為主向自主研發制造延伸，推進自主創新成果產業化，引導形成批具有核心競爭力的先導產業批集聚效應突出的產業 基地批跨國高技術企業和批具有自主知識產權的知名品牌。 大力發展培育生物產業，發揮我國特有的生物資源優勢和技術優 勢，面向健康農業環保能源和材料等領域的重大需求，重點發 展生物醫藥生物農業生物能源生物制造。實施生物產業專項工 程，努力實現生物產業關鍵技術和重要產品研制的新突破。在國家高 技術產業工程七個重大專項名錄中，生物醫藥就位列其中，生物醫藥 專項要求，建設批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產業化示范工 程，完善現代中藥體系，提高新藥創制能力。 區的十五規劃綱要指出，高新區要緊緊抓住 十五期間發展的主要機遇，充分利用本地工業基礎好，各類專 業技術人才濟濟以及資源區位交通人文優勢顯著等條件，加 大醫藥保健電子信息等標準廠房建設力度，構建產業發展平臺。把 各類專業性標準廠房建設作為高新區經濟發展的載體平臺和突破口， 十五期間要著力建設好國家顯示器件臺資工業醫藥和生態 觀光農業示范區。 在醫藥產業方面，充分發揮區醫藥產業體系完備人力資源 豐富產業基礎雄厚知名度較高的優勢，在進步做大做強步長制 藥摩美得制藥康惠制藥思壯制藥關愛制藥馮武臣大藥堂 杜雨茂醫院楊仨醫院等傳統中醫藥制造神奇醫療保健的同時，特 別要加大名貴中藥材開發生物制劑研制神奇藥品和神奇治療技術 產業化中藥醫療和保健服務醫藥器械制造等。 十五期間醫藥產業要著力建好四大功能區和六大中心。四 大功能區主要指制造加工產業區，主要集中醫藥制造企業和醫藥器械制造等生產性企業科技創業區，主要吸引從事醫藥研究方面 的學者區，潛水流向東南，地下水最小埋深 米，開采深度米，單井涌水量為。 氣候氣象 屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主 要氣象條件如下 氣溫 年平均氣溫 年極端最高氣溫 年極端最低氣溫 七月平均氣溫 月平均氣溫 風向 全年主導風向 次主導風向 靜風頻率 最大風速 降雨量 地溫 最大凍土深度 空氣濕度 年平均相對濕度 日照小時 全年無霜期天第章總論 項目名稱 區生物醫藥工業標準廠房項目 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位省工程咨詢中心 工程咨詢資格等級甲級 工程咨詢資格發證機關國家發展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號工咨甲 法定代表人注冊咨詢工程師投資高級經濟師 上級主管單位省發展和改革委員會 可行性研究報告編制依據 原國家計劃委員會建設部頒布實施的建設項目經濟評價方 法與參數年第二版 原國家發展計劃委員會頒布試行的投資項目可行性研究指南 年試用版 國土資發號國土資源部關于發布和實施工業項 目建設用地控制指標試行的通知 醫藥工業潔凈廠房設計規范 高科建設開發有限責任公司提供的有關資料 項目調研收集的有關資料。報告編制內容 本報告編制的主內容包括項目建設的意義和必要性市場需求 項目建設地址和建設條件項目建設方案環境保護節約資源組 織機構設臵及人力資源配臵勞動安全衛生與消防實施進度安排 投資估算與資金籌措經濟效益分析等。 項目實施單位情況介紹 本項目實施單位是高科建設開發有限責任公司，該企業基本 情況介紹如下 名稱高科建設開發有限責任公司 住所市渭陽路 法定代表人 注冊資本伍仟零柒拾壹萬圓整 企業類型有限責任公司 經營項目土地開發房產開米。 投資估算與資金籌措 經估算，本項目總投資為萬元，其中工程費用萬 元，其它費用萬元，預備費用萬元，鋪底流動資金萬 元。本項目資金來源全部為建設單位自籌。 項目經濟評價 經對本項目進行財務分析表明，項目具有定的贏利能力，項目 全部投資利潤率，投資利稅率，全部投資財務內部收益 率稅前稅后分別為，均高于本項目設定的 的基準值。在預期可接受內部收益率為時的財務凈現值 為萬元，項目投資回收期為年含建設期年。 根據上述分析表明本項目在財務上是可行的。 研究結論 本項目的實施是落實省十五規劃綱要加快產業 結構優化升級，國家大力發展生物醫藥等高新技術產業的具體體 現是進步促進經濟增長和產業集群發展以及土地資源集 約化的需要。經研究分析，本項目承擔單位具有定的技術實力和經濟優勢，項目的實施能滿足市場所需，符合企業自身發展戰略，建設 依據充分，外部建設條件基本具備。因此，本項目的建設是必要和可 行的。第二章項目建設的背景及必要性 項目建設的背景 技術產業開發區概況 技術產業開發區是省政府年批準設立的省級高 新技術產業開發區。高新區下轄渭濱鎮以電子工業和醫藥工業為 主，另在東郊設有化工工業園區，總行政區域面積平方 公里。其中土地面積平方公里，河灘及水域面積平方公 里，已開發和居民用地平方公里。經過十幾年的發展，已形成 個基礎設施完善，服務機構健全，投資環境寬松，有利于高新技術產 業發展的投資熱土。 技術產業開發區是關中高新技術產業開發帶的核心層，有著 明顯的承東啟的區位優勢。另外依托豐富的資源旅游科 研農業等優勢，使高新區擁有著巨大的開發潛力和廣闊的發展前 景。區內現有企業多家，其中高新技術企業家，涉外企業 多家。初步形成了以彩虹集團長慶石化公司步長制藥等公司為龍 頭的電子信息能源化工生物制藥新材料等支柱產業，已成為 省重要的電子工業基地和新醫藥發基礎設施配套建設高新技術 產業開發建筑業物資商貿業餐飲酒店業項目投資咨詢服 務。 注冊號 成立日期 登記機關市工商行政管理局 高科建設開發有限責任公司，是技術產業開發區下屬企 業。具有三級開發資質，運作資金超過億元。 作為家專業的現代化企業，高科建設開發有限責任公司擁 有先進超前的開發理念科學嚴謹的管理制度。經過多年的磨合與積累，已經形成了支默契高效專業團結的高素質團隊，具有 高中級職稱的工程師建筑師會計師等高級專業工作人員占了公 司總人數的，可謂人才濟濟。 年企業收入已達萬元，年銷售收入繼續增長，第 二季度銷售收入為萬元，預計全年可達億元。資產規模截 止年底為多萬元。目前高科建設開發有限責任公司已 成為市較大的土地開發房產開發基礎設施配套建設高技術 產業開發的重點企業。 項目建設地址及建設條件 本項目建設地址位于區新規劃區域，南臨近寶高速，北臨 華路，東臨規劃路，臨規劃建設的區電子工業標準廠 房。項目占地面積畝。場地地勢平坦，無其它建筑設施，無需拆 遷。該址距火車站公里，貨站茂陵車站均位于高新 區內，區內已建有條鐵路專用線，貨物運輸十分方便，距安 國際機場公里。地理位臵優越，交通便利。 區新規劃區域，是市城市總體規劃的工業區，市政給排 水管網天然氣供氣管網市政道路電力通訊等設施基本完善，新 規劃區的基礎配套設施正在建設。 建設規模和主要建設內容 根據市場情況和項目的功能要求，并考慮項目資金能力和建設場 地等多種因素。區生物醫藥工業標準廠房項目擬征地畝，總 建筑面積平方米，容積率，符合國土資發號工業項目建設用地控制指標試行，醫藥制造業的指標投資強 度萬元畝未包含項目建成后入注企業的設備等能形成固定資產的 投資。建設的主要內容包括標準廠房建筑面積為平方米庫 房及附屬生產用房建筑面積平方米其它附屬用房建筑面積 平方公司為代表的新材料產業群四是形成了以長慶石化總公 司為龍頭的能化產業群。 區通過十幾年的發展，雖已具備定的規模，具備了新輪 發展的能力和條件，但仍存在著些制約因素，主要體現在以下幾個 方面。是在開發區發展過程中，由于受規模限制，導致在規劃布局上 難以回旋，在產業布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響 開發區發展過程中的規?；瘓F化專業化，規模效益沒有得到最 大的發揮。二是規劃布局和產業分布的交錯，造成基礎設施建設的較 大浪費，開發區發展成本較大。三是在土地利用上，因照顧不同產業 的需求，以劃地企業自建為主，土地難以發揮最大效用。四是受規劃 和資金困擾，高新區沒有為入區企業提供完善的標準廠房和企業服務 設施，造成入區企業建設期加長，項目實施拖后，制約了高新區發 展。 為革除以上弊端，區根據國家有關促進產業集群發展，合理 規劃功能區的要求，在新規劃的平方公里區域內，統規劃，按 功能配套產業群，充分利用土地，加快項目實施。在規劃新區中逐步 建設工業標準廠房，并把此項目做為十五實施的重點項目。另 外，為落實節約利用土地，為適應集約化生產的需要，區制定了 有關配套的相應措施，如對于征地在畝以下，投資金額在萬 元以下的中小企業建設項目，原則上不予批準，而是引導這類企業進 入標準廠房區發展。 通過實施本項目，可促進區產業集群發展，在優勢產業領域 加快培育功能互補協作有序的產業集群，促進了產業向最佳功能區 集聚，促進生產要素有機結合，解決了產業布局分散規模小關聯 度弱協作配套差整體效益低等問題。第三章需求分析及建設規模 需求分析 醫藥產業發展勢頭強勁促進實施本項目前景看好 據市公眾信息網報道 年月份，醫藥制造業食品工業和裝備制造業持續高速增長。 其中醫藥制造業完成產值億元，同比增長，占規模工業產 值。 伴隨著醫藥業的快速持續增長，批新的醫藥生產企業相繼涌 現，全市醫計年這部 分專業畢業生的就業情況會相對較好。 因此，醫藥類高校畢業生就業接收情況較好，從另個側面也反 映出該產業發展前景廣闊。 建設規模