，內在溫馨。

本項目財務評價指標較理想，投資效果好，抗市場風險能力較強。

本項目地址選擇切合實際，投資環境良好，交通便捷，同時，各項配套設施 有保障。

本項目采用的設備先進，技術成熟可靠，經濟合理，本案采用先進的智能來 控制本建筑的運行，經研究確認本項目是可行的。

建議 加大政府政策的扶持力度，確保項目不在中途中夭折，同時，做好周邊市縣 及原材生產基地的協調工作，做到原材料的供應有保障。

同時，各項配套設施 有保障。

設計中注重考慮環保問題，以三廢的處理要有明確的方案，污物排放在 達標。

第章項目的基本情況 項目概況 位置 該地塊所在區域位于市同進街南側，石油公司住宅樓西側。

用地規模與地塊埋伏 用地規模本地塊面積，建筑面積為。

地塊現狀該地塊現有荒置數年灌木叢生地勢平坦視野開闊北側有 水泥路市政 水電供熱主干線經此直供經濟開發區。

無居民居住。

項目主要技術經濟指標 用地平衡表 用地面積建筑面積 項目主要技術經濟指標總戶數 居住人口 平均每戶人口人 總建筑面積 平均每套建筑面積平方米 人均居住面積 項目主要財務評價結果指標匯總 名稱評價結果萬元 項目總投資 項目總銷售收入 利潤總額 稅后利潤 才自有投資利潤率 盈虧平衡點銷售率 第二章項目開發宏觀環境分析 宏觀經濟環境 國家經濟發展狀況 初步核算，年經濟總量較快提升，發展速度創歷史最好水平，全市地區生 產總值實現億元，在全省的位次由上看的第位上升觀察家第位，首次超過鶴崗市和伊春市按可比價格計算，增長，居全省第 位。

增幅歷史上首次超過，創歷史最好水平，連續七年保持兩位數增施環境條件 附近為棚改工程的七星花園，居民生活層次不高 該區域已經停止審批工業用地，周邊無企業，無重大污染源 生活配套有七星中學，無大型購物商場銀行等，本地居民外出購物般 大商新瑪特 租金情況房廳元左右，不含供熱費 交通內部暢通，外部為環城大道，交通便捷 地塊交通教育醫療配套 交通配套新興區約分鐘的車程距馬場分鐘距市中心 分鐘距火車站分鐘距離省道分鐘距國道分鐘 公交便捷 生活配套大商新瑪特市二院總論 項目名稱 市書香公寓 項目承辦單位法定代表人 承包單位 項目法人 項目具體負責人 機構地址 機構類型 項目承辦區域簡介 可行性研究報告編制單位 市抗塌陷設計研究院 證書編號黑建設專設證字號 報告編制的依據原則范圍 報告工作的依據 市發改委對項目可行性報告編著內容和深度的有關規定及要求 國家現行的有關政策，技術規范和規定規劃設計院提供的地形圖 市市政建筑勘察院提供的工程地質資料 市氣象局地震局提供的近年的有關基礎資料 環保局針對環保提出的法規及規定和環境評價 市國民經濟和社會發展十五規劃綱要 市人民政府專題會議紀要 市人民政府市長辦公室會議紀要 國家計委建設項目經濟評價方法及參數第二版 編制原則 貫徹節能方針，從當地能源的條件出發開發利用好有的土地面積，力求取得 較好的經濟效益社會效益和環境效益。

本真功能實用流程科學安全衛生經濟合理貫徹近期與遠期相結合，近 期為主兼顧遠期的原則，適當考慮留有發展的余地。

堅持科學發展觀，積極采用新工藝新技術新設備，在保證設計施工質量 和先進工藝生產的前提下，合理使用土地，節約資金，力求技術先進，經濟合 理上。

設計中嚴格執行國家和地方的環境保護法規，勞動安全職業衛生，消防和抗 震等有關政策標準和規范。

施工中做到清潔生產中安全生，非采空無其他不良地質現象，擬建地址所在區域屬于深源地震區， 地震裂度為度。

該地區常年主導風向夏季主要風向為西南風，冬季主要風向為西北風，擬建地 址左右有市政給排水管線及便利的供電和通訊路線。

還有市矸石電廠的 供熱管線引入極為便利。

綜上所述，該項目擬建地址能滿足建設的要求。

項目資金和資金籌措 本項目計劃總投資約為萬元人民幣。

項目投資有房地產開發有限公司 籌資解決。

項目實施進度建議 項目建設期個月。

總投資萬元，自年月年月，建設周 期個月。

環境保護 項目建設和運行中應注意做好以下工作 施工期建筑材料灰土沙水泥等其他材料和施工環節中產生的揚 塵需采取灑水遮蓋等措施，防止粉塵污染。

施工中對產生噪聲的設備，需采取減噪減振隔離等措施。

投入運營 后，對產生噪聲的設備，要采取封閉車間減噪減振隔離等措施。

防止 噪聲污染。

產生廢水與生活污水并經污水處理站進行生化處理，最后消毒處理， 達標后經城市排水管網排入倭肯河。

按照環評和審批要求對建設區域進行合理綠化達到降噪標準。

加強環保宣傳，提高建設工人的環保意識，加強污染監測和環境管理， 建立環境保護管理制度，成立專門組織落實人員制定監測規劃，定期監 測規劃，定期檢查污染凈化設施，及時發現和防止污染事故的發生。

加強施工期的勞動期的環境保護管理工作，確定各項環境保護設施與主體工程同時設計同時施工同時投入使用。

工程竣工后需依法到環保局辦 理環境保護驗收手續，合格后方可投入使用。

項目財務效益論證 財務效益論證 是根據項目財務與建設基礎數據，對項目在整個合作期內的財務成本與效益進 行評估從而論證項目是否具有經濟上得可行性。

二財務結論 通過對本項目年度財務收支分析預測。

財務狀況良好，依據財務效益分析結果 與國家或行業的基準指標對比，投資利稅率，投資利潤率，均高于行業平均水 平，項目對國家積累的貢獻水平超過了行業平均水平。

本產文明生產。

注意環保消防安全與衛生，做到設計施工投產使用三同時。

堅持綠色環保健康這世紀主題潮流，使本項目的建設和投入運營 后真達到綠色環保健康本項目可行性研究范圍和內容 本項目建設規模 擬建筑規模能產生的經濟效益，社會效益，和改善周邊的環境效益。

本科研對上述建筑內容從建條件市場預測方案論證公輔配套技 術經濟環境保護勞動安全。

社會效益等各個方面進行如下分析研究 對項目投資的意義和必要性可進行論證。

對項目的方案施工質量建設規模以及市場風險進行 分析和預測。

對該項目的方案及建成主要使用設備的先進性合理性可靠性提出論證意 見。

對擬建項目的選址，及項目建設使用的原料來源及相關條件進行分析和論證。

對項目的環境保護職業安全衛生消防和節能進行評論。

對項目實施計劃和進度安排提出建議 初步確定該項目的組織與勞動定員 對項目投資進行估算 對項目投資后的經濟效益進行分析和預測 報告編制工作概況 在編制過程中，編制單位與投資單位市桃山區人民政府及即將為該建設項 目提供機械設備原材料的生產廠家進行廣泛接觸并與市人民政府 市桃山區人民政府和市發改委的領導研究并分析了市房地產市場現有和 未來的走勢以及本案所占據的地理位置的優越性。

綜合分析了各項技術經濟指標和市萬博苑基地的設置和分布情況適合提出了適合書香公寓發展建 設的新模式。

與此同時，科研對市的房地產市場也做了市場調研，認為該 項目的建設因基地理位置的優越，設計的新穎，從而本案的建成可產生較好的 經濟效益和社會效益。

可行性研究的概況和總論 概況 建設規模 本項目建設規模 建設內容 住宅 建設地址 本項目建設地址為現擬定在市同進街南側，石油公司住宅西側。

本案地 段絕佳，交通方便，設施齊全，是市上好地段，擬建地址內地條件好，地 勢較平坦水平 高個百分點。

農民人均收入由提高到元，年均增長。

城鄉居民儲蓄存款余 額由億元增長到億元，年均增長，人均儲蓄超過元，城 市居民人均居住面積達到平方米 比年增加平方米。

農村居民人均磚木結構住房面積達到平方米。

增加平方米。

經濟數據說明市的居民具有定程度的購買能力。

市城市發展規劃 市城市規劃描述 市是國家重要的主焦煤生產基地和東北地區最大的無煙煤生產基地。

同時大 力發展非煤產業，培育了電力化工家具機械食品等批立市產業。

市高標準完善創建山水園林城市規劃。

市參照國家園林城市標準，堅持規劃 先行，請全國流的單位設計，使每個園林都有獨到的特色，每條街路都 成為道景觀，每個結點都獨具匠心。

把云林規劃統在城市建設整體規劃 中，堅持與道路建筑物企業等統籌協調考慮，特別是新建住宅小區和新上 企業必須留足綠地，園林綠地面積不足的通過沉陷區和棚戶區拆遷污染企業 搬遷廢棄地改造等，有計劃地逐年騰出綠地空間，全面實施城鄉綠化。

年，全市將開展城鄉環境治理和山水園林城市建設年活動，組織大規模的綠化和環境治理攻堅戰，確保山水園林城市創建取得明顯成效。

重點是增大綠 量提高檔次突出特色，注重花草樹木的合理搭配，做到自然山水與人文景 觀的和諧相融。

增加城市園林的文化色彩，把城市的特色文化充分體現在園林 建設中。

采取租賃等辦法解決道路綠化問題，選擇生長快，適應性強的樹種， 盡可能載大苗，確保次成活，三年成林，形成縱橫交錯的綠色長廊，廣泛發 動農民群眾，利用村邊路旁房前屋后廢棄地等切能夠植樹的地方，大 打場植樹造林的人民戰爭，力爭用三年時間使農村環境發生根本性的變化， 通過減緩坡度回填灰渣或建筑殘土等措施，盡快回復裸露山體植被，周邊山 林中開墾的耕地全部退耕還林，大密度栽植水源涵養林。

抓住國家林權制度改 革的有利契機，全面加大五荒綠化力度，三年內完成全部五荒綠化，三是強化 綠化成果山水庫南鄰桃山區城市北入口北 靠新建的水幕墻景區，南距主城區公里，南至黨下辦公中心大商新瑪特區桃山區，交通便捷 公交起