城鎮建設。

同時，要理順小城 鎮規劃建設管理體制，開展小城鎮規劃建設的政策研究，積極穩妥地 推進小城鎮建設方面的各項改革，加快城鄉體化進程，加大村鎮改 革力度，促進城鄉協調發展，共同繁榮。

大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 青島是個美麗的海濱城市，改革開放后，隨著招商引資和國 企改革力度的加大，經濟迅速發展，建設國際化現代化大青島的城 市化戰略已初見成效，城市建設取得了長足進步。

尤其是作為 年奧運會協辦城市，對城市建設提出了更高要求。

面向二十世紀， 隨著人們生活水平和文化素質的提高，住宅的發展將由安居型向 康居型轉化。

住宅的舒適性生態性信息性和文化性將成 為二十世紀住宅發展的主要特征，目前青島市城市住宅建設不論數 量上和質量上都發生了很大的變化，但與二十世紀住宅發展的主要 特征還有很大的差距。

尤其市政府加快小城鎮規劃建設步伐，青島各 周邊市區商業價值凸現，許多空置地塊有待開發，但由于農業人口占 大多數，缺乏完善配套的公共服務設施，環境質量低下。

為了使人民 群眾安居樂業和社會穩定，不斷提高市民的居住水平，使青島市住宅 實現大的跨越，大埠東村委會建議開發建設大埠東村村莊改造項目， 將其建設成為具有二十世紀特征的現代化居住小區，推動市北東部 的住宅建設向更高層次發展。

本著認真貫徹落實胡總書記講話和三個代表發展三農 的重要思想以及國務院關于進步深化城鎮住房制度改革，加快住 房建設的通知精神，積極呼應青島市政府的利民措施，美化城區， 增加社會經濟效益，完善項目周邊配套設施，改善農民生活居住環境。

擬通過對大埠東村村莊改造項目所在地塊進行細致勘測規劃，新建總 面積平方米，集多層小高層寫字樓商業網點于體的 大型現代化居住社區。

為了加快項目的實施，特作本可行性研究報告 報審。

大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 第二節項目建設的必要性 ?符合國家地企 業數量眾多，外籍企業主及高級管理人員較多。

東方人在文化心 理取向上比較接近，因此，這部分群體也將成為周邊高級住宅產 品的客戶群之。

村鎮改造正在進步啟動，城市化速度加快，為房地產市場提供 更多的土地資源和消費需求。

年，大型開發資本進入北部高科園房地產市場，儲備了大量 目錄 第章總論?????????????????????? 第節項目情況?????????????? 第二節可行性研究的依據和范圍???????? 第三節主要經濟技術指標??????????? 第二章項目提出的背景和建設的必要性?????????? 第節項目提出的背景???????????? 第二節項目建設的必要性??????????? 第三章市場分析??????????????????? 第節房地產市場分析??????????? 第二節項目市場前景分析?????????? 第四章項目改造目標與改造方案???????????? 第節地塊現狀?????????????? 第二節改造目標?????????????? 第五章項目設計及建設方案?????????????? 第節項目建設組成內容?????????? 第二節建筑規模?????????????? 第三節建筑規劃設計方案?????????? 第六章環境影響和安全防護?????????????? 第節環境保護?????????????? 第二節安全防護??????????????大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 第七章節能????????????????????? 第八章資金運作措施????????????????? 第節投資估算?????????????? 第二節資金籌措?????????????? 第三節項目財務分析???????????? 第四節項目運作風險分析?????????? 第九章經濟效益與社會效益分析???????????? 第十章項目建議??????????????????? 第十章可行性研究結論???????????????? 大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 第劃，合理布局，因地制宜，綜合開 發配套建設相結合的原則，根據實際情況，在建設中拓展， 顧及長遠，做到設計新穎布局舒展環境優美配套齊 全，具有超前性示范性的原則。

根據城市規劃要求，本著舒適經濟安全美觀的原則 考慮設計方案。

堅持科技進步擇優選用的原則，選擇優秀設計方案，采 用新材料新工藝新技術新設備，節約投資降低成 本減少能耗，推進居住區建設水平的提高，以獲取盡可 能高的經濟效益和社會效益為原則。

堅持環境生態化的原則，在滿足日光通風的基礎上，著 重進行環境和綠地系統的設計建設，最大程度使居民接近 自然享受自然。

同時，按照可持續發展的原則，尊重人 與自然的和諧統。

充分利用土地及其他資源，堅持社大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 會效益經濟效益環境效益相結合的原則，實現社會 經濟自然生態在高水平上的協調發展。

第三節主要經濟技術指標 總用地面積畝平方米 容積率 總建筑面積平方米 其中住宅面積平方米 多層平方米 小高層平方米 公建面積平方米 寫字樓平方米 網點平方米 綠化率 大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 第二章項目提出的背景和建設的必要性 第節項目提出的背景 年，國務院總理溫家寶就農村小康建設的總體要求是高 舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹三個代表重要思想，堅持黨在 農村的基本政策，深化農村改革，調動和保護農民的積極性，不斷解 放和發展農村生產力大力推進農業和農村經濟結構戰略性調整，提 高農業綜合生產能力和可持續發展能力，提高農業的現代化水平和城 鎮化水平，全面繁榮農村經濟，穩定增加農民收入，是昂大農民過上 小康生活。

改善農民居住條件和生活水平現代化稱為衡量農民生活水平提 高的重要標準之。

青島市總體規劃確定的我市城鎮發展戰略是繼續完善 個中心城市和五個次中心城市的城市群發展格局，充分發揮中心城 市的吸引輻射作用，強化次中心城市的分工協作職能，相對集中地發 展重點城鎮，逐步形成中心城市為依托，由中心城市次中心城市 重點城章總論 第節項目情況 ?項目簡介 項目名稱大埠東村村莊改造 項目概況 地段項目位于遼陽西路勁松五路與勁松七路之間，隸屬于市 北區東部地區。

西臨青島市最大規模的浮山后居民社區， 南接湖光山色東城國際等時尚住宅小區。

東部和北部是 大片青島未來中高檔生活用地。

區域內將會有多個大規模 居住區迅速崛起，未來的良好生活環境，可以預見。

交通遼陽西路是青島市區貫通東西的主干道路。

周邊路網暢達， 交通便捷，發展潛力巨大。

市政配套與高科園裝飾城僅站之隔，規劃中的青島中央商務 區和建設中的高新開發區分列西東兩陲，沿遼陽西路環 境和生活氣氛即將發生翻天覆地的變化。

頤中體育場依 浪水世界國際啤酒城石老人國家旅游度假區石老人 生態觀光園海爾科技館等遍布項目周圍，文化娛樂教 育衛生配套日臻完善。

生態環境南向展望浮山秀麗，東部遠眺道教名山嶗山，蒼山秀 色，歷歷在目。

大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 第二節可行性研究的依據和范圍 ?可行性研究的范圍 項目背景和建設的必要性 市場分析 改造目標 廠址選擇及建筑條件 項目的技術方案和建設方案 項目的環境保護和節能 實施進度安排 管理機構 投資估算及效益分析 研究結論及建議 ?政策依據 關于加快城市村莊改造進程有關問題的通知青政發 號 關于加快市區舊城村莊改造進程的通知青政辦 發號 青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規定市政府 令第號 青島市市北區控制性詳細規劃 城市居住區規劃設計規范 ?可行性研究的原則大埠東改造可行性研究報告 青島瑞澤管理咨詢有限公司 以創造二十世紀文明的居住環境為主導，以推進住宅企 業現代化，不斷提高居住區綜合開發建設水平和綜合功能 質量為目標，以滿足不同層次的社會需求城市建設環 境改造經濟效益的統為基本目標。

以國家康居工程標準為目標，充分體現以人為本的思 想，面向二十世紀針對居民經濟水平提高和生活方式的 更新，以滿足居者的居住及精神層次需求為目的，努力創 造富有特色的城市景觀和富有吸引力的高品質生活居住 環境。

堅持節地節能統規政策性調控逐 步規范房地產市場。

火熱的房地產消費增幅逐步放緩。

業內專家 預計，年房地產消費增長總體將繼續呈逐步回落態勢，估計 商品房消費的增幅將在。

但同時這也是鳳凰涅磐的過程，是重新洗牌規范市場的過 程，這點從年至今的市場發展看，尤為明顯。

整個行業朝著 良性的軌跡發展，資源得到更加有效的整合配置。

產品得到質的 提升，消費者成為真正的受益者，反作用于市場的購買力爆發， 使得房價在片叫降的喊聲中依然保持穩定的升幅。

因此， 中國房地產市場還是會在個快速發展的良性環境中越走越遠。

?青島市房地產分析 六大特點主導青島市年房地產開發投資。

住宅投資繼續領跑，投資結構進步優化。

隨著我市經濟 發展的持續趨好，老城區改造步伐加快，居民對商品住房的需 求熱度不減，促動房地產企業繼續加大住宅投資的建設力度， 投資結構也進步優化。