二是經紀人 有自己的運輸販運車輛，通過販運，將蔬菜瓜果運往外地或口岸自行 銷售三是采取訂單方式促銷。通過市場與經紀人，把蔬菜果品系列 農產品源源不斷地銷往全國各地，奠定了我縣農產品在國內外的地位和 市場占有率。 龍頭企業為農產品的銷售深加工提供了保障 該市場的此次建設，將擴大本地區蔬菜果品批發市場的規模，使其 形成更便捷的營銷網絡，更大的商品吞吐能力，更廣闊的輻射半徑，還 將以先進的電子結算手段，方便準確的商品供求信息，完善的市場服務 體系及良好的市場經營信譽為廣大的客商和消費者提供優質服務，最終 發展成為區域性的大型綜合性蔬菜批發市場，在更大的地域范圍內發揮 集散地批發市場和產地批發市場的作用。將通過異地調運，保護地栽培， 保鮮貯藏加工等手段，極大地改變區域蔬菜供應狀況，確保大中城市蔬 菜果品的市場供應，降低農產品流通成本，平抑農產品消費市場價格， 豐富人民群眾的菜籃子。有利于專業化生產，規?；洜I，并帶動相關 產業發展，振興地方經濟。 具有執行項目的能力和經驗 市場從建設初期發展到現在，已形成以蔬菜果品批發為主，集蔬菜 果品批發零售及餐飲服務于體的綜合性專業批發市場，通過實施與管 理不同的投資項目，我們總結出了以下投資項目實施與管理經驗 做好項目的前期準備和論證工作是實施好項目的基礎。項目配套資 金按時足額到位是實施好項目的關鍵。有足夠的資金用于項目配套，能 夠保證項目順利執行。健全項目機構和配備管理人員是實施好項目 的重要保障。加強項目采購管理財務管理債務管理是實施好項 目的重要環節。 項目投入總資金效益情況 項目投入總資金為萬元，其中建設投資為萬元 建設期利息萬元流動資金萬元。 項目效益情況項目正常年可實現年銷售收入萬元，利潤總 額平均值萬元，項目財產結構調整的主攻方向，在干旱 地區大力發展山地日光溫室反季節蔬菜生產，蔬菜交易逐年大幅度增 加，經濟效益和社會效益連年增長。在武山縣有隴上最大的韭菜基地， 現種植面積已達畝左右。洛門蔬菜果品批發市場輻射區域種植面 積達萬畝，品種達多種，年產蔬菜多萬噸，有西紅柿韭菜 洋蔥馬鈴薯胡蘿卜蒜苗等個品種獲得國家綠色食品的認證。 洛門地處西安和蘭州兩個省會城市的中間，地理位臵優越，可以將 產品就近供應大城市。同時，由于本地冬無嚴寒，在反季節高檔蔬菜 果品的生產上，比本省的河西地區及西寧銀川烏魯木齊有獨特的地目錄 第章總論 項目概要 研究工作的依據和范圍 主要建設條件 第二章項目背景與必要性 項目單位概況 項目背景及必要性 項目發展概況 第三章市場需求預測 市場供求現狀 市場前景分析 第四章建設規模及經營方式 建設規模及經營范圍 經營方式 第五章建設條件 場址選擇原則 地形地貌 工程地質與水文 氣候條件 社會環境條件及城鎮規劃交通運輸條件 第六章建設方案 工程組成 土建工程 保鮮庫設備 成本估算 第七章環境影響評價 項目對環境影響分析 環境保護措施 環境影響評價 第八章企業組織勞動定員安全衛生 企業組織及工作制度 勞動定員 人員來源 安全衛生 第九章節約能源 節水措施 節能措施 第十章項目實施進度建議 項目建設期 項目實施進度計劃 第十章投資估算和資金籌措投資估算依據 建設投資估算與資金籌措 第十二章財務評價 財務評價依據及說明 營業收入與稅收估算 利潤總額 財務評價結論 第十三章社會評價 項目對社會的影響分析 社會效益 社會風險分析 社會評價結論 國民經濟狀況 國民經濟評價結論 第十四章風險分析 項目不確定因素識別 項目管理風險 社會風險 財務金融危險 第十五章項目招標 第十六章可行性研究結論與建議 結論項目綜合效益 建議 附件 甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發市場有限責任公司 企業法人營業執照 長公里，年平均降雨量毫米左右，無霜期天，年平均氣溫 ，年日照時數小時，的有效積溫，太陽 年輻射總量為，光熱資源相對優越，熱量和積溫可以 滿足農作物經濟作物的生長需要，發展日光溫室蔬菜果樹食用菌 有著得天獨厚的條件。 項目區有定的農業基礎條件 洛門鎮自古就是隴東南地區最大的物資集散地，為全國個重點 農產品集市和全省大重鎮之，每集人流量高達萬多人，時逢旺 季，全國各地的客商更是紛至沓來。目前，以洛門為中心的大批量多 品種蔬菜果品生產已形成規模，蔬菜已成為武山縣的大支柱產業，已 有多年的種植歷史。蔬菜果品產業收入占地區農民人均收入的 以上，輻射區域種植面積達多萬畝，生產蔬菜多萬噸，蔬菜果 品達多種，市場的不斷發展壯大，極大的帶動了當地種植包裝 加工及運輸服務等行業的全面發展。洛門蔬菜果品批發市場也為武山 蔬菜產業的發展和洛門鎮的小城鎮建設發揮了重要作用。在蔬菜的產 供銷這產業鏈中直起著龍頭和帶動作用，依托市場，以洛門鎮為 中心，形成了眾多的蔬菜種植專業村和蔬菜運銷經紀人。以的土 地養活了以上的人口，初步實現建座市場興片產業活 方經濟富方群眾的目標 項目區農業技術力量有保障 幾年來，市縣先后組織農技鄉鎮干部和部分蔬菜專業戶去三東等 地學習考察，不斷調整種植結構，引進新品種，蔬菜果品種植的科技含 量日益提高，冬暖棚的種植面積逐年擴大，畝產值由過去的元提 高到元以上，從而激發了廣大菜果農的積極性，促進了武山縣蔬 菜果品生產進步向高精細產供銷體化的方向發展。 項目區交通便利通訊發達 市場向南米是洛門火車站，國道橫穿市場南門，東門與龍 泉路相交，濱河路依市場北面橫穿而越。洛嘴洛榆洛四等縣鄉公路 縱橫交錯，四通八達，村村通，可以為農產品運銷提供交通保障。無線 通訊信號全部覆蓋。 項目區有較為健全的市場網絡，營銷方式靈活多樣 武山洛門蔬菜批發市場為農業部指定的國家級專業批發市場，省級 龍頭企業。與全國個省市和地區建肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發市場有限責任公司 組織機構代碼證 甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發市場有限責任公司 銀行信用等級證書 武山縣環保局出具的環保證明 甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發市場有限責任公司 年度審計報告 國家農業部關于定點市場的批準通知 甘肅省農業產業化工作領導小組辦公室認定洛門森源蔬 菜批發市場為省級龍頭企業的通知 產品經營銷售合同 中國綠色食品發展中心頒發的綠色食品證書種 蔬菜市場選擇平面圖 項目區區位圖 第章總論 項目概要 項目名稱洛門森源蔬菜果品市場恒溫庫建設項目 建設單位甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場有限責任公司 法人代表吳晟年 擬建地點武山洛門森源蔬菜果品批發市場西北處 項目性質新建 建設期限年 研究工作的依據和范圍 研究工作的依據 原國家計委投資項目可行性研究報告指南試用版 建設項目經濟評價方法與參數第三版 國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 甘肅省國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 天水市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 項目建設單位提供的基礎資料和證明材料 項目區自然及社會經濟條件的有關基礎資料 其他有關行業規劃產業政策法規和設計標準 研究工作的范圍 市場需求預測 建設規模經營范圍及冷鏈物流模式 土建工程和建設條件 環境保護節約能源 企業組織勞動定員人員培訓及項目的實施進度建設 投資估算資金籌措和項目的財務及經濟效益評價 主要建設條件 縣政府對項目實施十分重視 縣政府為了實施該項目，先后聘請了專家顧問組，抽調專業人員組 成了各級項目辦和項目技術服務網絡，多次召開專題會議，組織人員深 入項目區進行了詳細調查研究，針對項目區的基礎條件提出了切實可行 的項目建設內容，給項目的立項和組織實施打下堅實的基礎。 項目區光熱資源豐富 洛門地處東經北緯，縣內六大河經全縣匯集洛門，總提出了促進物 流業發展的重要舉措，年開始實施的十五規劃綱要明確了現 代物流的產業地位，年國務院出臺的關于加快發展服務業的若 干意見中指出，提出物流的專業化社會化水平，大力發展第三方物 流，發展現代服務業，提高服務化比重和水平。 年中央號文件中共中央國務院關于切實加強農業基礎建 設進步促進農業發展農民的若干意見中指出加強農村市場體系建 設，建立健全適應現代農業發展要求的大市場大流通，開展鮮活農產 品冷鏈物流試點，在農村發展現代物流業。按照形成城鄉經濟社會發展 體化新格局的要求，突出加強農業基礎建設，積極促進農業穩定發展 農民持續增收，努力保障主要農產品基本供給，積極解決農村民生問題， 扎實推進社會主義新農村建設。 國家發改委對加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈 系統項目非常支持，商務部農村市場體系建設十五規劃中指出大 力發展農產品物流，支持農產品運銷企業加快改造升級，推動其向專業 化規?；较虬l展。切實加強農產品低溫倉儲和冷鏈系統建設的整體 規劃，推動建立多種模式的農產品冷鏈體系建設，形成產貯運銷 配套服務體系。 武山縣具有種植綠色蔬果的良好條件，隨著蔬菜種植業和區域經濟 的發展，洛門蔬菜果品批發市場的交易量日益擴大?，F有的市場規模和 服務設施已遠遠不能適應蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的質量衛生標 準市場內部的檢驗檢測體系和市場信息網絡體系初步建立，新鮮蔬菜 果品的儲藏加工和運輸能力嚴重不足，經營主體比較分散，流通的組 織化程度較低，嚴重