我國居民住宅目前正 在從生存型向舒適型方向轉變，到年，我國城鎮居民人 均建筑面積達到平方米，平均每戶擁有套功能基本齊全 的住房，住房消費占整個消費的比重達到，城市化水平 將提高到左右。

我國居民住宅的近期發展目標是戶均 套人均室，年達到人均建筑面積平方米，主導戶 型為三室兩廳和兩室兩廳。

正因為房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業 之。

因此，本項目的建設是國民經濟發展的需要。

項目對城市建設將起到促進作用 根據西安市全面推進住房等方面，任何項目都不會具有非 第章總論 項目背景與項目概況 項目名稱 開元號三期工程號住宅 樓以及地下車庫 建設單位概況 單位名稱中國建筑第三工程局 單位性質股份有限公司 注冊資金萬人民幣 單位住所武昌 業務范圍建筑材料建筑施工 項目概況中國建筑第三工程局有限公司以下簡稱中 建三局原為中國建筑第三工程局，是世界強企業上市公 司中國建筑重要子公司，是具有多功能集團化經營的國有 大型建筑安裝骨干企業。

年月經國務院批準成立年經建設部批準為全國首 批級工程總承包和級施工總承包資質年核準為全國首 批特級工程總承包資質。

年月，獲準成為高新技術企業， 年初，推行國有獨資企業董事會制度年月，改制 核準通過，歸檔資料。

未經允許。

可行性編制依據 與委托方簽訂的咨詢協議 國家計委計辦投資號審定的投資項目可行性研 究指南試用版 國家發展改革委員會建設部聯合頒發的建設項目經 濟評價方法與參數第三版 城市房地產開發經營管理條例 房地產項目經濟評價方法。

編制范圍 依據國家有關政策法律法規規程規范，對開元 壹號三期工程號樓項目建設的 目的必要性項目區域概況項目規劃方案及建設內容 項目建設組織管理項目招標方案投資估算融資方案與 效益分析財務分析項目風險分析等方面進行全面論證和 研究。

項目提出申請的理由 項目建設符合國民經濟發展 當前，我國國民經濟運行正處于個特殊發展時期，為 了促進國民經濟的穩步健康發展，必然要求擴請勿外傳，為中國建筑股份有限公司獨家持股的人有限責任公司。

局董事長黨委書記熊德榮，十屆全國人大代表，高級經濟師， 武漢大學兼職教授，中國建筑工程總公司先進工作者，湖北省勞 動模范，湖北省人民政府特殊津貼獲得者，湖北省優秀企業家金 牛獎，湖北經濟年度十大風云人物，湖北省優秀黨務工作者， 湖北省十佳思想政治工作者，武漢市老勞模新貢獻標兵，武 漢市杰出企業家。

局總經理陳華元，教授級高級工程師，全國優秀施工企業家，全 國工程建設質量管理先進工作者，全國施工企業優秀項目管理 者，全國重點工程建設優秀項目經理，湖北省勞動模范，湖北省 優秀企業家，湖北省建設工程安全管理先進工作者，湖北省武 漢市五勞動獎章獲得者。

年，中建三局實現合同額億元完成營業額億元， 連續三年位居武漢百強企業前三甲下，本項目 具備良好的可行性。

西安市房地產市場正處于開發高潮時期， 因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節奏在建設過程中， 需要嚴格控制工程成本和管理成本。

充分利用地塊區域優勢 和景觀資源與知名專業設計公司中介顧問公司合作，強 強聯合，打造小區品牌和企業品牌制定合理的市場營銷方 案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。

第二章項目投資環境與市場研究 投資環境分析 年全年國內生產總值，億元，比上年增長。

分產業看，第產業增加值，億元，增長第二產業 增加值，億元，增長第三產業增加值，億元， 增長。

第產業增加值占國內生產總值的比重為， 與上年持平第二產業增加值比重為，上升個百分點 第三產業增加值比重為，下降個百分點。

固定資產投區為西安市老的行政商業金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商業氛圍濃厚，加之很多古建筑風貌，升值 潛力及投資價值大，土地成本較高，主要以中高檔次的高層住宅 商鋪為主銷售價格受到規模和建筑規劃水平的不同，住宅在 元平方米左右。

主要特征市區中心位臵，規模較小，占地面積不大，高容 積率，多為高層，居住環境較好，小區景觀，面積以中大戶型 為主。

西安房地產市場特征分析 綜上所述，我們可以對近幾年西安房地產市場的特征總結如 下 房地產開發投資持續增長，但增速與市場需求的增 長呈良性發展關系。

增量地供應大幅度增加，存量地減少，住宅用地供 應總量增加。

商品房供給快速增長，市場需求較為平穩。

產品建筑設計水平的提高，不管是立面設計內部 結構實用率園林等增長較快全年全社會固定資產投資，億 元，比上年增長。

在城鎮投資中，第產業投資，億 元，比上年增長第二產業投資，億元，增長 第三產業投資，億元，增長。

全年房地產開發投資，億元，比上年增長，其中 商品住宅投資，億元，增長。

商品房竣工面積， 萬平方米，增長。

商品房銷售面積，萬平方米，增長 ，其中商品住宅，萬平方米，增長。

繼年以來，因家出臺的宏觀調控政策頻率之高，調控力 度之大，前所未有，以管嚴土地，看緊信貸為主的宏觀調控 措施，緊緊扼住了房地產開發的兩大命脈，房貸利率持續漲高， 同時各地政府在房地產稅收方面也加大了調控力度。

以上政策對 打擊房地產投機，消除房地產泡沫，保障房地產業的健康穩定發展產生了巨大的作用。

區域房地產環境分析 西安市房地產市場區域分布及特點 主。

根據國家統計局的分析和研究，房地產投資約占我國城 鎮固定資產投資的，成為增長的直接推動力。

根據國家有關部門的分析和預測，我國居民住宅目前正 在從生存型向舒適型方向轉變，到年，我國城鎮居民人 均建筑面積達到平方米，平均每戶擁有套功能基本齊全 的住房，住房消費占整個消費的比重達到，城市化水平 將提高到左右。

我國居民住宅的近期發展目標是戶均 套人均室，年達到人均建筑面積平方米，主導戶 型為三室兩廳和兩室兩廳。

正因為房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業 之。

因此，本項目的建設是國民經濟發展的需要。

項目對城市建設將起到促進作用 根據西安市全面推進住房建設五年規劃 年。

規劃確定了未來年的規劃思想。

加強重點領域 設，提高建設質量，化解社會矛盾，營造和諧有序的社。

因 此，住宅建設投資的增加對于增加社會就業機會有著不可忽視的 作用，而本項目作為西安市商品住宅建設項目工程之，將為增 加西安市當地社會就業崗位作出定的貢獻。

主要技術經濟指標 序號項目單位數值 總用地面積， 規劃總建筑面積， 其中住宅建筑面 積 ， 其中層商鋪建 筑面積 其中地下停車場 建筑面積 建筑密度 容積率 綠地率項目總投資萬元， 財務凈現值萬元， 問題與建議 項