工程，是巴彥淖爾 市城區建設的重點內容之。本開發建設項目正是舊城改造工程中 的重要組成部分。根據當前國家出臺的系列房地產政策，以及臨 河地區房地產市場投資環境和市場需求的變化，結合臨河地區市 場環境特征構成和容量，經分析認為在臨河地區進行適應市 場需求的商業和住宅房地產業項目建設都有較大的的成長空間。因 此，新邦房地產開發有限公司審時度勢把握機會根據目標市場 特點，確定了企業的任務與目標，決定投資開發該項目，并通過合 理的規劃，獨特的設計而產生較好的社會效益和經濟效益。 年月日，巴彥淖爾市城鄉規劃建設管理委員會會議紀要 巴規委發號批準巴彥淖爾市新邦房地產開發有限責任 公司開發建設位于巴彥淖爾市臨河區利民街南建設路西永安街北地 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 段。項目的實施與建成后的運行勢必拉動建材業商品流通業服務 業等相關聯產業的進步繁榮，能夠進步增加就業，對帶動地方 產業發展和經濟增長都有很好的推動作用。 項目區概況 巴彥淖爾市概況 ◇基本情況巴彥淖爾市位于中國北疆內蒙古自治區西部。北 依陰山，與蒙古國接壤，國界線長公里，南隔黃河與鄂爾多 斯市相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰塞外煤都烏海市，處于華北 與西北的連接帶上。地理位置為北緯，東經 之間，東西長公里，南北寬公里，總土地 面積萬平方公里。占內蒙古自治區總面積的，管轄七個旗 縣區，總人口萬人。 巴彥淖爾市屬溫帶大陸性氣候，年降水量為毫米，日照 時數為小時，陰山山脈呈東西橫貫中部，北部為廣闊的 天然牧場，盛產牛羊駱駝及肉蓯蓉發萊黃芪等名貴特產品， 年產絨毛多噸，二狼山白山羊絨在國內外久負盛名，有纖維 鉆石軟黃金之美譽。山南是著名的河套平原，素稱黃河 百害，唯富套之美稱，耕地面積萬公頃，是亞洲最大的首 制自流引水灌區，水利資源豐富，是國家和自治區重要的商品糧生 產基地。中部為陰山山脈，蘊藏著豐富的礦產資源，已探明儲量的 低溫地熱輻射地暖。 室內照明采用節能開關節能燈具。 盡量充分利用太陽能。 結構設計 設計原則 結構設計貫徹執行國家的設計標難規范，在滿足酒店式公寓 技術特點及建筑布局的前提下，力求做到技術先進經濟合理安 全適用確保質量。 本工程設計遵循的標準規范規程 民用建筑設計通則 目錄 第章申報單位及項目概況 基本情況 項目申報單位概況 項目編制依據 項目建設背景 項目區概況 建設內容規模 項目建設方案 勞動安全與消防 項目管理及組織機構 投資估算和資金籌措 第二章發展規劃產業政策和行業準入分析 發展規劃分析 相關產業政策分析 行業準入分析 第三章資源開發及綜合利用分析 資源開發 綜合利用 第四章項目用地分析 項目選址及用地方案 土地利用合理性分析 第五章節能方案 節能原則 設計依據 建筑節能標準要求 節能方面的考慮 節能具體措施 第六章環境和生態影響分析 編制依據 采用標準 生態環境影響分析 環境影響 主要污染源污染物 環境保護措施 第七章經濟影響分析 經濟效益分析 經濟影響分析 區域經濟影響分析 第八章社會影響分析社會效益分析 社會風險及對策分析 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 第章申報單位及項目概況 基本情況 項目申報單位巴彥淖爾市新邦房地產開發有限公司 申報項目名稱臨河區帝景苑酒店式公寓建設項目 公司地址巴彥淖爾市臨河區北環辦事處勝利路郵政大廈二樓 法人代表閆海生 建設地點臨河區利民街南建設路西永安街北。 建設內容及規模項目規劃總占地面積平方米，總建筑面積 平方米。 項目建設期年，年月年月。 項目投資與籌資本項目投資萬元，資金由建設單位自籌解決。 項目申報單位概況 新邦公司成立于年，目前主要從事房地產建筑礦業 和農業四個行業，下屬巴彥淖爾市新邦房地產開發公司阿拉善盟 諾爾紅礦業公司巴彥淖爾市新邦農業科技開發公司。 巴彥淖爾市新邦房地產開發公司組建于年，年月 日注冊成立。主要經營是房地產開發項目和建筑工程項目，公司 有員工人，其中高級職稱人，中級職稱人。企業法人代 表是閆海生，注冊資金萬元，企業控股股東為閆海生閆建 軍閆 臨河區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 國家發展改革委關于發布項目申請報告通用文本的通知 城市用地分類與規劃建設用地標準 ⑿城市居住區規劃設計規范年版 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 建設單位提供的相關資料 項目建設背景 近年來，我國處于經濟持續高速發展階段，各行各業均呈現出 迅猛的發展勢態。房地產業是國民經濟重要支柱產業之，房地產 業持續穩定健康的發展，有利于保持整個經濟平穩較快增長 滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于穩定居民生活保障社 會安定人民安居樂業，有利于全面實現小康社會的發展目標。房 地產業對于經濟發展具有高度的敏感性和超前性，經濟高速增長的 過程必然是以房地產的高速發展為前提和主要內容。我國經濟的高 速增長也帶動了房地產業的高速增長。 我國目前是當今世界上建筑量最多的國家，每年開發建設大量 的商住建筑及配套建設。從經濟發展角度分析，商住建設和消費既 是提高人民生活水平全面建設小康社會的重要內容，也是擴大內 需拉動國民經濟增長的項戰略方針。據有關資料表明，我國要想 實現城鎮體化的目標，建設規?；≌瑓^的時間還需持續十 幾年到二十幾年時間。 根據巴彥淖爾市十五規劃的完成情況和十二五規劃， 臨河區將充分利用新輪城市化發展契機，進步完善城市發展規 劃，加快舊城區改造建設，落實居民安居工程和不同檔次商業建筑 住宅小區的建設工作，近幾年內，每年開發面積將不少于萬平方 米。隨著當地房地產投資規模持續擴大，房地產業已成為當地財政 收入的重要支柱。 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 臨河區是巴彥淖爾市府所在地，是巴彥淖爾市經濟政治文化 商貿和交通的中心。近年來緊緊抓住西部大開發的強勁東風，把房 地產開發培育成了國民經濟新的增長點，通過深入貫徹國家對房地 產市場客觀調控的各項政策措施，激活了二三級市場的流通，完善 配套了金融服務體系，強化市場管理和完善物業管理，創造性開展 各項工作，建立和完善新的住房體制。從而使本地的房地產市場呈 現出欣欣向榮的景象。臨河區作為巴彥淖爾市政府所在地，破舊 零亂的城區建筑物嚴重影響巴彥淖爾市的整體市容市貌，因此，舊 城改造將是改善建國閆秀梅閆秀珍，資質等級為三級。已經開展項目有 包頭土默特右旗萬平方木地礦華庭住宅小區，杭錦后旗萬 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 平方米奮斗中學商住樓，萬平方米奮斗中學科技樓，萬平 方米巴彥淖爾市財政大樓。 截止年底公司資產總額萬元，其中存貨萬元， 固定資產萬元。其中各種車輛輛。負債總額萬元，其 中應付賬款萬元，其他應付款萬元。 阿拉善盟諾爾紅礦業有限責任公司現擁有鐵礦和花崗巖礦各 座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區面積平方公里，礦 體完整，儲量巨大鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區面積 平方公里，礦石品味達以上，儲量豐富。 巴彥淖爾市新邦農業科技開發有限責任公司主要業務是立足 河套地區農業資源優勢，進行農業科技研發及推廣，果蔬保鮮儲存 及銷售，微生物技術開發在市政府的大力支持下，投資多 萬元建設萬噸能力果蔬交易市場及平方米各類建筑。項 目建成后成為內蒙古西部區最大的果蔬生產保鮮儲存銷售基 地，帶動當地農民調整產業結構，增加農民收入。 新邦以誠信服務為宗旨，為社會創造財富，為企業發展創造利 潤，為員工創造高品質生活, 項目編制依據 編制原則 本著投資少，見效快，效益高的原則根據市場需求和發展趨 勢確定合理的建設規模。 服從城市總體規劃的前提下，對現行工程進行合理安排，同 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 時考慮今后的發展。 統規劃，分步實施，合理布局，綜合開發，配套建設逐步 完善。 采用國內外較先進成熟的技術和材料。 必須使建設項目達到安全堅固適用經濟的要求。 在調查研究的基礎上，堅持實事求是的原則，以公正的立場 和科學的態度對社會效益與經濟效益做出適當的評價。 必須符合國家和有關部委的產業政策及有關部委相關的技術 規范和標準。 編制依據 國務院辦公廳關于進步做好房地產市場調控工作有關問 題的通知國辦發號 國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 中華人民共和國房地產管理法 國有土地上房屋征收與補償條例 城市房屋拆遷管理條例 巴彥淖爾市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 巴彥淖爾市城市總體規劃修編說明年 臨河區城市建設總體規劃時南部埋深米，單位涌水量立方米小時。地 下水淺部為淡水，礦化度的總面積的，礦化度 的占，礦化度的占。深部以淡水為主， ◇社會經濟經濟平穩較快增長。初步核算，全年實現地區生 產總值億元，增長。其中第產業增加值億元， 增長第二產業增加值億元，增長第三產業增加值 億元，增長。按常住人口計算，人均地區生產總值 元，比上年增長。產業結構不斷調整。農業產業化步伐加快， 優勢產業繼續發展工業生產持續快速發展，骨干企業拉動作用明 顯第三產業增長加快，呈現良好的發展勢頭。國民經濟三次產業 比重由上年同期的調整到。 財政收入快速增長。全年完成地方財政收入億元，增長 。其中般預算收入完成億元，增長。全區稅收 收入完成億