心，是市商貿流通業發展 的宏偉目標 直轄以來，我市商貿流通業的發展取得了較大成績，市場日益繁榮， 人氣日漸興旺，全市初步建立起組團式多層面城鄉貫通繁榮活躍的 市場體系，流通規模穩步增長，對經濟社會發展作出了積極貢獻。

但是， 我市商貿流通發展還存在流通規模偏小現代化水平較低對經濟拉動不 強等問題。

商貿流通是聯系生產和消費的紐帶，是拉動經濟增長的重要力量。

商 貿流通的現代化是經濟發達的重要標志，是把我市建設成為長江上游經濟 中心的客觀要求。

同時，發展商貿流通業，對于增加就業崗位，吸納勞動 力就業也起著十分重要的作用。

為此，市政府提出了把建設成為長江上 游乃至西南地區的現代化開放性的商貿中心和物流中心的宏偉目標。

按 照市政府的規劃目標，十五時期，我市商貿流通業的發展目標是 到年，把我市建成長江上游最具活力的商貿中心通過推進流通現代 化，全市社會消費品零售總額年均增長，到年超過億元。

建設長江上游商貿中心，依托特大城市和萬州等重要區域性中 心城市，大力發展現代商貿流通業。

推廣現代商貿業態，形成商品流物 資流商務信息流三流合相互促進的流通職能，在長江上游地區的 商貿市場中發揮主導作用。

建設長江上游購物中心，實施六大建設和雙十百千工程，培 育批輻射長江上游甚至全國的大型專業和綜合批發市場以及批實力雄 厚的大型連鎖企業集團，形成輻射廣大周邊地區的批發零售購物網絡。

完 善商貿服務體系，營造時尚舒適的購物環境，形成萬商云集的人氣氛圍。

建設長江上游物流中心。

重點建設都市發達經濟圈萬州物流基 地，加快推廣應用先進物流技術，實現物流管理的信息化自動化智能 化集成化。

營造高效便捷的公路鐵路航空水路管但其資源優勢未能充分利用，社會化服務功能 未能充分發揮。

在此背景下，市實業集團公司建設自己的商品配 送中心，除了滿足企業自身發展的需要外，還可提供社會化服務，搶占市 場先機，創造新的經濟增長點。

綜上所述，本項目符合我國產業發展導向，不僅是企業自身發展的客 觀要求，也是我市商業企業應對外資商業企業競爭的需要，項目建成后， 將增強實業集團公司連鎖經營的社會化水平和市場競爭能力，同 時還可提供社會化商品配送服務，完善城市的服務功能。

因此，項目建設 是十分必要的。

總論 項目概況 項目名稱市超市配送中心建設項目 建設地址區荔枝街道辦事處稻香村五組，小地名上塘埡口 法人單位市實業集團有限公司 法定代表人 工程性質新建 功能定位立足企業，服務社會，兼備區域配送及調節儲存功能 的銷售配送中心。

建設規模及建設內容倉儲庫容量噸，建設用地面積 約畝總建筑面積，其中倉儲庫房，辦公綜 合用房，地下停車庫，門衛值班房，露天貨場面積 ，綠地，以及環境工程公用工程運輸車輛物流設備和 管理信息服務系統。

項目總投資萬元，其中工程費用萬元工程建 設其他費用萬元基本預備費萬元建設期利息萬 元鋪底流動資金萬元。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 資金來源 業主自籌萬元，占總投資的，銀行貸款萬元， 占總投資的。

項目法人簡介 市實業集團有限公司成立于年，是家以百貨超市 零售為主，高科技產業房地產開發等多元化發展的綜合性企業集團。

公 司轄食品連鎖超市有限公司依蝶百貨連鎖有限公司天意 百貨公司集團黔江分公司集團成都廣成電子技術有限公司 集團泰興電腦公司集團嘉新房地產開發有限公司七家分子 公司。

注冊資金萬元，現有經營面積萬平方米，各種業態的經營 網點個，輻射區域包括成目建議書 國家發改委關于印發年流通業結構調整國債項目名單的 通知發改經貿號文 集團發展戰略梳理報告 項目業主提供的其它資料。

研究對象及內容 本報告研究對象為超市配送中心建設項目。

根據國家發改委投資 項目可行性研究指南的要求，研究內容包括項目的必要性市場需求分 析建設規模和建設方案投資及財務評價等，從市場需求技術方案 投資效益等方面對項目建設的可行性進行論證，同時對項目的風險進行評 價。

研究結論 本項目是市實業集團有限公司中長期發展戰略規劃的重要 內容，是企業邁向現代化規?；l展道路的重要舉措，也是企業迅速擴 張連鎖經營所必須的重要基礎設施。

項目符合市商貿流通發展總體規劃和區委區府關于把區 建設成為中部區域性商貿中心的決定要求，項目建設外部條件已經具 備，建設規模適度方案可行，市場前景及經濟效益良好，社會效益明顯。

本項目的建設是必要的，也是可行的。

項目完成后，不僅大大提高實業集團有限公司的經營管理水平 降低經營成本增強企業競爭實力，同時將促進區物流產業以及相關產 業的發展，完善城市的服務功能，其社會效益是顯著的。

建議盡快完善項目的環評報告地災評價等專題報告，政府相關部門 給予大力支持，促進該項目盡快實施。

主要技術經濟指標 表主要技術經濟指標表 序號指標名稱單位指標備注 用地面積 總建筑面積 其中倉庫 辦公 地下車庫 門衛值班 建筑占地面積 綠化面積 道路廣場面積兼作露天堆場 地下停車位輛按大車計算 項目總投資萬元 其中建筑工程萬元 安裝工程萬元 設備購置萬元 工程建設其它費用萬元 基本預備費萬元 建設期利息萬元 鋪底流動資金萬元 經營收入倉儲配送等服務萬元正常年份 經營成本萬元正常年份 經營稅金萬元正常年份 經營利潤萬元正常年份 平均投資利潤率 平均投資利稅率都黔江忠縣等地。

公司是市 最大的民營商貿流通企業，也是區縣二級市場商貿流通龍頭企業。

公司地處長江與烏江交匯處美麗富饒的榨菜之鄉市區，集 團總部位于最繁華的興華中路鬧市區，具有得天獨厚的地理優勢和商業 黃金口岸。

公司堅持誠信經營，永續發展的經營理念，以情育商，顧客至上， 精益求精的經營宗旨和購物放心，請到的服務承諾，奉行消費者 利益高于供貨商，供貨商利益高于本公司的三贏共存共榮原則。

公司貫 注重企業文化建設，加強精細管理，嚴守商業信用，實施品牌戰略，使企 業無形資產不斷升值。

先后獲得全國再就業先進企業，市企業法人 知名字號守合同重信用企業誠信民營企業用戶滿意服務企業 價格計量信得過單位消費者信得過單位山城百店無假貨示范 店再就業工作先進集體等殊榮。

如今，這兩塊響亮的誠 信品牌己是家喻戶曉，贏得了廣大消費者的贊譽和信賴。

經過市場競爭的嚴峻考驗，集團公司己日趨完善和成熟。

公司形成 了個具有團結務實拼搏進取精神的領導核心，培養造就了 批懂業務善管理的中高級管理人員和支愛崗敬業紀律嚴明的職工 隊伍，建立起了套適應市場競爭靈活高效的運作機制和科學嚴謹的 現代企業管理體系，個現代化的新型企業己初具規模。

面對激烈的市場競爭，集團公司制定了立足，輻射周邊的發 展戰略，預計到年，公司將發展各類連鎖門店家，各業綜合銷售 產值收入達到億元，其中零售業銷售收入億元，其他產值收入億元， 實現稅利萬元，為社會提供就業崗位個以上。

編制依據 市現代物流發展規劃初稿關于加快區物流業發展 的調查報告 國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第 二版投資項目可行性研究指南 區委發號文關于把建設成為中部區域性商 貿中心的決定 超市配送中心項有眾多的商業連鎖企業。

據了解，市目前成規模上檔 次的大型物流配送中心尚不多，處于起步發展階段，這與市作為經濟中 心的地位和作用不相稱。

地處三峽庫區腹地，現擁有人口達萬，其中城鎮人口萬 人，區內經濟結構較為合理，工農業生產多年持續增長，商貿發展不斷升 溫，三峽移民遷建已見成效，居民購買力迅速增強，商品銷售穩步發展。

按區商業十五規劃，要把建設成為聯動長江輻射烏江帶動 周邊面向全國的中部特色突出充滿活力的區域性商貿中心。

根據城區規劃，城區發展定位為區域性中心城市，規劃城區人口 為萬人。

隨著城市人口的增長，必然伴隨著商貿業的同步發展。

可以預 見，的商貿流通產業尚有巨大的發展空間。

城市商貿的發展，必然對商 品的采購倉儲加工配送等提出了更高的要求，建立商品集中配送中 心是城市商貿發展的必然要求。

建立商品配送中心是大型商業企業發展的客觀要求 連鎖經營中配送中心的主要任務是將各分店所需的貨物在規定時間 內，安全準確地送到目的地。

它既不同于單純以盈利為經營目標的批發 企業，也不同于單店經營中只承擔儲存功能的商品庫房。

配送中心的建設 與發展是企業連鎖經營中追求規模購進的價格優勢集中加工與配送的低 成本優勢以及配送及時準確高質量的服務優勢，以此提高連鎖經營 社會化水平的客觀要求。

目前，國內物流和配送服務已有較快的發展，物流配送已經成為許多 企業降低成本，提高競爭能力的重要手段。

例如，很多實行連鎖經營的零 售企業建立了自己的配送中心，為企業內部的連鎖網點提供物流配送服務， 有些連鎖企業配送商品比例已經超過企業經營品種的。

在社會化物流 配送方面，有些國有商業批發企業和大型零售企業正在積極探索和嘗試開 展社會化物流配送服務，如北京億商集團西單商場等外資在物流配送 服務領域的發展也十分迅速，如中國儲運總公司與日本崗谷鋼機株式會社 合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送加工倉儲寄售租賃修 理展銷和技術咨首先，外商資金雄厚。

這和我國流通企業的普遍不景氣相比，占盡優 勢。

外商已在中