到 解決。再之，在改擴建巴陵中路建湘路時，公司有棟住宅樓生活等基礎設施共計 被無償拆除，導致七公司目前仍有大量員工住在棚戶和臨時建筑內，其居住環境極 其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴重制約了市城市建設的步伐。面對這些問題，經公 司領導高度重視，在構建和諧社會，創造公司員工幸福生活上，認真踐行三個代表思想， 體現執政黨的先進性，切實為公司員工辦實事，毅然決定建設廉租房和經濟適用房，以 便能夠更好的改善公司員工的住房條件，滿足員工安居樂業的基本需求，同時也能 促進社會和諧發展，確保企業穩定。 二市場定位 經濟適用房應解決個社會在住房方面的基本保障問題，它體現了政府對低收入者的 關愛，方面國家大力支持并規范經濟適用住房建設的各項政策，為住宅建設發展展示了廣 闊的空間，為中低收入家庭通過租買經濟適用住房來提高生活質量增強了信心。另方面， 本項目屬定向開發建設項目，購買經濟適用住房和租賃廉租住房的對象應為符合相關資格 的接受市房產局審查并公示通過的公司內部職工。按項目單位對其內部職工住房情 況進行摸底統計，本項目可滿足公司部分職工住房需求。 三項目選址及建設條件 項目選址 項目建址位于市樓區公司東南生活區內。西至建湘路加油站，東到 市婦幼保健院，南至幼保巷。 用地區域內原為混合砂漿砌筑的空斗墻式的平房低層樓房和臨時住房，部 分房屋安全鑒定屬危房，現正待拆除。 二建設條件 自然條件 項目所在地域屬北亞熱帶季風濕潤性氣候，四季分明。其特點為春濕多雨，夏季多 旱，暑熱期長，嚴寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。 氣象條件 年平均氣溫 最冷平均氣溫 最熱平均氣溫 最冷月極端最低氣溫 最熱月極端最高氣溫 年無霜期天 年降雨量 歷年最大積雪深度 年主導風向夏季為 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量置消防栓和滅火器，消防栓滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求 布防。 平面布置上，要考慮設置消防通道消防龍頭。 室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡 涂刷，地毯簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ④電器電線的布置與裝飾物要有段安全距離。 設計時留出消防通道出口。 總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱 公司新建廉租房和經濟適用房項目 建設性質 新建 承辦單位 單位名稱公司 公司概況公司總部駐湖南省市建湘路，其前身是始建于年的建工部 機械施工總公司第三土石方公司，年更名為中國建筑第五工程局第七公司，是中建集 團所屬國家級施工企業，主要從事工業與民用建筑大型機械土石方水利水電公路 爆破隧道機械強夯等工程施工。 公司目前注冊資金為元，現有職工人，各類管理干部人，具 有工程經濟及其他專業職稱人員人，其中高級職稱人，中級職稱人取得國家 二級建造師資格人，注冊造價師資格人取得國家二三級項目經理資格 人，工人技師人。 公司以重合同守信譽為宗旨，嚴格履行施工合同堅持顧客至上，誠信守約， 科學管理，持續改進的質量方針，先后建設的重點工程有劉家峽水電站七機部重慶 導彈生產發射工程湖北枝城地下油庫群工程湖南東江電站工程貴陽龍洞堡機場工 程四川南充高坪機場工程貴陽西郊水廠隧道貴陽人防工程山西太長高速公路工 程等。并于年通過了標準質量管理體系認證。 公司年來湘，駐市建湘路，由于我國市場經濟體制的不斷成熟，國有 大中型業改革的深度推進，陷入經營困境的七公司由上級主管部門定為存續企業，不再開展 生產經營活動。 二可研報告編制依據 湖南省計委湘計投號關于經濟適用住房項目審批權限和程序的暫行規 定 湘計投號轉發國家關于進步加快經濟適用住房安居工程建設有 關問題的通知 湘價房字第號關于降低經濟適用房安居工程普通新商品住宅銷售價格的 通知 建設部建住房號關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知 湖南省人民政府湘政發號關于擴大住房消費促進住房建設的通知 公司關于編制證工程質量工程進度，做好項目成本控制。 做好建設期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設期間的基本生 活條件。同時協調各方面的利益做到和諧拆建。 二項目建設的必要性與市場定位 項目建設的必要性 是堅持民本全面建設小康社會的需要 黨的十六屆四中全會提出了構建和諧社會，要求按照民主法治公平正義誠信友愛 充滿活力安定有序人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設。社會保障是保持 社會穩定和實現社會和諧的托底機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就 可以安居樂業。住房保障制度是社會保障制度的重要構成部分，建設經濟適用住房是建立完 善的住房保障體系的重要環節，是構建社會主義和諧社會的重要舉措，是各級政府關注民生， 以人為本，執政為民的具體體現，是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人 民辦實事，履行政府責任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群 眾最關心最直接最迫切需要解決的實事難事之。隨著市住房制度改革的深入推進， 逐步實現住房商品化，廣大市民居住條件居住環境有了較大改善。由于中低收入家庭難以 買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經濟適用住房在內 的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關系到千家萬戶中低收入家庭的切 身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責所在。建設經濟適用住房，讓符合條件的中低收 入家庭買得起住得上經濟實用的住房，對于解決中低收入家庭住房問題，維護社會穩定， 體現社會公平，建設和諧創建全國文明城市具有重要意義。 經濟適用住房和廉租住房建設是件好事，好事定要辦好，要真正把國家讓出的利 益，落實到每位低收人居民家庭中去。在年月日召開的市中心城區新建廉 租住房和經濟適用住房現場會上，副市長劉力群強調，各部門要確保中心城區內的低收人 居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。只有確保城市低收人家庭安居，才能安置他們樂業。 市政府要求，在經濟適用住房和廉租住房建設中，要按照整體規劃逐步實施嚴格把關 規范管理的原則進行。市政府確定年市經濟適用住房建設任務為萬平方米。 本項目以切實調整住房供應結構，規范發展經濟適用住房，有步項目可行性研究報告的委托書 項目單位提供的于本項目有關的資料數據 國家其他有關規范標準等。 三研究范圍及研究工作概況 項目研究范圍 本項目可行性研究范圍包括公司廉租房和經濟適用房項目建設的必要性項目 定位建設條件建設規模建設內容建設方案項目管理投資估算效益評價等。 研究工作概況 受公司的委托，我公司依據國家和地方有關廉租房和經濟適用房項目建設的法規 和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關專家現場踏勘，查閱資料，根據工程項 目建設條件及有關技術規范要求，對工程建設地點建設規模技術標準工程投資技術 經濟等方面進行了系統分析和論證，在此基礎上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。 四主要經濟技術指標 項目用地面積平方米，總建筑面積平方米，總投資萬元，總工期 個月年月年月，共新建經濟適用住宅樓廉租房棟。主要經濟技 術指標見表。 表主要經濟技術指標表 序 號 名稱單位指標備注 用地面積 建筑面積 共棟 經濟適用 房面積 廉租房面 積 容積率 綠地率 建筑密度 居住戶數戶 經濟適用 房戶數 戶 廉租房戶 數 戶 居住人數人人戶 單位造價元 總投資萬元 工期月 五結論與建議 結論 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規劃要求，建設場地具有交通生 活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。 根據需求調查表明，本項目建設將在很大程度上改善公司部分職工的居住條 件，同時也給湖南中建地產有限責任公司提供了較為理想的業務開拓空間，本項目的建設是 必要的。 本項目建設主要包括經濟適用房廉租房及其公共設施道路綠化等，目前 國內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合選址點較好的地質地形條件，本項目的建設是 可行的。 本項目總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，項目總投資 萬元，項目實施期為年。 建議 按照經濟適用房及廉租房建設的有關政策，高起點高標準搞好小區規劃設計。 抓緊按有關程序辦妥相關手續，加大籌資力度，確保項目順利實施。 加強工程項目管理，嚴格大孔徑人工挖孔灌注樁，柱樁。為保證基礎設計的準確合理性， 要求建設方在設計方進行施工圖設計之前，提供施工圖設計階段的工程地質勘察報告。 結構防火 本建筑耐火等級為級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限情況如下 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為，耐火極限大于。 梁所有梁均為鋼筋混凝土現澆梁，保護層厚度為，耐火極限為。 樓板保護層厚度為，耐火極限大于。 屋面采用現澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為，耐火極限大于。 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為，耐火極限大于。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足高層民用建筑設計防火規范 的要求。 四公用輔助工程 給排水 編制依據 室外給水設計規范年版 室外排水設計規范年版 建筑給排水設計規范年版 建筑設計防火規范年版 污水綜合排放標準 建筑滅火器配置設計規范。 編制范圍 本項目室外室內給排水及消防。 給水生活給水及消防用水 水源 本項