以東，蘇北灌溉總渠以南，揚州至南通國道及如泰 運河以北，海堤以西。根據地形和水系特點，以通榆河為界，劃分為里下河腹部和 沿海墾區兩部分，沿海墾區以斗龍港為界，分為斗北墾區和斗南墾區兩片。沿海墾 區，即濱海平原，據歷史記載，在江淮平原東側的岸外沙堤形成以后，才逐步淤漲 而成。海堤以東至范圍內的海灘，尚未完成脫離海水浸淹，大部分草灘， 部分已圍墾開發，是省主要后備土地資源。 市為淤積平原。地形南寬北窄，呈不規則的三角形，似葫蘆，南北長 公里，東西寬公里，總面積平方公里。地面真高米，高低相差 米。除沿海灘涂外，全市地勢東高米西低，南高 北低。中部老斗龍港兩側為槽形洼地，寬公里，自西南向 東北縱貫全市，地面真高般在米之間。東南部為高亢地，地面真高在 之間。淡水資源缺乏，土壤及地下水中普遍含鹽量較高。 氣象 市屬于亞熱帶與溫暖帶的過渡地帶，適宜喜溫作物的生長。海洋性氣候表 現在春溫回升慢，秋溫穩定且下降亦緩，初霜遲，無霜期長。季風性氣候表現在冬 季受大陸季風冷空氣影響，多西北風，以少雨天氣為主，并常出現低溫和霜凍夏 季受海洋性季風影響，多東南風，降水充沛，雨熱同期春秋兩季處于交替時期， 形成干濕暖冷多變氣候。春夏季秋冬季界限不明顯。近年來，冬季氣溫偏 暖，大雪冰凍封河現象很少見。年平均氣溫，無霜期天，常年降水量 毫米，日照小時。 年全市總的氣候特征氣溫正常略偏高，降水偏多，日照偏少，梅雨強， 澇漬災害嚴重。 全年災害性天氣事件 月日我市受較強冷空氣的襲擊，對越冬作物造成了不同程度的凍害。受災較重的面積萬畝左右，對產量構成定的影響。 月日時至日時，我市普降大暴雨，本站降雨量毫米，這次強 降雨過程造成鎮區內澇農田積水農作物受澇受漬損失較為嚴重，全市倒塌 主房戶間，損壞房屋間全市受災人口人，安置轉移人口人， 農作物受災面積公頃，絕收面積公頃，直接經濟損失萬元，其 中農業損失萬元輸產生的粉塵。 廢氣 施工廢氣主要來自機動車輛大型施工機械燃油等。施工期廢氣污染源多為 流動性間歇性污染源，污染強度不大，且施工線路長，污染源較分散，施工場地 多位于農村，地勢平坦開闊，大氣擴散條件好，因此施工期間不會給周圍地區和施 工區間的大氣環境帶來危害，這在全國已竣工的同類工程中得到證實。綜合說明 項目概要 項目名稱市青少年教育基地建筑項目 項目地址上海知青農場 建設單位市上海知青紀念館 承擔可行性研究報告單位工程建設咨詢有限公司 項目可行性研究報告工作內容 項目建設的必要性分析 確定合理的建設規模 優化設計方案 ④工程項目投資估算 分析項目建設條件，提出工程實施進度計劃 綜合評價與建議。 編制緣由及依據 項目提出的背景 位于中部，黃海之濱，全市總面積平方公里，總人口萬， 自然條件優越，生態環境優美，境內建有世界上最大的野生麋鹿保護區，是我國第 家生態建設示范市和國家社會發展綜合實驗區。 年全市實現地區生產總值億元，是年的倍實現財政般 預算收入億元，四年翻了兩番多，年均增長，與年相比，在全省 總量進位，增幅進位實際利用外資達億美元，總量列蘇北第實現城 鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入，是年的倍 和倍，年均分別增長和三次產業比例由年的∶∶ 調整為∶∶，其中二三產業占比上升了個百分點。實現實際 到賬外資自營出口億元以上工業項目投入在崗職工平均工資金融機構貸款 增量，以及地區生產總值固定資產投資工業投資服務業增加值農民人均純 收入金融機構貸款余額增幅等個指標鹽城第，人均地區生產總值人均財 政般預算收入人均儲蓄存款等指標名列蘇北第。列全國縣域經濟基本競爭力 百強縣市第位，位次比年前移位。上海知青農場由市人民政府和上海市海豐農場聯合建設。期工程建在 原海豐農場場部辦公室的舊址之上，占地畝，館藏當年知青生活生產的實物 資料萬多件。紀念館于年月日正式對外開放，在短短的兩年時間， 上海知青農場年游客接待量就從零激增到每年近五萬人。 隨著我國加快推動文化事業的發展，以及滬豐聯系的日益緊密，上海知青農 場受人，注冊咨詢工程師人，注冊監理工程師人。 可行性研究報告編制依據范圍及編制原則 編制依據 十七大會議精神，十六大五中全會精神 國家計委關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法計資 第號 國家發展改革委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數 國家有關規劃設計設計標準及規范相關定額及規定。 市國民經濟和社會發展第十個五年總體規劃綱要 建設單位可行性研究報告 市年統計資料 建設單位提供的其他資料。 主要研究范圍 項目提出的背景及必要性 水文地質社會環境分析 建設方案 公用配套工程和環境保護 投資估算和資金籌措 編制的原則 本次研究工作，嚴格按照基本建設項目可行性研究報告的編制要求，堅持客 觀公正科學可靠的原則，力求做到內容完整數據準確結論明確，維護研 究工作的科學性和權威性，為項目的決策和實施提供參考。工程內容 本工程為市上海知青紀念館城鎮建設的重點工程，主要內容為包含 青少年教育基地集會廣場入口大門等。 主要技術指標 項目名稱內容 地塊編號 總用地面積平方米， 建設用地面積平方 米 ， 道路廣場用地面積 平方米 ， 容積率不大于 建筑密度 計容積率面積平方 米 總建筑面積平方米 可行性研究評價意見 項目建設是必要的 市青少年教育基地建筑項目是市上海知青紀念館按照落實科學發展觀 的要求，市青少教育基地項目建成后，將極大的滿足和改善上海知青農場的 文化展示教育培訓接待服務等條件，更好地實施省上海知青農場旅游 規劃，全面推進上海知青農場旅游及文化產業的發展，具有及其現實的意義。 建設項目是可行的 市青少年教育基地建筑項目，總投資萬元。目前項目前期工作已完 成，其他準備工作在實施階段之中。項目資金通過自籌，項目的實施將極大的滿足 和改善上海知青農場的文化展示教育培訓接待服務等條件。通過分析，我 們認為該項目是可行的。 有關建議 項目建設，應進行全面規劃，具有前瞻性，強化工程質量管理，控制工程造價，努力節省投資。水文 流域概到各界的關注，持續快速地發展。年月日，中共中央組織部部長李 源潮同志視察，參觀了上海知青農場，并為上海知青農場親筆題詞。 在全市大力推動旅游與文化產業的發展態勢下，在加快與上海聯動發展的 態勢下，上海知青農場將逐漸發展成為重要的歷史文化傳承地，滬豐文化旅 游的目的地知青文化及史實的展示與研究地。 在此基礎上，需要進步拓展上海知青農場的發展空間，以容納青少年教 育歷史文化展示史料研究等活動。 因此，為確保知青紀念館可持續發展，繁榮社會主義文化事業，提升 上海知青農場及市在全國的知名度，經市委市政府研究決定，擬在現知青紀 念館現館以南，盛豐路以東地塊建設市青少年教育基地項目。 編制緣由 按照黨的十六屆五中全會通過的中共中央關于制定國民經濟和社會發展第 十二個五年規劃的建議精神，市上海知青紀念館提出了建設市青少年教育 基地建筑項目。 市青少年教育基地建筑項目是市上海知青紀念館年重點工程。為 確保知青紀念館可持續發展，繁榮社會主義文化事業，提升上海知青農場及 市在全國的知名度，經市委市政府研究決定，市上海知青紀念館實施堅 持基礎設施先行的措施，進步加快市青少年教育基地建筑項目，并將逐步 從單的歷史文化旅游觀光目的地發展成為科教基地產業發展基地休閑旅游度 假地等復合型旅游目的地，實施市青少年教育基地建筑項目建設的戰略構想是 十分必要，也是經過反復審慎論證的。由市上海知青紀念館進行該項目的實施。 工程建設咨詢有限公司受市上海知青紀念館委托，負責編制市青少年 教育基地建筑項目可行性研究報告。 工程建設咨詢有限公司是鹽城地區經國家建設部批準的甲級資質工程造價咨詢機構，國家計委批準的乙級工程咨詢資質，省建設廳批準的級資質建設 工程標底編制單位和乙級資質招標代理機構，丙級資質工程監理單位，省高級人民 法院批準入冊的工程造價鑒定單位，從事工程咨詢業務多年來，在工程咨詢業 務領域樹立了優良的信譽和形象。 擁有支經驗豐富技術全面服務熱忱的專業人員隊伍。其中，具有工程 造價編審資格的從業人員人，具有招標代理資格的從業人員人，具有工程監 理資格的從業人員文化旅游觀光目的地發展成為科教 基地產業發展基地休閑旅游度假地等復合型旅游目的地。因此，進步深入發 掘上海知青農場的歷史文化內涵，并推動多樣的文化教育與研究，大力推動社 會主義精神文明建設，上海知青農場的市青少教育基地將極大的豐富這內 涵，并積極促進上海知青農場的轉型發展。 上海知青農場年游客接待人數為，人其中，免票接待游客為 ，人，年游客接待人數為，人其中，免票接待游客為，人， 依照省上海知青農場旅游的游客量預測，年，年接 待游客量為萬人次，年，年接待游客量為萬人次。 圖旅游客源市場分析建設方案 設計依據 民用建筑設計通則 建筑設計防火規范 民用建筑熱工設計標準 文化館建筑設計規范 博物館建筑設計規范 公共建筑節能設計標準 設計原則 市上海知青紀念館建設地址位于市東北海豐農場內，距市區約 公里，緊鄰盛豐路，并與港城大道相接。地理位置為東經，北緯， 設計應充分體現環境特色。 市上海知青紀念館項目規劃方案設計必須協調好本項目與周邊規劃條 件的和諧性，特別要考慮與周邊建筑的相互