州 市城市經濟和城市建設快速發展。

承建公司也可從中獲得合 理的投資回報，具有雙贏的效果。

項目的建設是可行的。

第二章項目業主與法定代表人 企業概況 四川省達州四方房地產開發有限公司簡稱四方公 司，其前身為達州市廣廈房地產開發有限公司，是年 月成立的有限責任公司，具有獨立的企業法人資格，公司 注冊資金萬元，注冊號，公司地址 達州市通川區朝陽東路號。

四方公司的經營范圍房地產開發五金交電化工 產品建筑材料批發零售 公司現有員工人，其中高級管理人員人，高級 工程師人，工程師人，會計師人，經濟師人，其 它有職稱的技術人員人，公司有大專以上學歷員工占。

四方公司以誠信務實創新競爭高效的經營理念和依法經營，互利互惠，共謀發展的企業形象。

全 力投入達州市現代化城市建設，改善人民居住環境生活環 境的開發與經營活動取得了良好的開端和社會效益。

四方 公司是較早進入達州市房地產行業的企業，在堅持以質量 求生存，靠信譽求發展，向管理要效益進取發展中，取得 了較好的開發業績。

都市花園公寓樓項目的開發，在達州市 已創出了較高的品牌知名度，在達州市房地產行業具有定 的競爭力。

公司嚴格按照股份制企業和公司法規范運作， 經營范圍和開發項目符合國家有關規定，具備房地產開發資 質，公司現有管理和技術人員配備，能滿足該項目開發經營 要求。

都市花園公寓樓前期工作已具規模，具備持續發展的 條件。

財務狀況逐年趨好，資產結構合理，具備定的貸款 償還能力。

在都市花園公寓樓的開發中，公司主要采取自籌方式籌 措開發資金，實行分期預收房款滾動開發的原則。

鑒于目前 房地產開發形式逐年向規?；洜I發展，公司充分重視加強 與銀行的合作，采取銀行貸款解決部分開發啟動資金，以增 大項目開發規模，縮短開發周采，市政府 確定了強工業興市場建城市奔小康的工作重點，并統協調以系列優惠政策，全面推進達州市城市建設的 發展。

第五章工程設計 設計依據 中華人民共和國城市規劃法 達州市計委文件 達州市規劃局定點文件及紅線圖 四方公司提供的設計要求 國家各有關專業技術規范 二協作單位重慶鋼鐵設計院 三用地現狀 都市花園公寓樓位于達州市通川區大西街與紅旗橋交 匯處的火廠壩，都市花園公寓樓由裙樓與幢塔樓組成，四 層立體綠化，商住兩用，為達州市高品質觀景花園住宅小區。

目錄 第章總論????????????????? 第二章項目業主與法定代表人???????? 第三章項目的提出和建設的必要性?????? 第四章項目建設條件???????????? 第五章工程設計?????????????? 第六章市場分析與預測??????????? 第七章建設進度?????????????? 第八章投資估算與資金籌措????????? 第九章財務效益評價???????????? 第十章結論???????????????? 附表目錄 附表經濟評價指標匯總表???????? 附表二固定資產投資估算表???????? 附表三投資使用計劃與資金籌措表????? 附表四借款還本付息計算表???????? 附表五營業收入稅金及附加估算表???? 附表六總成本費用估算表????????? 附表七損益表?????????????? 附表八現金流量表???????????? 達州市通川區火廠壩舊城改造 興建都市花園公寓樓開發項目 可行性研究報告 第章總論 項目名稱都市花園公寓樓建設項目 二項目性質達州市城市形象重點基礎設施建設 三項目地點達州市通川區大西街與紅旗橋交匯處的火廠 壩 四項目規劃及開發面積 項目總占地平方米畝，其中都市花園 樓工程占地平方米畝，拆遷安置房占地 平方米畝。

建筑總面積平模 都市花園公寓樓開發項目是集商業居住為體的城市綜合建筑群體，該工程的開發建設應兼顧社會效益經濟效 益環境效益，充分發揮黃金地塊的社會和經濟價值，拓展 城市空間，提升達州市的城市形象，方案設計遵循以下原則 合理組織外部空間，做到布局合理，節約用地，交通 組織順暢便捷，減少人流車流的相互干擾，減輕城市交通 壓力，加強廣場綠化的建設，形成有特點的綠化體系 和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進步提 高該地區的城市環境質量。

都市花園樓的功能分布負層 至三層為商業用房，負二層為設備用房，層為物業管理 用房，負三層為地下停車場，號塔樓層號塔 樓層為住宅房拆遷安置樓的功能分布二層商 業用房，三至十二層住宅房。

三投資估算及資金來源 本項目為四方公司投資建設，其建設投資范圍包括土建 工程裝飾工程安裝工程，室外工程，給水及生活污水排 水等工程的投資。

項目總投資 經測算項目總投資萬元，其中建筑工程安裝 費用萬元，總平面配套設施費萬元，土地 購置費萬元，建設工程其他費用萬元，基本預備費萬元，建設期利息萬元。

資金籌措 業主自籌資金萬元，其中自有資金萬 元購買土地材料費等，銷售轉入萬元申請銀 行貸款萬元。

五結論意見 通過對該項目的分析研究，我們認為項目符合總體規 劃，有利于加快達州市城市現代化的建設步伐。

項目計劃申 請銀行貸款萬元，年左右即可償還銀行貸款。

項目 在整個經營期可實現稅后利潤萬元，投資利潤率為 ，投資利稅率為，稅后財務內部收益率， 財務凈現值萬元，投資回收期年含建設期， 財務評價指標較好，該項目具有較好的開發前景和良好的投 資回報，項目的建設是可行的。

達州市處于我國西部大開發的前沿部位，北臨陜西南 臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿易集散地。

受成都經 濟圈重慶經濟圈和長江經濟帶的影響，在川東經濟發展中 具有明顯的區位優勢。

達州市的地理位置人口狀況人氣 和商氣僅次于綿陽德陽，從消費水平來看，在中等城市處 于米，其中都 市花園樓建筑面積平方米，都市花園樓商業建筑面 積平方米，住宅面積平方米，設備用房面積 平方米，物業管理用房面積平方米，地下車庫面積平方米，合計平方米拆遷安置樓建筑面積 平方米，其中商業建筑面積平方米，住宅面積 平方米。

五項目法人概況 單位名稱四川省達州四方房地產開發有限公司 二法定地址達州市通川區朝陽東路號 三經濟性質國有 四法定代表人王興財 五注冊資本金萬元資質證注冊資本 六企業類型有限責任公司 七經營范圍房地產開發五金交電化工產品 建筑材料批發零售 七企業資質房地產開發二級資質證 六項目承建 本項目由四川長城建筑材料集團承包施工。

七可研報告的編制依據和研究范圍 四川威權財訊項目管理咨詢有限公司受達州市四川省 達州四方房地產開發有限公司以下簡稱四方公司的委 托，負責對其開發的達州市通川區火廠壩舊城改造興建都市 花園公寓樓開發項目進行可行性研究，其主要研究內容為項目提出背景及建設的必要性達州市房地產開發市場分析 建設內容和規模工程建設方案投資估算與資金籌措借 款償還能力分析風險分析等。

八可研報告概要及結論意見 項目建設的必要性 達州市處于我國西部大開發的前沿部位，北臨陜西南 臨重慶，是四川省重要的交通樞紐，貿易集散地。

中共中央 提出的實施西部大開發戰略，加快中西部地區發展，關系 經濟發展民族團結社會穩定關系地區協調發展和最終實現 共同富裕是實現第三步戰略目標的重大舉措。

花園公寓樓 項目的建設正是朝著這個目標奮斗前進的。

花園公寓樓項目 的建設和實施具有十分的重要意義，主要反映在都市 花園公寓樓開發項目是城市建設快速發展的需要，城市 現有街道狹窄亟待改善和改造的需要，城市人口急劇增 長逼切需要加大城市規劃建設力度，城市改造和基礎設 施建設是西部開發戰略部署的需要，因此，確立本項目的建 設，既是十分必要的也是非常緊迫的，該項目的建設是完全 必要的。

二建設內容及理能力和 房地產開發經驗，開發業績顯著，有較豐富的項目策劃建 設經驗，開發成績顯著，具有聚集資金的能力和貸款償還意 識，無拖欠借款資金的記錄。

有能力主持該項目的開發和建 設，實現預期的開發目標。

第三章項目的提出和建設的必要性 項目的提出 達州市地處四川省東部，大巴山南麓。

地理位置介于北 緯，東徑之間，處于 北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑是較為理 想的居住地。

達州城歷史悠久，從東漢皇帝建治起，歷經縣州府 等建制，距今約余年。

因地處四達之地而得名， 歷史上便是川東北的物資集散地，輻射合川廣安重慶 遂寧萬縣及長江流域的其他省市。

達州市處于我國西部大開發的前沿部位，其地理位置北 界陜西南臨重慶，在川渝陜鄂四省市交界處，是 四川省東出西進的橋頭堡，是山區經濟與平原經濟的結 合部，是秦巴地區物資集散商貿中心。

襄渝鐵路橫貫境內，達成鐵路在此始發，成萬鐵路達渝高速公路和達南南充 高速已在全面建設。

以國道為主體的公路網絡四通八達，河 市機場可直飛成都西安武漢重慶等地目前河市機場 擬將擴建成為可容納波音飛機的大型機場。

郵電通訊設施 極為先進，通訊網絡覆蓋全市城鄉。

另方面，達州臨近長 江，又是我國九十年代以浦東為龍頭的長江三角洲地區沿 長江流域的字型區域經濟發展戰略的重要城市之。

同時受成都經濟圈重慶經濟圈和長江經濟帶的影響，在川 東經濟發展中具有明顯的區位優勢。

綜上所述，達州市的地 理位置人口