極性嚴重受挫，葡萄設施栽培立體開發園區的建 設給廣大農民帶來福音，不但勞動強度明顯下降，而且收益還會實 現翻番。 四是入世后市場經濟發展的需要。 與美國以色列發達國家相比，玉米大豆等大田作物成本較 高，沒有競爭優勢，而我國葡萄生產成本較低，有比較優越的競爭 優勢，特別是吉林省的土地資源豐富，勞動力廉價，發展設施栽培 有得天獨厚的優勢。同時園區的建立，是加強國際交流開拓市場 的主要渠道之，是指導農業結構調整最靈敏最便捷的工具?？? 有效實現對農民整個生產過程的全程指導，這對優化農業結構促 進農民增收起到積極作用。 第三章建設條件 項目區概況 地理位臵及區域范圍 萬發鎮地處梨樹縣東北部，距縣城公里，東與東河鎮接壤， 西跟太平鎮毗連，南同郭家店鎮蔡家鎮交界，北和金山鄉為鄰。 萬發鎮東西寬公里，南北長公里，總面積平方公里，距 四平市公里，距高速公路四平長春郭家店出口公里，交 通極為便利。 自然資源狀況 全鎮耕地面積公頃，林地面積公頃，有林帶條， 森林蓄積立方米。年產玉米萬噸。人口人，其中農 業人口萬人，非農業人口萬人，有漢蒙回朝滿 個民族，轄個行政村，個自然屯。鎮政府駐地西萬發村社。 社會經濟狀況 萬發鎮境內有萬發工商分局地稅分局郵政局電信局微 波站農行辦事處客運站運管站等駐鎮單位，為經濟發展提供 了方便。緊靠公路的鎮集貿市場，逢五逢十趕集，集市貿易有車 馬豬牛等副產品，服裝鞋帽布料等輕工業品近百種。上集 人數四千人左右，每集成交額達四萬余元。 項目建設地點選擇 由于當地地勢平坦土質肥沃基礎設施較好交通便利，農 民有種葡萄的經驗。確定將基地建在梨樹縣萬發鎮東萬發村五社。 項目建設條件優劣勢分析 項目建建立風險基金，確保按保護價收購基地農戶所生產的原料 減少市場波動造成的損失龍頭企業帶動農戶和生產基地出現風險 不僅使企業生產經營受到損失，也將影響廣大農戶的收入，波及農 村穩定。各級各部門都要高度重視，按照國家有關財稅政策和制 度規定，采取切實措施，幫助龍頭企業和農戶提高抵御市場風險的 能力。 二是在產品價格的確定中采取穩定的原則，充分考慮加入 后國外農牧產品可能大量進入國內市場對本項目的影響，在產品定 價上采取定的靈活措施，根據市場情況確定合理的價格，是價格 風險減小到最少。 第章總論 項目提要 項目單位基本情況 項目單位名稱四平市 所有制形式私營企業 企業財務狀況公司注冊資金萬元，截止到年底，公 司凈資產總計萬元，無銀行貸款。 項目建設內容 項目名稱噸設施早熟葡萄基地擴建項目 建設性質擴建 建設地點萬發鎮東萬發村五社 建設規模及主要建設內容根據企業目前的種植能力和市場的 需求狀況，新建保鮮庫平方米，溫室平方米，經過對原 基地的擴建工程的實施，建成噸設施早熟葡萄基地。 項目建設方案 技術來源及先進性年公司引進日本早熟葡萄美夏系列新 品種，在日光溫室內栽培，進行反季節生產反季節銷售。溫室栽 培工藝全部采用無公害栽培方式，有效利用農家肥，采用生物農藥， 使種植的葡萄完全達到國家無公害標準。 進度安排。 市場營銷公司根據產品的市場份額，劃分銷售區域，落實銷 售任務與指標，定額包干。建立銷售量和回款額與個人收入掛鉤的 激勵與制約機制。并根據市場變化及時調整營銷策略。 組織管理本項目采取公司農戶的經營組織模式，即以公司為 龍頭，以農戶為龍體的項目運作模式，由公司統把葡萄苗提供給 農戶，對農戶進行統培訓，由農戶負責種植，由公司把農戶種植 的葡萄集中收購，形成具有品牌的商品銷售出去，形成供產銷 體化的市場體系。 投資概算及資金來源 項目總投資萬元，其中固定資產投資萬元，資金 占用，給予優惠。 設施葡萄栽培的優點 調節市場，延長市場鮮果供應期 設施栽培早熟葡萄，可以比同品種露地栽培提前個月。 避免氣象災害，減少病害 露地葡萄花期往往因降雨降溫冰雹等災害等導致坐果不良， 受災嚴重，又因生育期高溫多雨病害嚴重，要想種好葡萄難度較 大，若改為溫室大棚栽培，則改善環境，提高坐果率，避免或減 輕病害發生。 減輕藥物污染，提高果品質量 露地葡萄由于病害重，農藥防治頻繁，對漿果造成嚴重污染。 溫室大棚栽培后，病害大為減輕，農藥防治大大減少，可以達到 無公害食品的要求，有利于消費者身體健康，促進葡萄消費。 提高經濟效益 設施栽培，由于錯開上市時間及可種植高檔優質的歐亞品種， 市場價格較高，每千平方米可產葡萄公斤左右，經濟效益好。 企業自身發展需求 葡萄設施立體栽培是目前最新的栽培技術，通過立體栽培，在 有效栽培面積的基礎上，提高了農戶經濟收益。梨樹縣是全國重點 商品糧基地縣，隨著農村種植結構的調整，經濟作物面積逐漸擴大。 葡萄是梨樹的傳統品種之，規模大，產品遠銷長春哈爾濱等地， 深受廣大消費者歡迎。年公司引進世界領先的早熟葡萄美夏系 列品種，在日光溫室內栽培，進行反季節生產，年葡萄結果獲 得成功。每平方米產葡萄公斤可獲得元左右的收入，是種 植蔬菜收入的倍，引起了當地農民的極大興趣。因此，建立設施 葡萄立體開發園區，完善栽培模式，發揮龍頭企業作用，形成優勢 產業，帶動更多農民致富是十分必要和可行的。 項目建設的必要性 是滿足國內人民生活水平不斷提高的需要。 隨著人民生活水平的不斷提高，人們對副食品的要求也逐漸提 高，正在向無公害綠色食品的方向上發展，葡萄作為大眾消費水果， 深受廣大市民喜愛，特別是優質高檔葡萄，更是市場上的搶手貨， 在國際市場十分走俏。 二是發展高效農業，增加農民收入的需要。 陸地栽培葡萄每千平方米收入元左右，大棚葡萄每千平方 米收入元左右，溫室設施栽培葡萄每千平方米入元?？? 以說，此項目是農業脫貧致富奔小康的首選。同時，葡萬元，流動資金萬元。 本項目所需總資金萬元，其中申請中央財政資金 萬元，地方財政資金萬元，企業自籌資金萬元。 主要技術經濟指標 表主要技術經濟指標表 序號項目單位指標備注 總投資萬元 固定資產投資萬元 建設期資金占用費萬元 流動資金萬元達產年份 銷售收入萬元各年平均值 年總成本萬元各年平均值 利潤總額萬元各年平均值 所得稅萬元各年平均值 投資利潤率 投資利稅率 盈虧平衡點各年平均值 稅后投資回收期年 稅后凈現值萬元稅后內部收益率增量 稅前凈現值萬元 可行性研究報告編制依據 國家農業綜合開發辦公室關于印發年農業綜合開發投 資產業化經營項目申報指南的通知 年國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編 寫大綱及編制的有關要求 農發辦吉農綜辦號國家農業綜合開發多種經營項 目可行性研究報告編寫大綱 建設單位與吉林省綠色食品研究院簽訂的委托合同 建設單位提供的有關基礎資料及實際情況。 綜合評價 該項目建設地點條件良好，基礎設施完善，廠址地理位臵優越， 交通便利。產品銷售的主要目標市場定位在沈陽哈爾濱長春等 大城市及周邊地區，早熟葡萄國內市場供需缺口大，具有竟爭優勢。 公司與農戶簽訂長期的定單合同，供應有保證。財務分析表明，本 項目稅前財務內部收益率為，高于同類項目的基準收益率水 平。經不確定分析和風險分析，項目雖然具有定風險，但是可以 采取有效措施加以控制和規避。鑒于本項目具有定的經濟效益和 良好的社會效益，可帶動農戶種植，公司具有良好的信譽，建議項 目有關各方共同努力，促使項目盡快建成。 第二章項目背景及必要性 項目建設背景 國家產業政策 為了引導龍頭企業大范圍的帶動生產基地和農戶，形成龍頭企 業加生產基地和農戶的產業化經營新格局，對于重點龍頭帶動的生 產基地建設等，中央財政繼續給予支持，對納入國家農業產業化重 點龍頭企業的民營企業，從事種植業養殖業農林產品初加工所 ，通過政府支持，逐步建立水果 生產購銷加工儲運等貿工農產供銷體化的經營服務組織， 加快實現水果生產產業化。 建立和完善果品市場信息網絡，及時準確地向農民提供政 策市場價格新品種新技術和主要農產品供求及市場行情 市場預測等實用信息，讓真正有品牌質量好有市場潛力的優質 果品占領市場，獲得良好效益。 扶持水果生產加工和營銷龍頭企業及協會，推行公司基 地協會農戶的產業化經營模式，提高水果生產的組織化程度。利 用龍頭企業開拓市場能力強信息靈敏的優勢，把市場信息靈敏的 優勢，把市場信息實用技術管理經驗及時傳遞給農戶。 加強市場管理，逐步實行市場準入制。 是要加強水果產品的質量檢測，防止農殘超標等不合格產品 注入市場。 二是要統品牌統包裝，在政府引導下，對外采用統的 品牌統包裝，打造知名品牌。 第四章建設單位基本情況 建設單位概況 四平市成立于年月。公司注冊資金萬元。 公司地址位于梨樹縣萬發鎮東萬發五社。經營范圍為葡萄栽培保 鮮儲存銷售苗木銷售。 企業先后被梨樹縣工商行政管理局授予守合同重信用企業， 被梨樹縣委梨樹人民政府評為民營企業先進單位，被梨樹縣人民政 府認定為縣級農業產業化重點龍頭企業，被四平市人民政府確定為 市級產業化重點龍頭企業。生產的產品被農業部農產品安全中心確 認為無公害產品。 研發能力 公司目前有高級農藝師人，中級農藝師人。技術依托中國 農科院果樹研究所，作為企業的技術依托單位，隨時為其提供技術 服務，解決生產中的難題，依據市場需求進行新產品的開發研制。 公司注重推廣新品種，引導農民種植先