郭達 劉聯合建筑師事務所日本商業建筑設計研究所思彼思營 銷策劃上海有限公司香港環球商機地產集團。 資金優勢公司通過全資和控股子公司所在領域融入了國 家級省級市級十余個行業協會和學會，通過公司股東籍貫與在蓉 余個異地商會建立了密切聯系。公司除集合全資和控股子公司隨 時可抽調近十億經營性資金，集公司股東之力隨時可以調集出近二十 億資金，可整合在蓉異地商會數十億經營性資金外，還與經省政府領 導批示，在省政府物流辦指導下設立的省物流產業融資擔保股份 有限公司和省物流產業小額貸款股份有限公司建立了戰略合作 關系。另外，公司還與國家開發銀行農業發展銀行浦發銀行工 商銀行昆侖銀行農業銀行成都銀行浙商銀行建設銀行具有 廣泛的合作，滿足及時的融資需要。 四項目價值體系 項目建設是促進產業鏈相關產業重視農業管理和成本控制 的驅動力，往往只重視降低生產成本和銷售成本，卻忽視了物流中潛 在的利潤。物流不僅具有在企業生產供應和產品銷售領域提高經濟運行效率的價值，同時在降低企業生產成本增加企業盈利推動企 業經營的價值方面也具有顯著的意義。許多國家把物流稱之為降低 成本的寶庫，是第三個利潤的源泉。 有利于發揮農業在國民經濟中的基礎作用，降低和分散農 業經營的風險。通過農業產業物流體系的建立，可以促進農產品生產 者與其材料的供應商農產品的加工商和銷售商形成戰略聯盟，使眾 多農民農業中小企業形成集約化運作，降低物流成本。 有利于促進加工制造業的發展，通過農產業物流體系建立， 整合加工企業原材料采購的渠道及價格資源，與市場結軌，又可降低 產品的銷售壓力，減少庫存，盤活資金，有更多的條件和精力去提升 企業的發展平臺。 有利于農業產業鏈的全面整合。通過超市產業集群平臺， 產業鏈上的經營廠家商家可以迅速搭建投融資平臺人力資源平臺 市場信息平臺，解決上下游產品供應及銷售渠道，實體經濟與虛擬經濟雙重系統，助推農業產業化 和科技化的進步，不斷創造挖掘農業產業經濟新的增長點。 農業機械物流中心 農業機械的發展直接關系到農業產業化現代化發展的進程，本 項目就打造農業產業鏈研發機械播種機械收割機具生產加工機 械倉儲物流機械等相關產品研究開發和交易中心。第章項目概況 項目開發計劃 項目名稱 擬建項目名稱為國際農產業物流城 項目擬建地址瀘州市沿江高速出入口內側 備選地址瀘州市成自瀘赤高速出入口內側 項目開發規模 共計畝，萬如規劃用地允許，畝，萬更 佳 期畝建筑面積萬 二期畝建筑面積萬 三期畝建筑面積萬 建設周期 期個月，二期個月，三期個月 投資規模 期億元，二期億元，三期億元 項目綜合稅收全部建成運營 期億元年，二期億元年，三期億元 土地指標 物流混合用地物流，兼容商業，住宅配套 二項目建設背景 天時緊扣時代主題，順應大勢所趨。三農問題是指農業農村農民這三個問題。實際上，這是 個從事行業居住地域和主體身份三位體的問題，但三者側重點 不，必須體化地考慮以上三個問題。中國作為個農業大國，三 農問題關系到國民素質經濟發展，關系到社會穩定國家富強。 在世紀里，農業農村農民問題同樣將在中華民族走向偉大復興 的新的歷史征程中處于極其重要的位置，發揮著不可或缺的基礎和保 障作用。從這個意義上來說，中國的社會主義現代化建設成功與否取 決于農業農村農民問題的解決與否，解決三農問題是中國現 代化建設的重要工作任務。黨的十六大提出全面建設小康社會的奮斗 目標，中央新的領導集體對三農問題尤其重視，提出實現全面建 設小康社會，必須解決三農問題。只有解決好三農問題，才 能使改革開放和社會主義現代化建設繼續深化下去，才能全面建設小 康社會。鑒于此，中央連續若干年的號文件內容都直指三農問題。 黨和國家關于三農問題的方針政策指引，農產業及其物流集群資 本化是未來城鄉統籌發展的創新模式。 按省委省府的部署，十二五期間將加快全省物流基礎設施建 設，多個行業協會和商會擔任 領導職務。 管理及團隊優勢 公司集合物流業農產業商業等綜合性產業地產行業 優秀的運營管理團隊及物流行業內經營管理高級人才，對物流地產的 綜合運營有極強的資源整合能力，公司針對省物流業的發展規 劃，以產業地產為載體，充分整合農資產品農副產品農機農具 五金機電農村生活用品等生產及市場經營方整合物聯網產業金 融擔保業房地產開發資產經營等各種資源，打造支專業產業物 流地產投資運營的高素質團隊。 專家顧問 李明洋中國農業大學有機農業技術研究中心副主任博導教 授北京東方嘉禾認證有限公司總經理 陳青云中國農業大學農學與生物技術學院副院長博導教授 農工黨北京市委常委中國農業塑料應用技術學會副會長中國農業 工程學會常務理事設施園藝工程專委會主任 周鑫歐洲良好農業操作標準組織駐京辦事處代表王征原中國投資協會農村經濟委員會主任 廖果省政協常委省政協地聯委副主委民進省委常委民進 省委發展工作委員會主任省發改委顧問省經信委顧問省招 商引資局顧問省社科院區域經濟研究所開放經濟研究中心主任 研究員碩導 謝元魯民進省委常委師范大學歷史文化與旅游學院 教授師大旅游與城鄉規劃研究院副院長成都市城市科學研究 會理事成都巿科技顧問團顧問省人大民宗委委員成都市人民政 府參事室參事 陳雩楨省農業廳農經總站站長省政協社法委副主任 文德華現代物流協會副會長兼秘書長 馬雄國際商會物流專業委員會常務副會長成都鐵路運輸 學校校長 張錦西南交大物流學院院長博導教授西南交大物流與 交通規劃研究中心主任中國城市交通規劃學術委員會理事中國物 流學會副會長成都市物流協會副會長 李勝西南財大物流研究所所長教授 冉瑞平農業大學博導教授省農村發展研究中心副 主任 趙康由省農科院科技產業處處長 李偉原工商銀行瀘州分行行長昆侖銀行省分行行長樂 山昆侖村鎮銀行董事長宋成均省立法協商專家省物業管理專家成都仲裁 委員會仲裁員成都金融仲裁院仲重點扶持糧食物流冷凍鏈物流陶瓷酒業等產業物流超 市。充分發揮重點物流城市和公路鐵路航空郵電通信等物流 體系的作用，統籌規劃，培育批重點現代物流中心和物流品牌企業， 建立現代物流服務體系以配套提升川內產業支撐。 地利得天獨厚優勢整合行業資源。 瀘州是長江上游和重要的農業綜合開發區，是全國和重要的商品糧豬牛羊林竹水果烤煙生產基地。盛產糧食特 別是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹優質水果特別 是合江荔枝張壩桂園護國柚優質烤煙茶葉蠶繭席草 油菜籽中藥材等農副產品。國家成渝經濟區域規劃戰略的實施 和正式啟動烏蒙山片區區域發展與扶貧攻堅，川滇川黔合作及四 向門戶的打造為具有傳統優勢的瀘州農業迎來了黃金般的發展時 代，但在黃金般發展機遇的背后同樣面臨和其他地區樣的產業配套 滯后等問題亟待解決。 作為東鄰重慶市，南界貴州省云南省，西連宜賓市，北接自貢 市內江市的瀘州，輻射面積人口億，堪稱西部的半壁中心。瀘州 憑借地處川渝黔滇結合部，運輸方便，商貿發達經濟繁榮由來已久。 唐宋時期城區商品繁多數量巨大，商號遍布城鄉。成都蜀錦，自貢食 鹽，內江砂糖，黔鉛，滇銅，瀘州大米白酒藥材豬鬃山羊皮 山貨等經此地集散輻射，歷來為兵家必爭之地。 十二五期間，將全力提升綜合交通樞紐功能對外，打 通對外大動脈，加快建設進出川綜合運輸大通道對內，加密毛 細血管，完善內部交通網絡。到十二五末期，將總共形成條 高速鐵路高速公路進出川大通道。 人和集群力塑龍頭盡顯眾志成城。 在省委和省政府相關部門的指導下，在瀘州市各級領導的關 心支持下，項目編制單位專家的全力支持與配合下，擬建的瀘州 國際農產業物流城投資商有能力聯合政府社會各界人士，整合原投資領域各種優勢資源，成就西部乃至全國最具代表的國際農產業物流 綜合平臺。 三項目委托編制單位的優勢 資源優勢項目委托編制單位成都投資集團有限 公司現有全資和控股子公司家，涉足了金融建筑裝飾工程地產 開發家具制造家紡布藝園林綠化餐飲娛樂酒店管理創意 文化消防工程廣告等領域，主要股東 農業機械行業相關市場研發及服務機構 知名農資產品代理商經銷商 知名飼料獸藥魚藥代理商和經銷商 農副產品相關專業市場研發及服務機構 國內外知名品牌餐飲休閑娛樂等運營公司 具有極強品牌效應及資源整合能力的投資商經營商 知名的金融機構投資設計廣告建筑文化咨詢服 務類公司。 第三章規劃理念與功能區分 項目規劃理念 道路和交通規劃 規劃原則按照年發展規劃，滿足大型貨物物流運轉的各種 功能需要，按大型專業市場的相關標準設定道路及交通規劃，營造商 貿物流綜合營運的舒適環境。 機動車停車各區域按照當地規范合理配置停車地，滿足未來機動車不斷增長 的停車需求，停車場以地面停車場為主，地下停車為輔。 專業物業管理 物業管理模式選擇 本項目規模較大，物業品種繁多，物業配套設施完善，項目功能 內容豐富，是個綜合性較強的大型綜合業態集群。因此鑒于項目的 規模和內容的復雜性，建議實行分級管理，并可以采用般服務和特 殊服務相結合的方式，針對不同的客戶群體，滿足他們不同層次的需 要。物業管理可采用顧問型的方式，降低物業管理的收費標準也可 以達到宣傳推廣本項目目的，從而提高項目和發展商的知名度。 服務內容 物業管理公司接管物業以后，全面實行對項目關于物業