吊。

為進步優化功能，將兩座倉庫合并成座設四臺橋吊的倉庫，前后共開 四門，中間通道卸貨區與倉庫環形道路相連。

中型倉庫，跨度，長度，高度米，分別配套臺及的橋 吊，前后共開四門，其中兩門的中間通道卸貨區與倉庫環形道路相連，另 外兩門安裝可升降的卸貨平臺。

綜合倉庫，兩層，配套貨梯部。

層有配電房叉車與工具 庫保安室辦公及資料室危險品倉庫化學品倉 庫二層，防潮倉庫休息區電梯井。

倉庫項目建議書 第四節給排水設計 設計依據 建筑工種提供的設計圖紙及有關資料。

現行國家及地方的消防給排水等規范及要求。

建筑給水排水設計規范 自動噴火滅火系統設計規范年版 建筑滅火器配置設計規范 室外排水設計規范 室外給水設計規范 給水 給水系統由市政給水系統供給，水源由周邊道路分別引入給水管作為 生活和消防水源，生活用水管接自其中的根。

排水 室內采用污廢水河流排水系統，雨污水分別排入市政雨污水管，雨水量計 算按當地暴雨強度公式數理統計法，設計降雨重現期采用年。

消防 消防通道不小于米，沿建筑物長邊布置，并形成環形消防通道。

各建筑單 體內消防設施均按國家規范要求設置消火栓及干粉滅火系統，室內消火栓消防用 水量，室外消火栓消防用水量，室內消火栓消防設置范圍為所有部 位。

室外消火栓給水管成環，設置室外消火栓，消火栓滅火系統設置水泵接合器， 綜合倉庫各層適當位置設普通手提式滅火器。

管材 給水消防管管徑大于者，用熱鍍鋅無縫鋼管，其余用熱鍍鋅鋼管。

室內給水管采用鋼塑復合管，排水管采用塑料管。

室外給水管用鑄鐵上水 管，排水管采用加筋埋地塑料管。

倉庫項目建議書 第五節電氣設計 用電負荷等級屬三級用電負荷，采用路電源供電。

強電 在大型中系統應由消火栓設 備管網設備消防水箱組成。

消火栓給水系統水壓應保證最不利點消火栓壓力要求，消火栓用水量應 大于，每根豎管最小流量應大于，每支水槍最小流量。

本項目按國家現行消防法規要求，根據不同對象和場地配備定數量的 手提式泡沫和化學滅火器。

倉庫項目建議書 第章總論 第節項目背景 項目名稱物資倉庫 項目申辦單位供電局 項目編制依據 倉庫項目建議書編制委托書 電網十五后三年十二五電力物資倉庫系統規劃研究報告 電網公司小型基建項目管理辦法 國家發展改革委員會投資項目可行性研究指南試用版 國家及地方頒布的相關政策法規規范和規定 項目申辦單位概況 電網公司屬下的大二型企業，于年月成立，年月， 改名為廣東電網公司供電局，主營電網經營管理，擔負著市各區電能的送 變配營業務及向供電業務。

供電局正朝著經營型服務型體化 現代化的戰略目標不斷發展，現通過國家質量體系認證和安全性評價 考核。

公司的分支機構，負責珠海市電網調度電網建設運行維護電力營 銷服務以及電力設計施工修造等職能和業務。

市自創辦經濟特區以來， 電力工業取得長足發展。

年珠海第座變電站建成投產，年完 成網與電網聯網及向澳門供電。

局兩個文明建設不斷取得發展和進步年以來，先后榮獲全國電 力質量效益型先進企業國家電力公司雙文明單位廣東省文明單位珠 海市文明行業先進基層黨組織全國電力行業用戶滿意企業廣東省企倉庫項目建議書 業安全生產工作先進單位廣東省職工職業道德建設先進單位和廣東省固 本強基先進基層黨組織等光榮稱號。

項目提出的理由 現有倉庫能力不足 現有倉庫能力不足，現有倉庫面積僅為平方米，面積偏小，不利于倉 庫的有效利用。

部分設備不得不存放在室外場地。

報廢物資很多，倉庫露天場地 大部分都被報廢物資占用。

隨著電力建設的發展，備品備件庫存還在不斷增加， 導致不同程度的物資積壓。

現有倉庫存儲設施平穩增長。

工業增加值增速創新高，總產值突破，億。

固定資產投資增速放緩，全年完成固定資產投資額億元，比 年增長，增幅回落個百分點。

制造業投資增長較快。

利用外資形勢良好。

實際利用外商直接投資億美元，增。

倉庫項目建議書 消費市場持續暢旺，旅游收入較快增長。

財政收入突破億元，金融機構放貸增加。

第二節需求分析 電網企業使用的電力設備多為專用設備，設備規模大，品種多。

為了使電力 設備始終處于良好的運行狀態，必須經常地對電力設備進行維護和保養并儲備相 應的備品配件，專用設備維修器材等。

電網物資按照使用性質分為電網基本建設 物資和生產物資，而生產物資又包括技改大修物資，事故備品備件，營銷用物資 等。

電網生產物資的需求量主要取決于電網規模和用電量的大小，由于目前珠海 電網總體處于滿負荷運轉，因此用電量的大小基本決定了生產物資采購量的大 小。

根據電網十五后三年十二五電力物資倉庫系統規劃研究 報告，到年市供電局需要倉庫面積為平方米。

現有倉庫面積僅為 平方米，無論從面積還是生產功能的劃分，都遠遠不能滿足物資存儲要求 和生產的需要，為進步做好供電的服務配套工作，需要新建個物資倉庫。

第三節建設規模 供電局物資倉庫位于市中心城區偏西位置，目前，站址東面約米 為城市居民小區北面為零散分布的小型工廠企業南面和西面均為空置土地。

該用地面積約為平方米，場地的總體布置如下在該用地的南部依序新建 個單層大型倉庫，建筑面積約平方米個兩層綜合倉庫，建筑面積約 平方米個單層中型倉庫，建筑面積約平方米在場地的西南部， 新建個面積約為平方米的露天堆場，總建筑面積約平方米，容積 率。

倉庫項目建議書 第三章工程設計方案 第節總體設計 總平面構思 本項目用地呈長方形，南面及西面與城市道路相臨，因物資倉庫必須具有對 外聯系便利的因素，因此在總圖布局中將倉庫緊靠南面的城市主要干道布置，并 預留發展用地。

根據城市規劃要求，離變電站米。

交通組織 設兩個出入口，便于往來車輛和人員管理綜合倉庫對外停車場設個停 車位，其中小型車停車位個，大型車停車位個。

所有車行道路均不小于 米陳舊 現有倉庫沒有裝卸設備，大型設備需要利用室外吊車裝卸，物資的存放方式 不盡合理，有待改善。

第二節項目概況 項目地理位置與服務范圍 本項目位于市中心城區偏西位置，目前，站址東面約米為城市居民小 區北面為零散分布的小型工廠企業南面和西面均為空置土地。

工程規模與內容 該項目用地面積約平方米，場地的總體規劃在該用地的南部新建個 單層大型設備倉庫個單層中型設備倉庫及棟兩層綜合物資倉庫以及地下水 池，卸貨平臺汽車衡等附屬設施，總建筑面積約平方米，容積率。

主要建設條件 市場條件 區建筑市場繁榮，建筑材料齊全。

經調查，工程主要建筑材料，如鋼 材水泥木材商品砼鋼結構等在珠海市有諸多生產廠家或建材市場提供貨 源，均可滿足本項目需要，最遠運距在公里范圍內。

技術條件 市具有完善的建筑市場機制，匯集眾多具備相應資質的設計監理施 工企業，可以在通過招投標的方式擇優選擇，建筑質量管理機構配套完善。

倉庫項目建議書 施工條件 水電水電供應能力充足，完全能夠滿足施工要求。

道路建設場地緊臨城市次干道，施工運輸方便。

通訊建設場地周圍通訊網絡發達，信號良好。

社會條件 在確保質量第文明施工的前提下，在珠海中心城區偏西位置建設供電局 物資倉庫，可以進步提高電網物資包括備品備件的配送效率，提高電網的安全 性和可靠性，使電網公司能夠更好的履行服務承諾更好地為社會服務。

投資規模與效益 本項目定性為城市供電配套設施，總投資規模為萬元，個月內實 施完成。

本項目符合市十五國民經濟和社會發展規劃，具有巨大的社會經 濟效益和城市效益。

第二章需求分析與建設規模 第節投資環境分析 據市統計局資料稱，年，市在堅持以科學發展觀統領全局工作， 經濟持續快速增長，綜合實力明顯增強。

經濟總體呈現快速平穩健康發展的 良好勢頭，實現了十五的良好開局。

主要特點如下 年增量突破百億，增速為三年來新高。

其中，第二三產業分 別實現增加值億元億元和億元。

三次產業的比重從 年的調整為年的。

第三產業的比 重下降，第二產業的比重上升。

農業生產等，污染物主要由這些環節產生，可能產生 的污染物包括 揚塵 工程建設期間，由于土石方的挖掘及現場堆放建筑材料的搬運及堆放人 來車往造成的道路揚塵和施工作業場地因風力引起的揚塵，易在旱季造成大氣中 懸浮顆粒物含量驟增，嚴重影響景觀和周邊企業的環境。

陰雨天氣，由于雨水的 沖刷及車輛的輾壓，又容易使施工現場變得泥濘不堪，加大施工難度。

水污染物 施工過程中工地廢水車輛設備的清洗水和施工人員的生活污水，可能對水 體產生的污染。

主要污染物為石油類，會造成水體懸浮物和石油類濃度增 高。

噪聲 施工機械和運輸車輛在運轉挖掘鉆孔打樁錘擊夯實裝卸運輸 等過程中產生的機械噪聲，特別是在夜間，施工噪聲將產生嚴重影響鄰近企業人 員的工作和休息。

固體廢棄物 施工過程中產生了少量建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，如果處置不當，會 嚴重影響施工現場及附近區域的衛生環境，還可能造成土壤污染和海洋污染。

使用期主要污染物 項目建成投入使用后，產生的污染物主要包括 水污染物 物資倉庫工作人員在工作生活中產生的餐飲污水生活污水和車輛清洗廢 水，可能對水體造成影響。

噪聲 物資倉庫工作人員在工作生活中產生的噪聲包括人的喧嘩聲汽車聲空 調聲設備運行聲等，將會影響居民工作和生活的聲環境質量。

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