來較大的住房需求。二是居民消費結構升級，帶來了改善住房條件的需 求。新世紀我國已進入全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化建設 的新的發展階段，國民經濟預計平均每年以以上速度增長，城鎮居民可 支配收入也將保持增長，消費結構升級速度加快，改善住房條件下要求日 益強烈，帶動住宅建設增長。 縣位于豫皖兩省交界處，總面積平方公里，人口萬，轄 個鄉鎮個村街，是河南省第人口大縣。年被省委省政府確 定為個加快發展的區域性中心城市之，同時被賦予與直轄市相同的經 濟管理權限和部分社會管理權限。年全縣生產總值達億元，人 口萬，縣城建成區面積萬平方公里，人口萬財政收入億 元，全縣新上工業企業家，總數達到家，工業增加值達億元， 全社會固定資產投資億元，在全國第五屆縣域經濟基本競爭力評選 中，位居位，年攀升個位次，在中部六省個縣市中， 位居位，連續兩年被評為中部百強縣市。先后被評為國家城市基 礎設施建設優秀縣城中國人居環境范例獎河南省人居環境范例獎 河南省衛生縣城河南省創建文明城市工作先進城市全省城鎮化 重點縣。這些成績的取得主要是因為我縣發展的環境優化了，人 設計自然條件 設計地震分組為第組，抗震設防烈度為度，設計基本地震加 速度值為。 根據建筑抗震設防類別標準規定，按使用功能重要性分類，本工 程均為丙類建筑。 設計使用年限年建筑結構安全等級為二級。 環境類別 上部結構類環境以下二類環境。 根據建筑抗震設防分類標準，本工程地震 作用按度計算，抗震構造措施按度。 荷載取值 恒荷載標準值樓板厚度建筑面層和墻體根據厚度及材質按實 際取值。 活荷載標準值項目概況 項目名稱縣美景海棠苑住宅小區建設項目 二項目承辦單位河南信合建設投資集團有限公司 三項目建設地點縣鳳凰新城內，北臨信合大道，東臨大道， 南臨仁里路，西鄰鵬程路 四項目建設規模及建設內容擬建項目占地面積，建設住 宅樓和商住樓棟，總建筑面積，其中住宅面積，商業 及配套面積，物業管理用房面積為，小區會所面積為 ，配電房面積為，公廁面積為及地下人防和停車場面積 ，同時配套水電路綠化景觀水面等附屬設施。 項目建成后，可容納戶入住戶和戶商戶入住。 五項目建設工期建設期為年 六項目總投資及籌措方式項目總投資為萬元，全部由企業自 籌。 項目申請報告編制單位縣工程咨詢公司 第章申報單位及項目概況 項目申報單位概況 項目概況 品牌責任規范服務效率細節的經營理念，始終堅持以流 的工程，流的小區奉獻社會，以良好的信譽服務于社會，從年開發不足 萬平方米的小公司，躍成為年開發能力達萬平方米的集團公司，綜 合經濟技術實力排名全縣第，房地產開發占據縣市場以上，在 縣房地產項目的籌劃運作建設等方面具有無可比擬的優勢。公司先后 在鄭州成功開發的踏月寺街現已成為縣最繁華的中心商業街 年開發的萬平方米純生態智能化小區香樟苑，是縣又亮點信 合集美建材大市場經營品種齊全，成了及周邊縣市最大的專業市場。 年建設的鳳凰新城開發項目，是個集文化教育休閑旅游現代人居 商貿物流工業園區為體的現代化城市新區。年建設的湖畔春天小 區，占地畝，總建筑面積萬平方米，已售出房屋多套，全部 入住可容納余人。于年建設的金色陽光住宅小區占地畝， 規劃建設面積萬平方米。信合集團開發建設的住宅小區在給居民生 活方式和人居觀念帶來巨大變革的同時，也成為大型人文品質社區的典 范之作。年，集合集團確立了立足本土，面向全國的發展戰略， 積極開拓縣外市場，進軍二三線城市，在信陽鄭州焦作鶴壁合 肥都投資了自己的房地產項目。 項目概況 項目名稱縣美景海棠苑住宅小區建設項目 項目性質新建 建設地址縣鳳凰新城內，北臨信合大道，東臨大道，南 臨仁里路，西鄰鵬程路 項目建設條件 項目組織與實施計劃 第二章工程技術方案 規劃設計依據目標和原則 規劃設計 配套工程 智能化生活園區 經濟技術指標 第三章發展規劃產業政策與行業準入分析 發展規劃分析 產業政策分析 行業準入分析 第四章資源開發及綜合利用分析 資源開發方案 資源利用方案 資源節約措施 第五章節能方案分析 節能方案設計依據 節能方案設計原則 項目耗能設施 節能措施和熱工性能 節水措施 電氣節能 第六章建設用地及相關規劃 建設用地規劃布局分析 項目用地情況分析 土地利用合理性分析 建設環境 規劃要點 第七章生態環境影響及水土保持 生態環境影響及采取措施 水土保持措施 第八章投資估算及資金籌措 投資估算依據 投資估算說明 編制方法 投資估算和資金籌措 第九章經濟影響分析 經濟費用效益或費用效果分析 區域經濟影響分析 結論 第十章社會影響分析 社會效益分析 社會風險及對策分析 第十章結論和建議 結論 建議 附件投資估算表 總平面規劃圖 建設項目鳥瞰圖 項目申報單位概況 河南信合建設投資集團有限公司，原信合房地產開發有限公司，成 立于年月，注冊資本萬元，經營范圍為房地產開發經營，位 于縣城陳元光廣場世紀大廈。公司具備房地產開發二級資質，系中國扶 貧開發會員單位和信陽市工商聯合會會員企業。公司成立以來，直秉承 力求塑造個具 有優雅優美經濟效益明顯的環境。 最大限度的開發本地塊的商業經營價值。 消除不利因素，提高建筑品質和居住環境。 規劃設計原則 規劃設計堅持以人為本的設計原則，更多的體現對環境的主體 和環境的創造者人的關懷，創造有序而和諧的生活環境。從住宅道 路環境公用設施配套多方面出發，營造出更加人性化生態化藝術 化的居住空間環境。 將商業及住宅相互融合又有機隔離的原則，總體考慮，力求布局合 理空間緊湊，環境宜人，充分利用土地合理組織自然采光通風，降 低能耗，實現新代綠色花園式居民住宅小區的建設目標。 密切關注新時代的人口結構變化問題，我國進入老齡化社會，本規 劃設計中努力為居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系統，為其活動 提供開敞空間，使這部分居住者的安全活動范圍不僅僅限制于室內，體現 出設計的人文關懷。另外，考慮到私家車的普及，規劃設計中營造出流暢 快捷的道路交通系統和充足方便的宅前停車用地，使交通空間和步行開 敞空間既分割又相互聯系。 規劃設計 整體規劃設計 根據規劃設計指導思想，本項目的總體規劃設計如下 整體空間結構系統有機穿插共融。 本項目的總體規劃設計著意創造二十世紀優良高雅的居住生活模 式，形成系統化有組織的有機整體結構，人行出入口布置商業內街，方 面豐富商業業態，另方面方便小區內居民生活。 結合建筑布局與 面平方米，適用于不同階層的消費群體。且各戶型構成比例適宜， 重點突出。 在戶型布局上，根據的氣候特點，并考慮節省用地，采用南北通透 方正實用平面設計。主力戶型將主臥室均布置在南向，輔助房間及次臥室 均布置在北向。各空間采用全明設計，各功能房分配合理，動靜分區客 餐分廳，每單位均設入戶儲物空間，南向客廳配以較大進深的休閑陽臺， 主臥室及南向戶型配以米深的觀景飄窗，北向餐廳配以米深的服 務陽臺。廚房和衛生間在布置時考慮管井風道位置，同時還結合立面確 定了空調機位。 商業部分 由于居住區東南北三側為城區主要道路，商業氛圍濃厚，為了充 分利用地塊的價值，沿路設置兩至三層商業。商業部分著眼于商業價值的 提升和住區城市界面整體形象的營造，將外部人流吸引至商業區內部。除 此之外，商業活動還與城市道路的景觀綠化環境鋪裝等相結合，形成了 尺度宜人的空間。 結構設計 設計依據 現行國家有關規范規程和標準 建筑結構可靠度設計統標準 建筑抗震設防分類標準 建筑抗震設計規范 混凝土結構設計規范 砌體結構設計規范 建筑地基基礎設計規范 高層建筑混凝土結構技術規程 建筑結構荷載規范年版 高層建筑箱型與筏板基礎技術規范 地下工程防水技術規范觀軸線，加強區域綠化環境設計，形成點線面 相結合的系統性綠地結構。重點強調主要空間節點與中心綠地規劃，尤其 注重集中綠地與各居民樓之間的共享性，為市民居民提供良好的休閑與 購物環境。 建筑以點線形態布局，以盡量保證住宅視野開闊和減少對視為布局 原則，點式建筑的間距最大化線型建筑曲線化，在讓布局顯得寬松的同 時，營造活潑動感空間，空氣對流順暢，是均好性的最大化體現。在 用地范圍內全面綜合考慮了布置建筑道路廣場公園綠地水體 景點等內容。同時順應基地特點，作好用地規劃，安排不同的建筑類型適 應不同位置的需求 建筑單體設計 住宅部分 整體布局 住宅建筑形式上力求運用簡約主義建筑語言和設計手法，墻面門窗 等的細致處理，形成色簡潔大方錯落有致的形體。 精心的立面設計立面設計以簡潔大氣明快為基本原則，采用高品 質現代簡潔處理手法，立面材質亦進行了細致設計，結合細部處理墻面 處理及材質的組合，使立面形成外部空間景觀環境的有機元素，以嶄新的 建筑形象在周邊環境中脫穎而出。 建筑色彩整體沉穩，輔以清新的色調，表現建筑的典雅與高貴，以體 現和周邊樓盤的差異化。 戶型設計 設計原則功能科學性合理性陽光性通風性景觀性舒適性。 小區的住宅建筑平面設計最為鮮明的特點為住宅戶型多樣，且均好 性強。戶型方面，設計了多種不同的戶型平面供住戶選擇而面積指標方義市場經濟體制，促進經濟社會 和人的全面發展，不斷提高構建和諧社會的能