濟金融服務等智力服務型經濟。

項目建設必要性 建設創新型城市，實現產業的轉型升級的需要 創新型城市是依靠科技知識人力文化體制等創新要素 驅動發展的城市，對其它區域具有高端輻射和引領的作用。

加快推 進創新型城市建設，是加快轉型升級，實現新輪跨越發展的戰 略選擇。

概念的提出符合產業轉型升級的要求，符合發展文化 產業的精神，符合建設生態環保型城市節能型產業的精神。

的建設為加快提升自主創新能力，加快建設創新型城市，轉變經 濟發展方式實現跨越發展提供了重要支撐。

改善人居環境加快城市化進程的需要 圍繞新市民安居社區主題，高標準規劃建設集中居住小區，不 僅可以為引入規?；髽I提供發展空間，更是改善人居環境 加快城市化進程的重要途徑。

本項目范圍內的居民原為分散居住，市政及公益基礎設施不甚 完全，污水排放垃圾處理衛生環境醫療保障文化娛樂商 業服務等條件較薄弱。

隨著此次的建設，對拆遷農民進行了集 中安置，高起點的規劃建設集中居住小區，使農民成為社區居民， 群眾生活水平將有明顯提高。

主要體現在以下幾點是搬遷居民 將遷入的小區各項基礎設施十分完備，水電供應燃氣供應污水 收集垃圾處理公共衛生等系列市政設施均步到位，群眾可 以真正過上方便的現代城市生活二是按照以人為本注重功能的 原則，建成后的小區內設有社區中心文化娛樂中心大型綠地等 服務功能區，公共設施配套能力較之以前明顯增強，能為居民創造 個優越的生活娛樂休閑環境三是安置房按照高標準高質 量高水平的要求建設，注重居民生活的需求與細節，從使用功 能配置與空間視覺體驗兩個層面全面提升社區的整體品質， 區別于以之困難在可選擇的 條件下，盡可能使用誘鳥與蜜源植物，以加動物之食源與棲息之所 基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開花樹種，以構成花間道效 果。

技術經濟指標 本項目農民安置房建設技術指標詳見下表 項目數量 總用地面積 總建筑面積 其 中 高層住宅面積 多層住宅面積 物業，配電房及門衛 建筑基底總面積 綠地總面積 容積率 建筑密度 綠地率 總戶數戶 總停車位輛 其 中 地上層停車位輛 地下停車位輛 地面停車輛 目錄 第章概述 建設單位簡介 項目簡介 可行性研究編制依據 第章項目建設背景和必要性分析 項目背景 市政府決定全面推進城鄉體化建設 城市建設背景 全力加快開發和建設 項目建設必要性 建設創新型城市，實現產業的轉型升級的需要 改善人居環境加快城市化進程的需要 加強土地集約利用的需要 第章項目區域分析 第章項目規劃建筑設計 規劃設計理念 總平面規劃設計 總平面布局 道路交通組織與停車系統 景觀設計 技術經濟指標第章項目實施進度計劃 第章投資估算和資金籌措 投資估算編制依據 投資估算 資金籌措 第章社會效益分析 提高農民的生活水平增加就業 保持社會穩定 提高土地利用價值 第章結論 附件安置小區工程估算表 附件安置小區總平面圖 第章概述 項目名稱 建設單位 單位地址 項目聯系人 電話 傳真 電子信箱 郵政編碼 建設單位簡介 本項目以為建設主體，負責建設農民安置房用以安置 當地被拆遷居民。

基本情況 為新成立的有限公司，年月日成立，目前 公司注冊資金億元，實收資本萬元。

公司職能及經營范圍 公司按照委市政府關于城鄉體化工作的要求，為農村改 革創新富民惠民工程農民集推行公 寓房。

城市建設背景 根據城市總體規劃，城市發展方向為生活用地向東南推進， 生產性用地向北發展。

城市規劃布局以為界形成 即四片。

近幾年是歷史發展最快的幾年。

特別是城市建設方面，老城 區改造新城區建設都得到了很好的推進。

城區道路有序進行提檔 改造，老小區整治逐年加大力度，房地產業快速發展，住房保障體 系不斷健全，主要道路兩側建筑立面滾動翻新，城區綠化面積年年 有所增加，綠化養護水平不斷提高等等。

城市形象得到了很大的 改善，對外的知名度也在逐年上升，同時群眾的滿意度也不斷提高， 城市精致和諧適宜人居的特性越來越得到體現，獲得群眾的認可。

年，獲得省節水型城市稱號，以改善住房條件為主題再 獲省級人居環境范例獎年，成為。

位于南郊，地處三城交匯的中心地帶， 是于今年月份正式成立的新城區。

是立足更高層面建設 創新型城市，實現產業轉型升級的重要區域。

根據相關規劃， 為科技教育文化產業等現代服務業的集聚區，由它服務于老 城，補缺老城自身不能提供的多樣城市功能。

新城定位以居住為 主，同時兼有商業購物休閑度假文化體育教育等功能， 為發展外向型經濟提供服務。

全力加快開發和建設 目前，的城市形態框架已經初步顯現。

年月， 市委書記市長在視察建設情況時指出，是城 市建設和城市經營的重要板塊，要作為整個市區的部分來大力度 推進，高水平建設。

的開發建設事關全市發展大局，充分調 動各方面的積極性，全市各地各部門要積極支持發展。

市長陸留生對加快建設提出了具體要求，他指出，目前 的框架已經拉開，下步重點要加快國道以東動遷安置區 建設，中居住等共工作服務。

具體經營范 圍資產經營管理基本建設投資項目投資實業投資城鄉 體化中的安置房建設等。

項目簡介 安置小區位于地塊內。

東至南至 西至北至規劃河道，總用地面積約平方米， 總建筑面積平方米含層車庫。

項目建設內容主要包括小高層住宅多層住宅地下停 車庫等，共有棟住宅樓。

地面停車位含層車庫 輛，地下車庫停車位輛，總戶數戶。

可行性研究編制依據 市委市政府關于全面推進城鄉體化改革發展的決 定發號 關于加快城鄉體化，推進農民進城鎮區集 中居住的實施意見委發號文件 安置小區規劃設計方案 投資項目可行性研究指南試用版國家計委辦公 廳計辦投資號文 國家及地方有關設計規范標準。

第章項目建設背景和必要性分析 項目背景 市政府決定全面推進城鄉體化建設 近年來，市委市政府堅決貫徹黨的十七大關于形成城鄉 體化發展新格局的決策部署，堅持把加快推進城鄉體化發展綜合 配套改革試點作為深入貫徹落實科學發展觀的重大舉措。

市關于全面推進城鄉體化改革發展的決定發 號要求加快推進居住向社區集中，企業向園區集中，土 地向規模經營集中，優化城鎮工業農業居住生態規劃布局， 進步拓展新的發展空間，到年，農村居民集中居住度達到 左右。

關于加快城鄉發展體化推進農民進城鎮區集中居 住的實施意見委發號要求，要充分調動各方面的 積極性，切實為農民進城鎮區集中居住營造最優的環境。

積 極引導和鼓勵農民向城鎮轉移居住向城鎮區集聚。

合理確 定農民安置公寓房和集中居住區的布局和規模，推進土地集約節約 利用。

切實改進農村建房模式，對農民進城進鎮居住的全結構住房面積。

本項目地處，位于三城交匯的中心地 帶，是連接和的首要門戶，立體化交通網與暢通對接。

總面積平方公里，規劃人口萬。

交通發達，區位優勢明顯，不僅有優越的區位，并 且交通發達路網密集，與暢通對接。

國道沿江沈海高速 分別在東西兩側進入，準備開建的滬通鐵路在南端設 有站點，沿與交界的高速正在路網規劃中，號輕 軌延伸段已經規劃。

滬通鐵路與輕軌站點在界內合。

在輕軌 貫通前，專門開通了滬太城際快線，并且公共交通卡與實現 卡通用，使和形成了完全同城效應。

獨特的區位便捷的交 通十分有利于人才流動和資源整合，形成不在就是勝似 的優勢。

是整體規劃區域體化建設的。

各類基礎設施功能先進 布局合理規劃超前。

通過道路綠化水系電力公共配套等 專項規劃，著力在生態化數字化功能化城鄉體化過程中完 善城市功能。

總體布局為心兩軸，即水系匯聚的大型中 央湖泊綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分 體現了人與自然的和諧，突出了生態環保功能。

注重運用先進的規劃理念，合理配置產業商務和居住功 能，在城市可持續發展和高標準生活質量中充分平衡。

特別注 重通過完善配套的現代生活系統維持文化人才的高品質生活方式， 以保持人才創新活力激發創意激情。

規劃中的體育健身中心 游泳館籃球館會展中心品牌餐飲休閑咖啡中式茶座生 態森林時尚運動高等級醫院中小學校，中高端房產項目等 應俱全。

建設中的已經初現端倪。

第章項目規劃建筑設計 規劃設計理念 本方案出發點是合理利用好現有的土地資源，在規劃允許的范 圍內創造最大的社會效益與經濟效益。

設計本著以人為本，再現符 合居庫，部分地下車庫戰時兼人防，人 防按六級人員掩蔽所設計。

景觀設計 總體設想小區綠化系統建設努力創造舒適安全健康平 衡的生態型景觀環境。

景觀系統 利用現有規劃水系，沿水形成生態綠地，多種植喬木及其他多 樣生物，體現生態要求。

岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁 岸，有親水平臺，有臺階延伸，有凌波汀步，水的形態也多樣化設 計，使其可賞可游可憩。

沿街景觀是小區面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區空 間的過渡區域，該區通過尺度比例細部的處理，營造種社區 居住文化的氛圍，并使之成為城市景。

綠化滲透到每寸商業中， 構成點線面全方位立體景觀系統。

綠地系統 遵循均好性原則，結合主題草地林木點綴。

在小區中心 設置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內 部組團引導，形成了以點帶面沿中心向周圍輻射的綠化景