商品蔬菜播種面積達到萬畝，上市量萬多噸，交易 額億多元。

水果產業年全州水果總產量萬噸。

椪柑產業年全州種植面積萬畝，年產量約萬噸。

獼猴桃產業年全州種植面積萬畝，產量為萬噸。

市蔬菜水果供應現狀 年市水果蔬菜供應現狀如下 水果產業年全市水果總產量為萬噸。

其中椪柑產量萬噸，獼猴桃及其 他水果產量萬噸。

蔬菜產業總面積為萬畝，產量為萬噸。

自治州含市年水果蔬菜供應現狀表 水果產品 蔬菜 椪柑獼猴桃 自 治 州 萬畝計萬噸萬畝計萬噸 萬畝計萬噸 各類水果總產量為萬噸 吉 首 市 萬噸萬噸 萬畝計萬噸 各類水果總產量為萬噸 周邊縣市水果蔬菜供應現狀 市是湘鄂渝黔四省市邊區重要的交通樞紐物資集散地商貿中心，現 已發展成為湘鄂黔渝四省市邊區最大商品集散地和中轉地。

每年，麻陽秀山 松桃及來鳳四縣的大量水果蔬菜及土特產通過中轉銷往全省全國。

靜態投資回收期年含建設期 動態投資回收期年含建設期 盈虧平衡點年平均 簡要結論 市蔬菜果品批發大市場升級改造項目符合國家產業政策和地方發展規劃，升級改造將 促進市場整體功能的提升，是可以更加有效的發揮批發市場這果蔬流通載體，促進自治 州農業產業結構調整，推動農業產業化進程，幫助農民提高收入二是通過完善市場服務， 有助于市場自身的發展壯大，更好的為城鄉居民提供優質的果蔬供應服務三是本項目實施 能提供定數量的就業崗位，對解決社會就業，維護社會穩定具有重要意義。

該項目前期各 項基礎條件具備，有較強的競爭力，經濟效益明顯，社會效益顯著，建設方案實施性強，項 目建設是必要的，也是切實可行的。

第二章項目提出背景及市場分析 項目提出的背景 項目單位概況 市蔬菜果品批發大市場于年規劃建設，年投入運營，是市人民政府投資 興建的全市唯的果蔬專業批發市場，是市果蔬流通龍頭企業。

年被中國蔬菜流通 協會定為全國首批家定點蔬菜批發市場之。

年被國家農業部定位第八批定點農產 品專業批發市場，年被州人民政府確定為州級農產品中心批發市場。

市場位于市五 里牌，占地畝，預留土地約畝，是湘鄂渝黔四省市邊區規模較大設施較全的果蔬批 發市場，承擔著湘西州蔬菜水果的調入調出任務，輻射周邊多個縣市。

市場年銷蔬菜 萬公斤，椪柑等各類水果萬公斤，年交易額逾億元，為促進湘西州果蔬流通發揮了 重大作用。

項目提出背景 農產品批發市場是現代市場經濟條件下農產品流通的重要途徑，依托其商品集散價 格形成信息傳輸三大基本功能，在促進農業生產規?；瘶藴驶a業化和農產品大市場 大流通格局的形成，在引導農民面向市場調整優化農業結構實現增產增收和保障城鄉居民 的菜籃子供應促進社會穩定方面，發揮著不可替代的作用。

根據農業部關于組織實 施農產品批發市場升級拓展工程的通知，為適應新階段調整優化農業結構推進 現代農業建設增加農民收入的需要，適應在農產品供應的數量品種質量上滿足居民消 費水平日益提高的需要，必須加快農產品批發市場的升級改造，強化基礎設施，完善市場功 能，拓展業務領域，提高管理水平。

市蔬菜果品批發大市場作為全市唯的果蔬專業批發市場，在帶動湘西州蔬菜椪 柑獼猴桃指令，切斷發生火災區域及相鄰區域內的照 明電源和非消防用電電源打開應急照明及疏散指示燈，同時可按下消火栓泵啟動按鈕，啟 動消防水泵滅火系統，進行滅火撲救，降低火災造成的損失。

廣播系統 在果品交易大樓內及戶外按規范要求設置有線廣播系統，廣播系統的主要功能是平時 為便于市場管理和宣傳工作的需要用于業務廣播及服務性廣播，緊急時自動切換為火災應急 廣播供人員緊急疏散用。

廣播系統采用業務廣播與火災應急廣播合用套揚聲器，廣播系統控制主機安裝在果品 交易大樓棟的消防控制室，火災應急廣播設置亦在消防控制室，按需要進行分區廣播。

綜合布線系統 綜合布線系統是套用于聯接各種終端設備的導體網絡。

它可以將語音數據圖像等 設備彼此相連，同時也可以通過傳輸網絡使上述設備