與過去的養老院敬老院以收養孤老居住不同， 這些新興敬老院里入住的大多數是有子女的老人，絕大部分是自費入住同時 它也不同于專門提供醫療康復的養老機構，這里注重營造家庭氛圍，配有完善 的生活服務設施及室內室外娛樂室健身房等等，由經過專門培訓的服務 人員，為老人提供住養學樂等綜合服務。

老年人是社會的重要組成部分，以科學發展發展觀構建和諧社會，滿足廣 大老年人日益增長的物質和文化生活需要，讓老年人共享經濟建設和社會發展 的成果，是中國共產黨全心全意為人民服務根本宗旨的體現，也是國家和社會 義不容辭的責任。

在社會主義市場經濟條件下，弘揚中華民族傳統美德，形成 敬老養老助老以及和諧的良好社會風尚，是社會主義精神文明建設的項 重要內容。

如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現的各種矛盾和問題，切 實保障老年人的合法權益，對促進經濟建設和社會發展都具有重要意義 國內養老產業發展滯后 經過多年的努力，到年，中國老齡事業發展取得了顯著的成就， 與此同時，中國應對人口老齡化的形式十分嚴峻，老齡事業發展還存在許多矛 盾 宏觀層面 全社會沒有做好應對人口老齡化的思想準備 少數領導干部對人口老齡化的快速發展缺乏思想準備，對人口老齡化給經 濟社會發展帶來的全面深刻持久的影響缺乏足夠預見，對應對人口老齡化 的戰略謀劃缺乏應有的重視，老齡工作還沒有擺上突出位臵。

社會上的中青年 人還沒有充分認識到早及時備老的重要性和必要性，養兒防老的傳統掛念 在部分人思想中仍然根深蒂固少數人道德缺失法律意識淡薄，缺乏對老年 人應有的尊重和關愛，侵犯老年人權益的現象時有發生。

老齡政策缺乏有效的頂層設計 人口老齡化是關系國計民生民族興衰和國家長治久安的個綜合性長 期性艱巨性的重大戰略問題。

積極應對人口老齡化應該進行頂層設計，從國 家戰略層面來設計和規劃老齡政策。

但截至目前，中國仍然沒有形成應對人口 老齡化的國家戰略，也沒有出臺老齡事業發展的中長期規劃，導致中國應對人 口老病的中老年人。

此外，為提高中心護理水平，本項目規劃建設擁有張床位的職工宿舍， 為職工提供日常休息場所，解決員工住宿問題，提高員工的工作積極性。

項目建設目標 本項目以建設國際流的醫療養老中心為目標，通過建設現代化的老年公 寓及配套設施，為老年人提供個方便日常起居的環境，引入國際流的養老 總論 項目名稱 項目名稱京東國際醫療養老中心 項目概況 擬建地點 本項目擬在北京市周邊選環境清凈優美交通便利的地區內投資建設，選 址盡量統籌考慮唐山市和北京市兩個地區的地理位臵交通線路，方便入住老 年人及其子女前來。

建設規模與目標 根據國內養老產業的發展需求，項目擬在北京市周邊地區內投資建設，不 但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，還可以充分吸引河北唐山和北京 市兩個地區的老年人客戶。

京東國際醫療養老中心項目由四大模塊組成 ?養老園區 ?醫療園區 ?療養園區 ?生活商業配套區 京東國際醫療養老中心項目整體投資約億元，規劃建成集醫療養 老和療養為體的醫療養老中心，彌補相應市場空缺。

項目分五期交叉推進完 成。

本研究報告主要論證京東國際醫療養老中心期項目。

根據測算，項目 期總投資約為萬元，項目建成后養老園區醫療園區旅游休閑度 假療養園區等模塊基本形成，配套的休閑健身商業設施均可以滿足入住老 人生活需求。

項目正常運營后，可吸引位老人長期居住，每年可接納近萬人的療養 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 人群入住。

通過測算，正常年份后，項目年營業收入約萬元，可吸收 人就業。

項目具體情況如下 項目名稱京東國際醫療養老中心期項目 投資規模項目總投資萬元，其中，建設投資萬元包 括建筑工程及安裝工程費用萬元設備購臵費萬元設備安裝 調試費萬元工程建設其他費用萬元基本預備費萬元 漲價預備費萬元研發費用萬元建設期利息萬元鋪底流 動資金萬元。

用地規模期規劃總用地約畝具體以實測為準。

主要建設高級老 年養生樓，聯體獨立別墅，小康老年養生公寓，綜合醫療樓，國際療養酒店， 健身房餐廳超市大型湖泊水域等內容。

項目投入總資金與效益情況 項目總投資萬元，全部由項目承學院年月發布的中國老齡事業發展報告， 年和年是中國人口老齡化發展過程中具有重要意義的年份。

隨著新 中國成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口進入老年期， 我們迎來了第個老年人口增長高峰。

截至年底，我國老年人口數量達到 億，比上年增加萬，占總人口的，其中歲及以上高齡老年人 口達萬人，年老年人口數量將突破億大關，達到億，老齡化 水平將達到。

國內將迎來勞動年齡人口進入負增長的歷史拐點，從年的峰值 億人下降到年的億人和年的億人，勞動力供給格局開始 發生轉變。

國內人口結構底部和頂部老齡化相疊加，推動人口機會窗口逼近關閉。

少 兒人口撫養比從年的提高到年的，老年撫養比從 的上升到年的，推動社會總撫養比從年的上 升到年的。

同時，老年人口的高齡失能和空巢化將進步加劇 應對人口老齡化的嚴峻性和復雜性。

?高齡老年人口數量迅速提高。

到年之前，我國的高齡老年人口將 直保持年均萬的增長態勢。

?失能老年人口繼續增加，從年的萬人增長到年的 萬人。

?慢性病患病老年人數持續增加，年為億人，年將突破 億人大關。

個更為嚴峻的現象是空巢老年人口數量繼續上升，年為 億人，年也將突破億人大關。

由于人口老齡化超前于現代化，未富先老和未備先老的特征日益 凸顯，老年人面臨著貧困疾病失能服務照料精神關愛等諸多困難和 問題，加強發展老齡事業和產業，滿足老年人日益增長的多方面需求，既是中 央的戰略部署，又是全社會的共同期待。

老齡事業是關系民生的基礎事業 當前，在我國養老以居家養老為主，社會養老為輔，社會機構養老只是 種補充形式。

隨著現代人生活節奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕 人將更多的精力投入到事業中，如何贍養老人，使他們擺脫孤獨感，也是現在 很多年輕人頗費心思的問題。

社會化養老機構的出現，順應了社會發展的形勢， 有力地解決了社會養老問題。

同時，還在全社會弘揚了中華民族傳統美德，形 成敬老尊老愛老的良好社會風尚，是社會主義物質文明和精神文明的雙重 體現，對于促進社會經濟建設和發展都具有重要的意義。

由于生活自理能力下 降，老人們需要照料，然而生活工作節奏的加快，使對中年夫婦既要供養 至四位老人，又要忙于工作和養育下代的矛盾單位自籌資金。

經謹慎財務評價，項目期建成后可實現年營業收入萬元年總 成本費用萬元年經營成本萬元年增值稅萬元年銷 售稅金及附加萬元年稅后利潤萬元投資利潤率，財務 內部收益率全部投資財務凈現值萬元投資回收期 年盈虧平衡點項目能力綜合利用率。

注釋根據北京市相關規定社會機構投資建設養老院項目免征收營業稅增值稅所得稅等相 關稅費。

本項目的投資建設符合我國現有的基本國情，符合國內和建設地區內制定 的相關法律法規，是政府部門大力支持倡導發展的朝陽產業，也是未來有效解 決國內居民養老需求，提高老年人生活質量的重要的基礎產業，項目的投資建 設可以有效的解決北京市地區及唐山市地區老年人社會養老問題，帶動地區就 業。

通過引入國際先進的社會養老院管理經驗，直接和間接的提高國內養老院 行業的管理水平服務質量，解決當前困擾養老院產業發展的瓶頸問題。

項目期投資規模相對較小，主要是目前國內機構養老市場尚未成熟，相 關的法律法規還有待進步完善。

期項目建設主要目標是引入流的國際養 老院運作經驗，培養專業養老院管理人才，為項目二期三期等項目提供專業 的人力資源支持。

通過項目期打造公司的頂級養老院品牌，待本項目運轉相 對成熟后，項目二期三期即可啟動，屆時公司即可在全國范圍內大規模投資 養老院產業，并向國外市場擴張，并計劃在十年內完成公司整體上市融資，屆 時公司將成為國內最大國際知名的養老院服務集團公司，前景十分美好。

主要技術經濟指標 經測算，項目的技術經濟指標如下 表項目主要技術經濟指標單位萬元 序號名稱單位數值備注 項目投入總資金萬元 建設投資萬元 流動資金萬元 項目總投資萬元 建設投資萬元 鋪底流動資金萬元 年營業收入萬元正常年分值 年總成本費用萬元正常年分值 年經營成本萬元正常年分值 年稅后利潤萬元正常年分值 投資利潤率 銷售利潤率 財務內部收益率全部投資大于基準收益率，項目可行 財務凈現值萬元大于零，項目可行 投資回收期年含建設期個月 盈虧平衡點生產能力利用率 二項目發起背景及可行性 項目發起背景 中國社會逐漸進入老齡化階段 根據中國社會科的比例，即可推算出未來中國城市地區護理型養老服務機構所 需的床位數量和護理人員數量將分別由年的萬張和萬人，增加到 年的萬張和萬人。

由于此處預測僅是針對中國城市地區，有服務 需求，中等收入及以上的老年人所做的最保守的需求預測，實際上的市場容量 遠不止于此。

表中國城市護理型機構養老服務業發展預測單位萬人，萬張 年份床位量所需服務人員數量 項目建設地養老機構競爭現狀分析 本項目擬在北京市周邊地區建設，項目建立后主要面向北京市和河北唐山 市老年人群。

北京是國內的政治經濟文化中心，居民收入水平高，對新事 物的認知能力強，是少有的優質市場。

根據第六次全國人口普查數據年， 北京市和唐山市常住人口中，歲及以上老年