國農業博覽會金獎長江鰣魚刀魚內河鱖魚 大閘蟹飲譽中外。

縣區位優越，交通便捷。

皖贛寧銅鐵路穿境而過 航空有南京碌口機場合肥駱崗機場機場黃山機場， 縣城灣沚距合肥駱崗機場南京祿口機場僅兩小時車程。

青 弋江水陽江漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮距朱 家橋外貿碼頭僅公里。

省道與國道在縣境西面 交會，蕪宣高速宣城蕪馬高速馬鞍山 已建成通車，銅南宣高速銅陵南陵宣城蕪雁高速 高淳即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都 設有出入口，這獨特的優勢，構成了縣到江浙地區的 小時高速公路網絡。

近年來，縣著力推進城市化進程，按照建成市 副中心城市的目標，縣城圍繞東擴南進思路，加快城南 新區和東湖公園開發建設，爭取用三年左右時間，建成城南 新區，同時，有序改造老城區。

目前，全縣城鎮化率達 以上。

在縣十五規劃中，規劃建設以行政廣場 文教園為中心的南部行政文化區以機械工業園為核心 的東部工業區以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區，精 心打造高品位多功能的現代化城區。

為此，擬開發建設 項目，以滿足灣沚及周邊地區日益增長 的休閑娛樂商貿服務文化體育等方面需要。

本項目建設背景旅游經濟是當今時代發展最快最具活力最有前途的 產業。

五十年代以來，世界旅游業以年均以上的速度遞 增，大大超過同期工業經濟的年均增長率，全球國際國內旅 游業總收入占各國國內生產總值的比重已達以上，其發 展進程和趨勢表明，旅游業已成為全球第大創匯產業。

我 國是世界上旅游資源最是通往風景勝地杭州黃山九華 山齊云山太平湖的重要門戶，這也是旅客數量的個保 障。

市場分析 通過對市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店 漢爵陽明鐵山賓館等四星級酒店均在市內，對本項 目影響不大，縣境內只有家三星級東湖大酒店，遠遠 不能滿足容易增長的旅游商務住宿條件，有著很大的市場 空間。

隨著縣的發展，各種基礎設施和旅游環境將持續 改善，大規模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著 對外開放的進步擴大，度假旅游等新型產品的開發，度假第部分總論 項目簡介 項目名稱星級酒店建設項目 項目建設單位星級酒店 項目負責人 項目建設地點 位于安徽省縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖 為風景優美的南湖，東臨南路，占地面積畝。

項目建設內容和建設規模 按四星級標準設計，共有客房套，貴賓房套，主 樓層，總高米，裙房層，高米，另有幢 貴賓樓和幢商務樓，地上總建筑面積。

地下層 建筑面積。

投資估算及籌措資金 總投資萬元，其中建設投資萬元，鋪底 流動資金萬元，建設期利息萬元。

本項目資金籌措按以下方式進行 項目單位自籌萬元 融資萬元。

可行性研究報告編制單位市工程咨詢公司 可行性研究報告編制依據指導思想與范圍 編制依據中華人民共和國城市規劃法 城市用地分類和規劃建設用地標準 縣國民經濟和社會發展十五規劃綱要 縣土地利用總體規劃和縣其他有關專 項規劃 縣城市總體規劃年 國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的 規定 其他相關的政策法規和技術規劃 建設項目提供的相關資料 指導思想 充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的規 劃設計，突出經濟先進實用美觀舒適和多功能性。

項目建設要圍繞發展城市經濟知識經濟假日經濟 旅游資源人文優勢等做好旅元 其中固定資產投資萬元 建設期利息 萬元 鋪底流動資金萬元 正常年份銷售收入萬元正常年 正常年份總成本萬元正常年 利潤總額萬元正常年 所得稅萬元正常年稅后利潤萬元正常年 內部收益率稅后 財務凈現值萬元稅后 靜態投資回收期年含建設期年 動態投資回收期年含建設期年 投資利潤率 投資利稅率 盈虧平衡點產量 第二部分項目建設背景與建設必要性 項目建設背景 縣簡介 縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲， 西漢元豐二年公元前年置縣，至今已有余年 歷史。

縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交 界，西北毗鄰市，處于安徽省沿邊沿浙江江蘇 沿江沿長江發展戰略的結合點。

縣歷史歷史悠久， 當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著皋夷人山 越人。

春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為鳩茲，西 漢元封二年前，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有縣。

縣東控勾吳，南連荊楚，切近 玉溪，地接姑熟，扼中江之險，歷來為兵家必爭之地。

境內現存楚王城遺跡南唐九十殿宣城官窯宋 代珩瑯寶塔等古跡。

陶辛水韻被評為市新十景之 ，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。

縣現轄灣沚六郎陶辛方村紅楊花橋等 個鎮個村個社區，總面積平方公里，人口 萬人。

自年起，縣域綜合經濟實力連續年位居安徽 省經濟十強縣行列。

年全縣實現地區生產總值 億元，不含基金財政收入億元，農民人均純收入 元。

全縣三次產業結構為∶∶。

農業上，以優 質糧油特色畜禽名優水產果蔬苗木等為主導產業的區 域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。

工業上，現 已形成機械制造建筑建材木器包裝農副產品深加工等 四大優勢產業。

安徽省重點開發區機械工業開發區 成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，觀光事業這篇文章。

為國內 外商貿易交流文化交流做出貢獻。

項目建設是按照縣城市總體規劃的要求，通過項 目建設，進步完善周邊環境和項目建設所在地的城市中心 區域功能，創造良好的投資環境和經營氣氛，吸引更多的客 戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。

酒店設計既要現行特點體現行業特點住宿餐飲 娛樂商務旅游展覽與展示購物會議交際等，又是具有服務社會滿足市場需要增加就業拉動全市經 濟增長等的功能。

可行性研究報告編制的范圍 項目建設的背景及必要性 項目選址及建設條件 建設規模與建設內容 工程技術方案 公用工程和輔助設施 環保節能安全與消防 項目實施計劃 組織機構與人力資源配置 投資估算和資金籌措 效益分析 結論與建議 項目建設單位簡介 由實力浙商投資，公司成立于年， 注冊資本萬元，現有員工余人，并于年投資 成立控股公司天虹置業有限公司，公司注冊資本 萬元。

公司在縣投資在建項目有南湖大酒店南湖小區 暫定名，擬建項目有皖南汽車交易市場暫定名，目前 公司以房地產開發經營為龍頭，憑借多年專業運作經驗及雄 厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才公司，通過產品經營品牌經營資本經營的有機結合，形成并重點發展 酒店房產商貿三大板塊。

日出江花紅勝火，長江之畔的縣正蓬勃發展， 南湖大酒店有限公司將繼續秉持以品牌化經營，秉承 誠信團結創新務實的核心理念，憑借貫的創新 精神及專業開發優勢，以項目為主線的經營思路，從產品創 新產品質量生態環境生活配套等方面精心打造人居產 品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為縣城市建 設締造新的生活夢想，使公司成長為最優秀的的酒店業 地產業商貿業投資開發商和運營商之。

研究的主要結論與建議 主要經濟技術指標 主要經濟技術指標 名稱數量備注 總投資具有客觀必要性。

本項目建設是機械工業園發展的需要 機械工業園創建于年，經過年左右的發展， 已累計完成基礎設施建設投資億元，建成六通平 面積平方公里。

累計引進入園企業家，項目總投 資億元，初步形成了以機械加工制造為主的產業集群。

目前，平方公里的機械工業園東擴計劃已經初具規模， 發展將進步加快。

預計到年，園區內就業人口將達 到萬人。

隨著機械工業園的發展，對配套服務提 出了更高的要求，為入園企業服務的商務中心購物中心 休閑中心娛樂中心建設十分迫切。

本項目的建設，正適應 了滿足機械工業園發展的需要，規劃建設配套服務區， 提升機械工業園的配套水平，為入園企業服務，為招商 引資創造良好的硬件條件。

本項目建設是城市副中心建設的需要 十五期間，是縣經濟黃金發展期，到 年，地區生產總值達到億元，年均增長工業銷售 收入億元，年均增長財政總收入億元，年均 增長固定資產投資億元，年均增長。

市 國民經濟和社會發展十五規劃綱要提出，繁 昌南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設， 建成區面積分別擴大到平方公里，人口萬人。

縣城需 要快速擴張，建成區面積將由現在的平方公里擴大到平方公里。

從縣城周邊的地理條件看，向北是水網地區，地 形復雜，不適宜用于城市建設用地向西，有青弋江阻隔， 城市交通很難組織。

向東發展向南擴張，是縣城發展 的唯選擇。

位于縣行政文化中心， 層高米，工程竣工后將成為縣城南新區標志性建筑， 為縣構建市域副中心發展邁出的堅實的步。

第三章市場分析與預測 市旅游市場簡析 位于安徽東部瀕臨長江，脈連黃山九華山，素 為皖南的門戶。

歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿 邑，作為縣名始于公元前年，距今已有多年歷史。

境內有萬年前亞歐人類活動遺址人字洞全國重點 文物保護單位實現旅游 業總收入億元，比上年增長，其中，旅游創匯 收入萬美元，增長。

目前，全市公交運營線路長 度公里，車輛輛，擁有輛出租車。

全市共 有旅行社家，星級飯店家，擁有級及以上旅游景 區處。

市星級酒店市場簡析 市酒店覽表 市星級酒店覽表 序 號 酒店名稱 星 級 客房平均 價格 元間 天 出租 率 年平均 接待人 數萬 人次 海螺國際大酒店 四 星 漢爵陽明 四 星