地下建筑面積萬平方米 ④建筑密度 綠化率。 第二章項目開發經營環境分析 國內環境中國房地產還有年以上的好景。 上海新國際博覽中心，第七屆中國住交會拉開序幕。與 往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱 史無前例。共有家房地產企業及相關行業代表參加本 屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期 向好，致認同住交會主辦方所預言中國房地產還有 年以上的好景。 中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。中國 房地產業直接帶動了個相關產業的產出增加，沒有個 其它行業有如此廣泛的行業推動力。 年，中國的城鎮人口將達到億人，年均增 長，城鎮住宅存量面積將達到億平方米。 在房地產開發投資高速增長過程中，房地產市場保持 了供求兩旺，供求總量基本平衡，供應結構基本合理，價 格走勢平穩的發展勢頭，房地產業的發展與國民經濟及相 關產業的發展比較協調。居民購房能力的變化及購買力結 構的變化已成為決定商品住宅開發的根本力量。 內蒙古豐鎮市房地產市場分析 經濟狀況豐鎮市經濟發展迅速，工業經濟不斷壯大，農業經濟 特色明顯，第三產業蓬勃興起，對外開放不斷加強，型鋼安裝，次梁安裝以及外 挑梁安裝。同時要注意，在立柱形成單元后，主梁要使用 捆綁串吊施工，依據此工程的設計要求吊裝的數量應在兩 到四根。因為空間與接點的現實情況，次梁與剪力墻框架 梁通常使用單根吊裝。 高強螺栓安裝 在當前的建筑鋼結構連接方法中，高強螺栓可以說是 最先進的。高強螺栓的特征有以下三點 可以拆換。 方便施工。 傳力平均。 在此工程的設計方案中，高強螺栓使用的是摩擦型連 接。緊固的方法是我們使用專用的棘輪扳手與扭矩扳手在經 過初擰與終擰之后完成。 栓釘焊接 第章前言 我公司通過對豐鎮市新區迎賓路人民法院對面萬平 方米的地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主 要同類競爭物業的比較后，依據豐鎮市和新區當地的目前 市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策 劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行了 投資分析財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住 宅開發經營的可能性。 把握國家相關產業政策，結合豐鎮市地區住宅建設的 實際情況，擬在鋼結構墻體節能環保新型能源成 品住房等綠色建筑方面進行探索應用，采用太陽能與建筑 體化生活熱水技術太陽能光伏燈具低溫熱水地 板輻射采暖和分戶計量低碳技術采用中水回用雨水滲 透和有機生化垃圾處理等環保技術采用居住區智能化物 業管理技術。實現住宅部品通用化，大力推行新建住宅 次裝修到位，責任公司 主營業務房地產開發業務等 豐鎮市行遠房地產開發有限責任公司現有員工人， 具有本科以上學歷的員工占，具備中高級職稱者多名。 公司具有多年的房地產開發經歷，擁有豐富的房地產開發經 驗和優秀的客戶服務系統及管理人員，具有創新務實的開 發理念和不斷進取的開拓意識形成了高水準高品質 的開發經營思路和市場品牌形象，建立了套符合市場競爭 需要管理體系以及支人員簡練經驗豐富高效能干，具 有團隊合作精神的員工隊伍。目前，公司正以專業專注 真誠高效的標準為廣大客戶提供最優質服務。 豐鎮市地處晉冀內蒙古三省區的結合部位，素有內蒙古自治區 南大門之稱，是自治區對外開放發展外向性經濟的窗口和前 沿，也是內地經濟向邊遠少數民族地區轉移的過渡地帶。地理坐標 為北緯，東經。豐鎮市距呼和浩特飛機場公里，距大同機場 公里，距首都機場公里。鐵路有京包線大同準準格 爾電氣化鐵路橫貫市區，公路有國道呼陽省級公路縱橫全 市。 金港住宅小區位于豐鎮市新區迎賓路人民法院對面， 北臨已建成的新區主干道，西臨二廣高速，東臨金牛建材 城。由此該地塊系豐鎮市新市區的最佳路段，地理位置極 其優越，交通方便，環境優美，是未來居住小區環境及其 獨特的新天地。 根據內蒙古豐鎮市規劃局的要求，該地塊的主要用途 是住宅用地，容積率不超過，建筑密度不大于，綠 化率大等促進個體化裝修和產業化裝修相統。 我國鋼結構住宅起步很晚，大規模研究開發設計制 造施工安裝鋼結構住宅還是近二三年才發展起來。目前 在北京天津山東萊蕪安徽馬鞍山上海等地開展低 層多層和高層鋼結構住宅試點工程，已經建成多萬平方米，最近北京賽博思金屬結構有限公司將建造萬平米 外企職工公寓，內蒙古國立工程設計咨詢有限責任公司為 包頭市設計了萬平米的鋼結構住宅，這些都說明了鋼結 構住宅發展勢頭良好。 本項目總建筑面積萬平方米，項目總投資萬 元。經測算項目銷售總收入萬元，項目凈利潤 萬元，因此項目在經濟上具有較強的可行性。 報告編制目的 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結 合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的 評估。 對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并 對項目的規劃設計建筑方案設計環境藝術設計提出相 應的建議。 二報告編制依據 內蒙古豐鎮市規劃局規劃方案 國家建設部及內蒙古頒布的與房地產相關法律與政 策 現場勘察和實地調研所得資料 綠色建筑評價標準 鋼結構工程施工質量驗收規范。 三項目概況單位名稱豐鎮市行遠房地產開發有限責任公司 成立時間年月 注冊地址內蒙古豐鎮市 經營地址內蒙古豐鎮市巨寶莊鎮四十二號村西南 法定代表人王曉強 注冊資本萬元 執照注冊號 企業類型有限 結構住宅的研究，將促進建筑業向技術密集型產業轉化， 并將帶動建材冶金信息機械尤其是鋼鐵企業的發展。 鋼結構住宅的發展將帶動住宅施工行業的革新。如果說鋼 筋混凝土結構的發展使施工從手工業進入了機械化，那么 鋼結構的應用就將使住宅施工實現現代化。鋼結構是環保 住宅，鋼結構符合可持續發展概念。有專家預言年內 鋼結構住宅將成為建筑現代化發展的個重要標志。世 紀鋼結構將占領廣闊的建筑市場。 鋼結構建筑是種新型的節能環保的建筑體系，被譽 為世紀的綠色建筑之，是種節能環保型能循環 使用的建筑結構，符合我國發展節能建筑和經濟持續健康 發展的要求。 在此建筑樓內，地下是車庫，地上是居住樓其外窗 使用塑鋼窗以及中空玻璃。承載重量的框架是箱形 截面柱和型梁，這些柱使用的都是馬鋼生產的型 鋼，并且都是在工廠車間加工生產的。樓面是施工現場澆 筑混凝土，為保溫屋面，我們使用卷材防水聚乙脂發 泡。內墻板使用南京產，外墻直接在板蒸壓輕質加氣混凝土板刷涂料。在房屋內，水和電走的都是暗線， 在和梁交叉的地方要走梁腹板并事先留好孔。由于屋內的 空間很大，精裝修，這樣更能發揮出鋼結構的優勢作用。 主要施工方法 對于鋼結構加工制作箱型柱，般使用鋼板。對 于加工以及鋼結構構件的除銹和焊接都在加工車間完成。 箱型柱制作工藝 鋼板拼接。因為各段柱高均在十二米之下，為了確 用型鋼切割機。鋼 板要使用半自動切割機。 鉆孔。在構件上，我們首先要使用劃針與鋼尺劃出 孔的中心與直徑，在孔的四周，大約九十度的位置，打 個沖孔，然后進行檢查。高強度螺栓摩擦面處理。噴砂處理高強度螺栓摩擦 面的表面粗糙度噴砂壓力約，石英砂的粒度 ，加工后的鋼材表面呈現灰白色我們在打磨鋼 板的表面時應使用電動砂輪機。在這里要注意，打磨的范 圍要在螺栓直徑的四倍以上，打磨的過程當中不要在鋼板 的表面磨出清晰的凹坑，同時，打磨的方向要垂直于受力 的方向。 鋼結構安裝 箱型柱安裝在實際的施工過程中，箱型柱的完成 要依照五步 材料采購加工運輸④吊裝連接。所以，在刷 防銹油漆前，我們應把鋼結構表面的鐵銹油污等清除掉。 注意，機械除銹達到，手工除銹達到在此工程四 層以下裙樓立柱是四十八根，主樓立柱是三十七根。截面 的形狀應該是箱形。剪力墻框架立柱為型鋼。立 柱單根其最大設計重量為三點五噸，最小設計重量為 點八八噸最長是十二點五米，最短的是四點五米。吊裝 順序的基本思路是從中心向四周拓展，進而確?？蚣茉诎? 裝時的對稱以及牢固。立柱安裝吊裝采用型塔式起 重機，利用柱頂臨時設計連接耳板為吊裝吊點進行吊裝。立柱連接采用臨時連接板和臨時螺栓進行連接，形成穩定 的單元框架后調整焊接及檢測。 鋼梁安裝對于安裝鋼梁，我們可以將其分為主 梁其材質是軋制 保在下料后鋼板的直線度，我們首要做的是把兩塊鋼板拼 接在起。注意，要在鋼板的兩端開坡口。 劃線下料。要依據排料圖劃線，在劃線時，長度方 向留余量五十毫米并沿著劃線每隔米鉆孔， 寬度方向三毫米。注意，中間的隔板劃線不再留余量。使 用臺半自動切割機同沿著劃線中心進行切割。注意， 每隔米要留出毫米不切割，要等到其冷卻之后在進 行切割。 組裝焊接。我們要采用型鋼作為暫時的組裝平臺， 并組裝焊接襯板以及在兩個腹板上劃上組裝線。注意，在 組裝之前，我們要將平臺用水準儀找平，同時穩固并墊實型鋼。定位焊。在襯板內側每隔焊焊縫。 將腹板與隔板組對，定位焊。組對兩蓋板。定位焊。組 裝腹板，定位焊。把三根相同長度的箱體并排起來，同時 兩點焊。在設置自動焊接軌道時，我們可以用兩邊的箱體。 焊接采用臺埋弧自動焊沿著相同的方向去焊接兩條焊 縫。注意，在焊縫的兩邊要加上百毫米的熄弧焊以及引 弧板。繼層焊接完成后，要把箱體翻過來，焊另面的 兩條焊縫。其方法與上述的相同。等到焊接完成再把箱體 翻身去焊接另面的兩條焊縫去。焊接完成后，我們就要 把引熄弧板在離母材五毫米處切斷