期收益和成本兩條主線，將 內容分為五大部分，即研究原則，市場研究，項目評估，投資分析 和基本結論，個中涉及的分支內容主要包括 全面收集項目周邊的大量市場資料，籍此分析各種對項目 前景有決定性影響的市場因素 從城市規劃的角度對本項目進行評價 運用房地產價格評估的方法，測定項目各類開發物業市場 售價 綜合市場需求及資深建筑師意見，對項目規劃作出評價 從實際操作的角度計算分析項目投資成本及預計投資進度 結合實際情況對項目的投資進行財務分析，計算項目的可 能收益， 第章總論 項目背景 項目名稱 市花苑住宅小區建設項目 開發商概況 河南省房地產開發有限公司位于河南省市路，是河南 省建設廳批準的三級房地產開發企業，注冊資萬元，主要經營范 圍為房地產開發室內外裝飾等。

該公司前身是家工業與民用建筑施工企業，年以來，先 后承擔參與了小浪底賓館公寓樓等系列工程和市人才大廈 市賓館煤校教學樓機緣文翠小區雙橋花園北海小區 花園等項目的建設開發工作。

經過多年的實踐，公司積累了諸 多的經營管理人才，并于年月成立了河南省房地產開發有 限公司，轉型成為個以房地產開發為主導業務的實力雄厚的綜合 性管理實體。

公司現有員人，其中各種專業技術人才人，是支包括公司總經理市建設集團董事長，現任河南省 房地產開發有限公司董事長，具有豐富的房地產行業經驗和超前的 現代化經營理念，優秀的管理水平在地產業享譽盛名。

可行性研究報告編制單位 編制單位達華工程管理集團有限公司 資格等級甲級 工程咨詢資格證編號工咨甲 發證機關中華人民共和國國家發展和改革委員會 研究工作依據 國家省及市頒布的相關法律法規政策 市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 市城市建設總體規劃 市國土局土地出讓證明 市年相關統計數據 國家發改委建設部建設項目經濟評價方法與參數第三版 建設部房地產開發項目經濟評價方法版 市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料 建 筑設計施工管理工程經濟財會等專業技術嫻熟和工作經驗豐 富的高素質專業人才隊伍。

公司配備有現代化辦公設施，技術裝備 優良。

公司下設計劃管理部事業拓展部工程技術部財務結算 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，沁陽市太行新城花苑住宅小區建設項目可行性研究報告 第頁達華工程管理集團有限公司 部人力資源部營銷部信息中心及辦公室，有著較高的專業素 質隊伍及完善的內部管理機制。

公司成立以來，堅持以質量求生存以信譽求項目以項目 求效益以效益求發展的企業理念，堅持重質量守信譽的經 營作風，迅速成為乃至河南省房地產開發市場上的支主力軍。

年公司完成房屋開發面積達平方米。

公司法人代表 公司法人代表趙宗祥，男，現年歲，大學本科學歷，工程師， 歷任省建司 我國已經進入小康社會，人們生活水平穩步提高，規劃開發 花苑住宅小區，將致力于為在工作的國家工作人員 企業白領和商業成功人士及其他知識層次較高家庭收入較好的市 民家庭提供個優美舒適的居住環境。

項目建設期限 花苑住宅小區建設項目擬分三期完成，建設期限從 期工程土建開始施工到三期工程配套工程結束，建設期限計劃為 個月，即從年月起至年月。

項目投入總資金及效益情況 本項目總投資估算為萬元，資金來源為自有資金 萬元預售房款收入萬元，申請銀行貸款萬元。

該項目開發商自有資金比例為，高于國家的房地產開發 項目自有資金比例的要求。

本項目完成后，預計銷售收入為萬元，扣除成本，減去 銷售營業稅金及附加萬元土地增值稅萬元 后，預計利潤總額為萬元。

第頁達華工程管理集團有限公司 利息備付率償還期內平均 償債備付率償還期內平均 總投資收益率 項目資本金凈利潤率 問題與建議 考慮到花苑住宅小區建成后，其用戶多數為擁有較 高文化層次和收入的國家工作人員企業白領和商業成功人士及其 他知識層次較高的白領階層，結合他們的消費心理和消費結構，要 特別注意其附屬設施的建設，如停車場，娛樂中心及安保措施。

另 外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調查，選擇適合不同住戶需求 的多種戶型，避免單，同時，該項目的建設很大程度上依賴于 市經濟的快速發展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各 種政策以及國內外大型企業入駐帶來的商機，而且要重視該項目 的社會效益。

主要技術經濟指標 主要經濟數據及評價指標表 序號名稱單位數量 開發規模 占地面積 總建筑面積 其中商業部分面積 住宅部分面積 綠地率 容積率 二經濟數據 總投資萬元 資金來源萬元 其中自有資金萬元 預售收入萬元 銀行貸款萬元 營業收入經營期平均萬元 營業稅金及附加經營期平均萬元 土地增值稅萬元 利潤總額經營期平均萬元 所得稅經營期平均萬元 稅后利潤經營期平均萬元 三財務評價指標 銷售利潤率 投資利潤率 財務內部收益率所得稅前 財務凈現值所得稅前萬元 投資回收期所得稅前年 資本金收益率 資產負債率經營期第期沁陽市太行新城花苑住宅小區建設項目可行性研究報告花苑 住宅小區建設項目可行性研究報告的委托合同。

研究工作范圍 房地產開發項目所涉及內容十分廣泛，因此，本項研究的內容 亦較為復雜。

總體上來看，我們依據預期收益和成本兩條主線，將 內容分為五大部分，即研究原則，市場研究，項目評估，投資分析 和基本結論，個中涉及的分支內容主要包括 全面收集項目周邊的大量市場資料，籍此分析各種對項目 前景有決定性影響的市場因素 從城市規劃的角度對本項目進行評價 運用房地產價格評估的方法，測定項目各類開發物業市場 售價 綜合市場需求及資深建筑師意見，對項目規劃作出評價 從實際操作的角度計算分析項目投資成本及預計投資進度 結合實際情況對項目的投資進行財務分析，計算項目的可 能收益，分析影響收益的重要因素 按投資開發的進度安排資金籌措與運用計劃 綜合各類分析，對項目的開政儲蓄文化藝術中心 新影劇院新華書店中城西小學實驗中學職業技術 學院億萬飯店神農山大酒店懷府音樂廣場河朔公園新人 民醫院焦百商廈等黨政機關通訊金融文化休閑教育衛生 餐飲商務環臨四周，距離花苑住宅小區均不超過分鐘， 是市區中心重要的高端住宅規劃用地。

建設規模與目標 市花苑住宅小區項目占地約 畝，計劃投資億元，總建筑面積萬，其中住宅部分 面積萬，商業用