設對于推 動和提升相關產業的發展增強永定縣中心城鎮綜合經濟實力和競 爭力具有十分重要的意義。 財務分析表明，項目所得稅前指標為項目投資財務內部收 益率為項目投資財務凈現值為萬元項目 投資回收期為年項目所得稅后指標為項目投資財務內 部收益率為項目投資財務凈現值為項目投 資回收期為年。項目總投資收益率為，項目資本金 凈利潤率為，項目具有較強的獲利能力和還款能力，從財 務分析上項目是可行的。同時，該項目的實施，有利于滿足人民生 活需要，有利于完善中心城鎮功能布局，改善中心城鎮環境，增加 社會就業，對構建和諧社會，促進永定縣中心城鎮經濟和社會發展 具有重要意義。項目具有較好經濟效益，其社會效益也較為顯著。 第二章項目建設的必要性和重要性 第節項目的提出 傳統古鎮是定歷史時期，處于特定自然環境法條件和文化背 景下，通過密切的人類活動所形成的人類聚集地。因為旅游熱和復 古風的興起，傳統古村鎮旅游產業獲得了快速的發展。隨著人們物 質生活條件的提高，人們對旅游有了更高層次的心理需求，單純以 觀光旅游的游覽模式已經無法滿足游客的需求，那么以文化為主題， 特別是以古文化為主題的游覽有了極大空間的發展。 年月，國務院出臺關于支持福建省加快海峽西岸經濟 區的若干意見，為永定縣新輪的發展帶來重大歷史機遇。為加快 永定縣城的建設發展，永定縣委縣政府按照高起點高標準高 水平和立足縣情適度超前統籌兼顧合理布局注重實效的原 則，投入近千萬元對永定縣城鄉進行全面規劃，按照客家故里， 山水永定的城市總體定位，為永定縣城發展描繪了幅宏偉的藍 圖。為促進永定縣文化旅游產業的發展，提升永定休閑旅游度 假北與上杭縣毗鄰，西南與 廣東省梅州相連，是閩南廈漳泉金三角的腹地，處于東南 沿海與內地的過渡地帶，是福建十九個省際邊界縣之?？h城所在 地鳳城距龍巖中心城市公里，距經濟特區廈門鐵路公里，省 道撫石線貫穿而過，龍梅鐵路設有客運站，建設中的雙永高速設有 互通口，交通極為便利。 自然地理條件 地形永定縣地處龍崗山末端，境內因地質構造成因所至， 形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌。 地貌永定縣境內有中山低山丘陵平地四種基本地貌， 目錄 第章總論 第節項目概況 第二節項目業主單位基本概況 第三節項目概況及主要技術經濟指標 第四節項目編制依據和研究范圍 第五節結論和建議 第二章項目建設的必要性和重要性 第節項目的提出 第二節項目建設的必要性 第三章項目建設選址和外部建設條件 第節項目建設選址 第二節外部建設條件 第四章市場分析及產品定位 第節龍巖市旅游市場分析 第二節消費分析 第三節產品定位 第五章項目建設規模及主要建設內容 第節建設規模 第二節主要建設內容 第六章項目建設方案 第節總平面布置 第二節建筑設計 第三節結構設計 第四節公用工程設計 第七章用地方案 第八章環境保護綠化 第節環境保護 第二節綠化 第九章安全生產和勞動保護 第節安全生產 第二節勞動保護 第十章節能 第十章項目建設進度安排 第十二章項目投資估算及資金籌措 第節投資估算 第二節資金籌措方案 第十三章財務評價 第節基礎數據 第二節財務盈利能力分析 第三節償債能力分析 第四節不確定分析 第五節財務評價結論 第十四章結論與建議 第章總論 第節項目概況 項目名稱客家古鎮 二項目業主 業主單位福建客家同元古鎮開發有限公司 項目聯系人杜彬聯系電話 三項目建設地點 永定縣鳳城鎮西北社區，西溪鄉禮田村 第二節項目含停車場用 地畝住宅配套區用地面積為平方米約畝 入口配套區用地面積為平方米約畝。項目總建筑面 積平方米，其中地上建筑面積平方米，地下 建筑面積平方米含人防工程平方米。其中 核心旅游區規劃用地面積為平方米約畝，建 筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中地 上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米含人防 工程平方米，停車位個在核心旅游區內規劃 畝專業停車場，建設地上停車位個地下停車位個。項目 建筑密度為，建筑容積率，綠地率為。 住宅配套區規劃用地面積為平方米約畝，建 筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中地 上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米含人防 工程平方米，停車位個其中地上停車位個， 地下停車位個。項目建筑密度為，容積率，綠地率為 。 入口配套區規劃用地面積為平方米約畝，建筑 占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中地上 建筑面積平方米，地下建筑面積平方米含人防工 程平方米，停車位個其中地上停車位個，地下 停車位個。項目建筑密度為，容積率，綠地率為。 項目總投資萬元，其中工程費用萬元， 工程其它費用萬元，基本預備費萬元，建設期利 息萬元，流動資金萬元。 本項目總投資萬元，建設資金由項目業主自籌 萬元，向銀行貸款萬元，分三年到賬。 第四節項目編制依據和研究范圍 項目編制依據 中華人民共和國城鄉規劃法 城市規劃編制辦法 城市居住區經濟技術指標及條文說明 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國環境保護法 福建省永定縣城市總體規劃 永定縣城控制性詳細規劃 永定縣域城鎮體系規劃 委托方提供的地形圖 客家古鎮項目規劃紅線圖 委托方提供的有關資料及相應的設計規范規定規程 二項目研究范圍 本報告主要對項目建設的必要性建設條件建設規模主要 建設內容總平面布置業主單位基本概況 重慶同元集團是在改革開放的歷程中發展壯大起來的民營企 業，總部位于重慶市南濱路長江國際，集團前身為云南楚雄彝人古 鎮文化旅游開發有限公司，主要經營文化旅游資源綜合開發旅游 商貿會展酒店經營房地產開發等項目，同元集團是以開發中國 傳統建筑文化人文文化為主的旅游地產開發商。集團擁有支優 秀的從事規劃設計文化研究旅游開發古建筑建設商業會展 景區管理的古鎮專業開發團隊。 同元集團下設重慶同元文化古鎮旅游開發有限公司重慶同元 古鎮建筑設計院重慶同元長壽古鎮文化旅游開發有限公司福建 同元平潭古鎮文化旅游開發有限公司山西同元文化古鎮旅游開發 有限公司湖南同元文化古鎮旅游開發有限公司洛陽同元文化古 鎮開發有限公司同元文化古鎮木結構有限公司同元文化古鎮彩 畫有限公司等控股子公司。 同元集團擬在全國打造個古鎮項目。已成功開發及正在開發 的文化旅游地產項目云南楚雄彝人古鎮云南石羊古鎮重慶長 壽古鎮福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古鎮河南洛 陽河洛古城等。 本項目由重慶同元文化古鎮旅游開發有限公司與大理山海房地 產開發有限公司共同出資成立福建客家同元古鎮開發有限公司進行 項目的開發建設。 第三節項目概況及主要技術經濟指標 客家古鎮項目位于永定縣鳳城鎮西北社區，西溪鄉禮田村，項 目區內均規劃為城市建設用地，現狀地塊內為山坡地，地勢較為平 坦，地塊位于北環路東側，快速通道西側，地理位置好，交通便利， 是理想的開發建設用地。 該項目由客家廣場民間綜藝館衙門過街樓古戲臺 廟會廣場城隍廟西溪河大酒店游客接待中心入口主牌 坊次牌坊特色四合院或排式客棧煙雨閣餐廳七賢書院 停車場等旅游綜合體及配套商住區組成。 項目規劃總用地面積為平方米約畝，從北向 南依次分為核心旅游區住宅配套區入口配套區三個區域，其中 核心旅游區用地面積為平方米約畝，包高地方經濟收 益，而地方經濟的發展又會促進基礎設施進步改進，這樣就形成 個良性的協調發展循環。 客家古鎮是永定縣近年來引進的個最大的項目，對于豐富永 定縣文化旅游內涵促進永定旅游從觀光游向度假游從過境游向 過夜游轉變加快縣城旅游總集散中心建設具有重要意義。從另 方面思考，項目的建設對調整永定縣旅游產業結構和區域結構，推 進城鄉高水平規劃建設，完善配套基礎設施體系，實現旅游產業跨 越式發展也提供了新的契機。因此，從客家古鎮旅游開發建設項目 實施開始，突出客家歷史文化的內涵和外延，圍繞客家文化優勢， 深度挖掘歷史內涵，全力開發具有較強生命力的旅游產品。也通過 本項目的的開發建設，整體帶動閩西旅游產業結構，使旅游產業通 過項目的建設，產業能級大幅提升。 三項目的建設可擴大居民就業增加居民收入和地方財政收 入 在當前國際經濟動蕩加劇國內經濟增長減速的宏觀背景下， 隨著金融危機影響的進步顯現，區域經濟發展形勢趨于復雜。從 中央到地方實施的系列重大舉措表明，應對當前形勢經濟危機的 重要指導思路是增加投資擴大內需促進就業，而本項目的實施 正契合了該思路。項目的實施不僅將直接拉動區域旅游消費，促進 地方經濟發展，提高政府的財政收入，還將增加若干就業崗位直接 促進附近居民就業，是在項目建設過程中居民可投工投勞，二是 在項目運營過程中居民還可直接在旅游基礎服務崗位上就業。更為 重要的是，項目的實施還將帶動周圍農戶增收，在本項目實施后， 客家古鎮景區的接待人口將大幅提高，由游客帶來的相關消費也就 直接增加，附近農戶可開展農家樂鄉村酒店自由采摘等經營性 項目，既豐富了游客的旅游體驗，也促進了農戶自身增收。 四項目的建設為鞏固發展和提升優勢產業，促進招商引 資打下堅實的基礎 隨著永定縣委縣政府提出的將旅游培育成支柱產業發展 策略的不斷實施，永定縣旅游產業的發展迎來了又次契機。 當地政府結合本地實情，結施，加快 民生工程基礎設施生態環境建設，提高城鄉居民