嚴重的安全隱患。

戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住條件急需改 善。

這小間住房已定為級危房，其余間戶無伙房，教職工 做飯都有困難，另有戶教師租住在附近民房，面臨結婚無房戶， 共計戶。

教師居住條件差，不利于工作。

第二節整合學校土地資源，規范學校布局 由于歷史原因，贛榆縣黑林中學教師分散在學校的部分改建教室 和散居在社會，給教師生活造成很多麻煩，也嚴重阻礙了教育的協 調發展。

因此，迫切需要整合居住資源，本項目的實施可以摒棄以往 由于房屋破舊和分散所帶來的弊端。

第三節教育先行，留得住優秀教師 近年來，黑林中學的教育發展迅速，獲得市縣表彰，涌現出 批優秀青年教師，為了留得住青年教師，為了黑林教育的健康發展， 必須解決教師的住房問題，讓教師有個相對舒適的居住環境。

第三章總體方案 第節功能定位及建設原則 功能定位 本項目為贛榆縣黑林中學教工宿舍樓建設工程，該工程為戶 教師提供居住條件， 二建設原則 統籌兼顧量力而行。

按照有關建設標準規定的建設等級 建筑面積指標，結合使用單位的實際業務需求確定建設規模，并為今 后的發展留有余地。

符合城市規劃要求，綜合考慮建筑性質建筑關于重點建設項目的管理辦法，本項目要嚴格執行建設程序，確保 建設前期工作質量，同時對設計監理施工以及設備材料采購實行 公開招標，做到精心勘測設計，強化施工管理，以確保工程質量和 安全。

根據以上要求，并結合實際情況，本項目建設期擬定為個月。

項目建設進度計劃內容包括項目前期準備如可研編制及報批等 工程勘察與設計土建工程施工設備采購設備安裝室內外裝修 竣工驗收并交付使用等。

贛榆縣教育大廈建設進度計劃橫道圖參見表 。

項目總體進度計劃表 表單位月 序號內容 第章總論 項目名稱黑林中學教工宿舍樓 建設單位贛榆縣黑林中學 項目負責人田錦州 聯系電話 建設地點黑林中學西北角 郵編 第節項目概況 項目基本情況 功能定位 縣委縣政府把改善偏遠地區教師住房問題列為政府本年度的十 件實事之，本項目為贛榆縣黑林中學教工宿舍樓工程項目，主要用 于解決山區教師的住房問題，改善山區青年教師的居住生活條件 建設地點 表 擬建黑林中學院內西北角。

建設規模 本項目總建筑面積為平方米，五層磚混結構，可提供 戶教師家庭使用和戶新畢業的青年教師居住，共四單元五層戶。

主要建設內容 根據黑林中學發展要求，本項目主要建設內容包括宿舍樓戶， 車庫家，以及配套設施等 建設期及總投資 本項目建設期個月。

固定資產投資總額萬元，其中工程 費用萬元多次研究，征求教職工意見，報鎮政府和教育局批準，擬在學校 生活區北端建教職工宿舍樓棟，總建筑面積平方米，總投資 萬元。

資金來源有縣財政扶持即萬元和鎮政府扶持 即萬元，其余由學?；I措解決。

第三節結論與建議 結論 贛榆縣黑林小學教工宿舍樓項目的建設有利于改善山區教師 的居住條件，是項民心工程，有利于調動教師的工作積極性，安 心工作，再創佳績。

本項目建成后，將進步改善黑林中學的布局，學校規劃更 加合理。

二建議 為確保本項目建筑產品質量，有必要成立個強有力的項目 建設領導班子，組織相關專業專家，各盡所能各負其責，相互協調 與合作，以確保該項目的質量。

在項目建設過程中，項目建設單位在加強組織領導的同時應 建立和落實有關制度，包括項目建設行政領導責任制項目法人責任 制參建單位工程質量領導人責任制工程質量終身負責制招投標 制度監理制度工程合同管理制度等。

項目建設單位應加強與有關部門的聯系，包括規劃交通 消防人防供水排水供電環保通訊等部門，多方征求相關 職能單位對本項目建設的建議和意見，完善有關手續，確保項目在操 作過程中嚴格按照程序辦事，從而保證整個項目建設的順利實施。

第二章項目建設必要性分析 第節教師居住條件差，不利于教師安心工作 黑林中學教師家屬院共間住房，其中間屬于上個世紀 年代初所建教室改造而成的。

目前地基沉降不，其它費用萬元。

資金籌措 本項目建設資金籌措主要通過縣財政扶持，即每戶補助萬 元，共萬元，鎮政府扶持，每戶補助萬元，共萬元。

其 他有學?；I措解決 主要經濟技術指標 本項目主要經濟技術指標詳見表。

本項目主要技術經濟指標表 序號項目名稱單位數量備注 建筑面積 車庫個 建設期月個月 固定資產投資總額萬元 工程費用萬元 其它費用萬元 資金籌措萬元 二項目由來 黑林鎮屬我縣邊緣地區，是革命老區。

縣鎮及教育局領導明確 指示要改善偏遠山區教師生活居住環境，經黑林中學領導班子多次 研究，征求教職工意見，報鎮政府和教育局批準，擬在學校生活區北 端建教職工宿舍樓棟 第二節建設單位基本情況 黑林中學教師家屬院共間住房，其中間屬于上個世紀 年代初所建教室改造而成的。

目前地基沉降不，墻體出現裂縫，水 泥行條變形。

門窗破爛不堪，屋耙霉爛，瓦片風化，漏雨現象十分嚴 重。

平日地面潮濕出青苔，家具霉爛長白霉，居住其中的教師關節炎 病頻發。

每當雨天，雨水倒灌，屋內潮濕，存在著嚴重的安全隱患。

戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住條件急需改 善。

這間住房已定為級危房，其余間戶無伙房，教職工 做飯都有困難，另有戶教師租住在附近民房，面臨結婚無房戶， 共計戶。

黑林鎮屬我縣邊緣地區，是革命老區。

縣鎮及教育局 領導明確指示要改善偏遠山區教師生活居住環境，經黑林中學領導 班子等材料設備選購工作工程合同管理 工程預決算基建會計成本控制等工程合同及財務工作對外聯絡 組織協調等項目建設期間其它有關工作。

二建設管理內容 項目的核心目標是由合同界定的質量目標工期目標投資目標 安全目標。

在嚴格執行招投標與監理制度的基礎上，項目建設管理的 內容相應包括質量控制進度控制投資控制安全控制合同管理 及協調各方關系等。

招投標與監理制度 招投標制度 根據中華人民共和國招標投標法，本工程項目屬于關系社會 公共利益公眾安全的公用事業項目，且全部使用國有資金投資，因 此該工程項目建設必須進行招標。

招標內容包括項目的勘察設計 施工監理以及與工程有關的重要設備材料等的采購。

嚴格執行招 投標制度是項目建設管理的重要內容。

以建筑工程施工招投標為例，將本項目適當分解后，把確定的施 工任務發包。

根據有關規定，項目建設單位將委托有相應資格的招標 代理單位進行招標和有相應資格的單位編制標底，選擇質量好信譽 高價格合理工期適當施工方案可行的單位施工，并及時將中標 通知書送至中標單位，簽定施工合同。

本項目招標基本情況及初步方案詳見本章招標專節。

工程建設監理制度 根據中華人民共和國建筑法，在本項目建設過程中，實施工 程建設監理制度，委托有相應資質的監理單位進行全過程監理，包括 設計階段施工階段竣工驗收階段的監理。

審核總監理工程師編制技術措施經濟措施等。

制定 總工期突破后的補救措施，然后調整其他計劃，建立新的平衡。

安全控制 根據中華人民共和國安全生產法中華人民共和國建筑法 建筑安全生產監督管理規定江蘇省建設管理條例等國家及 省有關法規，在施工過程中，建筑工程安全生產管理必須堅持安全第 預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。

合同管理與協調 合同管理 本項目合同主要包括勘察設計合同施工合同以及與建設工程相 關的其它合同。

其它合同包括買賣合同借款合同租賃合同擔保 合同委托合同承攬合同等。

合同管理由合同的主要條款合同的 訂立和履行合同的變更和解除合同的違約責任等部分組成。

按照 本項目的規模和工期項目的復雜程度項目的單項工程的明確程度 等，選擇合同的具體類型使用條款等。

協調 項目的開發過程需要處理與水電通信消防環保等有關部 門的協調問題。

嚴格遵守國家有關規章制度，積極主動的和各級職能 部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設項目的順利進行。

竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。

建設項目全部建 成后，由項目建設單位以及計劃財政規劃建設環保消防 人防等其它部門的專業技術人員和專家組成的驗收委員會驗收項目， 簽發竣工驗收報告。

第二節建設進度 按照國家關于加強基礎設施工程質量管理的有關規定，以及江蘇 省 的項目監理的指導性文件，專業監理工程師編制的可具體實施和操作 的業務文件。

質量投資進度及安全控制 質量控制 首先制定保證質量的各種措施，對承接項目任務的單位進行資質 審查，對涉及質量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對 有關方案進行審查。

其次，對工程質量進行控制，對工序交接隱蔽工程檢查設計 的變更審核質量事故的處理質量和技術鑒證等進行控制，對出現 違反質量規定的事件容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。

最后建立實施質量日記質量匯報會等制度以了解和掌握質量動 態，及時處理質量問題。

投資控制 首先，進行風險預測，采取相應的防范措施。

熟悉項目設計圖紙 與設計要求，分析項目價格構成因素，事前分析費用最容易突破的環 節，從而明確投資控制的重點。

其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節約情 況做出分析。

提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調價范圍和幅 度。

最后，審核信息制度，掌握國家調價范圍和幅度。

進度控制 首先編制或審核項目實施總進度計劃，審核項目階段性進度計 劃，制定或審核