要基于以人為本的設計理念，強調住宅功能的合理組 織和動靜分區。采用單元式住宅，這種布局樸素實用，既能緊 湊多房間布局，滿足多人家庭的使用要求，又可以開敞豪華， 適應獨居時的需要。 項目結構設計包括地基基礎的設計和主體結構的設計。地 基基礎的設計應根據巖石工程勘察報告場地的地震危險性作 綜合評價，正確確定地基承載力?；A埋臵深度應根據地質情 況地下水位等情況，綜合考慮后確定。因本項目主體建筑為 層的住宅建筑，樓層較低，為了降低造價，提高經濟效益，本 項目主體結構擬采用磚混結構。 公用工程 給排水 根據項目區總體規劃和道路情況，合理分布供水區，本項 目水源采用城市自來水。項目生活用水和消防用水可從項目地城市自來水管網接入。 項目區內供水管采用地下敷設方式，管徑為，以滿足 室外消防用水建筑單體用水以及綠化用水等的需求。 項目區排水系統采用雨污分流制，結合地形，分區排放。 雨水主要靠雨水口進行收集，雨水口分布在屋面住宅區綠 化地帶等處。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井，與室外雨 水起排入市政雨水管網。污水收集系統包括了所有廁所地 漏等處的排水。室內排出的污水經室外污水管道入化糞池腐化 處理后，再排入市政污水管網。同時，整個排水系統都設臵器 具透氣管。 根據國家目前對輸水管材的要求，項目區供排水系統均 采用節能耐用的塑料管材。室內外給水管材采用塑料管， 排水管采用高強度管材。 電氣工程 根據各主體建筑性質，照明動力負荷為三級負荷。根據 項目住宅樓功能以及目前的用電水平和國家有關標準，本項目 按單位面積進行用電負荷估算，年用電消耗量約萬千瓦時。 項目電源由項目地附近變電站直接引電纜線路至項目區內，能 夠滿足本項目建設及建成后生活用關系。 岳陽市城市住房建設規劃年明確的住房 建設目標為建立完善的住宅建設和供應體系，著重開發建設 批規劃合理質量優良配套完善環境優美體現以人為 本的現代居住小區進步完善住房保障供應體系，按照國家 關于對住房調控的宏觀政策，加強對房地產開發行為的引導， 重點推進中低價位中小戶型普通商品住宅，以及經濟適用房 廉租房建設，有計劃有步驟地解決中低收入人群的住房問題 合理進行舊城居住區和城中村改造，逐步實現其綜合環境改 善。規劃期內擬建設各類住房萬套，總建筑面積萬平申報單位及項目概況 項目單位基本情況 本項目建設單位是岳陽臵業有限公司。 岳陽臵業有限公司是隸屬于集團房地產開發有限責 任公司的子公司，公司位于岳陽市城陵磯洪家洲，成立于 年月，注冊資金萬元，公司資質為暫定四級，經營范圍 為其資質允許范圍內的房地產開發與經營。 房地產開發有限責任公司成立于年月，現有資產 總額億千百萬元，公司以房地產綜合開發經營為主，兼 有民用與工業建筑施工建筑安裝建筑裝修廣告設計等業 務，具有房地產綜合開發二級資質和房屋建筑總承包二級資質。 公司自成立以來累計完成開發工程量達余萬平方米，完成單 位工程個，施工面積萬平方米，工程合格率合同履約 率達。 項目概況 項目基本情況 項目名稱岳陽經濟適用住房小區建設項目 建設地點 項目地位于岳陽市岳陽樓區北港北路以西與桐子嶺路以北 的交匯處，項目占地面積平方米畝，屬于岳 陽樓區洛王社區，項目地塊西面為羊毛山路，東面為北港路， 南面為桐子嶺路，交通便捷。同時，項目區地勢平坦三通 平已經完成，水電等基礎配套設施完備，具備經濟適用住房 小區開發建設的條件。 項目建設的背景和理由 落實岳陽市十五及住房建設規劃的要求 改善人居環境提高市民生活質量，提高城市輻射帶動能 力，是岳陽市十五期間的重要發展目標之。同時岳 陽市城市住房建設規劃年明確提出建立完善建設 小康社會的目標，優選規劃設計方案，項目建設對岳陽市進 步建立和完善住房供應和社會保障體系，逐步解決城鎮中低收 入家庭住房困難問題，加快和諧社會建設都具有重要的意義。 帶動相關產業和地方經濟共同發展 房地產在國民經濟中具有基礎性資源性先導性產業的 地位，地域性很強。除帶動建筑建材機械加工裝飾家 俱家電等直接相關的產業外，還將極大地促進市政基礎設施 的配套完善，推動商業金融醫療衛生教育交通運輸 郵政電信餐飲服務等公共服務行業的共同發展，在解決就業 繁榮地方經濟刺激消費增加財稅收入等方面發揮著巨大的 作用。 項目建設內容與規模 岳陽經濟適用住房小區建設項目主要建設內容為棟 層磚混結構住宅樓及其配套的綠化道路等基礎配套設施，項 目總用地面積平方米畝，設計住戶總數戶。本項目旨在緩解岳陽市中低收入家庭的住房困難問題，面 向社會低收入家庭開發建設，根據岳陽市中低收入家庭的收入 和居住水平等因素，合理確定項目戶型面積和各種戶型的比例， 設計戶型面積在平方米之間，總建筑面積平方米， 其中住宅建筑平方米，配套設施平方米，并按照城 市總體規劃及用地規劃的要求科學規劃，其容積率為，建 筑密度為，綠化率為。 項目建設方案 工程技術方案 總平面布臵 根據項目地的地形條件和項目功能定位，本項目在充分尊 重規劃方案和周邊自然條件的基礎上，堅持合理適度的平面 布局原則。在住宅的平面規模處理上，科學把握區域的平面和 空間尺度，營造適宜的行為空間同時因地制宜，住宅建筑的 居室戶型檔次和空間布局充分體現以人為本，以滿足未來 業主的生活居住需求。 岳陽經濟適用住房小區建設項目主體建筑為棟層 磚混結構住宅，為滿足總體規劃設計提出的規劃要求，充分考 慮建設項目的周邊環境條件，使建筑方案的總體構思能夠融入 周圍的場地環境中。合理安排項目內部功能分區及組織交通流線，規劃布局力求具有整體性經濟性時代性超前性，使 本項目主體及輔助工程與 住宅建設和供應體系，開發建設批規劃合理質量優良配 套完善環境優美體現以人為本的現代居住小區合理進行 舊城居住區和城中村改造，逐步實現其綜合環境改善。 岳陽經濟適用住房小區建設項目按照城市規劃要求合 理布局，精心設計，其總建筑面積平方米，總戶數為 戶，其建設符合岳陽市十五發展規劃及岳陽市城市住房 建設規劃的要求，是岳陽市城市住房建設的環。滿足中低收入家庭住房需求的需要 居者有其屋直是千百年來中國人的個理想，也被 視為百姓生活的個最基本的問題。溫家寶總理在政府工作 報告中再強調要以人為本，就是要求我們應當關注民生 問題，滿足廣大人民群眾的基本要求。居者有其屋也就必然 成為我們黨和政府所必須解決的問題。隨著人民生活水平的提 高，購房需求量增大，供求矛盾日益突出。同時，隨著社會的 進步經濟的發展和人們生活水平的提高，人們的居住觀念也 發生了很大變化，人們開始向往環境良好服務完善的高品位 住宅空間。本項目位于岳陽市岳陽樓區北港北路以西與桐子嶺 路以北的交匯處，該處基礎配套設施公共配套設施齊全，是 理想的居住及生活場所。同時項目建設中將充分體現以人為本 的設計施工管理原則，體現人文與自然和諧統，積極倡 導綠色環保人居的理念，住宅建筑均為層單元式住宅，戶型 面積在平方米以內，能夠為城市中低收入家庭提供個舒 適的居住和生活環境，其開發建設，對于構建和諧社會，促進 經濟發展社會穩定都具有重要作用。 是調整住房供應結構，促進社會和諧發展的需要 發展經濟適用住房是岳陽市當前和今后段時期解決城鎮 中低收入家庭住房困難問題，保持全市房地產業健康持續發展的項重要舉措。多年來，市委市政府直把解決城鎮中低 收入家庭住房困難問題作為項重要工作來抓，岳陽經濟適 用住房小區建設項目嚴格按照經濟適用住房管理辦法的要 求，戶型面積保證在平方米之間，規劃設計堅持標準適 度功能齊全經濟適用便利節能的原則，并結合全面組織平行 流水，交叉作業，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序 施工進程，以確保工程總進度計劃的落實。 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定履行合同期滿直至歸檔 全過程。本工程要體現合同公平程序公開公平競爭和機會 均等性。實行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得 每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利 完成。 資金管理 本項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此 為由拖延工期，對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達 進度不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。 現場管理 工程建設期間，要確保施工現場有條不紊文明施工。要 以系統合理可行為原則，加強現場管理，組織科學文明施工。根據不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依 據檢查各分包商文明施工的落實情況。結合施工現場周邊的具 體情況，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基 本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。 投資估算與資金籌措 投資估算 岳陽經濟適用住房小區建設項目建設投資萬元。 項目具體投資明細見下表岳陽經濟適用住房小區建設項目建設投資估算表 序號項目名稱單位投資比例備注 土地費用萬元 二前期工程費萬占地面積 規劃可研萬元 勘測設計萬元 三通平萬元 三基礎設施建設費萬占地面積 給排水萬元 供電路燈萬元 道路綠化萬元 四建筑安裝工程費萬住宅建筑面積 建筑工程費萬元 設備購臵與安裝工程萬元 五公共配套設施費萬公共建筑面積 六開發間接費萬元 七管理費用萬元 八財務費用萬元貸款利息及其他 九銷售費用萬元 十其他費用萬元 工程質量監督費萬住宅建筑