（終稿）某商住小區一期新增項目投資立項申報計劃書.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

建拓寬需求分析到年撫州市城區將新增建設用地平方公里，中心城區規模由現在的萬人平方公里擴大到萬人平方公里，成為省級園林城市文明城市，爭取進入國家級園林城市行列。

隨著城鄉體化的快速推進，到年全市城市化水平將達到，比年的提高個百分點，年均提高個百分點左右。

城市人口在短時間內的迅猛增長，城鎮人口將增加萬人左右，其中轉移農村人口萬人，年均轉移農村人口萬人。

市區接受轉移萬人，各縣城及建制鎮共接受轉移萬人，年均增長萬人，無疑給房地產市場帶來巨大的需求拉動。

以人均建筑面積計算，理論上每年新增住宅需求萬。

商品住宅供應結構分析隨土地供應區域分布結構的改善和市委市政府南移至新城區的發展戰略，撫州市老城區改造規模和拆遷節奏的有效控制以及中低價商品住房建設的不斷推進，年新增的普通商品住房占住房供應總量的比例將接近，撫州市商品住房階段性結構性矛盾將逐步趨向緩解。

居民消費結構影響分析年以來，撫州市城鄉居民收入有較大幅度增長，城鎮居民人均可支配收入從元增加到年的元，農村居民人均純收入從元增加到年的元，到年城鄉居民人均收入分別達到元和元，年均分別增長和，收入增加在定程度上提高了居民購房能力。

另方面，居民以前購買的福利房無論是戶型設計還是配套設施，與現在新開發的商品房比較都存在較大差距，加之目前開放了二級市場，居民通過賣舊買新賣小買大賣劣買優，正在推進住房消費的升級換代。

同時，隨著城鄉體化的推進，有條件的農民也將成為潛在的購房對象。

隨著撫州市的不斷發展，外來經商務工的人口會逐步增多，每年外來人口市外有萬多人，定程度上擴大了在撫州的購房需求。

商品住房銷售價格分析隨著供需關系的基本平衡和供應結構降縫抗震縫所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結構單元，相連建筑設結構縫分開。

當單體建筑較長時，設溫度縫伸縮縫劃分結構單元。

對單體建筑較長的建筑，在施工時設后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。

材料混凝土鋼筋和級熱軋鋼筋結構鋼砌體材料對建筑圍護及分隔用的砌體盡量采用輕質材料，可減輕結構的自重，減小地震作用從而達到減小結構構件斷面配筋及減少基礎材料用量。

四給水工程本項目最高日用水量，最大時用水量。

第章申報單位及項目概況項目申報單位概況有限責任公司成立于年月，注冊資金萬元。

公司經營范圍為房地產開發經營裝修裝飾建筑材料化學危險品除外百貨家用電器的批發及零售。

公司從成立伊始就積極參與撫州市的生態文化名城建設，公司堅持貫徹以人為本的文化管理理念，倡導以客戶為本，不斷創新的開發經營理念，為加快城市建設步伐，逐步改善市民生產生活環境及城市面貌，做出了應有的貢獻。

公司目前開發的項目屬于高檔商住樓盤，位于新城規劃中央行政區中，項目總用地面積為平方米，其中期規劃用地為平方米計畝，總建筑面積為平方米，期總建筑面積為。

法人代表項目概況項目名稱商住小區期建設項目項目地點核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，本項目位于夢湖南側支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新撫州行政中心隔街相望，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開發區僅街之隔。

地塊沿鳳崗河呈狹長狀，該項目用地性質為居住兼容商業。

目前該地為凈地。

地勢較玉茗大道低米。

建設總用地平方米計畝，其中期規劃用地為平方米計畝二期規劃用地為平方米計畝。

規劃為商住用地，符合總體規劃用地要求，經當地城市規劃行政規劃主管部門審核同意其選址意見項目用地范圍在撫州戶本項目總投資萬元總收入萬元項目利潤總額萬元投資利潤率投資凈利潤率財務內部收益率行業基準率本項目高層為主的住宅及商業用房建筑。

建設總用地面積平方米計畝，總建筑面積為，其中住宅建筑面積商業建筑面積地下室建筑面積不計入容積率面積機房大堂幼兒園其他，綠化面積。

戶型分別為二房二廳衛三房二廳二衛四房二廳二衛，小區住宅總戶數戶，總居住人口約人，建筑密度，容積率，綠地率。

根據城市規劃和建設的需要，市政府要求在號地塊上興建高層建筑，按照江西省規劃技術導則的規定，在滿足間距和日照系數的情況下，該地塊容積率可在以上。

本地塊土地使用性質規劃為商住用地，容積率，建筑密度，綠地率，日照間距系數為，本項目的建設符合這地塊的功能定位和發展趨勢，迎合了地區對住宅和商業設施的需求，本項目建成后作為撫州市城市建設的新亮點，具有良好的市場。

根據地塊周邊地區及撫州市區內商品房售價情況及其發展趨勢，本項目預測價格為本項目銷售收入渠道由住宅商鋪分別面積為和車庫可銷售停車位為輛銷售單價預計分別為和元車位均價。

項目建設背景近年來，受江西省周邊城市的影響，撫州市房地產市場快速發展，房地產業在撫州市經濟發展中的支柱地位已日益顯現。

今后幾年的撫州市房地產市場走勢將受到多種因素影響，主要包括宏觀經濟的發展，國家有關房地產業的法規政策，撫州市城市建設的發展等。

在綜合考慮上述影響因素之后，從供需總量城建需求供應結構消費結構房價漲幅等方面分析，撫州市今后幾年的房地產市場仍處于持續健康的發展態勢。

供需總量分析目前的土地供應量和新開工量都比較大，后市供應十分充足。

年城市建設用地面積達到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面積萬平方米，竣工面積萬平方米，銷售面積萬平方米，年的商品房上市節奏市土地利用總體規劃規劃建設用地區內，撫州市城市規劃局同意在用地規劃區內建設。

項目實施期限年月年月項目建設實施進度為工程的前期準備工作年月至年月完成。

主要包括項目可行性研究報告的編制及審批工作。

完成工程施工圖年月至年月，主要完成工程施工圖。

工程招標年月完成。

工程建設期從年月開工，年月全部竣工交付使用。

建設內容規?？偼顿Y及資金籌措期本項目建設總用地面積平方米計畝，總建筑面積為，其中住宅建筑面積商業建筑面積地下室建筑面積不計入容積率面積機房大堂幼兒園其他，綠化面積。

本項目總投資開發成本及開發費用，下同為萬元。

資金來源為在項目的前期，項目單位自有資金用于支付土地取得前期工程費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設施建設，剩余部分由房屋預售再投入補充。

報告編制依據中華人民共和國土地管理法中華人民共和國房地產管理法國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知發改投資號江西電聯實業撫州公司簽定的國有土地使用權出讓合同撫州市城市規劃設計院江西電聯實業撫州公司項目建筑規劃設計方案撫州市新城區規劃撫州市城市規劃管理技術規定城市用地分類與規劃建設用地標準城市居住區規劃設計規范民用建筑設計通則國家發展和改革委建設項目經濟評價方法與參數第三版建設部房地產開發項目經濟評價方法原國家計委投資項目可行性研究指南試用版國家和撫州市政府相關政策及法律法規。

項目主要技術指標期本項目總用地面積平方米計畝總建筑面積其中地上建筑面積地下建筑面積人防容積率建筑密度綠化率機動車停車位輛住宅總戶數及對自然地理環境的享用上都占有得天獨厚的優勢。

居住區設計布局圍繞三條縱向和兩條橫向軸線來發展規劃思想三條縱向規劃軸線沿鳳崗河的沿河生態景觀軸。

沿玉茗大道的步行軸時尚休閑綜合商業。

居住區內部由北自南點線面相結合的生態景觀軸。

兩條橫向規劃軸線居住區內部與鳳崗河生態軸的橫向景觀聯系。

居住區外部商業休閑街與市政景觀廣場的休閑氛圍的呼應。

空間構成居住空間第層次空間以居住區內部縱向的中心生態景觀軸以及以鳳崗河沿岸的生態景觀軸為主線的開放性公共空間。

第二層次空間以建筑單體作為空間圍合的單體與單體之間的開放性組團空間。

第三層次空間以建筑單體底層架空地面為主的半開放性公共空間。

第四層次空間在空中花園為主的私密性空間。

商業空間第層次空間以沿玉茗大道為主的南北走向的開放性商業步行街。

第二層次空間在步行街線性走向的基礎上，加以半圍合式內院形廣場，作為半開放性商業可空間。