加，另方面家庭結構演 變又表現為老少兩代在居住上分而不離，離而不遠的特點， 因此老年人不堪忍受空巢的孤單寂寞之苦，從過去不肯到 養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性 轉變。

家庭因素催生老年人公寓的產生和發展 自我國七十年代中期實行計劃生育政策以來，三口之家 現已成為社會的主力家庭結構。

許多獨生子女成家之后，所面 臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展 競爭條件下要照料四個老人和個孩子，時間和精力嚴重不 足，再加之老年人多愁善感及實際上的代溝，由此引起了 系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設老年人公寓的呼 聲日益高漲。

項目建設的必要性 麻栗坡縣老年人現狀 目前麻栗坡縣萬人口中，老年人近多萬，占總人口 的，分布在農村，在城市。

和全國樣，積極發麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 展老年人及殘疾人公益事業，改善老年人及殘疾人生活狀況， 已經刻不容緩的列在衡水市政府的議事日程之中。

縣老年人居住養老問題現狀 老年人公寓明顯不足 麻栗坡縣有多萬人口，其中歲以上的老年人有 萬多，是典型的老齡化人群結構，而麻栗坡縣目前還沒有家 養老院，老人們以對居住質量的全面要求。

結構設計 設計依據 建筑結構設計統標準建筑結構荷載規范砌體 結構設計規范混凝土結構設計規范建筑抗震設計規 范建筑地基基礎設計規范 基本風壓平方米，地面粗糙度度。

本工程抗震 烈度為度，場地類別為類，建筑物安全等級為二級。

上部結構 主體樓為三層建筑，磚混結構，所有建筑均采用承重多孔 粘土磚，結構整體性好，利于抗震。

基礎選型 新建建筑物為三層磚混結構建筑物，結構形式采用天然地 基條形基礎。

公建配套工程目錄 第章總論 項目名稱及承辦單位 項目擬建地址 項目規模 主要技術經濟指標 編制依據 編制原則 項目定位 第二章項目建設的背景必要性及可行性 項目建設的背景 項目建設的必要性 項目建設的可行性 第三章地址選擇與建設條件 地址選擇 外部條件 第四章建設內容與建設方案麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 建設內容 建設方案 土建設計方案 公建配套工程 第五章節能 用能標準和節能規范 工程項目節能措施 節水 第六章環境影響和水土保持方案 環境影響分析 項目水土保持方案 第七章項目組織與管理 項目組織 項目管理 第八章項目招標方案 第九章項目實施進度與工程管理 項目建設期麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 項目實施進度安排 工程施工與管理 第十章投資估算及資金籌措 投 供配電系統設計規范 民用建筑電氣設計規范 民用建筑抗震設計規范 編制原則 通過對該項目的基本概況進行調查了解根據麻栗坡縣老 人贍養現狀及老年人總量和預期老年人總量發展，經考察，認 為項目可行。

并根據麻栗坡縣城總體規劃要求，對該項目建設 的必要性建設規模建設條件技術方案投資估算資金 籌措項目運營情況及財務評價進行分析。

項目定位 本項目定位為中檔，目標客戶為縣城有穩定收入來源的部 分家庭老年人鄉鎮部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社 會慈善部救助的部分孤寡老人。

麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 第二章項目建設的背景必要性及可行性 項目建設的背景 我國已進入老齡化社會階段 按照國際標準，當個國家或地區歲以上人口占總人 口或歲以上人口占總人口以上，到二五年將達 到，即為老齡化社會。

據有關統計資料顯示，目前我國是 世界上老年人口最多的國家，歲以上的老齡人口約為 億，占我國總人口的，而且這個數字每年都在以的速 度增長。

我國進入老齡化社會已是不爭的事實。

根據國家有關 部門統計預測，到年，老年人將占全國總人口的 到年，老年人將占全國總人口的，屆時每人口 中就有個老年人口。

老年人養老逐步向養老院轉移 受傳統觀念的影響他們認為那些所謂的養老院是些沒 兒沒女的孤寡老人的安身之地，國內老資估算依據 投資估算范圍 項目投資估算 資金籌措 第十章經濟效益分析 成本估算 年收入估算 資金回收 第十二章社會效益分析 第十三章結論 麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 第章總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱 麻栗坡縣敬老院建設項目 項目承辦單位 麻栗坡縣大坪鎮上涼水井人龔世祥 項目法人代表 龔世祥 項目建設單位概況 龔世祥于九九九年職高畢業后，直在家務農，現在麻 栗鎮打工，現年歲。

項目擬建地址 項目擬建地位于麻栗坡縣縣城，地址由縣規劃部門規劃。

項目規模 項目占地畝，擬建三層磚混結構環型樓棟，建筑面 積平方米層磚混結構餐廳座，建筑面積平方麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 米配套設施建筑面積平方米總建筑面積平方米。

建平方米活動場處。

主要技術經濟指標 項目總投資萬元，全部為固定資產投資。

項目用地畝 項目建筑面積擬建三層磚混結構環型樓棟，建筑面積 平方米層磚混結構餐廳座，建筑面積平方米 配套設施建筑面積平方米總建筑面積平方米。

活動場平方米 綠化率 總容積率。

編制依據 民用建筑設計通則 方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范 辦公建筑設計規范 民用建筑設計防火規范 建筑物防雷設計規范麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書而且吸 納了批下崗人員再就業，不僅解決了因下崗帶來的經濟困難 問題，而且通過在老年福利事業崗位上辛勤工作，實現自己的 人生價值，為我國的社會穩定和經濟發展做出貢獻。

是建設社會主義新農村構建和諧社會的需要。

建設社會主義新農村構建和諧社會是當今我國社會主義 建設的主旋律。

搞好老年公寓建設是適應新形勢發展促進老 年人事業發展的重要舉措，也是建設社會主義新農村構建和 諧社會的需要。

麻栗坡縣敬老院是麻栗坡縣所民辦福利機構，項目 建設符合區域福利規劃合理配置福利資源的基本原則。

項目建設希望受到縣委縣政府的高度重視和大力支 持，能給予很多優惠政策，并無償劃撥畝土地用于項目建 設。

綜上所述，建設座具有相當規模較高管理水平和服務麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 能力的社會福利機構，是十分必要和可行的。

第三章地址選擇與建設條件 地址選擇 項目所在地理位置 地點與地理位置 麻栗坡縣敬老院擬建設工程選址在規劃部門規劃，要在交 通方便地勢平坦開闊空氣新鮮陽光充足排水暢通環 境適宜公共設施比較完善沒有污染源，適宜養老。

占地面 積要在畝以上。

場地權屬及占地面積 項目占地畝以上，屬于建設用地，符合麻栗坡縣土地 利用規劃。

場地建設條件 自然條件 地形地貌 麻栗坡縣位于麻栗坡縣位于云南省文山壯族苗族自治州麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 東南容積率。

建設方案 總平面設計 本項目地塊東西長，南北寬，占地畝。

環型樓位于項目區南側，東西長米，南北寬米，南 側樓與北側樓間距米，東西間距米，中間空地平方 米，建筑面積為平方米。

餐廳位于主體樓北側，為磚混層結構，建筑面積 平方米。

鍋爐房位于東北角，為磚混鋼屋頂層結構，建筑面積 平方米麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 餐廳西側為面積平方米活動場。

主樓中間建設花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并 在適宜地帶安置老年人運動器材，建成形式多樣種類齊全 空間豐富環境優美的修養娛樂場所，充分體現中心敬老院的 人文內涵和生態意識。

土建設計方案 建筑設計 新建建筑物按照建筑設計防火規范方便殘疾人使用 的城市道路和建筑設計規范民用建筑設計通則住宅建筑 設計規范及國家現行有關規范規定的要求，進行室內外平 面功能和立面設計，力求做到線條清晰造型美觀，既有城市 特色又有田園風光的建筑風格，同時滿足消防疏散的有關 要求。

樓房各居室按雙人標準間設計，走廊衛生間陽臺設扶 手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動行走。

各 層設有員工值班室開水間及其他公共用房，做到布局合理， 使用方便安全。

麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 根據老年人生理特點，在日照和朝向溫度和濕度通風 和空氣質量噪聲控制景觀視野建筑風格裝修品位等多 方面，滿足老年人部 地理坐標為東經，北緯 縣境東北部與富寧縣廣南縣兩縣接壤，北部與西疇縣相鄰， 西南部與馬關縣毗連，東南部與越南社會主義共和國同文安 明官壩渭川黃樹皮河江五縣市接壤，國境線長 公里。

。

氣象條件 麻栗坡縣屬于亞熱帶地區，氣候看氣象臺。

水文條件 麻栗坡縣是個多水地區。

有地下水資源 ④工程地質條件 麻栗坡縣地處山區。

根據中國地震動參數區劃圖的標準和建筑抗震設計 規范，該工程按度地震烈度設防。

外部條件麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書 該項目工程所在地交通便利通訊暢通電源方便充足。

但是需要控制施工噪音揚塵處理建筑垃圾等。

交通 擬建項目在麻栗坡縣城，交通較為便捷地段。

電力 項目用電利用由麻栗坡縣電力公司供電系統提供。

供水 由麻栗坡縣供水公司供水。

排水 設單立管排水系統，污水排入市政污水管網。

第四章建設內容與建設方案 建設內容 擬建三層磚混結構環型樓棟，建筑面積平方米 層磚混結構餐廳座，建筑面積平方米配套設施建筑 面積平方米總建筑面積平方米。

環形樓內設老年人麻栗坡縣敬老院建設項目項目建議書