商貿文化娛樂中心。

集鎮的基礎設施配套建 設漸具規模，鎮容鎮貌有了很大改觀，隨著農貿市場竹木交 易市場中心集貿市場的形成發展，市場日益繁榮，人們經濟 收入逐年增加，農民生活水平逐年提高，農民向中心集鎮聚集 從事經商辦廠日漸增多。

柏墊集鎮新區規劃，在縣委縣政府的關心下，已于 年月完成。

起，該規劃已付諸實施。

因此，廣德縣柏 墊東晨商貿中心建設項目，是繼廣德縣柏墊金政商貿城建 設項目之后，在柏墊鎮政務新區擬建的又個開發建設項目， 也是付諸實施柏墊鎮政務新區規劃的第二個基礎設施規模項 目。

五項目建設的必要性與可行性 項目建設的必要性 柏墊鎮黨委和鎮政府對鎮政府所在地的集鎮建設高度重 視，經過幾年的努力，集鎮建設雖然取得了較明顯的成效，但 已不能適應全鎮經濟文化發展的需要。

從總體上看，是規模 偏小，導致集鎮輻射力不大二是基礎建設比較薄弱，公用基 礎設施的建設和服務供給形不成規模效益，進而滯后制約了 集鎮的進步發展三是住房建設特別是集鎮商住房建設與主 干道路建設及其綜合性開發利用相對滯后，影響各種要素向中 心集鎮的合理聚集，制約了農業人口向非農產業的轉移。

本項 目實施的廣德縣柏墊東晨商貿中心建設項目，有效的將居 民居住房建設和與之相配套的商貿城建設有機的結合，綜合性 開發利用有效自源，提高中心集鎮的城鎮化水平，有利于逐步 走出條實現農民市民化和農村工業化的道路。

同時，將吸引 部分農村剩余勞動力遷入中心集鎮并從事非農產業，減少農 業人口，給農業結構調整帶來寬松的環境，為農民增加收益創 造條件，因此，本項目的實施有利于柏墊鎮的經濟社會發展和 柏墊中心集鎮進步走向繁榮，是十分必要的。

項目建設的可行性 本項目的塊雨 水干管管徑為。

雨水管道布置在小區道路下。

埋深控制 在。

建筑設計 充分體現以人為本的精神，注重住宅的實用性經濟性和 舒適性，于最細微處關懷用戶，力求予購房這以最大的選擇余 地。

功能布局合理空間利用得當房間面積適中，合理適用。

建筑主體造型簡潔明快，拋棄過多的裝飾。

采用平坡屋頂結合 豐富立面。

為保護小區建筑風格的致性，建筑外觀顏色基本 統。

坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級涂料，部分采 用褐色面磚并以淺色挑線分隔。

窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并項目概況 項目名稱廣德縣柏墊東晨商貿中心建設項目 項目建設單位廣德縣東晨置業有限公司 項目法人代表盧獻光 項目技術負責人鄔憲禮 建設性質新建 項目建設地址柏墊鎮新鎮區北區宗地廣 寧路以西金政商貿城以北 項目總投資規模萬元 項目建設期限年 二項目編制的依據 廣德縣柏墊鎮總體規劃 廣德縣域城鎮體系規劃 廣德縣國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 廣德生態縣建設總體規劃 城市居住區公共服務設施設置規定 本項目規劃設計文件 本項目國有建設用地使用權出讓合同本項目掛牌出讓成交確認書 本項目規劃用地紅線圖 廣德縣建委規劃設計條件通知書 三項目編制的原則 本項目編制遵循掌握環境要素，充分體現當地鄉土特色， 又努力創造清新明快簡潔的現代建筑氣息，使各個空間出 于自然而融于自然。

充分表達自然生態這人類生活方式的趨 向性。

設計先進實用，實施方案可靠，投資節省，環保高效， 生態良性循環的原則。

精心研究設計與實施的技術方案，引進 先進施工技術，加強施工管理，最大限度的節約投資，保證施 工質量，為消費者提供最佳居住環境，將政府對居民的服務落 實到實處，為居民辦好事辦實事。

貫徹超前性與務實性相結合的原則，結合規 劃學科的最新理念，設計有鮮明的時代性和前瞻構布局控制指標基礎設施等進行了總體設計，并于 年月完成勘察設計工作。

柏墊鎮位于廣德縣南部山區。

東與盧村鄉毗鄰，南與四合 鄉接壤，西與楊灘鄉相交，北及東北與誓節及桃州兩鎮相連。

柏墊鎮以鎮政府所在地柏墊命名。

柏墊鎮總面積 平方公里，鎮區面積平方公里。

現轄柏墊鎮現轄 個行政村，個村民小組，個居民委員會，個居民小組。

全鎮人口萬。

新中國成立以來，柏墊鎮行政區劃經過了幾次較大的變 革。

年月成立為先鋒人民公社年月更名為柏墊人民公社年月更名為柏墊鄉各生產大 隊改為行政村年月柏墊鄉更名為柏墊鎮， 轄柏墊劉村橋頭福巡中畈姚村梅村燕塘余家 壩個行政村。

柏墊街道于年月建制居民委員會。

年月，全縣進行區劃調整，原梨山鄉整建制并入 柏墊鎮，鎮轄行政村增加藻塘梓沖下陽雙龍梨山張 復查園糧長個，共計個行政村，個街道居委會。

年月，在全縣進行并村工作中，柏墊鎮將原來的 個行政村合并為個行政村，即糧長糧長查園張復 梨山梨山雙龍茅田藻塘下陽梓沖姚村前程燕 塘余家壩柏墊柏墊梅村中畈劉福橋劉村福巡 橋頭。

年月，全縣又次撤鄉并鎮，原鳳橋鄉整建制 并入柏墊鎮，鎮轄行政村增加個，即西塢西塢祥里楊 沖楊沖范村三河牡塘田里毛村鳳橋永橋石 香爐同心土橋土橋沈村。

柏墊鎮現轄個行政村， 個村民小組，個居民委員會，個居民小組。

柏墊鎮現有耕地面積畝，其中水田畝山場 面積畝，其中竹林畝，板栗林畝。

廣寧路貫穿境內全長公里，是該鎮南進北 出的主要交通干道。

柏墊鎮集鎮新區距宣城杭州高速廣德入口， 距宣城杭州鐵路廣德站。

距皖贛鐵路寧國站。

東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮發展的類 鄉鎮。

自年以來，柏墊鎮以適應廣德縣經濟社會快速發展 的形勢，加快了柏墊鎮基礎設施建設性的健康社 區，設計體現新理念，新手法，使用新材料新工藝，以高起 點達到高標準高水平。

遵循以人為本的原則，強調人居環境與建筑的共 存融合，以提高人居環境質量和建設舒適安逸的居住空間為目 標，滿足商住樓的商業性居住性舒適性安全性耐久性和經濟性。

創造個布局合理功能齊全交通便捷環境優 雅的現代商住區。

強化現代商住區概念，體現現代新型城鎮社區的 精神內涵，以建設商住文化智能型小區為目標，時代與發展綜 合兼顧，滿足居民在知識經濟時代的全新需求。

堅持可持續發展的原則，注重商住區建設與社區 建設相結合。

通過社區的營運，將可持續發展的指導思想貫徹 于規劃設計建設施工市場營銷和物業管理中。

堅持布局合理，用地經濟的規劃原則，兼顧適宜 的建筑風格品位和檔次。

綜合考慮社會經濟環境三者效 益的協調關系，注重建筑空間與景觀相協調的有機統。

堅持節能高效的原則，節能降耗是我國經濟建 設中必須遵循的項基本國策，本項目認真貫徹這理念，在 保證質量的前提下，注重使用節能材料，最大限度的節約原材 料，降低投資成本，促進建筑節能效益和經濟效益雙贏。

環境保護是我國經濟建設必須遵循的又項基本國策，黨 和政府歷來重視環境保護工作，本項目的編制嚴格執行國家有 關環境保護的政策法令，加強項目的工程管理，以達到預期 目的。

四項目提出的背景和依據 廣德縣柏墊東晨商貿中心建設項目用地，于年 月日至年月日上午時分期間，在廣德 縣招投標中心舉辦的廣德縣柏墊新鎮區商住用地國有土地使 用權掛牌出讓活動中，由廣德縣東晨置業有限公司法人代表盧 獻光競得人摘牌獲得柏墊鎮新鎮區北區宗地廣 寧路以西金政商貿城以北地塊國有土地使用權。

廣德縣東晨 置業有限公司根據柏墊鎮集鎮新區總體規劃及廣德縣建設委 員會規劃設計條件通知書廣規字號要求，在 年底委托廣德恒星建筑設計有限公司，對該項目的開發規劃 結。

小區的道路以環形和帶狀連 接入戶的方式，解決人車分流的問題。

小區以地面停車為主， 自行車停放結合住宅底層架空停放。

庭院中間設置停車場以及 進行景觀設計使景觀與車位有機結合。

最大限度的使組團內的 商鋪面對道路。

小區內共設置停車位個，停車率達到。

滿足配件指標要求。

地勢環境建設 本項目地勢相對平緩，平面高差不超過㎝。

設計時以 中心道路軸為最高向兩邊遞減，防止雨水倒灌。

綠化景觀建設 綠化系統重點建設中心綠地。

庭院內為重點綠化單位。

點 線面三結合，調高景觀利用系數。

全面考慮到景觀的層次， 使整體環境規劃富有層次感。

灌木草木以及各種喬木因其 不同的生物特性和生態習性從而呈現出不同的風景，充分考慮 各種植物的配置及其對四季景色的變換更替，做到四季有綠。

有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。

項目規劃，將整個樓盤有機的聯系起來，相互滲透，相 互融合。

使住戶能包容于集中綠地之中。

充分做到綠化景觀的 均號性和貫通性，營造十分舒適的人文居住環境，讓每戶 居民都能享受到優美的自然環境。

二建設規模 該項目總用地畝，總建筑面積 。

主要經濟技術指標 項目單位技術指標備注 總用地面積 總建筑面積 建筑占地面積 住房總戶數戶 底層鋪面數約間 建筑密度≯ 容積率≯ 綠地率≮ 停車位輛 商住房的大小按農村集鎮適用性套型設置。

三其他 給水雨污水排放電力電訊寬帶信息網有線電視 路燈環衛消防建筑小品停車位交通標志等同步配套 建設。

七項目選址及建設條件 項目選址廣德縣柏墊東晨商貿中心建設項目位于廣德縣柏墊 鎮街道西側政務新區，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮政府新區南 側為金龍大道。

項目區屬北亞熱帶南緣季風區濕潤氣候，特點是氣候溫 和，光照充足，雨量豐富，四季分明。

年平均氣溫， 年降雨量，無霜期天。

最多風向，次多風向 想規劃應充分滿足人的行為模式和心理需 求，建立居房消費者的認同感及歸屬感，創造