力提升綜合交通樞紐功能對外，打 通四川對外大動脈，加快建設進出川綜合運輸大通道對內，加密毛 細血管，完善內部交通網絡。

到十二五末期，將總共形成條 高速鐵路高速公路進出川大通道。

人和集群力塑龍頭盡顯眾志成城。

在四川省委和省政府相關部門的指導下，在瀘州市各級領導的關 心支持下，項目編制單位專家的全力支持與配合下，擬建的瀘州川南 國際農產業物流城投資商有能力聯合政府社會各界人士，整合原投川南國際農產業物流城南向開放合作項目 資領域各種優勢資源，成就西部乃至全國最具代表的國際農產業物流 綜合平臺。

三項目委托編制單位的優勢 資源優勢項目委托編制單位成都投資集團有限 公司現有全資和控股子公司家，涉足了金融建筑裝飾工程地產 開發家具制造家紡布藝園林綠化餐飲娛樂酒店管理創意 文化消防工程廣告等領域，主要股東在多個行業協會和商會擔任 領導職務。

管理及團隊優勢 公司集合物流業農產業商業等綜合性產業地產行業 優秀的運營管理團隊及物流行業內經營管理高級人才，對物流地產的 綜合運營有極強的資源整合能力，公司針對四川省物流業的發展規 劃，以產業地產為載體，充分整合農資產品農副產品農機農具 五金機電農村生活用品等生產及市場經營方整合物聯網產業金 融擔保業房地產開發資產經營等各種資源，打造支專業產業物 流地產投資運營的高素質團隊。

專家顧問 李明洋中國農業大學有機農業技術研究中心副主任博導教 授北京東方嘉禾認證有限公司總經理 陳青云中國農業大學農學與生物技術學院副院長博導教授 農工黨北京市委常委中國農業塑料應用技術學會副會長中國農業 工程學會常務理事設施園藝工程專委會主任 周鑫歐洲良好農業操作標準組織駐京辦事處代表川南國際農產業物流城南向開放合作項目 王征原中國投資協會農村經濟委員會主任 廖果省政協常委省政協地聯委副主委民進省委常委地域文化有定 的反映，又要體現對傳統超市產業集群文化的繼承和對現代文化的引 導。

內涵體現現代主義簡約風格宜商綠城和全功能商務 中心。

手法在建筑風格上吸收現代主義建筑簡約精華，在環 境規劃設計上盡量用現代的元素進行演繹，適應商家不同的品味，滿 足超市產業集群規劃的可持續發展要求。

目錄 項目提出及論證委托 序篇項目概述 第章項目概況 項目開發計劃 二項目建設背景 三擬投資商優勢 四項目價值體系 第二章項目定位 項目功能定位 二項目形象定位 三項目客戶定位 第三章規劃理念與功能區分 項目規劃理念 二項目功能區分 第四章項目發展目標與產品組成 項目發展目標 二項目產品組成 第五章投資及效益分析 項目投資分析 二項目經濟效益分析 三項目社會效益分析川南國際農產業物流城南向開放合作項目 項目提出及論證委托書 委托單位成都投資集團有限公司 受委托單位四川經濟發展研究院 四川大學南亞研究所 四川省社科院區域經濟研究所開放經濟研究中心 委托單位作為對外投資控股類專業投資公司，隨時可抽調上億資 金對外投資，對于優秀項目可以整合投資的全資和控股子公司聯合投 資億資金，對于特別優秀項目可以整合公司股東公司投資的全 資和控股子公司聯合投資億資金。

因希望抓住國家成渝經濟 區域規劃戰略的實施啟動烏蒙山片區區域發展與扶貧攻堅啟動 秦巴山區區域發展與扶貧攻堅的發展機遇，在四川對外開放合作中有 所作為，特委托上列受委托單位聯合代為尋找提出論證符合國家 省府產業支持的投資項目。

受委托單位愿意聯合接受委托，并將尋找 提出論證的有關開放合作項目成果提交委托方作為對外投資參考。

特此委托 委托單位成都投資集團有限公司 受委托單位四川經濟發展研究院 四川大學南亞研究所 四川省社科院區域經濟研究所開放經濟研究中心 二二年元月川南國際農產業物流城南向開放合作項目 序篇項目概述 瀘州是長江上游和四川重要的農業綜合開發區，是全國和四川重 要的商品糧豬林竹水果烤煙生產基地。

盛產糧食特別是水 稻牲畜家禽林木竹水果特別是合居住地域和主體身份三位體的問題，但三者側重點 不，必須體化地考慮以上三個問題。

中國作為個農業大國，三 農問題關系到國民素質經濟發展，關系到社會穩定國家富強。

在世紀里，農業農村農民問題同樣將在中華民族走向偉大復興 的新的歷史征程中處于極其重要的位置，發揮著不可或缺的基礎和保 障作用。

從這個意義上來說，中國的社會主義現代化建設成功與否取 決于農業農村農民問題的解決與否，解決三農問題是中國現 代化建設的重要工作任務。

黨的十六大提出全面建設小康社會的奮斗 目標，中央新的領導集體對三農問題尤其重視，提出實現全面建 設小康社會，必須解決三農問題。

只有解決好三農問題，才 能使改革開放和社會主義現代化建設繼續深化下去，才能全面建設小 康社會。

鑒于此，中央連續若干年的號文件內容都直指三農問題。

黨和國家關于三農問題的方針政策指引，農產業及其物流集群資 本化是未來城鄉統籌發展的創新模式。

按省委省府的部署，十二五期間將加快全省物流基礎設施建 設，重點扶持糧食物流冷凍鏈物流陶瓷酒業等產業物流超 市。

充分發揮重點物流城市和公路鐵路航空郵電通信等物流 體系的作用，統籌規劃，培育批重點現代物流中心和物流品牌企業， 建立現代物流服務體系以配套提升川內產業支撐。

地利得天獨厚優勢整合行業資源。

瀘州是長江上游和四川重要的農業綜合開發區，是全國和四川重川南國際農產業物流城南向開放合作項目 要的商品糧豬牛羊林竹水果烤煙生產基地。

盛產糧食特 別是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹優質水果特別 是合江荔枝張壩桂園護國柚優質烤煙茶葉蠶繭席草 油菜籽中藥材等農副產品。

國家成渝經濟區域規劃戰略的實施 和正式啟動烏蒙山片區區域發展與扶貧攻堅，川滇川黔合作及四川 南向門戶的打造為具有傳統優勢的瀘州農業迎來了黃金般的發展時 代，但在黃金般發展機遇的背后同樣面臨和其他地區樣的產業配套 滯后等問題亟待解決。

作為東鄰重慶市，南界貴州省云南省，西連宜賓市，北接自貢 市內江市的瀘州，輻射面積人口億，堪稱西部的半壁中心。

瀘州 憑借地處川渝黔滇結合部，運輸方便，商貿發達經濟繁榮由來荔枝張壩桂園護 國柚烤煙茶葉蠶繭席草等農副產品。

國家成渝經濟區域 規劃戰略的實施和正式啟動烏蒙山片區區域發展與扶貧攻堅，川滇 川黔合作及四川南向門戶的打造為具有傳統優勢的瀘州農業，迎來了 黃金般的發展機遇。

以農業工業化農村城鎮化和農業現代化為理論 支撐的川南國際農產業物流城，是時代賦予我們偉大的建設任務。

瀘州市東鄰重慶市，南界貴州省云南省，西連宜賓市，北接 自貢市內江市。

瀘州憑借地處川渝黔滇結合部，運輸方便，商貿發 達經濟繁榮由來已久。

唐宋時期城區商品繁多數量巨大，商號遍布城 鄉。

成都蜀錦，自貢食鹽，內江砂糖，黔鉛，滇銅，瀘州大米白酒 藥材豬鬃山羊皮山貨等經此地集散輻射。

以農業產前農膜種子化肥等農業生產資料物流中心，產中農 藥農業機械和農村機具物流中心，產后農產品物流超市冷鏈物流 中心竹木工藝品物流中心東南亞及南亞農產品物流中心農村生 活用品物流中心，以及以農產品深加工企業超市產業集群等業態總成 的川南國際農產業物流城，在確保農業現代化生產發展，農業科學 技術推廣以及農村生活保障城市農產品供給等條件下，為農資農 產品農副產品深加工企業及產品打造個輻射川渝滇黔及東 南亞南亞永不落幕，包含信息共享和資源整合的博覽中心。

川南國際農產業物流城南向開放合作項目 第章項目概況 項目開發計劃 項目名稱 擬建項目名稱為川南國際農產業物流城 項目擬建地址瀘州市沿江高速出入口內側 備選地址瀘州市成自瀘赤高速出入口內側 項目開發規模 共計畝，萬如規劃用地允許，畝，萬更 佳 期畝建筑面積萬 二期畝建筑面積萬 三期畝建筑面積萬 建設周期 期個月，二期個月，三期個月 投資規模 期億元，二期億元，三期億元 項目綜合稅收全部建成運營 期億元年，二期億元年，三期億元 土地指標 物流混合用地物流，兼容商業，住宅配套 二項目建設背景 天時緊扣時代主題，順應大勢所趨。

川南國際農產業物流城南向開放合作項目 三農問題是指農業農村農民這三個問題。

實際上，這是 個從事行業業集中作業的場所和鐵 路水路航空物流作業場所，包括專線企業超市產業集群快遞 作業中心鐵路水路航空作業站場等子項目。

倉儲配送區。

是倉儲配送企業總經銷總代理電子商務 企業冷鏈物流服務企業城鄉配送企業等作業的場所，包括公共倉 儲中心金融倉儲中心總經總代分撥中心電子商務配送中心冷 鏈物流中心城鄉配送中心等子項目。

流通加工區。

是通過集加工廠級批發商流通加工服 務商等產業材料核心供應服務商資源，為周邊地區相關企業提供倉 儲加工配送交易金融信息等站式集成化物流供應鏈服務。

國際物流區。

是提供進出口產品綜合物流服務的場所，包 括保稅倉庫集裝箱堆場國際商品展銷中心海關商檢中心等子項 目。

商務總部服務區。

是通過提供商務辦公用房，集聚現代農川南國際農產業物流城南向開放合作項目 產業物流服務要素資源，重點吸引主管部門行業協會農產業物流 企業農產業設備供應商農產業深加工龍頭企業物聯網應用服務 商等進駐。

包括現代農產業物流服務樞紐涉農現代物流產業培育基 地涉農三產配套服務中心等子項目。

農業旅游體驗觀光區。

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