doc 現代服務業集聚區銅陵新站物流園新增項目投資立項申報計劃書 ㊣ 精品文檔 值得下載

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現代服務業集聚區銅陵新站物流園新增項目投資立項申報計劃書

空間的擴展更具有重大意義。 消費結構變化帶來的物流機遇 按照銅陵市統計局年銅陵市國民經濟和社會發展統計 公報年月日,全年人均生產總值元折合 美元,這在定程度上意味著銅陵已進入中等發達城市的行列。 因此,隨著銅陵城市化以及城鄉居民收入水平的不斷提高,將 促進消費性服務業需求總量擴張和層次提升對百姓來說 美元意味著人均可支配收入將大幅度增長,將進步帶動城鄉居 民的消費,使區域經濟的增長動力將逐步由投資推動型向消費拉動 型轉變。食品衣著類家庭設備及服務類支出將成為常態,而交 通通訊文化娛樂教育居住和其他享受型消費品等其他消費比重 迅速上升,家庭財產普遍增加??梢灶A見,隨著人均收入的持續提 高,銅陵的商貿物流業將迎來廣闊的發展空間。 同時,消費的增長也意味著商業形態的發展和升級。各大區域 內新的超市連鎖店各類專業市場將不斷涌現市體育館市文 化藝術中心市科技館市博物館等系列公共文化體育設施也將 成為新的消費場所。而集購物休閑文化餐飲娛樂展示于 體的文化消費場所和時尚發布中心大型購物中心 將成為熱點。 三銅陵市物流發展空間 鐵路運輸能力和潛力都非常巨大。目前的主要運輸方式有公路 運輸鐵路運輸,水路運輸包括內河航道運輸和長江港口運輸。 主要貨種為水泥熟料生鐵電解銅焦碳紡織品磷礦煤炭 鐵礦銅精砂化肥化工原料石油糧食電子元器件機械 設備農副產品日用生活消費品等。水路鐵路主要承擔了大宗 貨物的長距離運輸,公路運輸具備較高的公路網密度,在短途高 附加值及時性貨物運輸方面具有不可代替的優勢。 當前,銅陵大多數商業企業的經營品種在幾千種以上,企業對 多類型貨物在存儲環節加以區分,物流對象的復雜化也給物流經營 帶來了更大的挑戰。生產企業中,大多數企業銷售范圍在全國范圍 內,企業銷售需要全國范圍的物流網絡支持,并且生產企業的地域 覆蓋范圍呈逐漸擴大的趨勢。 隨著銅陵經濟物流效率和服務水 平,使參與供應商實現共贏。 大型購物中心業務 針對銅陵人均收入和人均汽車擁有量較高項目區域依托烏木 山公園,周邊交通便捷并具備火車客運站的特點,構建大型購物中 心,吸引銅陵及周邊的中高端客戶群體來此消費, 聚集人氣,以商流帶動物流,提升周邊區域地塊的商業價值。目錄 第章項目概述 第二章市場分析 經濟社會環境的變化 政策機遇 二經濟環境的變化 三銅陵市物流發展空間 二經濟結構分析 園區輻射能力分析 二銅陵城市商貿流通業物流需求分析 三銅陵市農村配送體系的物流需求 四銅陵市冷鏈物流需求 第三章項目定位 戰略定位 二階段目標 三制勝策略 第四章功能設計 原則與要素 物流園區功能設計原則 二物流中心功能設計影響因素 二項目擬展開的業務 核心業務 二輔助業務 三核心業務流程 商貿物流體化服務 二食品冷鏈物流 三城市配送 四倉儲業務 五流通加工 第五章功能布局 選址 二宏觀功能布局 功能區劃分 二交通規劃 三環境污染及其治理方案 四節能設計 五勞動安全管理 三信息平臺規劃 第六章商業開發計劃 盈利模式 二經濟效益分析 投資估算及資金籌措 二項目運營經濟效益分析 三財務基本數據 四財務評價總結 五社會效益分析 六風險識別與風險防范 第七章結論及建議 結論 二建議 對新站物流園區的相關政策支持 二新站物流園區建設的保障體系 第章項目概述 銅陵新站物流園區位于銅九鐵路兩側,陵江大道以東,紅星河 以西,鳳池大道以北,銅井路兩側區域,占地約畝。 項目總投資萬元。 總建設工期年月年月含個月建設準備期。 建設內容新站物流園區是銅陵市規劃中的四大物流園 區之,也是銅陵市唯的城市配送型物流項目。按照統規劃 分布實施的原則,建設布局集中用地節約產業集聚功能集 成經營集約為特征,集倉儲配送中轉分撥加工包裝運 輸展示交易信息等功能和結算服式交通樞紐呼之欲出。 如此優越的交通,將為銅陵建設輻射皖中南,服務長三角的物流體 系提供現實支撐。 通過宏觀政策層面的分析,項目組認為,銅陵現代物流業迎來 了前所未有的發展機遇。系列政策的推進,都將給銅陵物流業發 展迎來持續的動力。 二經濟環境的變化 經濟轉型帶來的物流機遇 銅陵作為典型的資源型工業城市,幾十年來,隨著城市的不斷 發展,礦山的過度開采資源的逐漸消耗環境的人為破壞,成為 制約該市進步發展的瓶頸和障礙。銅陵經濟轉型的要求更為迫 切。為此,政府提出了抓住銅延伸銅不惟銅超越銅的發展 思路。在工業領域,大力構筑三三三產業體系,依托優勢和優質 企業,拉長產業鏈條,建成銅電子紡織三大產業集群,壯大化 工建材和能源三大產業基地,培育裝備制造新材料和生物醫藥 三大接續產業。這些生產制造業領域將產生巨大的物流需求。 而對于經濟轉型至關重要的服務業,銅陵更是提出力爭到 年,服務業占比重達到左右,把銅陵建成區域 性服務業中心城市。隨著銅陵服務業發展戰略的逐步推進,將吸引 越來越多的外地工商企業將進入銅陵市,這些企業的大規模生產經 營活動帶來了大量的物流需求。 同時,隨著經濟結構的調整,銅陵市物流業服務對象將從傳統 的原材料和粗放型產品,逐漸向精益工業產品和消費品上拓展,進 而將促使以運輸為主的傳統物流服務向現代物流業的發展,深入到 交通運輸倉儲裝卸加工配送物流信息包裝等流通領域的 各個環節。工業物流服務商貿物流服務物流外包和第三方物流 等都將迎來廣闊的市場空間。 產業轉移帶來的物流機遇 銅陵正處于承接長三角產業轉移的核心地帶,又處于國家實現 中部地區崛起的前沿陣地,在地理區位上起著承東啟西的重要戰略 地位,銅陵在產業轉移的大環境中面臨新的歷史機遇。銅陵市承接 產業轉移的重點包括六個方面,即以打造世界銅都為終極目標, 構建泛銅產業集群以推進工業結構升級為目標,發展先進制造 業以提高資源利用效率為目標,提升改造傳統資源型產業以優 化就業結構為目標,承接發展勞動密集型產業以構建中心城市為 目標,推進服務業功能重構以城市需求為導向,積極發展現代農 業。 產業轉移的企業主要位于沿海地區,無不對金融服務技術服務咨 詢服務生活服務等綜合服務于體,輻射皖中南地區,以城市配 送為特色的皖中南商貿物流運營中心現代化城市配送基地物流 外包總部基地和物流企業孵化基地,以提高貨物的集散效益擴大 物流經營的規模效益提升物流增值整合效益。 第二章市場分析 經濟社會環境的變化 政策機遇 行業政策 銅陵市早在年就依據自身特色和區位優勢,出臺銅陵市 服務業十五發展規劃綱要銅政號銅陵市 人民政府關于進步加快服務業發展的若干政策意見等政策,開 始支持服務業發展。 年以來,國家相繼出臺了國務院關于加快發展服務業的 若干意見和國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的 實施意見,標志著國家將服務業的發展放到了個新的高度。安 徽省銅陵市也在支持服務業發展方面出臺許多扶持政策。 年月,國務院國發號發布的物流業調整和 振興規劃,標志著把促進物流業發展上升到國家戰略層面。隨后 安徽省現代物流業發展規劃銅陵市現代物流業發展實施方 案銅陵市人民政府關于加快發展現代物流業的若干意見等 政策也相繼出臺。 隨著國家安徽和銅陵對服務業特別是物流業的重視和扶持力 度的不斷提高,銅陵未來經濟格局中,服務業比重將持續增加,而 商貿和物流作為服務業的重要內容,將迎來發展機遇。 行業的政策是個層面,物流要實現大發展,也離不開產業和 交通的支持。 區域產業規劃 隨著系列區域規劃城市規劃和產業規劃的密集出臺和實 施,銅陵及周邊的經濟將迎來持續快速提升,為發展物流業提供源 源不斷的貨源支撐。 促進中部地區崛起崛起規劃國務院關于促進資源型城 市可持續發展的若干意見關于加快資源型城市轉型促進可 持續發展的決定銅陵市資源型城市經濟轉型規劃皖 江城市帶承接產業轉移示范區規劃關于推進皖江城市帶承接 產業轉移示范區建設的決定銅陵市承接產業轉移示范市建設 實施方案等政策,為銅陵市推進物流園區建設提供了政策支持。 交通規劃 在交通規劃方面,四條高速公路在銅交匯,高速鐵路連接南北 東西,梅龍機場近在咫尺,加上銅陵的長江水運優勢和銅陵區域 內六縱六橫的干線公路,銅陵水陸空立包裝規格具備標準化重復性,總體積般不會超過立方米 其次,在運輸模式方面,城市輕物流服務于城市區域內,運輸距離 短,般為固定的多個地點,具有高度快捷性,并且,由于城市交 通擁堵交通網絡密布突發事件多,城市輕物流在輸送方式上中 應急變化較多,具備高度的機動靈活性在行業要求方面,城市輕 物流對車輛從業人員有較高的專業化要求,車輛除了要不受城市 的交通法規的限制,擁有良好的密封性,環保性和美觀度,同時也 要具備多功能性,滿足不同貨件的裝卸和配送要求。 同時,輕型物流體系可謂針對園區周邊交通條件量身定做的物 流體系,能有效避免園區周邊涵洞鐵道線和車站的影響,將極大 緩解周邊的交通壓力。 開展共同配送 共同配送也稱共享第三方物流服務,指多個客戶聯合起來共同 由個第三方物流服務公司來提供配送服務。它是在配送中心的統 計劃統調度下展開的。共同配送是種多點到點的配送方 式,其運作原理是在送貨環節上將多家用戶待運送的貨物混載于同 輛車上,然后按照用戶的要求分別將貨物運送到各個接貨點,或 者運到多家用戶聯

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