成立，注冊資本萬元，注冊地址為北 京經濟技術開發區，為國際企業孵化北京有限公司全資子公司，也是國際科 技產業園項目公司。

孵化北京有限公司于年月日經北京市工商行政管理 局批準依法成立，注冊資金萬元，注冊地址為北京經濟技術開發區中和街號。

經營 范圍包括科技企業孵化技術開發技術轉讓技術培訓投資管理物業管理含自有 房屋出租組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會企業形象策劃服務企業營銷策劃服 務電腦圖文設計制作電子商務服務網絡技術服務提供會議服務勞務服務翻譯服 務。

公司已經完成有兩個園區建設，建筑面積平方米。

期園區情況 期工程于年月正式竣工并投入使用，占地平方米，建筑面積 平方米，位于北京經濟技術開發區中和街號公司運營開始即大力開展招商及企業孵化服 務工作，通過對企業進行系列從工商稅務政府服務到科研成果孵化創新項目融資 企業創業服務的工作。

年月，公司順利通過由北京市科委組織的北京市高新技 術產業孵化基地的認證，成為開發區唯家被認定的高新技術企業孵化基地。

從年 至今，出租率直保持在以上。

二期園區情況 孵化器二期已于年月日開工建設，年月完工，年月日正式 開園。

二期占地平方米，建筑面積平方米，二期在北京經濟技術開發區西環南 路號，位于開發區南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子 物流機械等項目，按開發區南部規劃，項目將成為南部工業配套服務中心。

目前二期的租 售率超過了，已經有包括華隆機電朗登科技康龍化成等國內外知名企 業入駐。

二的發展戰略 在四年的發展歷程中，建立起來了穩定的管理團隊，制訂了清晰的發展戰略，公司 全體員工團結致，使逐步成長成為在業界具有定影響力與知名度的孵化器。

的發展戰略構建多層次全方位的中小型高新技術處，是其發展中國市場的個 立足點，也是探索建立兩國軟件領域合作的種模式，推動韓國軟件在中國的發展，現進駐 有余家韓國企業。

家是韓國科學技術院在望京創業園設立的孵化器北京喜安科高技術 有限公司，作為該院畢業企業和挑選的高科技項目的代理，在華發展孵化，進駐的主要是韓 第章總論 項目名稱建設單位及項目負責人 項目名稱國際科技產業園 項目建設單位科技北京有限公司 項目設計單位北京京澳凱芬斯設計有限公司 項目負責人董事長 二可行性研究報告編制的依據和范圍 本項目評價方法按照國家計委和建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第 二版及中國國際工程咨詢公司建設項目經濟評估管理辦法的規定進行，財務評價部分 按現行的工業企業財務制度和稅務的有關規定進行。

本商業計劃書嚴格遵照上述依據和國家發展改革計劃委員會對項目技術經濟分析的有 關內容，結合目前國際合作業務的開展情況，對本項目建設的提出背景與項目建設的必 要性和技術方案實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關標準對本項目進行技術經濟 分析。

三項目的提出背景與建設的必要性 隨著中國加入及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業希望能進入中國， 特別是擁有成熟技術和良好服務的歐洲中小高新技術企業。

但由于歐洲企業對中國的法律 政策市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。

在充分調研基礎上， 公司年月正式提出了在北京建立國際科技產業園的想法，希望通過建立國 際化的孵化平臺，為歐洲及國際中小科技型企業提供國際化硬件配套設施及專業化的咨詢 服務，解決國際企業投資中國的后顧之憂同時為國內高新技術企業與國際企業的合作創造 機會，推動國內中小型高新技術企業成長和發展。

北京經濟技術開發區經過十多年的快速發展，取得了輝煌的成就。

年作為十五 的開局之年，如何在開發區內積聚更多的創新主體，為開發區的經濟發展注入更多創新活力， 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 如何實現開發區發展環境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發區的經濟建設，進步增 強開發區區域創新能力區亦莊園的重疊區域，年 公司被北京市科學技術委員會認定為北京市高新技術企業及北京市高新技術產業孵化 基地，從而使公司及在孵企業享受國家級經濟技術開發區和國家級高新技術產業園區及北 京市高新技術產業孵化基地的所有優惠政策，同時也是北京經濟技術開發區唯家民營 高新技術產業孵化基地。

公司于年月正式通過科技部認定，正式晉升為國家級高 新技術創業服務中心。

六項目主要的技術經濟指標 項目的建設運營將由科技北京有限公司注冊資本萬元專門負責，項 目自有資金部分主要由自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決， 生產經營期限按照年進行預測。

主要經濟指標年均 銷售收入， 萬 元 總成本 萬 元 經營成本 萬 元 銷售稅金 萬 元 利潤總額， 萬 元 所得稅 萬 元 凈利潤， 萬 元 投資利潤率稅后 投資利稅率 自有資金利潤率 成本利潤率 銷售利潤率 財務內部收益率 全部投資所得稅前 全部投資所得稅后 自有資金 財務累計凈現值， 全部投資所得稅前， 萬 元 全部投資所得稅后， 萬 元 自有資金， 萬 元 靜態投資回收期含建設期年 全部投資所得稅前年 全部投資所得稅后年 自有資金年 建設投資借款償還期含建設期年年 盈虧平衡點生產能力利用率 七可行性研究結論 可行性研究認為，加快建設國際科技產業園是增強增強國際競爭力的需要，是企業 實施發展戰略的必然選擇。

國際科技產業園的建設也是開發區實踐十五規劃與創新 發展戰略的重要舉措，國際科技產業園的建設對于促進開發區國際企業的積聚，推進開 發區的國際化進程，推動開發區企業創新，豐富開發區創新主體，進步加快開發區經濟發 展與社會發展。

國際科技產業園的建成，將會為開發區企業管理人才與技術人才的國際化起 到極大的推動作用，項目的順利實施將產生較大的社會效益，項目的建設是必要的。

本可行性研究報告對項目的經濟效益進行了測算，數據表明，項目有非常良好的經濟效 益，具有較強與可持續發展能力是開發區在制定十五規劃中所要考慮的首要 問題。

國際科技產業園項目正好順應了開發區經濟發展在創新與經濟發展速度之間的要 求，園區的成功建設運營，將為開發區的經濟發展注入新的活力。

國際科技產業園項目，是國際企業孵化器北京有限公司實施國際化發展 戰略的重要舉措，也是響應開發區實施國家創新戰略，推進開發區經濟結構調整，增強開放 區創新能力與可持續發展能力的必然選擇。

四項目建設的目標 建設目標 根據國際科技產業園的有關規劃，將園區的總體目標設臵如下 計劃建筑面積萬平方米，期萬平米，打造個硬件設施完備服務體系健全 環境優美的歐式國際科技產業園 引進家國際高新技術企業 引資額億元人民幣 搭建中歐企業合作平臺與服務體系，推動國際技術轉移和合作 在區域內形成集群投資模式，降低境外企業進入中國的風險及機會成本，形成境外企業 與境內企業在園區內的良性互動。

? 二建設主要內容 項目名稱國際科技產業園 承擔單位科技北京有限公司 建設地點位于亦莊開發區東工業區街區，東至經海三路，西至經海路，南至科 創十四街，北側與科創十三街之間 占地面積平米 建設規模萬平方米 建設內容建設研發中試生產體化的中外高新技術企業孵化基地 五建設單位概況 科技北京有限公司于年月成立，注冊資本萬元，注冊地址為北京 經濟技術開發區西環南路號，為國際企業孵化北京有限公司全資子公司，也是 國際科技產業園項目公司。

國際企業孵化北京有限公司于年月日經 北京市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金萬元，注冊地址為北京經濟技術開發區 中和街號。

經營范圍包括科技企業孵化技術開發技術轉讓技術培訓投資管理 物業管理含自有房屋出租組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會企業形象策劃服務 企業營銷策劃服務電腦圖文設計制作電子商務服務網絡技術服務提供會議服務勞 務服務翻譯服務。

公司已經建成的期二期孵化園區分別位于北京經濟技術開發區中和街號和 西環南路號，均處于北京經濟技術開發區和中關村科技園藥技術數字電視技術等批國家 計劃項目和國家高科技成果產業化示范工程，已展示出良好的發展勢頭。

但開發區在創新方 面長期以大型企業作為主導力量，中小型技術創新企業的發展與開發區的經濟發展速度與發 展水平存在定的差異，如何通過中小型高新技術企業的發展來支持大型企業，形成多種形 式多種類型企業創新體系，推動開發區的高新技術持續快速發展，正日益成為開發區所面臨 的大主題。

四企業對外合作的需求，以加快企業國際化進程 經過四年的發展，逐步建立了個為中小型高新技術企業提供全面創業服務的專業 孵化平臺，在孵化基地建設及搭建國際化的招商服務體系方面積累了豐富的經驗。

隨著中國市場國際化進程的加快，越來越多的園區企業希望能夠到境外區開拓市場，同 時越來越多的國外企業希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的國際中小高新技 術企業。

但由于國際企業對中國的法律政策市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入 中國市場的風險。

在充分調研基礎上，公司年月正式提出了在北京建立國際 科技產業園的想法，希望通過建立國際化的孵化平臺，為國際企業提供國際式硬件配套 設施及專業化的咨詢服務，解決國際企業投資中國的后顧之憂同時為國內高新技術企業與 國際企業的合作創造機會，推動國內中小型高新技術企業成長和發展。

與此同時，為企業國