文化教育和 體育。逐步建設方便社區居民讀書閱報開展文藝活動的場第頁 所，積極開展群眾喜聞樂見的多樣化的社區文化活動。在 有條件的地區建立面向社區的老年大學市民學校未成年人 文化活動場所，積極開展多樣化的社區教育培訓活動。繼續推 進全民健身設施建設，特別要積極發展面向青少年和老年人的 社區體育設施。鼓勵企事業單位和學校的體育場館向社區居民 開放，實現體育設施的資源共享。推動社區體育活動的開展， 培育社區群眾性體育組織，加強體育指導員隊伍建設。 當前，社區服務體系建設面臨著系列機遇和挑戰。 方面，已經進入全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社 會，加快現代化建設的新階段，社區在經濟社會發展中的地位 越來越重要，經濟的持續快速發展和綜合實力的迅速提高，為 社區服務體系建設提供了堅實的物質保障。另方面，由于社 區化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區服務提出 更高更新的要求，社區服務的壓力不斷加大，加快完善社區 服務體系已成為滿足社區居民社區服務需求和促進社會和諧的 緊迫任務。 第二節項目建設的必要性和可行性 項目建設的必要性 本項目建采取下列措 施 高層公寓與社區活動中心之間根據建筑布置情況設置抗 震縫兼伸縮縫。 在適當的部位設置施工后澆帶，并采用無收縮微膨脹混 凝土并適當提高樓板縱向鋼筋配筋率，樓板中間跨及邊跨設 置部分縱向通長鋼筋，以解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題。 六主要結構材料 混凝土 框架柱 梁板 鋼筋 采用熱軋鋼筋 鋼材 焊條 型，型 七綠化設計 在綜合服務中心周邊設有較大綠化帶，鄰近城市主干道側 目錄 第章總論 第節項目背景與概況 第二節項目概要及主要技術經濟指標 第二章項目單位概況 第三章項目提出的背景和必要性 第節項目提出的背景 第二節項目建設的必要性和可行性 第四章建設內容 第節項目建設指導思想 第二節建設內容 第五章建設地點及建設條件 第六章施工組織設計 第七章設計方案 第節設計依據 第二節建筑與結構設計 第三節給排水設計 第四節消防 第五節變配電及電氣設計 第八章環境保護 第九章節能 第節用能標準及設計規范 第二節項目節能設計 第十章機構組織與人力資源配置 第十章實施和運行管理 第十二章工程進度安排 第節估算依據 第二節總投資估算 第三節資金籌措 第十三章綜合效益評價 第十四章結論與建議第頁 第章總論 第節要技術經濟指標 地段號序號類別名稱單位數量 市 社 區綜合 服務中 心大樓 項目 規模 地上計容建筑面積 地下室面積 項目總建筑面積 項目總占地面積 建筑占地面積 建筑密度 規劃指標 容積率 綠地率 經濟指標總投資萬元第頁 第二章項目單位概況 第頁 第三章項目提出的背景和必要性 第節項目提出的背景 該項目所處的地理位置優越，轄區內交通便捷，基礎設施 完備，附近有比較集中住宅在等批商業教育文化設施 工商銀行建設銀行等專業銀行服務機構服務，環境優越， 好的軟硬環境。該地段交通發達，人口相對集中，配套齊全， 對于綜合服務中心而言，位置十分優越。近年來，隨著社會經 濟和事業的快速發展，城鎮化建設的不斷推進，城市社區管理 不斷增加，社區人口不斷增長，老年人也隨之增加，原社區服 務中心的基礎設施難以實現社區管理和服務的基本要求，遠遠 不能滿足轄區居民群眾生活文化娛樂的需求。 社區服務對象和內容得到拓展。服務對象已從老年人殘 疾人優撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區居民服務內 容從社會救助延伸到就業服務社區治安文化教育和體育 便民利民等領域。 但是，社區服務體系建設現狀與構建社會主義和諧社會的 要求還目背景與概況 項目名稱 社區綜合服務中心大樓項目 二項目承辦單位 承辦單位市社區 地址市東大路號? 三項目擬建地點 東路北側東側毗鄰國際大酒店 四項目可研報告編制依據 國家發改委民政部十五社區服務體系發展規 劃 中共中央辦公廳國務院辦公廳關于轉發民政部關 于在全國推進城市社區建設的意見的通知中辦發 號 項目單位提供的基礎數據資料住建局提供紅線圖， 市開發建設領導小組會議紀要號。市開發建設 領導小組會議紀要號 五項目可研報告的范圍和內容 項目提出的背景及建設的必要性第頁 建設內容 建設地點及建設條件 施工組織設計 設計方案 環境保護 節能 機構組織與人力資源管理 實施和運行管理 施進度 投資估算及資金籌措 綜合經濟分析 第二節項目概要及主要技術經濟指標 項目概要 社區綜合服務中心大樓項目由社區承辦開發建設。本 項目位于市新興開發區，東路北側東側毗鄰國際大 酒店。本項目用地面積平方米。擬建三層社區活動中心， 公寓及層配套辦公地面硬化鋪地以及綠化等工程本 項目地上計容建筑面積平方米，地下室面積平 方米，總建筑面積平方米。項目總投資萬元。 所需建設資金由社區自籌。本項目的建設計劃個 月內完成。第頁 二主 項目區所處地理位置優越，交通便利。 施工場地條件 該工程施工場地寬闊，電力通訊設施齊備，能滿足工程施 工布置要求。 建筑材料來源 該項目工程所需建筑材料主要為砂水泥等。 砂料就地取材料源豐富，且質量符合要求。 水泥選用金牛水泥集團生產的水泥，質量可滿足工程要求。 二施工進度 工程籌建期 工程正式開工前由社區負責工程用地及土地平整施工 用水用電工作，為施工單位創造良好生產條件。 主體工程施工期 主體工程施工期為個月，任務是社區綜合服務中心的建 設同時購置社區所需的健身器材乒乓球臺等配套設備設施。 工程完建期 主要完成配套設施安裝，路面硬化，草皮綠化，健身器材 和乒乓球臺安裝等。第頁 第七章設計方案 第節設計依據 市城市規劃局規劃意見 市城市規劃局提供的地塊紅線圖 民用建筑設計通則 民用建筑照明設計標準 建筑設計防火規范 民用建筑隔聲設計規范 建設單位提供的基礎技術資料和方案設想 第二節建筑與結構設計 總平面布局 依據用地走向條件，本社區服務中心大樓坐南朝北，南面 緊鄰規劃路李綱東路。場地地貌基本為平整。人行主入口設置 在活動中心南面正中心，基地內規劃設計條米寬的環形車 行道清淡路實現車行通暢無阻。北側小廣場設置停車位，合理 的解決了停車問題。各出路口之間保持定的間距，人流不會 過于集中。 方案總平設計充分考慮與務中心的形象檔次。 四剖面設計 社區活動中心層層高為米，二至三層層高為米 的大空間。四至九層的公寓及配套辦公層層高均為米?？? 建筑高度為米。 五無障礙設計 本項目無障礙設計以城市道路和建筑物無障礙設計規范 為設計依據對環境道路社區活動中心及公寓公 共部分進行無障礙設計。設置殘疾人衛生間緣石坡道等。 六結構設計 設計條件及采用規范 建筑結構安全等級為二級，結構重要系數為設計考 慮的環境類別的結構設計使用年限為年 中國地震烈度區劃表的規定，的地震基本烈度 度以下。 建筑結構荷載規范。第頁 建筑地基基礎設計規范。 混凝土結構設計規范。 房屋建筑制圖統標準。 建筑樁基技術規范。 高層建筑混凝土結構技術規范。 二自然條件 基本風壓值，風荷載體型系數風壓高度變化 系數及高度處的風振系數均按荷載規范。 三樓面活荷標準值 運動場 培訓中心 公寓 衛生間 樓梯 陽臺 辦公 電梯機房 變配電室 上人屋面 不上人屋面 四地基基礎及地下室 本工程基礎形式結合地勘后確定。第頁 五主要技術措施 建筑物的長度 本工程部分結構長度均已大于混凝土規范中伸縮縫最大間 距的要求，為解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題，邊環境與建筑的關系，實現人 車分流，布局合理，簡潔大方，力求將本項目與相鄰建筑物融第頁 為體。合理的組織區塊內各功能的交通流線，從項目所處出 發，提取環境景觀資源的元素，結合傳統經典的比例分割，融 入場地規劃以及建筑的主體。 二平面設計 打開建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞開面，同時又 與城市設計之建筑內部空間陽光化的要求致，讓整座建 筑更加通透明亮。 社區活動中心 層羽毛球館 二層臺球區及乒乓球區等 三層舞蹈培訓中心及瑜伽培訓中心等 四至八層公寓 九層社區活動中心的配套辦公區 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局 具有多樣性可識別性，營造個豐富多彩具有極強個性化的空 間形象。 三建筑造型設計 立面以簡潔線條為主，造型端莊而素雅的現代風格。主樓 采用封閉陽臺的做法，搭配百葉和玻璃幕墻組合。裙樓采用花 崗巖石材，并預留廣告位。 建筑造型注重細部處理，立面造型高低錯落有致，虛實變 化有序。第頁 總體建筑造型端莊大方線條流暢明朗色彩和諧統 ，所有建筑造型要素均與使用功能相結合，使造型與功能完 美結合。既要與周圍建筑相協調，又要顯示其獨立的個性，故 本方案在造型設計上既體現了莊重大方精致的面，又采 用了現代派設計手法，體現了新時代的建筑風格?？紤]與整體 的自然環境相協調，同時也體現自身個性的面，提高了整個 綜合化社區維護社會穩定第 道防線，是起到提高居民的整體素質文明程度