云南旅游業在國家西部發展戰略和區域旅游合作的推動下將有長足發展，恐龍遺址作 為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。

所在的滇中地區是云南省經濟最發達的區域，具備吸引大規模旅游者的社會經濟條件， 建設合理的旅游接待及配套服務的基礎交通條件的改善無形中加快了納入大昆明旅 游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區市民休閑度假的新去處。

無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣 的自然遺址類景點對于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關注。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經常采用的旅游組合方式，為家庭 游客營造舒適氛圍和休閑環境是市場近期持續的寵兒。

多種原因造成云南省內游客對主題公園類產品期望不高，在此類景點內停留時間不長的 現狀。

省外游客在主題公園內平均停留的時間要比省內游客長小時。

云南省內的游客住宿時偏向于選擇生態型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以 上的酒店。

被訪者普遍傾向于在景區選擇特色餐館或農家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿 是每人每餐元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內游客。

有景區標志的旅游紀念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質有標 志意義的景區紀念品。

大部分的省外游客在云南的旅游消費意愿為元人天除去大城市間的長途交 通費用省內游客的旅游消費意愿為元人天。

恐龍話題已經具備相當的市場認知度，但人們對于恐龍的好奇以及相關娛樂產品的向往 仍沒有得到適當而合理的喧瀉。

在云南尤其是滇中地區悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持續存在的中小學生科普 教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區域內與古生物旅游資源相結合的多功能混合產品是 市場的稀缺，在交通距離特種資源方面具備開發這種產品的優勢和強大機會。

社會公用設施調查 目前項目用地范圍內社會公用設施嚴重不足，運輸條件公用動力供應生活福利設施 等要在景區的建 遇，發放卡，實行高價，當然還得講究定的其他技巧，并需要營銷宣傳策略配合。

在 熟練后還可運用更高級的跨時價格歧視和高峰價格策略，但需謹慎操作，因為這涉及到區分 顧客組別和提供不同質服務兩個問題。

類項目使用量 類項目使用量 項 目 使 用 費 項目使用量 入門費 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第章項目總論 項目背景 項目名稱 中國侏羅紀恐龍城 項目主管部門 縣人民政府 項目擬建地區地點 縣川街鄉阿納村 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位深圳市度假灣企業策劃有限公司 法人代表 研究工作依據 項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件對項目承辦單位或可行性研究單位 的請示報告的批復文件。

可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

國家和擬建地區的開發建設政策法令和法規。

根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

項目研究的范圍 市場分析與預測 建設條件與園址選擇 總體規劃 環境保護措施分析 企業組織與勞動定員 項目實施計劃 投資估算與資金籌措財務評價 項目的社會效益和生態效益分析 項目投資回報 經終合分析研究，確定本項目的主要經濟指標如下 總投資萬元 內部收益率為 靜態投資回收期為年 動態投資回收期為年 財務凈現值為萬元。

可行性研究初步結論 政策可行該項目是國家鼓勵發展的產業，加快開發可盡早形成地區的產業優勢。

亦契合縣旅游帶縣的產業政策導向。

二區位可行地理位置優越，自然環境優美，適合開發主題公園和休閑度假項目。

三市場可行目前同類產品的供給市場不足，需求市場較旺盛。

四效益可行本項目的經濟效益社會效益生態效益均較佳。

五技術可行項目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。

在模擬和仿真的過程 中，需要了解些恐龍知識，這可與董枝明教授德國虎氏游樂設備公司合作，以解決問題。

六文化可行歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項目建成后，可與其 他景區形成自然山水和主題公園璧合優勢 的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點，主要現體在科研價值高，數 量多，密度大，保存最完整觀賞性強懸念感突出，已形成了獨特的恐龍文化。

恐龍化石主要集中在縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方，同時還有大量恐龍 化石零散分布在縣的其它各鄉鎮。

縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源有著名的臘 瑪古猿發掘地在川街恐龍化石挖掘點不遠的南面貝殼山上，還蘊藏著大量的早侏羅紀雙殼 類古生物化石在平浪鎮還有平浪煤系，石門水庫的石門群魚化石等。

項目規劃現場可利用范圍空間廣擴。

平方公里的生態控制區，平方公里的規劃范圍 和平方公里的核心區。

在平方公里的規劃范圍內，阿納村坐落在個盆地中心，四周為高山。

而規劃現場的 地形則是由相對高度為米高的小山丘和莊稼用地與數個小山谷構成，主要特點是南低 北高山體坡度較緩部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設用地面積廣擴。

具體的用地 現狀為村莊用地約占總面積的十分之，裸巖山體約占總面積的十分之，水體和公路用地 約占總面積的二十分之，原始荒地約占總面積的十分之，其它用地均為農業用地。

其中 除了目前現場的村莊水庫水塘公路用地裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外， 其它的坡度在度以下的土地都可作為可建設用地考慮，它們的總面積約為平方公里， 土地開發成本也相對較低。

生物資源相對缺乏 現場植被基礎較差。

永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農業用 地，只有零散的少數直徑為公分的樹木，品種也較單。

很多山坡都是巖石裸露，大 多數山體都是裸體山。

現場也沒有發現有可利用價值的動物。

人文旅游資源有喜有憂 現場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里，有古驛道舊民居古建筑宗 教活動及場所等，數量較多，但其規模和可利用價值都不是很大。

水文資源相對短缺 現場附近沒有較大水流量的江河或水庫。

有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但 水質較差，儲水量少。

水資源受季節影響大，在不同季節水位落差大，對旅游開發帶來很大 的局限性。

現場的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態修復困難。

高速公路縱橫穿過，給旅游區帶來不少的各種 影響，如燥音視覺景觀生態的破壞園區勢，促進該地區旅游業有突破性的發展。

第章項目背景和發展概況 項目提出的背景 國家或行業發展規劃 西部大開發和云南建設旅游大省為發展旅游創造了個良好的政策環境。

國家確定西 部開發中的特色產業之就是要發展西部地區的旅游業，而云南作為個旅游大省，豐富的 旅游資源已備受關注。

因此，今后除了政府提供相應的政策保障和資金支持外，還可以吸收 更多的東部資金以及些外資共同參與對旅游業的開發與建設。

十五期間，根據全省建 設民族文化大省綠色經濟強省，聯結東南亞南亞的國際大通道的發展戰略。

縣結合縣 情，提出了農業富縣工業強縣科教興縣綠色立縣旅游帶縣依法治縣穩定安縣 的發展思路。

縣政府已把恐龍化石資源視作最寶貴的旅游資源，把每年度的恐龍 文化節作為最有力的對外宣傳窗口。

項目發起人和發起緣由 項目發起單位或發起人的全稱縣人民政府 發起緣由 恐龍甲天下作為恐龍之鄉化石之倉，在中國乃至世界恐龍研究史上占有重 要的地位。

天然的中國侏羅紀公園根據度假灣公司前期資源與市場調查，我們認為，不論從恐龍 資源的數量種類與品質看，恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的中國侏羅紀公 園。

地理優勢明顯交通便捷，開發潛力巨大 用地范圍廣闊，開發難度較小，開發成本不大 項目發展概況 已進行的調查研究項目及其成果 資源調查 總的來說，規劃現場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資 源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發旅游項目，但也存在些自然資源不足和人 為破壞生態環境等限制因素。

具體情況如下 基礎條件優越縣開發旅游業的基本條件比較成熟，主要優勢體現在人文資源豐富社會經濟條件好 區位交通優越等三個方面。

隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風情和其它少數 民族文化。

縣的社會經濟條件是楚雄州最發達的縣份，也是滇中地區經濟較發達的縣份， 為旅游業的發展提供了有力的經濟保障。

縣地處滇中地區，是西南重要的交通樞紐中心， 也是云南著名的昆大麗旅游線的必經之地，其區位優勢和交通優勢為發展旅游業提供了最好 的基礎條件。

兩大資源與目標顧客群的消費能力相適應原則 在規劃設計產品時是考慮了目標顧客群的喜愛及接受能力的，相應地，在定價時也 應考慮目標顧客群的承受能力。

與地區經濟增長相適應的原則 從收入水平上來看，恐龍城的目標顧客為中等偏上收入者。

隨著經濟增長，總體收 入增加，這些目標顧客對度假旅游消費的邊際傾向會增加，而同時原收入層次偏低者隨著經 濟增長，收入增加上升為較高收入層次，因而在定價時應考慮到這因素，根據經濟增長后 消費能力及消費偏好的變化情況調整定價。

相反，若經濟處于衰退期，也應相應調整價格。

知已知彼原則 這原則也即考慮競爭產品和替代品定價策略的原則。

周邊地區提供同質或近似產品和 服務的競爭對手的定價情況將直接影響到光顧恐龍城的顧客數量，而恐龍城周圍非度假 主題公園的旅游項目作為替代品，其定價策略也將對恐龍城的游客數量產生影響。

承載力原則 要充分考慮恐龍城內不同項目的承載力，如社會承載力環境承載力