十分重要的意義。

十五計劃綱要明確指出，積極引進新型業態和技術， 推進連鎖經營物流配送代理制多式聯運，改造提升傳 統流通業運輸業和郵政服務業。

我國物流市場潛力巨大。

其實真正的物流市場應該只是市場，物流總費用是物流 市場和潛在市場的總和，因為只有市場發生了交易。

每 年物流費用約億美元，而這個都是甚至以后的 企業可以爭取過來的市場。

而且，物流費用占的， 明顯高于發達國家，譬如美國的，說明我國的物流 處于個較低的水平，有巨大的發展空間。

其次，目前我國 的物流市場規模較小。

我國的市場只有美國的 左右，企業在提高我國物流水平節約物流成本的同時， 可以贏取個巨大的市場，我國的物流市場前景廣闊。

開放 后我國的物流水平提高，物流費用占的比率會逐步下降 直至接近發達國家水平，但是物流市場占物流費用的比例會 明顯提高，因此物流市場的規模將會更大。

另外，隨著我國 市場的整體開放，經濟會有更好的增長，與國外的商品流通 增多，物流需求更大，進步擴大我國的物流市場。

第三節項目建設的必要性 近幾年來，在印江縣人民政府提出的大開放大招商 大發展的政策引導下，印江縣的經濟發展與日俱增，在經濟 發展中，物流業的發展尤為競爭激烈，對印江縣的發展發揮 了重要的作用。

我們經過對市場的考察和分析，著眼發展前 景，我們認為在印江縣峨嶺鎮興建座現代化的物流倉儲中 心是完全必要的，也是可行的。

是可以滿足廣大消費者需 求的同時，提高企業經濟效益二是可以再提升縣城整體形 象，完整城市整體功能，為企業今后的發展打下基礎。

經考察，印江縣峨嶺鎮目前還沒有座具有較高較全 功能的物流倉儲中心，同時城市整體功能不完善，難以提升 鋼金屬軟管，風機進出口采用 軟接頭。

通風系統均用消聲器。

地下蓄水池與污水池及管道間要求有米以上的衛 生防護帶。

水泵等震動較大設備均采用減震器控制。

二施工中環保 現場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸堆放 拌和過程中會產生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應 定點定位，并采取防塵措施，設置擋風板。

施工期間盡量 選用煙氣較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路 經常保持清潔濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的 揚塵污染，同時車輛應限速行駛。

第章總論 第節項目背景與概況 項目名稱 印江自治縣湖南商會倉儲物流建設項目 二項目承辦單位 承辦單位印江縣明華商貿物流有限公司 三建設規模及內容 規劃占地面積平方米，總建筑面積， 其中辦公樓，職工宿舍，倉庫， 展廳，交易大棚，貨物裝卸場。

四總投資項目總投資萬元，所需建設資金通 過自籌銀行貸款方式解決。

五建設工期本項目的建設計劃年內完成。

五項目擬建地點 印江縣峨嶺鎮 六編制依據 國家發改委關于項目建議書內容和深度規定要求 項目單位提供的基礎數據資料 國家省有關技術規范及法律法規 印江縣城鎮控制性規劃 六項目建議書的范圍和內容 項目提出的背景及建設的必要性 建設地點及建設條件市場分析 建設規模 總體規劃方案 設計方案 環境保護與節能 實施進度 投資估算及資金籌措 經濟分析 第二節項目概要及主要技術經濟指標 項目概要 湖南商會倉儲物流項目由印江縣明華商貿物流有限公 司開發建設。

為提高印江縣整體形象，完善城鎮整體功能， 印江縣明華商貿物流有限公司擬在印江縣峨嶺鎮開發湖南 商會倉儲物流項目。

二主要技術經濟指標 項目名稱序號類別名稱單位數量 金源 倉儲 物流 開發 規模 辦公樓 職工宿舍 倉庫 展廳 交易大棚，世居著土家苗漢等 民族，各民族在共同的歷史長河中創造出了燦爛獨特的民 族文化。

土家長號亢奮激越，儺戲古樸神秘，土家花燈 灑脫俚趣，濃濃的民族風情令人如癡如醉，流連忘返書 法底蘊豐厚，有書法之鄉的美譽，以題寫頤和園匾額而名揚海內外的嚴寅亮先生就是其杰出代表之孕育了 國務委員戴秉國美籍太空博士吳學超等批仁人志士的印 江。

彰顯著千百年來凝聚的物華天寶人杰地靈和博大精深。

印江屬亞熱帶溫暖濕潤季風氣候，年均氣溫， 年降雨量左右，冬無嚴寒，夏無酷暑。

全縣河流總 長公里，年徑流量億立方米，水能蘊藏量萬千 瓦，有地下熱水泉處，露天泉井水處，其中凱望溫泉 有中國珍貴礦泉水之稱。

礦產資源豐富，有錳硅鎂 花崗石玉帶石煤硫鐵礦重晶石等多種，已探明 具有開發價值的有余種，其中的花崗石玉帶石產品蜚 聲全國，煉鎂白云巖礦儲存量達億噸硅石礦儲量數千 萬噸。

主要經濟林木有梵凈山綠茶天麻杜仲銀杏黃 柏柑桔等，其中梵凈山綠茶多次榮獲國家級金獎，梵凈 山翠峰茶獲國家地理標志保護。

文化旅游資源豐富多彩， 位于縣城東部的梵凈山，被國務院劃定為國家級自然 保護區，是世界人與生物圈保護區網成員，是聞名遐爾 的五大佛教名山之，以梵凈山佛教文化為主體的民族文 化紅色文化書法文化開發潛力巨大。

該項目所處的峨嶺鎮，地理位置優越，商業氣氛濃厚。

轄區內交通便捷，基礎設施完備。

先進快捷的金融電信 信息服務，為物流的發展提供了可靠的保障。

隨著印江縣的 開發建設，投資環境更加優越，為經濟的快速發展營造了良 好的軟硬環境。

該地段交通發達，人口相對集中，配套齊全， 對于商業而言，位置十分優越。

第二節項目提出的背景 現代物流作為種先進的組織方式和管理技術，被廣泛 認為是企業在降低物資消耗提高勞動生產效率以外的重要 利潤源泉，在國民經濟和社會發展中發揮著重要作用。

而貴 州省政府則把現代物流列為政府支持發展的重點產業和 貨物裝卸場 停車場項目 項目總建筑面積 項目總占地面積 規劃指標 建筑占地面積 建筑密度 容積率 綠地面積 綠地率 經濟指標 總投資萬元 投資利稅率 財務內部收益率 投資回收期年 資本金利潤率 投資利潤率 第二章項目單位概況 印江縣明華有限公司位于年，公司依托峨嶺鎮良 好的區位優勢發達的交通條件和豐富的資源優勢，按照高 起點起步，高標準規劃高檔次建設的原則來規劃設計。

針 對日化產品和五金建材等產品倉儲與配送需要，為積極開 拓倉儲與配送業務市場，建立全縣日化產品和五金建材等 集散與中轉功能社會化倉儲功能配送功能流通加工功 能信息服務功能等為體的綜合性物流配送中心，成立了 印江縣明華有限公司，注冊資金萬元，公司現有資產 億元，員工人。

印江縣明華有限公司自成立以來，直堅持走集貨物倉儲配送日化產品和五金建材銷售等多格局多元化的經 營發展之路，現主要從事日化產品和五金建材的倉儲物流 配送，預計年倉儲量達到噸，并與多個廠家建 立了信用合作關系，贏得了客戶的信賴與好評。

公司先后榮 獲了省市重合同守信用企業和質量認可單位市愛心獻春蕾 先進單位，榮獲省農行信用企業質量認可單位等榮 譽稱號。

第三章項目提出的背景和必要性 第節概況 印江土家族苗族自治縣位于貴州省東北部銅仁地區西 部，地處武陵山脈主峰佛教名山梵凈山西麓，東距銅 仁機場公里，西距省會貴陽公里，北距重慶秀山火 車站公里，距過境松桃孟溪站渝懷鐵路公里。

全縣 總面積平方公里，轄個鄉鎮，總人口萬人。

年經國務院批準撤銷印江縣，以原有建制設立印江土 家族苗族自治縣。

年被國務院列為內陸對外開放縣， 年被貴州省委省政府劃定為革命老區，是全國法制宣 傳教育先進縣，全省社會治安綜合治理模范縣，省級文明縣 城，有書法之鄉長號嗩吶之鄉之美譽。

印江人杰地靈，民族風情濃濟社會的發展。

五工程地質 印江大地構造位置地處揚子準地臺黔北臺隆遵義斷拱 鳳岡北北東向復雜構造變形區東段。

在地史上曾經歷了武 陵雪峰燕山等多期構造運動，褶曲斷裂構造發育，主 要構造線呈北東北北東向展布。

所以項目建設只需考慮防 震等級級即可。

六氣象及水文條件 縣境內水資源徑流總量為億，其中東北部水資 源徑流總量為億。

地下水徑流總量為億。

全縣總用水量為億，其中農業用水億，占 工業用水量億，占，城鎮生活用水 億，占農村人畜用水為億，占。

印江屬亞熱帶溫暖濕潤季風氣候，年均氣溫， 年降雨量左右，冬無嚴寒，夏無酷暑。

第六章總體規劃方案 規劃依據本項目以印江縣城鎮控制性規劃為參考 依據。

二項目規劃構思既設計立意 統規劃精心設計。

方案在物流城的規劃上，遵循 種統化協調化的空間設計。

在整體規劃的基礎上，追 求多元化個性化的空間營造，為商業者提供個舒適安 全的場所。

體現以人為本的設計理念。

人是城市設計的目標和決 定因素。

現代社會的高度發展給人們帶來了物質上的豐富， 但同時人也越來越意識到精神與心理的極度貧乏，因此在考 慮滿足商業場地需要的同時，更注重商業環境的需要。

地域文化的融入，強調地方特色，避免形成同化。

現實性與超前性科學性與可操作性的統。

建筑藝 術是時代意識的濃縮。

在總體布局及環境設計中既考慮經濟 的合理性同時又具有超前性，以滿足人們不斷發展變化的需要，營造個高標準高品位設施完善，交通便捷，布局 合理，環境優美的現代化家具城。

本項目集中凸現幾個特點均好性處處均有優越 的環境和便捷安全的交通，單元擁有良好的朝向視域 日照通風和景觀舒適性創造良好的經營環境，減少 競爭壓力，身心得以輕松安逸安全性充分考慮商業 的安全防范措施，保證商業住戶單元安全。

三通過對比分析