增長加速。月份，全市房地產開發累計完成 投資億元，同比增長，占全省房地產投資億元的， 全年有望突破億元的預定目標。商品房新開工面積萬平米，同比增長 ，預計全年可達萬平方米竣工面積萬平米，同比增長 ，預計全年可達萬平方米。年新成立房地產開發企業家核 定和晉升資質等級家。 市場交易穩步增長。全市商品房批準預售面積萬平方米， 同比增長合同備案面積萬平方米，同比增長，占全省 萬平方米的商品住房批準預售面積萬平方米，同比 增長合同備案面積萬平方米，同比增長二手房交易面 積萬平方米，同比增長。 權屬登記量穩步增長。截至月底，市內五區完成各類房屋登記確 權面積萬平方米，同比增長累計核發房屋所有權證 本，比去年同期增長完成各類房地產抵押登記面積萬平方 米，同比增長抵押貸款金額億元，同比增長。物業管理發展迅速。全市新增物業企業家，新增物業管理面積 萬平方米。目前，全市共有物業服務企業家，從業人員萬 人，物業管理面積突破億平方米。新成立業委會個，業委會總數達到 個，全年共歸集維修資金億元。完成非住宅租賃管理面積萬平方 米，私房租賃管理達到戶，完成稅費征收總額萬元。 房改工作繼續深化。今年以來，共完成公有住房出售審批套 平方米，售房款歸集萬元產權過渡審批套平 方米，補繳售房款萬元住房貨幣化補貼支取人，資金近萬 元。 鄭州市基礎設施狀況 年，我市以暢通鄭州交通綜合整治為抓手，強力推進城市基礎設施 建設，全年共完成城市建設投資億元，為歷年來完成投資最大完成計劃最 好的年份之。到年末，市財政累計完成城市建設投資億元，中心城 區建成區面積由年年底的平方公里增加到目前的平方公里，城鎮 化率達到，全市高速公路通車里程達到公里，農村公路通車里程達到 鄭州中心醫院 交通狀況乘坐路路路路路路路 路路路等 目標客戶定位 客源區域 級區域鄭州城區內。 二級區域城區以外的車程較近的客源職業 私營業主個體經營者 鄭州本地政府公務人員 企業高級管理人員 學校醫院銀行等企事業職工 客源購房目的 改善型改革原有住房環境和居住層次的 工作型因為工作原因來到此地，可以方便工作 五項目的實施計劃 項目進度計劃表 項 目 名 稱 目錄 摘要 項目概況 項目名稱 項目地址 項目簡介 總體規劃設計理念 項目物業管理 二投資環境研究 年國內經濟及房地產市場回眸 鄭州市基礎設施狀況 土地市場，住宅市場，寫字樓物業市場，商業研究。 三項目地理環境和附近地區競爭性項目的發展項目 項目地理環境 樓盤競爭分析 四市場分析 項目市場分析 目標客戶定位 五項目的實施計劃 六投資計劃及經濟分析 費用與成本詳見附表 投資估算詳見附表收益估算詳見附表 資金籌措 七經濟分析 八風險分析項目盈虧平衡分析 九結論 摘要 四季萊茵項目位于位于鄭州市中原區中原路與桐柏路交匯處向南 米路西的西側，占地共畝平方米，總建筑面積，平方米， 總體容積率為。地塊四面臨街北鄰中原路東鄰工人路南鄰伊河路西 鄰文化宮路，項目地塊呈矩形。 四季萊茵下簡稱本項目擬規劃設計的主要經濟技術指標如下規 劃設計總建筑面積約平方米，總體容積率為。其中商業平 方米，銷售均價初步定為元平方米，地下二層設計為地下停車場，地下 負層和地下層為商業用房，地下層可銷售面積約為平方米。公 寓總面積約為平方米，銷售均價初步定為元平方米，設計為 平方米的小戶型，共層。 四季萊茵擬計劃于年月起著手項目周邊的資源，創造既能享受現代都 市文明，又能享受生態自然的居住環境。 項目物業管理 優良的物業管理，不僅能讓住宅本身增值保值，也可以事業之利益得到保 障。 本項目聘請河南省著名的河南鑫苑物業公司進行全程物業指導，從事專業 物業管理多年，服務過眾多中高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該 公司在本項目未竣工之前便開始介入，從物業管理角度及早發現問題解決問題， 避免出現入住后的管理，使用難等問題。 本項目推行綠色安全環保小區概念，小區入口設保衛室，每棟樓的單 元入口都裝可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，遇緊急情況可通過報警系統獲得及時幫助。 此外本項目物業管理還提供全天的小區保潔消防設施的保護公共部位 的維修及保養代訂牛奶書刊報紙等。想業主所想，急業主所急，讓業主享 受尊貴自在的居家生活。 二投資環境研究 年國內經濟及房地產市場回眸 投資機會孕育于經營環境之中，作為基礎性先導性的房地產業更是如 此。因此，對宏觀經濟社會與政策環境的把握是每個開發決策者所關注的 首要問題。年我國經濟在當前逐步企穩回升的基礎上，繼續保持平穩增 長，實行促內需調結構的政策力度，堅定不移地實行結構調整和增長方式 的轉變，提高可持續發展能力在保持政策連續性穩定性的同時，應注意提 高宏觀調控政策的協調性，促進經濟又好又快發展。特別是要繼續發揮政府對 改善投資結構的引導作用。同時還應著手加強金融監管，防范金融風險，同時 切實加大保障性住房供給，遏制房價過快上漲遏制壟斷行業的人為漲價，減 輕通貨膨脹壓力深化收入分配制度改革，提高居民收入，提高消費在內需中 的比重順應低碳經濟的發展趨勢，持續推進節能減排等措施。 鄭州市的房地產市場分析，年，鄭州市住房保障和房地產管理工作 緊緊圍繞擴內需保增長調結構重民生維穩定的工作主線，堅持重 在持續重在提升重在統籌重在為民，努力打造民生地產和諧地產健 康地產。全市住房保障力度進步加大經濟適用住房累計新開工規劃及前期報建工作，于 年月開始動工建設，項目建設總工期約個月，預計于年月進入項 目預售期，其銷售周期約個月。其項目總投資含土地成本及銀行利息人 民幣萬元，項目預計總銷售收入人民幣萬元，項目預計毛 利潤總額為人民幣萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當月銷 售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發資金回投入項目后期工程，預計將 于年月將完成土地抵押貸款清算工作。 項目概況 項目名稱 該項目名稱為四季萊茵，春夏秋冬四季，讓大家可以在綠蔭下生活，徜 徉于綠意中，讓人們可以肆意的放縱自己，這是我們的宗旨。所以大家都來吧， 那里有你傾其生而無法拒絕的誘惑。 項目地址 四季萊茵項目位于位于鄭州市中原區中原路與桐柏路交匯處向南米路西 的西側，地塊四面臨街北鄰中原路東鄰工人路南鄰伊河路西鄰文化宮 路 項目簡介 四季萊茵項目占地共畝平方米，總建筑面積， 平方米，總體容積率為。其中商業平方米，銷售均價初步定為 元平方米，地下二層設計為地下停車場，地下負層和地下層為商業用房， 地下層可銷售面積約為平方米。公寓總面積約為平方米，銷 售均價初步定為元平方米，設計為平方米的小戶型，共層。 周邊配套世紀聯華永樂生活電器超市沃爾瑪丹尼斯大賣場 大商超市。伏牛路小學伊河路小學伏牛路小小鄭州市實驗小學煤 機小學鄭上路小學三十三中六十九中六十四中七十中鄭州中分校中原工學院河南建筑工程學院河南工業大學。裕達國貿酒店錦江之星碧 沙崗公園綠城廣場五公園。五建醫院鄭州中心醫院 交通狀況乘坐路路路路路路路 路路路等 總體規劃設計理念 規劃以商業住宅為主，充分體現以人為本的居住環境居住類型居 住心理的要求。整體規劃寵妃考慮各種性質用地的相互協調和銜接，體現了規劃 區的時尚和現代，具備為高品質的居住環境和高標準的生活服務設施，創造了清 新雅致的人文居住區。 充分利用本地塊的地理位置優越性 金融險證券機構入駐，深圳航空等批大中型企業總部也進駐了該區域。金水區寫字樓概況，截至年月底，金水區共建成商務樓宇棟，建筑面 積萬平方米，入駐率達，入駐企業家，直接從業人員約 萬人。今年前個月該區新入駐企業家，注冊資本億元，實際投資 億元。四縱四橫的樓宇經濟聚集帶也已顯現雛形。從豫博大廈國際企業中心 郵政大廈省匯中心不斷增加的寫字樓顯示著這里非凡的經濟活力。在數量增 加的同時，各個寫字樓也在配套設備和辦公環境上做足工夫，讓鄭州寫字樓的 配套不斷升級。管城區寫字樓概況，截至年月，管城回族區已建成投入 使用的商務寫字樓有幢，在建寫字樓棟，已入駐企業近家。各商務 寫字樓平均入駐率達以上，主要涉及批發和零售業金融保險業房地產 業租賃商務服務業建筑業服務業文化體育和娛樂業教育等個 行業多個門類。中原區區寫字樓概況，截至年月底，中原區有寫字 樓商務樓幢。具體包括天龍大廈泰龍大廈錦繡華庭科技大廈裕達 國貿凱旋門綠城數碼索克大廈紅星大廈廣安大廈波奧大廈布瑞克 大廈博雅西城華亞廣場等，在建寫字樓包括鑫苑國際廣場鄭州礦務局大樓 等。二是行業分布上。共涉及個行業多個門類，主要是金融保險業房 地產業租賃，商務服務業建筑業中介服務等。三是具有法人資格的入駐公 司情況，據統計，中原區共有家，僅年就入駐家，從業人員近萬 人。 最后對商業，月，鄭州市商業物業新增供應量萬平方米， 同比下滑，環比下滑銷售面積萬平方米，同比下滑， 環比下滑銷售均價元平方米，同比上漲，環比上漲 。與整體市場相致，鄭州市商業物業供求雙降，而銷售價格卻再創新高，可以看出鄭州市商業物業價格抗跌能力強。新增供應主要集中在中原區， 月，受萬達中原廣場中原新城兩項目商業集中備案拉動，中