項目具有較好的 社會效益。

在經濟效益方面，由于拆遷安臵成本較大，收支缺口達到 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持 收支平衡。

項目建設的背景及必要性 項目建設背景 重慶市社會經濟發展狀況 自直轄以來，重慶市充分發揮直轄優勢，緊緊抓住西部大開發這 歷史性機遇，努力發展，經濟社會發展取得了巨大成就。

年 開始，重慶市國內生產總值的快速增長直接推動了人均的高速 增長。

雖然在年和年連續出現了增幅回落，但增速仍保持在 以上，年間的平均增幅更是達到，超過 同期平均增幅圖，直轄十年，市人均增長兩 倍，城鄉居民收入整體上增加倍多，經濟實力綜合競爭力和人民 單，主要以特色餐飲為主，缺乏必要的 休閑娛樂業態支撐，但是除了少數幾家中高檔次門店之外，其余絕大 總論 基本情況 項目名稱磁地塊拆遷安臵房建設項目 項目性質新建 建設地址重慶市沙坪壩區童家橋街道童新村 項目業主 業主地址沙坪壩區西永微電子產業園 法人代表 建設規模及內容 總用地面積平方米約畝，總建筑面積平方 米，其中住宅建筑面積平方米，公共活動用房平方米，商 業面積平方米，地下車庫及設備用房平方米。

項目建設工期個月 總投資 項目開發建設總投入萬元，其中工程費用萬元包 括建安工程費萬元，市政設施配套費萬元，工程建設其他 費用萬元，預備費萬元，建設期利息萬元，期間費用 萬元。

資金籌措 資金來源企業自籌資金萬元，占總投資的申請銀 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，行貸款萬元，占總投資的，銀行貸款償還資金來源全部為 管理與公共活動用房 底下車庫及設備用房 停車泊位個 地面個 地下個 容積率 綠地率 建設工期個月 二主要經濟指標 項目開發建設總投入萬元 其中自籌資金萬元占總投資 銀行貸款萬元占總投資 銷售收入萬元 銷售稅金及附加萬元 利潤總額萬元 簡要結論 本項目所在地位于歷史文化旅游區磁器口古鎮與紅色旅游 區歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近該地塊作為磁器口古 鎮的風貌協調區，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨國道，東 臨清水溪，交通條件優越。

地塊周邊配套完善交通便利居住環境 優越，商業文化氛圍較濃，市場區位交通區位環境區位都比較 好，未來發展前景看好。

本項目建設規模較小基本功能齊全，總體規劃符合城市區域發 展規劃的要求，功能定位準確。

項目建設的前臵條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。

項目建成后，將為多拆遷戶提 供居住保障，大幅度改善提高拆遷當地財政資金。

編制依據及研究范圍 編制依據 關于印發沙坪壩區危舊房改造工作實施方案的通知沙委 發號文 重慶磁器口歷史街區保護規劃與設計 沙坪壩區用地規劃 投資項目可行性研究指南試用版 建設項目經濟評價方法與參數第三版 業主提供的區域及園區社會經濟人口環境土地自然 條件等基礎性資料 本項目適用的國家及地方標準規范法規等。

研究范圍 根據項目業主的委托要求，對本項目建設進行技術及經濟方面的 研究和論證，包括項目建設的必要性建設規模與產品方案建設方 案投資估算與資金籌措組織機構與人力資源配臵項目進度計劃 安排項目效益評價等。

主要技術經濟指標 表主要技術經濟指標表 序號項目 計量單 位數值備注 主要技術指標總建設用地面積約畝 居住人數人每戶按人計算 總建筑面積 住宅建筑面積全部為安置房 商業面積可對外發售 為平方公里。

自然條件良好，可拓展用地較大，依 托城市建成區發展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機場碼頭火 車站等交通樞紐，區位條件良好，同時可依托北部新區的政策優勢， 有較強的發展動力但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相 對較破碎。

向西拓展 跨過中梁山向西，發展中梁山縉云山之間的區域。

可發展區域的適宜城市建設用地約為平方公里，西部新城也由此而生。

西部 用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區域輻射能力，能夠輻 射市域西部城鎮及加強與成都方向的聯系但跨山發展，交通投入較 大，生態環境比較脆弱，在缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。

如今過山隧道已經打通，與主城連通，出入十分便利，基礎設施也已 進入全面建設階段。

向東拓展 跨過銅鑼山向東，發展銅鑼山明月山之間的區域。

可發展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里。

處于城市下游區域，用地條 件較好，生態環境影響較小，適宜發展工業，但跨山發展，保存最完整的傳 統建筑格調的歷史文化街區。

在政府的大力保護開發下，磁器口旅 游日益興旺，游客數量與日俱增，歷年游客數量見表。

此外，沙 區將紅巖聯線延長至磁器口古鎮，實現了歌樂山烈士陵園與磁器口古 鎮紅色旅游的資源整合，?紅?與?綠?的有機結合，互為補充，交叉吸 引游客，今后吸引游客數量定將大大超過當前水平。

表磁器口古鎮歷年游客量 年份 人數萬人 雖然擁有多萬的旺盛游客量，但磁器口古鎮旅游業呈現出的 不足也顯而易見，即有人氣有市氣但缺財氣社會效益明顯，但 經濟效益微弱等，在經濟增長方式上表現為高投入低消費不協 調低效率。

究其原由，結點在于古鎮的商業配套不足，難以滿足 多元化，多層次的消費需求。

古鎮街內部商業均以小商鋪構成，經營 規模檔次較低，吸引力不夠強，實現消費能力較差，對如此豐富的 游客資源形成很大的浪費。

同時古鎮外部，商鋪均沿干道分布，長度 接近公里，商業形態比較通投入 較大，城市向北發展動力不足。

尤其是魚嘴以北的地區，由于該地區 遠離城市中心，且位于御臨河上游地區，為生態涵養的重要區域，城 市建設活動限制條件較多，發展門檻高，使得該地區雖然用地條件較 好，但城市發展動力較差。

因此，該區域未來城市發展區域主要在魚 嘴以南的地區。

向南拓展 跨過內環線，發展中梁山銅鑼山之間的南部地區。

可發展區域 的適宜城市建設用地約為平方公里，用地少，不宜作為城市未來 的主要發展區域。

因此，重慶主城區面積由原來的平方公里放量為平方 公里。

都市圈面積由原來的平方公里放量為平方公里。

磁器口古鎮旅游發展現狀 近年來，沙坪壩區按照打造優秀旅游目的地的思路，著力景區開 發建設，使全區旅游得到了快速發展，接待游客量近萬人 次，已成為全市名副其實的旅游大區。

磁器口作為重慶的歷史文化 名片，旅游核心區域之，旅游地位不可撼動。

磁器口古鎮三山相 依，兩溪環繞，區位極佳，是重慶主城區規模最 萬元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補助與支持保持 收支平衡。

項目建設的背景及必要性 項目建設背景 重慶市社會經濟發展狀況 自直轄以來，重慶市充分發揮直轄優勢，緊緊抓住西部大開發這 歷史性機遇，努力發展，經濟社會發展取得了巨大成就。

年 開始，重慶市國內生產總值的快速增長直接推動了人均的高速 增長。

雖然在年和年連續出現了增幅回落，但增速仍保持在 以上，年間的平均增幅更是達到，超過 同期平均增幅圖，直轄十年，市人均增長兩 倍，城鄉居民收入整體上增加倍多，經濟實力綜合競爭力和人民 生活水平邁上了新臺階。

總值億元增長幅度 圖年年重慶市國內生產總值和同比增幅 隨著重慶市經濟的快速發展，居民生活水平的不提高，城鄉居 民收入持續增長，民生不斷改善，社會更加和諧。

預計到年， 人均預計將達到元，年均增幅保持在左右。

到 年，力爭達到人均美元以上，重慶即邁入小康社會。

收入是消 費和投資的前 之后段時期，重慶乃至全國范圍內社會經濟發展仍將保持在 個比較穩定的水平。

主城區空間結構規劃 為更好地維護和發展重慶特有的多中心組團式布局結構，重 慶市城市總體規劃提出了城五片多中心組團式 空間結構。

五片指中部北部西部南部和東部片區。

多中心 為個城市中心和六個城市副中心，城市中心包括渝中半島江北城 彈子石在內的重慶地區，六個城市