文化項目，具有定的知名度和影響力，在各項目活動中不但取得了 定的經濟效益，而且取得了較好的社會效益。該公司不但具有創新 意識，敢走別人沒走過的路，思想理念超前，具有獨創性。 本項目的運作，該公司主要負責該項目的選點協調政府各部門 籌措項目資金策劃運作項目經營管理模式，以三源聯盟為理 念，即人力資源智慧資源經濟資源。這模式和理念的實施，不 但將該項目成為的品牌，而且成為中國的樣板，甚至成為世界的 焦點。具體體現如下 在企業管理方面充分運用了三大資源優勢，使社會資 源得到優化組合，達到了資源貢獻最大化，避免了國有企業和私營企 業在管理上存在難以解決的問題，而具有充分吸取，總結了國有企業 和私營企業的成功經營，在管理上走了條前人沒有走過的管理模 式，不但達到相互制約，互相監督而且關鍵是達到了互相激勵，使企 業向著正確良性健康的方向發展，全面解決了現代中國企業人情 化，資源浪費，思維局限的現狀。 在機關內應管理方面采用了來自社會服務于社會管理 于社會也就是用社會各力量的錢，辦社會福利事業，為福利事業服 務，最終服務于人民。在管理上由社會共同管理，共同支配，共同監 督，達到不浪費分錢，不亂用分錢，分分錢都用于服務社會，任 何個人任何組織任何企業和單位，都無權支配，無權動用，也動 用不了。每分錢不但公開透明，而且安全有保障。既符合國家的 法律法規，又符合各金融部門的規定和管理辦法。 在項目運作方面全面采用了三權分離法，是投資分 開二是建設分開三是管理分開。從而達到了分工明確，責任蜜柑 年卻，效果明確，既相互職業，又相互監督，更相互激勵，使項目既 如期按期完成感受到來此 居住不再是城市的宣鬧，而是種寧靜和諧快樂的生活方式。 充分體現本項目的人性化，體現以人為本的設計原則 本項目的主要受益者是老人。因此，設計時，處處都要以老人為 設計核心，強調老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通衛 生飲食居住建筑風格綠化景觀材料等全面考慮，打造真 正意義上為老人全心全意服務的機構。 實用經濟美觀是本項目的設計原則之，無論社會怎 樣發展，其本質將始終不會變，要使終保持實用經濟美觀三者的 和諧。 第章總論 項目名稱及主持單位 項目名稱療養康樂園項目以下簡稱項目 建設地址縣雙橋鎮伏林村 建設單位投資集團有限公司 研究工作的依據和范圍 研究依據 中共中央國務院關于加強老齡工作的決定中發 號 中華人民共和國民政部辦公廳轉發財政部國家稅務總 局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知民辦函 號 關于加快實現社會福利社會化意見的通知 關于加快發展社會福利事業的通知 老年公寓和養老院設計指南 中國老齡事業發展十五規劃 中華人共和國土地管理法 中華人民共和國環境保護法 中華人民共和國消防法 壯族自治區消防條例 建筑設計防火規范 投資項目可行性研究報告指南 投資集團有限公司提供的項目建議書及該 公司提供的有關設計基礎資料。 研究工作范圍 了解療養康樂園項目的發展前景，分析該項目建 設的必要性。 研究項目建設的內容和規模方案。 根據建設的內容和規模方案，研究落實建設條件設施 設備等方面的基礎數據。 根據擬定的建設方案，確定配套的建筑結構給排水供 配電供熱總平面布置等專業的設計方案。 估算項目總投資，分析項目的投資集團有限公司于年月組 建成立，注冊資金萬元人民幣。公司主要的經營范圍為房地 產開發經營房地產咨詢策劃物業管理商業租賃商貿對旅游 業科技教育文化產業康復療養業的投資防水防腐材料外墻涂 料的生產銷售和施工等。公司匯集了批有經驗的高中級經濟管理和 工程技術人員，是家集生產開發經營公益事業為體的多元 化集團公司。 面對中國社會的老齡化，公司率先關注社會福利事業。以誠信投 資熱心公益樹立形象打造品牌，全心全意為老年人服務。項目 建成后，公司將會以點帶面，使全社會都關助關愛關心老年人， 使天下所有的老人都老有所養老有所樂老有所為老有所醫。項 目建成后可為老人提供個集療養醫療保健學習娛樂科技策劃 聯誼交往旅游觀光于體的服務機構。本項目的建設，不僅體現了 公司目前的投資目標和發展方向，而且也將形成公司新的經濟增長 點。 建設地點 項目建設地點縣雙橋鎮伏林村 經過對多個方案的考察論證對比篩選，最終確定項目地址為 南寧市縣雙橋鎮伏林村。此區域面積較大場地開闊依山傍水 氣候宜人陽光充足環境清靜交通便利基礎設施完善，是十分 理想的投資場所。 建設周期 項目建設期為六年，分三期建設，每期兩年。 建設內容和規模 項目建設內容主要包括養老院內設床位張療養院內設 床位張護理院內設床位張醫院老年大學護理培訓中 心文化藝術中心康復健身中心老年服務中心老年科技中心 老年旅行社公用基礎設施輔助用房以及綠化等。 根據老年公寓和養老院設計指南的建設規定，并結合本項目 的自身情況，項目建設共需征用土地畝。項目建成后，總建筑面 積可達萬平方米，可安置接納名老人，接待國內外游客 人。 總投資與資金籌措 估算項目總投資為萬元人民幣，其中固定資產投資 萬元，鋪底流動資金萬元，建設期利息萬元。 資金籌措企業自籌資金萬元，占總投資的申 請銀行貸款萬濟效益和社會效益，分析 項目的抗風險能力，評價項目技術經濟的合理性和可行性，得出初步 結論，并編制可行性研究報告，交有關部門論證評估。具體各項研究 工作內容，詳見后各章。 工作概況 根據建設單位意見，成立了本可行性研究報告研究班子，召開了 項目工作會議及方案論證會，對本項目的內容進行認真扎實的調研設 計，對項目建設的必要性方案進行確切的分析，了解建設單位意圖和 國家政策法規的要求，進行方案比選。 項目承接后，編制人員同項目承辦方負責人經過對項目建設地多 次實地踏勘調研，收集了大量的科學資料，了解和掌握了項目建設背 景及理由，同時還多次與承建單位有關負責人進行座談，交流意見， 認真聽取項目單位對項目建設的意見和建議。 本可行性研究報告依照投資項目可行性研究指南的編制深度 要求進行編制。項目的研究范圍包括項目的提出背景和必要性項 目選址社會老齡化的分析建設規模建設方案建設內容建設 目標環境保護節能節水建成后的經濟與社會效益等。通過對以 上方方面面進行公正公平科學客觀的研究分析，并經過認真計 算對比綜合分析匯編，最終提交此報告，為項目的建設決策提 供可靠的依據。 項目建設目標 以縣特有的區域個性，依托縣眾多的人文環境， 歷史文化，營造濃厚的文化氛圍，以縣為基礎逐漸向南寧周邊地 區乃至區內外各大城市輻射，同時向國際社會老年公寓靠攏。 通過精致典雅的建筑風格，詩意盎然的園區景觀，為來此 居住的老人們營造出個浪漫而溫馨的老年家園。同時，通過環境的 影響使老人們在種浪漫而悠遠的田園詩卷中品嘗到現代生活氣息， 使老人們在美麗的生活節拍中享受到醉人心魄的輕歌慢舞，讓心靈的 寧靜不被塵世的喧囂所驚動。 通過高起點高標準優質服務爭創流的專為老年人 服務的機構。達到環境園林化，服務賓館化，生活家庭化，護待親情 化，管理規范化，醫療現代化。 建設單位概況 本項目承辦單位薄 弱，年政府已拿出多萬元在各社區建設老年活動場所，如 要政府再拿出大筆資金來投資建設老齡公益事業是不可能的，必須與 市場經濟體制相適應走社會化產業化的新體制，鼓勵社會力量積極 參與共同發展老齡事業是符合南寧市的實際情況的，是加快南寧市 老齡事業發展的重要途徑。 南寧市老年人口狀況及發展趨勢據南寧市統計部門提供的數據， 目前，南寧市歲以上人口為多萬人，占全市總人口的，人 口年齡結構已進入老齡化階段，今后個時期南寧市歲以上的老 年人口將以年均的速度增長，預計年，南寧市歲以上老 年人口將達到萬，呈現出老齡化發展快老年人口增加與經濟 發展不同步高齡化趨勢明顯等特點，老年人口增多，對經濟供養 醫療保健生活照料和精神文化等方面需求的日益增長，必將給國民 經濟和社會發展帶來巨大的挑戰。解決老齡問題，滿足老年人不斷的 物質和文化需求，實現老齡事業與經濟社會協調發展，促進公平和穩 定，是社會主義現代化建設的項重要而緊迫的戰略任務。 現在南寧市還沒有家上規模上檔次的集養醫樂教 學為體的綜合性服務項目，而調查顯示，有以上的老年人愿 意到老年公寓居住，可見供求矛盾相當突出。因此，支持興建個上 檔次上規模上標準的集養醫樂教學為體的綜合性服 務項目，正是反映樂老年人的愿望和需求。隨著北部灣經濟開發區建 設的推進，將為老齡事業的發展創造難得的機遇，為發展老年人相關 產業提供條件。 項目建設的必要性 老齡化社會現象是社會經濟不斷發展，人們生活水平不斷提高， 醫療衛生不斷改善，科學和文明程度不斷提高，出生水平死亡水平 不斷下降，平均期望壽命不斷延長的結果。老人消費觀念的升華，老 年人的保健康復和養老受到政府的密切關注，也成為全社會議論的 永恒話題。由于老齡人生理心里功能大異于從前，如隨著年齡的 增長，生理上會眼花色弱步履蹣跚行動遲緩記憶力衰退心 理狀態日益頹變，退休后的失落感孤獨感消室器械室休息室娛樂室，管理人員辦公室包括 編目整理裝訂目錄廳借書處會議室及附屬用房等，總建 筑面積為平方米。 老年服務中心 包括有效面積和附屬用房面積在內，建筑面積為平方米。 老年科技中心 包括有效面積和附屬用房面積在內